Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам — если его арендуют на короткий срок, нужно получить разрешение властей Статьи редакции

Иначе собственнику грозит штраф в размере до 1 млн лир.

• Соответствующий закон опубликовали в официальной газете республики Resmî Gazete. О планах турецких властей пересмотреть регулирование краткосрочной аренды писали ещё в октябре 2023 года.
• Теперь арендодатели, которые хотят сдавать помещения туристам на 100 дней и меньше, обязаны сначала получить одобрение от собственников в здании, а затем — разрешение от Министерства культуры и туризма. Всё это нужно сделать до заключения договоров с гостями.
• Сдавать жильё в субаренду третьим лицам арендаторы не смогут. В документе также говорится, что на входе в арендуемое помещение нужно будет вывесить соответствующую табличку — о том, что объект сдаётся туристам. Размер комиссии за получение лицензии и вывески определит министерство.
• Тем, кто будет сдавать жильё без разрешения, грозит административный штраф в 100 тысяч лир за каждый объект (328 тысяч рублей по курсу на момент публикации). Если за следующие 15 дней не оформить лицензию, придётся выплатить ещё 500 тысяч (1,6 млн рублей). После этого власти дадут собственнику ещё полмесяца на получение документов, а затем оштрафуют уже на 1 млн лир (3,3 млн рублей).
• Те, кто попытается сдать жильё в субаренду, будут выплачивать по 100 тысяч лир за каждый договор. Столько же потребуют от арендодателя, который забудет вывесить перед входом табличку. Если не выполнить требование министерства в течение 15 дней, нужно будет заплатить ещё 500 тысяч лир.
• В документе предусмотрены заграждения и для тех, кто сдаёт объекты в долгосрочную аренду. Если такой собственник заключил более четырёх контрактов за год с даты первого договора, ему грозит штраф в размере 1 млн лир. В году 365 дней, а долгосрочная аренда — это аренда со сроком более 100 дней. Если владелец хочет сдавать помещения в том числе и туристам, он тоже должен получить лицензию.

• Летом 2023 года СМИ сообщали, что популярность краткосрочной аренды в Турции, которая выросла после 24 февраля 2022 года, негативно сказывается на местном гостиничном бизнесе. Даже «обеспеченные» туристы всё чаще выбирают частные дома, и загрузка отелей в итоге падает.
• Участники турецкого отельного рынка, с которыми говорила Ассоциация туроператоров России (АТОР), отмечали, что обеление сегмента увеличит расходы владельцев недвижимости. Они должны будут платить за сбор и получение документов и вывесок — эти траты «составят внушительную часть от "чистой" платы за аренду».
• Это, в свою очередь, приведёт и к росту цен для туристов: в 2024 году они могут вырасти в среднем на 30-35%. Собеседники АТОР также допускают, что упадёт интерес и к инвестициям в недвижимость в Турции: многие иностранцы покупают её, чтобы сдавать туристам. Однако новый закон потребует от них больше времени и денег на управление.

#турция #новость #аренда