🐾Котайджест: новостройки, загород, цены, ставки, льготная ипотека, и даже облигации… и те про стройку🏗
Эта неделя должна была стать неделей лизинга (Европлан), а стала неделей недвижимости. Высокие ставки, космические цены, и поиск здравого смысла
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
🏠Недвижимость
Индекс Дом.Клик Москва установил исторический максимум. Теперь средний московский квадратный метр стоит 291 тысячу. Цены не останавливают ни фантастические ипотечные ставки, ни общая перегретость рынка. Кажется, недвижимость растет в любой непонятной ситуации. И в понятной тоже растет. Будь как недвижимость
Интересно, что мы продолжаем наблюдать коллизию между индексом Дом.Клик и индексом Этажей. По версии последних, недвижимость растет не всегда. И уже второй месяц как падает…
В комментариях часто встречали «считайте в долларах» - пересчитали - не растет. Но сохраняет и дает сверху рентный доход. Мы оценивали только с 2016 года – более ранних данных в Дом.Клик нет. Найдем, посчитаем.
Цены на аренду растут двузначными темпами и полностью компенсировали провал 2022 года (а кто-то видел этот провал?). Среднюю цену в своем городе можно посмотреть здесь, но у нас очень много вопросов:
· действительно ли в Екате, Новгороде, Краснодаре цены как в СПб?
· почему так дешево в Уфе (25), Омске (26) и Воронеже (27)? - крутые и мощные же города
· Казань, почему держите объявления по 3 месяца? 😜
В продолжение темы недвижимости, мы ушли от душного мегаполиса к просторному пригороду: подробно разобрали что такое дом мечты (достаточно скромно), сколько он стоит (как двушка), и обременительно ли держать собственный каркасный бассейн (нет). А вариантов, из которых можно выбрать – масса:
Также, рассмотрели вариант сельской ипотеки. Есть нюансы, но подумать – как минимум, стоит
Итог всех обзоров - недвижимость не панацея, но важная часть инвестиционного портфеля. Она позволяет сохранить, о сверх прибыли речи не идет. Но порой в других инструментах и это сделать не просто. Если портфель большой – стоит рассмотреть и инвестиционную недвижимость, если маленький – оптимальный фонд недвижимости мы пока не нашли
💵Облигации
Даже в облигациях тема недели – стройка: разместился долг Брусники. В пятницу была возможность купить дешевле номинала. Доходность все еще интересная: 17,7%, оферта через полтора года. Обзор здесь
Следующая компания в очереди на разбор – Глоракс. Кредитный рейтинг (ВВВ-) ниже, чем то, что мы привыкли смотреть, но и ставка обещает быть интереснее, чем в среднем по рынку. Скорее всего, завтра… Подписывайся, чтобы не пропустить
А чтобы понимать, какая премия за риск должна быть у выпуска – мы провели исследование, и оценили ретроспективу. Саммари:
А полное исследование по ссылке
В тему других облигаций – мы наконец сделали свод всех рассмотренных компаний. Их почти 30, и мы даже не думаем останавливаться! Актуальный реестр всегда будет в закрепе
🥳Праздник
Сегодня нас стало >6000. Спасибо, что вы с нами! 💙
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Ура котам! 6тысяч это круто
Спасибо!
Что то последние новости по ипотеке говорят об обратном так что этажам я доверяю больше https://realty.rbc.ru/news/65e9c79e9a79477ddbdfbc7e.
Да, будем перепроверять. Но вот ведь нюанс: индекс дом клик публичный торгуемый индикатор. Есть фьючерс на него. В него веры должно быть больше
У сбера своя правда
По ипотека такая фигня - с января несколько банков во главе со сбором решили вернуть льготную гос.ипотеку субсидируемую застройшиком.
Рынок не понял, и сделки в новостройках "встали" - дом.РФ и прочие не справлялись с нагрузкой (пошел переток заёмщиков)
Сейчас от этой практики уже отказываются, все возвращается на круги своя.
Но в январе и феврале была просадка по сделкам
в долларах считать нужно, учитывая реальную инфляцию доллара. Или в золоте в граммах). А в рублях вообще бессмысленно, учитывая заботу росстата о спокойствии граждан.
Московский метр (кроме 2014 года) с учетом ренты давал больше чем доллар плюс инфляция
Есть активы, которые не так волатильны как биткоин и которые дают доходность выше долларовой инфляции?
Недвижимость не всегда растет. Просто в РФ всегда печатают деньги
Всегда забавлял этот вопрос. Откуда известно, что печатают в огромных количествах? ЦБ разве отчитывается по этому факту? Я могу принять информацию только от первых рук, но не домыслы. Я считаю, что в интересах гос-ва вообще не обнародовать информацию о печати денег, чтоб не давать пищу для паники и инсинуаций.
Как везде, это еще с эконом теории
Отписался у вас в телеге, но напишу и здесь. ПО Екату цены на аренду приведены какие то нереальные. правильная инфа если надо реально снять местные смотрят здесь arenda . dragee . r u Сам снимаю 1 комнатную 33кв в новом доме под офис в 5 мин от метро -за 23 в мес + ку - 3 в среднем. Договор обновил в феврале 24. В прошлом году было 18 + ку. Можно и дешевле найти, особенно если подальше от метро.
Да, читал, спасибо что корректируете нас. Цифры много где не бьются с реальностью , но реальность субъективна
Смотрим теперь на динамику, не на цифры
Дом клик все врет, только этажам верю. Этажи сходятся с ДКП)
В клике смешалась первичка с 23 года
Ты на стройке теперь работаешь?
Только эту неделю. После полезем под капот Европлана
Требую неделю лизинга
Как появится конкретика по ipo европлана
интересно есть еще люди у которых нет долгов на пол жизни
Ипотеку берут на 30 лет чтобы растянуть платеж. Отдадут за 10, тк платеж за это время обесценится