На календаре начало сентября, а значит пора подводить итоги августа. Спустя полгода с начала СВО можно говорить, что предрекаемый всеми (и мной тоже) крах* на рынке жилой недвижимости удалось избежать. Да, на рынке избыток предложения. Да, цены не растут и кое-где есть дисконты в 5-10%. Но краха нет: Питер на пике, Москва – все еще выше уровня февраля. Смотрим графики.
* крах = снижение на 15-20%
В основе индексов по Москве – еженедельный индекс Дом.Клик. По Питеру – ежемесячный индекс BN. Если сопоставим цены двух столиц, получим, что динамика сопоставима. Вот только Питер на графиках не падает.
Спасает дешевая ипотека. Кто бы мог подумать, но сейчас она самая дешевая в этом году. Хотя скриншоты, которые я показываю регулярно в своих статьях говорят, что рынок то дохленький:
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Практичные и доходные идеи.
Кратко и ёмко. Подписывайтесь!
Комментарий недоступен
.
А я так машиноместо купил. Купил на котловане за 800, а сейчас из желающих купить за полтора - очередь. А если без очереди, то два.
.
Проблема не в продавцах, а в том самом месте, на котором то самое машиноместо. Увы, но DC и условный Волгоград - как-то не коррелируют.
Пытался купить в Казани машиноместо на паркинге.
До февраля - 400к, после февраля - 600, сейчас 800. Цены никто не сбрасывает, держу в курсе.
Потому что цена с машиноместом зависит от спроса в конкретном жк, а не от мировой рынка недвижимости.
Конечно не падает, - 20% это разве падение? Просто небольшая корректировка. Биткоин не упадет, недвижка не упадет. Ведь к ним законы экономики никак не относятся.
квартиры за 25млн это отдельный мир, что в мск, что в питере
смотреть надо на массовый сегмент рынка, т.е. на эконом
Щас бы делать выводы о ценах на жилье, смотря квартиры за 25 мультов.
Пояснительная бригада в комментариях:
DC = Default City = Город по умолчанию = Москва.
Жесть, а я сижу и голову ломаю - Вашингтон что ли?
Пора с этим просто смириться. Когда я брала ипотеку под 0% все говорили «ты что??? Цена жду упадет». И вот прошло уже полгода из 20, а цены только выросли. Да, не продам на вторичен из-за ставки, но купила для себя
да, помню ваш пример. для себя недвижимость это всегда хорошо. для инвестиций - не всегда
"Я календарь переверну, и снова… недвижимость не падает"
"Да, цены не растут и кое-где есть дисконты в 5-10%."
Это idioten test? Типа, если прочитал два предложения и не заметил ничего противоествественного, то дальше вообще можно любую лапшу навешать.
Эти предложения выше взаимоисключащие, а второе предложение пытаются создать позитивный окрас при негативном смысле. Это как "отрицательный рост".
Брал квартиру в СПб "на пике цен" - на меня смотрели как на идиота. Итог - скачOkцены в 2 раза и выше.
Потом брал квартиру в DC "на котловане" - на меня смотрели как на дебила. Итог - до сих пор жалею что взял двушку а не трёшку.
Скачок цен - на вашу конкретно квартиру? Сможете ее продать в x2? А за цену, по какой купили? Или спрос только от субсидированной ипотеки, которая на новостройки?
Это действительно фантастика
Крах на рынке недвижки DC и СПб???
.
Если бы ставку 20 придержали дольше - крах бы реализовался
не падает, но и не растет! но есть одно место, где растет всегда)))
Сочи!!!!
Казань...
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Для меня загадка кому сейчас строят? При реальной ЗП край 35к цена метра по линии метро 150к или 80-100 на краю географии
Сложно все по индексам оценивать.
.
Например, смотрел паркинг год назад, стоил он 1,2, чуть после 1,5, сейчас стоит уже 1,9
.
Небольшие кладовки и складские до 1 млн также все выросли в цене, если стоили в мос обл 250-300, сейчас под 400
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Нет, цены а номинале
.
Ну у нас то конкретно рухнуло в городе в связи с уходом инженерных компаний Турции и Сербии и отьездом сотрудников ,цены на аренду резко вниз
Комментарий недоступен
еще ставку на 50-100бп снизят через 2 недели
мне кажется, предел влияния ставки на цены достигнут. отложенный спрос уже реализовался. а те кто не взял ипотеку в прошлые годы под 7% - вряд ли это сделают сейчас под 8% с уже выросшими ценами
Да куда вы все спешите?
Ещё не вечер.
Народ пока не врубился, что доля близко.
Комментарий недоступен
Я у мамы аналитик. Как можно выводы делать по одному относительному показателю и не учитывать абсолютные? Как минимум нужно смотреть количество сделок, а ещё лучше время экспозиции. И уже тогда будет более ясная картина.
Эти индексы показывают цену предложения или реальные сделки?
Дом клик точно реальные сделки. Методик BN (Питер) не видел
Так это родственники призовыми спрос поддерживают, кстати интересно что будет с рынком если раздадут участки, Хуснулин наверное от этой новости в солярии перевернулся
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен