Недвижимость продолжает погружение
Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.
Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.
Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.
Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.
Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит
-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)
Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.
Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:
В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".
Кто посчитает в битках и попугаях?
--------
Мой телеграм. Подписывайтесь!
Недвижимость: продолжает погружение
Недвижимость в Сочи: ТУЗЕМУН НАХОЙ!
Сочи стремится к Солнцу, а оно сверху
Учитывая что в Сочи будут продолжать ехать, это не закончится никогда
Комментарий недоступен
В биткоинах тоже растет. Да вообще, за последний месяц даже колбаса в биткоинах растет. Все растет в биткоинах - биткоин не растет
Биткоин повторяет индекс NASDAQ
Комментарий недоступен
На сколько видно биток начал падать причем очень сильно.
Где-то один Евгений:
все верно, всегда растет. и вот подтверждение
Зашёл в этажи. Реально. "Подешевело" в моем городе. 5.500 - 5.800 млн в январе, сейчас от 6.700, 36 квадратов. По всем объектам как было с марта +800 минимум, так и осталось. Снимите лапшу
Прочитайте пожалуйста статью ещё раз. И посмотрите на графики. Вы сравниваете с январем. Я и пишу, что цены начали снижение но не опустились даже до СВО
В Красноярском Края цены на недвижку как на Юге жесть полная:(
Спасибо за график.
P.S. Напоминаю, что цена на недвижимость всегда растёт.
скажем так —- цена денег падает
из за этого в лонге недвига растет всегда
и сейчас было бы неплохо иметь ликвидную недвигу, чем замороженные евробонды, акции иностранных компаний, ополовинившийся биток и т.д.
И как людям выживать которые получают 30к в месяц,а ну да на это всем пофиг,как жать людей:(((
Все ищют собственную выгоду всегда.
Недвижка - защитный актив, она не дорожает (в вакууме), она вообще не движется в цене. А вот валюты (билеты банков) - очень даже плавают.
Как версия )
Налоги, растущая коммуналка - в чем защита активов?)
Комментарий недоступен
Вот интересно, вы сами ремонт делаете или бригаду нанимаете? Просто смотря на стоимость среднего ремонта немного офигеваешь от экономической целесообразности сего действия
А мне кажется что недвижимость всегда растёт и будет расти!
Все верно. Вот конкретно сейчас у неё отрицательный рост. Но рост же
В долгосрочной перспективе мне кажется да - конечно в тех районах, которые вообще кому-то нужны.
Ну вот казалось бы ковид был, поток в Москву снизился, а всё равно за последние годы даже в ближнем Замкадье _нормальные_ квартиры нехило в цене поднялись.
Ништяк, пора брать на всю котлету
инвестиции в недвижку сегодня
Инвестиций у нас тут нет в принципе, есть только возможность сохранить часть денег в каком-то виде
В наши дни такая коробка есть для всех
Стройматериалы подешевели % на 20-30. Щас на рынке мёртвый сезон, идеальный вариант для покупки и торга. Но падает график из-за: 1. Нестабильности и неуверенности людей, что и когда будет завтра. Как всё поуспокоится, люди вернутся решать свой жилищный вопрос. 2. Лето 3. Не сформировался отложенный спрос из-за ажиотажа в марте. 4. Лаг от падения ФР где то 4 месяца по предыдущим кризисам, по идее, сейчас самое дно.
Стройматериалы подорожали. Почти все. Даже российские. Я уж не говорю про европейские.
Четко!
Недвижка, в отличии от баксов/акций/облигаций - физический актив, который можно потрогать и в этом его защитность. Отобрать, в случае чего, его не сложнее всего остального. Но такая психология…
Отобрать сложнее - нужно вмешательство государства (банкротство,что-то в этом роде).
А акции наш любимый такой один банк возьмет и заморозит,а потом разморозит.
А бинанс скажет - русский? Вон из крипты.
Так что недвига более ценный актив (защитный). Она падает в цене или в Воркуте (откуда люди стараются уехать,допустим) или если снаряды падают рядом.
В остальных случаях она не дешевеет,а иногда и дорожает.
Вот доллор падает,а цена на импорт выросли в разы,не учитовая того что на остольное цены выросли еще больше:(
А вот если $ еще ниже упадет то цены еще больше поднимут.
Так вроде возвращают льготные ставки, скоро обратно цены разгонят
Кто-сможет купить даже по сниженным ставкам если скоро куча народа останется без штанов?
Недвижимость всегда растёт, как автомобили, стоит купить и ты теряешь сразу 20%
Брульянты теряют в стоимости до 100% сразу после покупки.
