В 2011 году мы с женой поняли, что наша съемная квартира стала тесновата и надо что-то менять. В качестве выбора стояла или покупка квартиры, или стройка дома. Надо добавить, что на тот момент в квартире, которую мы снимали, был еще и офис, где работали приходящие сотрудники. Мы выделили под него гостиную в трехкомнатной квартире.
Это было очень удобно. Нам лично не приходилось тратить время на дорогу, можно было работать сколь угодно долго, не привязываясь к расписанию работы. Опять же никакой офисной толкотни и грязи, характерной даже для премиальных офисных центров.
Поэтому выбор стоял такой: квартира и отдельно офис. Или дом, но с отдельным помещением под офис. Привычка не ездить на работу победила. Мы решили строить дом.
Дальше встал выбор — какой дом? Дом из кирпича я сразу отмел. Долго, дорого, сложная отделка, непрактичные проекты. Я около трех лет присматривался к теме каркасного домостроения, смотрел передачи, где такие дома возводили или ремонтировали. Простота, легкость, возможность сделать дом таким, как ты сам захотел — это было моей мечтой.
Но каркасниками в городе никто не занимался, а если и занимался, то я их не нашел. Я нашел строителей по технологии SIP — дома из сэндвич-панелей, где между двумя листами ОСП крепится утеплитель из полистирола. Мы съездили в офис, который сам располагался в доме из SIP, на месте убедились в правоте своих догадок, получили несколько советов по началу движения в сторону появления своего жилища и ушли думать.
Почему SIP?
Ключевое преимущество такой технологии — быстровозводимость. Дом строится в среднем два-три месяца. Дальше этап отделки, но даже без нее можно въезжать и жить, постепенно делая ремонт.
Другие преимущества. Это дом-термос, теплопотери которого минимальны. Расходы на отопление таких домов в среднем в полтора-два раза ниже. Я знал SIP-дом, где для отопления использовался электрокотел всего на 4 батареи и этого хватало. А расход электричества получался меньше, чем платить за газ для отопления такого же дома из пеноблоков.
Безопасность. Наши знакомые пугали нас тем, что мы умрем от выделений формальдегида и т.п. На деле полистирол на 98% состоит из воздуха и ничего не выделяет, если его не сжигать.
В ОСП также выделений гораздо меньше, чем, например, из чисто деревянных конструкций — срубов, в силу того, что дерево для ОСП проходит измельчение, обработку и чистку. А бревно от накопленных за годы роста примесей из воздуха и земли ты никак не почистишь.
Ну и смолы для ОСП с формальдегидом уже давно не используются, так как появились полимерные аналоги. Интересно, кстати, что изобрел технологию производства плит из стружек эколог по профессии.
Упрощенные требования к конструкции. Если дом из кирпича должен проектировать архитектор, который изучал сопромат, то с домом из SIP все намного проще. Он легкий. Есть ограничения, связанные с размером материалов — пролет не может быть шире пяти метров, так как это максимальная длина балок из дерева. А так, можешь рисовать любой план, какой тебе придет в голову.
Опять же в силу легкости конструкции меньшие требования к фундаменту и почве. SIP-дома ставят на ленточный фундамент, на свайный. В последнее время чаще ставят на плиту с «зубами» — короткими (50-70см) заливными сваями из бетона. Но это скорее из соображений практичности: уменьшаются шансы на сезонное проникновение грызунов, снижаются требования к анализу почвы, снижаются риски на подвижность фундамента.
Например, у нас ленточный фундамент и полная усадка здания прошла менее чем за полгода, хотя у нас глиноземная почва с регулярным сезонным водонасыщением.
Опять же в силу конструктива дом можно доделывать и переделывать минимальными усилиями. Нужна еще одна дверь? Бери в руку пилу и делай проем. Никакой грязи и бетонно-кирпичной пыли. Главное, чтобы не было попадания в балку.
Минусы домов из SIP
Хрупкость. Это часто приводимый довод противников технологии. Что можно стену пробить ломом. По факту мне очень трудно придумать ситуацию, чтобы такое случилось. Несмотря на кажущуюся легкость, дом устойчив даже к самым сильным ветрам, гораздо легче переносит землетрясения.
Гниение. Гнить там нечему. Полистирол не усаживается. Мостик холода находится в утеплителе. Да, если допустить доступ воды внутрь плиты, то возможно размокание, нарушение целостности утеплителя, плесень. На практике спустя восемь лет я сталкивался только с наружной плесенью, которая легко устраняется обычными капельными антисептиками.
