Мораторий на взыскание неустойки с застройщика закончился
Рассказываю за что её можно взыскать и что положено дольщику помимо неустойки.
1 июля 2023 года истек срок моратория, введенный более года назад для поддержки строительных организаций.
В период его действия (с 29.03.2022 по 30.06.2023) даже если застройщик задерживал сдачу жилья или передавал дольщику квартиру с недостатками, с него нельзя было взыскать неустойку и другие денежные санкции, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) и Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о ЗПП). Кроме этого, действовали и другие неприятные для дольщика ограничения прав.
Но теперь все вернулось на круги своя! Давайте вспомним, как наказать нерадивого застройщика и компенсировать свое неудобство и затраты.
Просрочка сдачи квартиры
Здесь все просто. Если застройщик не передал вам ключи от квартиры в день, указанный в договоре долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), то за каждый день просрочки он обязан уплатить неустойку.
Рассчитывается неустойка по формуле:
неустойка = XY150 количество дней просрочки,
где X — стоимость квартиры по ДДУ, Y — ставка рефинансирования Банка России на день, когда обязательство должно быть исполнено по ДДУ (например, на 1 июля 2023 года — 7,5%).
Эта формула установлена законом (законная неустойка). Но в ДДУ могут быть предусмотрены другие показатели для расчета (договорная неустойка). При этом размер договорной неустойки должен быть не меньше, чем предусмотрено законом.
Одно «но»: период моратория все-таки придется исключить при расчете неустойки. То есть, если застройщик был обязан передать вам квартиру 1 марта 2023 года, считать дни просрочки нужно все равно с 1 июля.
СОВЕТЫ адвоката по жилищным спорам:
- Кроме неустойки требуйте с застройщика и возмещение расходов (убытков), понесенных из-за допущенного им нарушения ДДУ. Например, это может быть арендная плата за другое жилье, в котором вам пришлось пережидать задержку сдачи квартиры.
- Вы вправе просить компенсацию морального вреда, поскольку являетесь потребителем в этих отношениях (ст. 15 Закона о ЗПП).
- Начните урегулирование спора с предъявления письменной претензии со всеми требованиями застройщику. Это необязательная процедура, но выгодная для вас.
Если застройщик согласится, то вы получите деньги значительно быстрее, чем через суд.
Если же застройщик откажется, то вы сможете добавить в иск требование о взыскании в вашу пользу штрафа в размере 50% от суммы всех требований, поскольку ответчик отказался удовлетворить их в добровольном порядке (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП).
Квартира сдана с недостатками
В период моратория были введены существенные ограничения для дольщиков, которые касались приемки жилья и предъявления застройщику претензий по его качеству.
Но с 1 июля вернулись старые правила компенсации застройщиком недостатков жилья.
Если при приемке обнаружится, что ремонт в новенькой квартире с изъянами (подтеки на потолке, трещины, неровный пол и т. д.) или застройщик не выполнил какое-нибудь условие ДДУ (на полу линолеум вместо ламината, не установлены розетки и т. д.), то вы вправе по своему выбору потребовать (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве):
- устранить недостатки или разночтения с ДДУ без дополнительной оплаты;
- уменьшить стоимость квартиры на сумму, которая потребуется для исправления огрехов (по заключению специалиста);
- возместить вам расходы на оплату восстановительных работ и строительных материалов.
А если недостатки существенные или застройщик так и не удосужился исправить их в разумный срок, о котором вы договорились, то можно рассмотреть вариант расторжения ДДУ.
Что еще положено дольщику за передачу застройщиком квартиры с недостатками:
- Компенсация морального вреда (ст. 15 Закона о ЗПП).
- Неустойка (пени) за просрочку выполнения требований потребителя (ст. 23 Закона о ЗПП).
Если вы договорились с застройщиком, что он сам устранит все недочеты и дефекты в определенный срок, но он этого не сделал, то вы вправе требовать неустойку.
По закону она составляет 1% от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве) и начисляется за каждый день просрочки (кроме периода моратория).
- Возмещение расходов (убытков), связанных с допущенным нарушением (например, расходы на экспертизу для установления стоимости восстановительного ремонта).
- Штраф за отказ заплатить в претензионном порядке (п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП). Взыскивается только в суде.
СОВЕТЫ адвоката по жилищным спорам:
- Расторгайте ДДУ с застройщиком в самом крайнем случае, оценив ваши перспективы и выгоду. Учитывая, как выросла цена на жилье за последние 3 года, скорее всего квартира даже с колоссальными косяками стоит сейчас больше, чем вам вернут по договору.
- Приглашайте на приемку своего специалиста, который поможет выявить недостатки, скрытые от глаз простого обывателя.
- Для подтверждения расходов на устранение дефектов ремонта закажите экспертное заключение. Это наиболее веское доказательство.
- Если вы решили взыскать с застройщика стоимость устранения недостатков, то не торопитесь с ремонтом. Даже если вы в досудебном порядке провели экспертизу для установления суммы предстоящих расходов, не исключено, что в суде будет назначена повторная экспертиза. Поэтому для вас будет вернее, если квартира останется при всех недостатках. Но вы можете пользоваться ею по назначению, если это допускает ее состояние.