Я в 2011 году купил новое авто. Сейчас оно стоит дороже, чем я покупал новое.
Ну я крету в 2020 брал, до сих пор цена только растёт на вторичке. Где я ошибся?
официальная инфляция снижается, MMI вчера писал:
"Мы уверены, что на заседании 22 июля ЦБ продолжит снижать ставку (8-8.5%), но не исключаем, что снижение может произойти и во внеочередном порядке."
в общем ждем очередного снижения ставки и уход ипотеки на вторичку ниже 10%, дно рынка будет через месяц примерно. Честно говоря я ожидал что ставки станут меньше 10% уже сейчас, после снижения ставки ЦБ на 1.5%, но банки отреагировали на это снижением всего лишь на 0.5%. Это очень странно, т.к. в прошлый раз они понизили ставки ровно на 1.5%, видимо в этот раз Набиуллина сообщила им через неофф каналы, что дальнейшее снижение ставки маловероятно, поэтому они ограничились очень небольшим понижением ставок. Смотрим что будет дальше.
Комментарий недоступен
Увидел график в рублях, читать не стал.
Посмотрите в долларах внизу
Какое погружение, госпаде
Легкая коррекция в рамках тренда, даже в рамках крутого краткосрочного тренда последних 2 лет
Вот опустилось бы ниже 250000, тогда уже и можно было бы заикаться о перспективах разворота
Комментарий недоступен
В мае действительно ж*па была. Интересно что в июне будет, ставки снизились. Риелторский конторы говорят что консультации участились по ипотеке
Автор какое погружение? График свой посмотри
В моем зажопинске цена на квартиры растёт от цены на строй материалов, а не доллара, так что все выролоса x1.8
С какого года, в каком городе?
Рынок недвижимости в Москвачкале и Петербургжане - мёртв.
мне Циан постоянно шлет пуши с повышением цен на интересующие меня квартиры :(
Так, я смотрю вы не выполнили моё домашнее задание, а выдали просто срез своих мыслей без всяких выводов. А уж график в долларах в конце совсем было лишнее. Не вижу ответа на главный вопрос, почему цена падает?
Притянутый за уши аргумент к которому постоянно прибегают товарищи, чтобы создать видимость экономической грамотности. И он может быть уместен для очень ограниченного числа лиц.
Цена на недвижимость в долларах имеет для вас хоть какое-то значения, только если ваши доходы поступают к вам в самых настоящих долларах. Например, если вы фрилансите на зарубежного работодателя и он переводит вам ЗП на долларовый счет, или у вас бизнес с валютной выручкой. Таких, я думаю меньшинство.
Оставшееся большинство получают ЗП в рублях и покупают жилье за рубли. И жилье не становится доступнее от того, что оно подешевело в долларах/евро/тугриках/боливарах/битках или любой другой единице измерения. В каких бы единицах измерения вы не измеряли цену квартиры, - ваша покупательская способность, определяемая соотношением доходной статьи бюджета (зарплата в рублях) и расходной статьи бюджета (стоимость квартиры/платеж по ипотеке), никак не меняется от этого.
Комментарий недоступен
То есть, за последний год недвижка выросла с 210 до 290, а теперь снизилась до 280?... Котострофа.
Признаться я не понимаю от слова совсем рост на первичку.
С вторичкой все понятна. Жила семья, хотела продать квартиру за условные 10млн. Видит что цена падает или спроса нет. Сидит дальше. Так как знает что продав за 8млн, нужно искать еще где-то 5 чтобы жить стало лучше.
Но первичка почему должна рости?? Стоимость ремонта, как и материалов колоссальная. Даже льготная ипотека под 7% распространяется до 3млн. Условно для квартиры в 10млн, нужно продать "почку" и добыть 7 чистых лимончиков. В противном случае вам придется брать квартиру за 10млн, под 14% годовых. А застройщик не среднестатистическая семья (ничего страшного, вот сын закончит школу, тогда и купим новую квартиру). Ему нужно квартиру срочно продать. И желательно до момента ввода в эксплуатацию.
Вы сами ответили на вопрос ценообразования: стройматериалы стоят бешеных денег. И рабочая сила: раньше плитку можно было положить за 500 рублей за квадрат, а теперь за 2500. «Раньше»-это 2020
Комментарий удален модератором
В России в начале 2024 года я ожидаю снижения цен на вторичную недвижимость.
Те кто планирует продать и купить новую, советую это сделать сейчас.
С чем это связанно с ипотеками...
Единственное касательно Москвы, там внутренний рынок поэтому негативного влияния не вижу, те кто хотели купить, купят