Грызуны, которые живут внутри стен. На самом деле нет. У нас было два долгих этапа борьбы с грызунами, внутри стен они не жили. Они даже не жрали пенополистирол, проникая в дом через плохо заделанные технические отверстия, немного расширяя их. А жили они на подвесных потолках, спускаясь через вентиляцию похавать крошек на кухне.
Вибрация. А вот это реальная проблема. Дом — по сути каркас из связанных между собой балок. И при громком хлопании дверей. Или активных играх, топании — вибрация чувствуется по всему дому. С появлением мебели, полового покрытия, ощущения смягчаются, ты к ним привыкаешь.
Ну, и сам уже стараешься закрывать двери тихо, не прыгать лишний раз. В итоге остается только одна проблема — длинную керамическую плитку на полу и стенах использовать не стоит, рано или поздно она отклеится.
Ошибка при выборе фундамента. Она может стоить вам дорого при строительстве любого дома. Но в случае SIP ошибка проявляется немного по-другому. Если выбор пришелся на свайный или ленточный фундамент, то со временем может измениться высота отдельных свай или частей фундамента — несильно, на сантиметр.
Дом не разрушится, трещин не будет. Но у вас начнется выгибание балок: сантиметр в одном углу здания — это 3-5 сантиметров перекоса в другом конце. В итоге в отдельных помещениях может вспучить пол. И это без повторного ремонта с выравниванием пола уже не исправить. Собственно, еще и поэтому сейчас чаще всего SIP-дома ставят на плиты из бетона.
Первые шаги.
Чуть больше месяца мы искали участок. В итоге нам очень повезло. Владелец продавал большой участок в 23 сотки в пяти минутах от остановки на одной из центральных улиц города. 500 метров до выезда на Окружную без пробок. Отсутствие многоэтажных домов. Хорошие подъездные пути. Абсолютная тишина ночью. Первая линия СНТ.
Мы заключили комплексную сделку на четырех собственников и купили шесть соток. Точнее оплатили переоформление аренды на 49 лет. За восемь лет на нашей улице стоимость сотки выросла в два раза, а стоимость некоторых домов, судя по объявлениям на авито, в четыре.
Но тогда на довольно протяженном участке не было вообще ни одного дома.
Затем мы подписали договор на постройку дома. Общая смета была чуть больше миллиона, но со всеми дополнительными работами и покупкой участка вышло больше двух миллионов. Это за жилую площадь в 170 квадратов. Но бонусом достались еще полноценный чердак на 64 квадрата и терраса на втором этаже на 40 квадратов. И отдельная топочная на 6 квадратов.
Потом пошел этап стройки.
Тут рассказывать особо нечего. Скорее нужно пояснять по тому, что вы видите на картинках.
Сначала строители поставили фундамент и развели трубы канализации и водопровода. Потом дом собрали из готовых и нарезанных плит как конструктор три узбека с шуруповертами. Крышу на этапе строительства сделали облегченную — только стропила и кровля. Но на этапе отделки мы ее зашили утеплителем, так как чердак дико нагревался.
Стены зашили воздушным фасадом. На тот момент это казалось хорошей идеей. Спустя пять лет пришлось его переделывать, потому что он просто начал разрушаться.
Кровля из битумной черепицы. Хотя от крыши нас отделял чердак, пластик или металл я почему-то не рассматривал, считая слишком шумным.
Второе помещение под офис справа — часть общей конструкции, а не отдельно пристроенная конструкция. Просто комната с небольшой кухней, туалетом и отдельным входом для сотрудников. У этого помещения был вход из жилой части, через который мы входили в офис.
Весь проект я придумал сам. Несколько недель кропотливого рисования на листах бумаги, чтобы в итоге у нас получилось две спальни с гардеробными, кабинет, два туалета в жилой части и один в офисной, прихожая, гостиная, постирочная, кухня, офисная комната с отдельной кухней-столовой для сотрудников.
Дизайном занималась жена. Мы обратились к нашему клиенту — небольшой дизайн-студии по интерьерам, которая дала хорошую цену и частично мы закрыли оплату бартером. Пока я контролировал стройку, супруга подбирала мебель и оформление.
Забегая вперед, в полной мере реализовать, все как задумал дизайнер, удалось только офис. В остальных помещениях пришлось делать упрощения в силу сложности реализации некоторых элементов. А где-то просто не удалось найти искомую мебель. Если работаете с дизайнером, всегда просите прилагать к проекту список и цены на мебель и отделочные материалы, чтобы потом не искать их самому.
К лету 2012 года строители передали нам дом, дали контакт отделочника и попрощались. Всего на стройку ушло 4 месяца, полтора из которых мы ждали пока застынет бетонная часть фундамента.