Принимали квартиру в новостройке в период моратория? Были недостатки? Застройщик злоупотреблял вашими ограничениями?
Еще больше интересной судебной практики в моем телеграмм-канале. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
Ухх, какое счастье было узнать, что этот мораторий закончился и теперь не надо постоянно пояснять застройщикам в отзывах на их писульки, что конкретно написано в Постановлениях и как это должно применяться 🫠👍🏻
А пока был мораторий злоупотребляли этими ограничениями и ещё как
Ну как бы да, сейчас стало им сложнее. Пишут что дольщики - экстремисты.
🤣
пытаются довести бедных застройщиков до банкротства
Вася, пой!
Тьфу, перепутал: "Надя, жги!"
😂
Если есть кому нужна помощь с этими вопросами в Челябинске, Екатеринбурге и в ближайших городах, обращайтесь. Поможем.
Специализируемся на недостатках, но и с неустойками поможем.
🔥
Надеюсь не придется наказывать застройщика))
Попробуй ПИК наказать, сам с ума сойдешь, пока хотя бы связываться с ними будешь
С пиком надо судиться по альтернативной подсудности, тогда их руки становятся существенно короче
Вот тут я про пик подробно писал.
https://vc.ru/767049
Может он хочет, чтоб его наказали ;)
😂
За просрочку, часть которой попала на время моратория, компенсация положена? Например срок сдачи по документам 01.03.2023 а по факту 01.09.2023 за месяцы действия моратория просрочку тоже можно включить в расчет для суда?
Нет, пока был мораторий, никто Вам ничего, к сожалению не должен.
Включить в расчет можно, но не взыщут.
В период действия моратория можно было взыскивать расходы по недостаткам. Автор не читала ни пп, ни 214фз
Комментарий недоступен
Я же никого не оскорбляю. Вопрос был по существу
Комментарий недоступен
Ну опять. Был же
Да, только там были определенных требования к оценщикам. Рада, что Вы читали :)
Не к оценщикам, а к специалистам. Оценка по данной категории дел не производится.
Специалисты оценивают есть недостатки или нет. Цепляться к словам - это такое себе достижение. Особенно когда Вы прекрасно поняли о чем идет речь.
Какие документы нужны, чтобы возместить расходы на оплату восстановительных работ и строительных материалов?
Оценка, договоры На выполнение работ, акт осмотра и дефектовка, доки на покупку и акт приема передачи. Это из основных .
Ну нет конечно. Чушь. Для этого нужно провести досудебную экспертизу.
А экспертизу Вы на каком основании будете проводить, если все это не указано в акте приема передачи? И уж если говорить про экспертизу, то она не бывает досудебной. Досудебное - это исследование или заключение специалиста. А вот экспертизу с точки зрения закона может назначить только суд.
Застройщики, конечно, ставят клиентов в неудобное положение во всех смыслах. Ремонт не начать, не вселиться, ещё на юриста деньги потратить)) нет лояльности к покупателям.
А дольщики экстремисты ) везде заявляют - потребительский экстремизм, бедный застройщик, закон его не защищает
Самое интересное во взыскании неустойки что она не может быть ниже расчета процентов по 395 ГК, но и тут суд чихал на разъяснения пленума. Снижая неустойку суд просто пишет- не представлено доказательств что взысканная сумма меньше процентов по 395) сделанные расчете оказывается не доказательства ) это к вопросу что не стоит судиться по месту нахождения застройщика)
Ага, и нужно использовать альтернативную подсудность
Особенно повезет если это другой регион )
Продолжаю кайфовать от съема квартиры :)
Ну как вариант, можно с застройщика и это взыскать 😂
Для оптимизма
ШАНСЫ НА УСПЕХ = 96% (грубо)
Источник: По данным портала «Судебная статистика РФ»
https://stat.xn-—-7sbqk8achja.xn--p1ai/stats/gr/t/22/s/0
Я взыскивал
А взыщут сейчас штраф 50%, если претензию направляли в начале этого года? А суд будет в октябре?
Так штраф как и неустойку вообще суд может уменьшить. Так что цифры всегда по такой категории очень приблизительные. И с учетом того, что по закону неустойку уменьшать нельзя, мосгор, Мособлсуд чхать хотели на это. Думаете они тоже Не читали закон?
Я не про снижение писал, а про сам факт. Взыщут штраф или нет? И по какому закону неустойку нельзя снизить?
50% от суммы с момента окончания действия моратория до настоящего момента. Это если о методике расчета говорить.
Так суд взыскивает в момент принятия решения, о какой методике вы говорите? 50% от суммы присужденной судом. Вопрос. В октябре мне взыщут этот штраф, если я направил претензию в январе
А Вы считать можете хоть с какого периода. Суд все равно посчитает с момента отмены моратория.
Что посчитает суд, если штраф взыскивается в момент принятия решения судом
Штраф взыскивается от суммы удовлетворенных требований. За период моратория хоть убейтесь, в требованиях откажут. Вот и получится, что штраф будут считать не раньше чем дата прекращения моратория
Вы не читали вопрос
Как Вы сформулировали, так я и ответила.
Комментарий удален модератором
Не поняла вопрос