WSJ: основатель WeWork Адам Ньюман отдаст контроль над компанией японской SoftBank и получит за это $1,7 млрд Статьи редакции
SoftBank выкупит у него акции на $1 млрд, предоставит $500 млн кредита на погашение долгов и заплатит $185 млн отступных.
Совет директоров сети коворкингов WeWork одобрил предложение японского холдинга SoftBank — теперь он сможет получить контроль над стартапом. Об этом пишет The Wall Street Journal со ссылкой на источники.
Согласно условиям сделки, SoftBank с долей 29% выкупит у основателя WeWork Адама Ньюмана акции на общую сумму около $1 млрд. Также компания предоставит ему $500 млн в кредит на погашение долгов перед JPMorgan и заплатит $185 млн в качестве отступных.
В результате Ньюман должен будет покинуть совет директоров, рассказали источники. Однако он сохранит долю в WeWork и останется наблюдателем в совете директоров.
Всего SoftBank потратит на выкуп акций у сотрудников и инвесторов WeWork около $3 млрд. Оценка компании составит $8 млрд, добавляет газета. По словам собеседников издания, о сделке должны объявить 22 октября 2019 года, но соглашение ещё может быть отложено.
По словам источников Axios, SoftBank выплатит Адаму Ньюману $200 млн в обмен на отказ от должности в совете директоров и голосующих акций, а также поддержку сделки с SoftBank. Издание также указывает, что SoftBank планирует выкупить акции на сумму $3 млрд.
WeWork опубликовала документы для выхода на биржу в августе 2019 года, но в сентябре отложила IPO на неопределённый срок на фоне скандалов, связанных в том числе с поведением её руководства и сомнениями в оценке и бизнес-модели проекта.
Согласно документам компании, за январь-июнь 2019 года чистый убыток стартапа вырос на 25%, до $904 млн. Также компания удвоила выручку — с $764 млн до $1,5 млрд.
Видимо, не так все запущено было с бизнесом конторы! Посмотрим на дальнейшую судьбу
Так япошки в этом бизнесе давно сидят и четко следят за ним. Не для того мама ягодку растила, чтоб какой-то проходимец просрал все полимеры.
Я так и не понимаю в чем там бизнес. Кмк, он низкомаржинальный очень. Это ж недвижка
Это ж услуги, а не недвижка. Арендуют, по $10 за квадрат, делают ремонт, интерьер, интернет и продают по $50 за квадрат. Цены назвал условные.
Нет. Снимают по $10 за квадрат, вкладывают в него ещё $5, а сдают по $2 за рабочее место. Сложный бизнес.
Я так делал в челябинске с 2014 по 2017 только с торговыми площадями, маржинальность 20-30% если на трафике но есть факторы риска,
1. Собственник всегда тебя может послать или увеличить арендную плату, таким образом я стал конкурировать с потенциальным арендатором в лице С
Сбербанка и стоимостью аренды за кв. М в 2000 руб.
Т. Е жопа.
2. С офисами ещё более не стабильно.
Ну и на десерт сейчас вообще тухляк.
Всё риски между собственником в виде единого платежа и волантильностью арендаторов компенсировать из своего кармана
Маржинальность для услуги невеликая. Учитывая необходимость неплохого ремонта стоимостью в 100-300% от цены месячной аренды, окупаемость довольно сложная.
Риски по аренде нивелируются правильным договором аренды на долгий срок (с регистрацией) - ведь ремонт с собой не унесёшь, его нужно окупить в этом помещении.
Кмк, для оператора - коворкинги слишком рисковые. Если сравнить с розничным магазином - риски выше: ремонт более дорогой и его перенести не получится. А точка в этом месте может «не пойти», как и любая розница
Ремонт на начале я отбил за счёт внесения арендатора обеспечительного платежа за последний месяц аренды (депозит).
Значит у вас ремонт был всего в 100% от стоимости аренды! Это не много.
Но я не уловил - насчёт какого арендатора идёт речь. Вроде бы коворкеры - они не по площади берут, а рабочими местами и гибко.