В следующей части я расскажу про этап отделки и косяки в проектировании, которые привели к проблемам на этом этапе. Подписывайтесь, задавайте вопросы.
Спасибо, Дим. А я как дурак из ктрипича делал
Почему дурак?)) Наоборот. Кирпич ненамного дороже, зато в 10 раз лучше дома из клея и опилок.
Разве ненамного? Мне казалось, что в 2 раза минимум
Мне строитель говорил, что строит кирпичные по 25 тыс руб за кв .м. Такие же из СИП по 18. Разница 25% примерно.
По времени - на месяца два дольше. Если простенки из пеноблока, то разница еще меньше.
Это все по цене коробки, если с отделкой считать, там вообще разница смешная, зато у кирпичного дома ликвидность кратно выше, каркасник фактически придется по цене земли продавать, если захотите переехать или больше дом построить.
Абсолютно верно! Каркасник никто не покупает на вторичке, вообще! Наблюдал за каркасником в поселке - он 1,5 года стоял на продаже по цене ниже нижней по сравнению со всеми остальными домами. И насколько я знаю, он еще около года до того как я за ним стал наблюдать, уже стоял в продаже. В результате забрали его только в корона-бум, но под это бум выкупили вообще всё в поселке, все участки и все дома.
И цена стрительства, если вы посчитаете, не выходит дешевле. Да, действительно, можно немного сэкономить на фундаменте и стенах, но основные расходы не тут. Хотите сэкономить - купите газобетон второго сорта (со сколами) и окна можно купить на вторичке (если делаете дешево, можно сначала купить окна, потом под них запроектировать стены ;) И тут дом станет ликвидней и дешевле каркасника. Есть еще методы экономии. Но, да, каркасник или SIP, можно собирать самому - получать удовольствие. Для себя из SIP я бы строил только одноэтажки или хозпомещения.
На нашей улице арменин строит дом вообще из мусора, в буквальном смысле, все с помойки возит, включая доски и метал на кровлю, использует какие-то б.у. кирпичи и пеноблок с дефектами. Не удевлюсь, если его дом дешевле б.у. логана выйдет в два этажа. Потом поштукатурит, покрасит, и еще нормально выглядеть будет, армяне умеют))))
Ну, это уже образ жизни, до этого нужно дорасти! Хотя, по квартире сосед так делает ремонт - мешок смеси тут, мешок тут, блоки тут и блоки там отдали. Выходит экономнее, но дольше. Я говорю о том, что можно со склада купить дефектованный блок, подмазать его перлитовой смесью, купить вторичные (часто новые сразу снятые с объекта окна). Т.е. не превращатьпроцесс поиска материалов в квест )
Он довольно быстро строит, быстрее многих, просто водителем работает и много по городу катается, видит что где плохо лежит ))))
Ваш вариант оптимальный по цене-качество, могу в довесок еще авито посоветовать, там часто новые стройматериалы продаются за бесценок, просто чтобы забрали и место освободили.
Да да, согласен, Авито тоже отличный вариант! И материалы и оборудование бывает новое. Я сам продал через авито 7 поддонов стенового керамокирпича, самовывозом, причем с доставкой из Москвы в Росов на Дону (дада, я сам прифигел! оказалось выгоднее оплатить доставку и взять у меня за 50%, чем купить с завода с доставкой =)
А я в сипе прожила 6 лет, продала его за 3 месяца по цене среднерыночной, если по итогу смотреть от затрат на стройку, технику и ремонт, то в нормальном таком плюсе вышла, не 5 лямов, конечно, но и не 500тыр. Продала потому, что выросли мы из домика, хочу дом побольше. И строить из Сипа снова будем.
Поделитесь опытом проживания, пожалуйста. Кто строил, сколько вышло. )))) Голову сломала, из чего делать.
За коробку с окнами 2 этажа выходит сейчас по москве около 9 т.р за квадрат, в 1 этаж от 12 до 15, если сваи забивные. Жилось прекрасно, только слышимость большая. Если нужно тихий дом, то придется погемороиться. К стенкам изнутри прибить шумоизоляцию и поверх гипсом. Если же шум не бесит, то и гипсокартон при отделке не нужен. Стены изнутри нужно пройти грунтовкой от желтых пятен и дальше можно штукатурить фасадной краской или гипсовой шпаклевкой, предварительно заделав стыки панелей. Я заделывала самым дешманским клеем(жидкие гвозди) из леруа мерлен. Ни одной трещенки пока не пошло, но у меня дом пмж, как это все будет себя вести, если зимой дом стоит-не понятно. Если хотите подробностей, оставьте мне свою почту, я туда вам телефон скину, позвоните и я вам все, что смогу рассказать-расскажу)
....