За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Вслед за долларом, многие продавцы стали крутить ценник вверх, чтобы в долларовом эквиваленте не проседать, ну и если на товары повседневного спроса цена подскочила, то и в рублях терять люди не захотели.
У самого в избранном на авито куча объявлений, большинство выросло на 10-20% на фоне паники.
Но и по старым ценам эти объекты не уходили.
Поэтому кто-то будет откатывать ценник на уровень февраля.
Так что я не говорил бы о спаде цен.
Пока люди играют в "скидки черной пятницы", когда товар продается по обычной цене в 4900, а сверху зачеркнуто 9900 )))
Пример: помещение А - февраль 1.490 млн
Это же помещение сейчас - 1.870 млн.
Хотя никто не покупал и за 1.450.
Чел накинул 20% как с куста.
А завтра может откатит до 1.5 млн
Кто не видел старую цену, подумает что рынок упал на 20%.
А на самом деле это просто чел на курс доллара смотрит и лепит ценник от балды.
Уменьшение объемов строительства итак уже начинается. Связано с законодательством и выдачей разрешений. Поэтому ценник будет держаться до последнего.
Халявы точно не будет.
И почему многие считают, что квартиры должна быть доступны для всех?
"Ценник будет держаться до последнего" - не будет и уже снижается
"Халявы не будет" - не будет конечно, т.к. уровень жизни снижается тоже
"Почему многие считают, что квартиры должна быть доступны для всех?" - а почему нет? В чем смысл большинству людей работать всю жизнь на квартиру в которой по сути прийти переночевать/поесть и снова на работу?
В чем смысл черной икры или бриллиантов?
Своя квартира, для многих, первостепенная потребность.
Мало кто в состоянии сказать : да идите вы в задницу с таким ценником, буду снимать жилье и дальше.
Большинство же пойдет в банк за ипотекой, пока цена еще не выросла.
И своим походом поднимут ценник на жилье еще )
Вообще никакого смысла в икре, а уже тем более в бриллиантах) Если кто-то убежден, что они важны для жизни, мои соболезнования)) Я видимо не большинство, это полагаю к лучшему)))
Чтобы кто-то мог сдавать 20 квартир и строчить комменты в свободное время. Капитализм-с.
Маркса хоть не одобряют на родине, но в Европах в университетах до сих пор проходят Капитал на экономических специальностях. Там разжеван неплохо этот аспект.
В целом соглашусь) Только капитализма описанного в книге не существует, но его упорно пытаются нам продать