«Коммерсантъ»: «Сбербанк» задумался о покупке крупнейшего в Санкт-Петербурге ТЦ «Галерея» Статьи редакции
Эксперты оценили сделку в 70–80 млрд рублей.
- «Галерея» — торговый центр в центре Санкт-Петербурга площадью 192 тысячи кв.м. Он работает с 2010 года, на его строительство ушло около $500 млн. В 2011 году фонд недвижимости Morgan Stanley купил «Галерею» у казахстанской группы Meridian Capital за $1,1 млрд, кредитором тогда стал «Сбербанк».
- В марте 2018 года «Ведомости» рассказали о планах Morgan Stanley продать «Галерею» за сумму не менее $1 млрд. Потенциальными покупателями издание называло компании Fort Group и Malltech.
- Теперь два источника «Коммерсанта» на рынке коммерческой недвижимости говорят, что претендентом на покупку ТЦ стал «Сбербанк». Издание напомнило, что банк выдал $338 млн на строительство «Галереи», а в 2017 году кредитовал управляющую компанию «Галереи» на $665,6 млн.
- Партнёр Colliers International Станислав Бибик и гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценили возможную сделку в 70-80 млрд рублей.
- Два неназванных консультанта рынка недвижимости считают, что потенциальная сумма сделки слишком велика, поэтому Morgan Stanley будет сложно найти покупателя.
- В 2017 году строительная компания «Бриз», которая управляет «Галереей», отчиталась о выручке 6,4 млрд рублей и чистой прибыли 3,5 млрд рублей, пишет «Ъ».
1
показ
11K
открытий
На этой неделе Сбербанк решил скупить всё, до чего дотянется
Причем покупает всякий хлам, видимо новая коррупционная схема, занеси деньги кому следует и у тебя купят то, что ты хрен бы продал не гос. компании.
Почему хлам ?
В Петербурге это достаточно успешный БЦ, расположенный в самом центре.
Я не квалифицирован для оценки стоимости этого объекта , но назвать его хламом нельзя.
Потому что торговая нидвижка падает, некоторые ТЦ полупыстые стоят, другие, чтобы не потерять арендаторов снижают аренду. ТЦ во всем мире падающий бизнес.
Конкретно у этого ТЦ уникальная локация.
И как раз из за особенностей "поколения Z" я бы не прогнозировал ему такую судьбу.
Какой госбанк расторопный, сколькие хотели купить, а только он смог!
ТЦ падают все без исключения, уникальная локация это хорошо, но недостаточно.
Сверху пришла команда сделать экономику плановой без национализации, а менеджмент "правильно" выстраивая приоритет уже заработал себе на домик у моря, точнее на замок у океана.
Тц мне не кажется стратегическим объектом.
Как житель Петербурга про этот ТЦ знаю и ваше мнение о его убыточности не разделяю.
Считаю, что есть квалифицированные специалисты в области коммерческой недвижимости ( коими мы не являемся) вполне могут решить вопрос о выгодности покупки.
Вот именно, не стратегический и не особо выгодный, зачем он госбанку? Зачем он нам всем, как акционерам госбанка по неволе?
Зато с положительной доходностью и небольшим риском.
Мне, например, активы рамблера кажутся гораздо более спорными.
Тут же вопрос риск/доходность.
У сбера дешевое фондирование - поэтому для него такие объекты выгодны.
А вот у тех, кто ищет деньги на открытом рынке есть огромный риск встретиться с "Маржин Колей".
Рамблер это вообще за гранью, тут хоть есть о чем спорить, там чистая политика, общие деньги кидают на укрепления власти олигархов.
Скажем так - это политика.
Как раз "суверенный интернет" по науке.
С учетом того, что практически все медиаактивы "околоубыточны" это неизбежно в странах с переходной экономикой.
Просто как микроакционер сбера... Галерею я одобряю.
Грубо % от аренды там больше % по фондированию сбера.
Окей - одобряю. При снижении % по долгам, даже за счет простой аффилированности со сбером финансовые показатели будут другими.
Рамблер нет - ибо с точки зрения денег это риск. Популярность купить сложно, а холдингу очень не везет с лидерами.
Вот благодаря таким как вы, которые "одобрямс" мы катимся ко дну, так как стоим на пороге четвертой технологической революции, в которой чтобы выжить, нужно много шевелиться и много думать, что недоступно гос. компаниям по определению.
Вместо того, чтобы государству выходить из владения активами и сконцентрироваться на увеличении собираемости налогов, оно занято тем, что скупает всякий хлам, т.е. стимулирует вывод денег из экономики, т.е. за границу.