«Охота на ведьм». Как Центробанк убирает конкурентов c рынка на примере жилищного кооператива «Бест Вей» (Live is Good)
В последний месяц 2021 года «Центробанк» ошарашил 20 000 пайщиков жилищного кооператива BestWay перспективой остаться в 2022 году без жилья и денег, заблокировав 15.12.2021 через Роскомнадзор все интернет-ресурсы кооператива. В связи с чем, жители Белгорода из числа пайщиков записали видео-обращение Владимиру Путину с просьбой о помощи.
Для справки:
Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни "Бест Вей" (Life is Good) создан в 2014 году как добровольное объединение граждан Российской Федерации с целью решения жилищного вопроса. Суть деятельности кооператива заключалась в приобретении квартир пайщиками за счет средств кооператива путем предоставления беспроцентной рассрочки на 10 лет. Таким образом, формировалась очередь пайщиков, за счет средств которых и аккумулировался фонд кооператива. При накоплении пайщиком 35% от стоимости квартиры и продвижении в очереди (6-8 месяцев), кооператив предлагал пайщику приобрести квартиру (в новостройке/вторичке), доплачивая оставшиеся 65% из имеющегося фонда.
О деятельности BestWay лично я узнал после обращения ко мне пайщика кооператива за помощью в поиске квартиры.
Все вышеизложенное мне только предстояло узнать, так как я никакого отношения к кооперативу не имел, раньше работал только по покупке жилья за наличные/заемные средства. В данной ситуации передо мной была поставлена конкретная задача найти подходящую квартиру пайщику кооператива в г. Казань, собрать необходимый пакет документов и направить на согласования в офис BestWay в Санкт-Петербурге.
Учитывая, что я раньше не сталкивался с подобной формой расчетов, я рассчитывал в сети Интернет найти информацию об успешном опыте покупки жилья за счет средств кооператива. Конструктивного мнения о проведении подобных сделок я не нашел, но и негативных отзывов со стороны участников купли-продажи тоже: квартиры продавались, продавцы получали свои деньги.
Поэтому я взялся помочь найти квартиру клиенту и решил по результату сделки написать подробный алгоритм, основываясь на своем опыте, чтобы люди могли в будущем её найти и использовать.
Не вдаваясь в подробности, скажу, что сделка по покупке квартиры все-таки состоялась, была нотариальной и прошла гос.регистрацию: продавец получил свои деньги на следующий же день, а покупатель (пайщик кооператива) квартиру.
Однако, с написанием алгоритма сделки я повременил, так как узнал, что 17.11.2021 Центробанк внес кооператив в "Список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке", что меня сильно насторожило, как минимум потому что мой клиент являлся пайщиком кооператива.
Лично я рассматривал на будущее кооператив, как один из возможных финансовых инструментов (альтернативу ипотеке) по покупке жилья для безнадежных клиентов с плохой кредитной историей и теоретически допускал, что могу в него вступить лично. Так как уже имел опыт и понимал, что политика по повышению ключевой ставки Центробанком, которой он придерживается уже пол года (и продолжит в будущем году), неизбежно приведет к удорожанию ипотеки и цен на недвижимость. Со статьей о прогнозах цен на недвижимость в 2022 году можете ознакомиться здесь, ссылку прикладываю.
Как один из возможных вариантов развития событий: "Центробанк проведет Бест Вей (Live is Good) по сценарию пирамид FINIKO и Antares".
Учитывая удорожание ипотеки в будущем году, лично я прогнозировал, что кооперативы подобного рода получат огромный поток потенциальных пайщиков, желающих приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. Как это было в 2014 году, когда ключевая ставка Центробанка достигла рекордного значения в 17% (ставка ипотеки составляла от 20% и выше). Именно на этапе подъема ключевой ставки в 2014 году был и был образован кооператив "Бест Вей". Для наглядности привожу график состояния ключевой ставки с 2013 по 2021 годы.
Предположу, что у руководства кооператива были точно такие же планы и вполне реальная возможность привлечь новых пайщиков. Однако, эти планы могут не осуществиться из-за очередного удара со стороны Центробанка и Генеральной прокуратуры, так как в декабре было возбуждено уголовное дело в отношении «Бест Вей» и аффилированных ему организаций по факту создания «финансовой пирамиды» — по ч. 2 ст. 172.2 УК РФ («Организация деятельности по привлечению денежных средств и (или) иного имущества»).
В довершении выпада в сторону конкурента, как это случилось с финансовыми пирамидами "FINIKO" и "Antares", с целью недопущения привлечения новых «инвесторов» с 15 декабря были заблокированы интернет-ресурсы кооператива «Бест Вей», на котором размещалась информация о привлекательности участия в деятельности компании. В этом вы сами можете убедиться, если попытаетесь пройти по ссылке на основной сайт кооператива bestwaycoop.com . Теперь даже действующие пайщики не могут внести очередные платежи, которые они ежемесячно осуществляли посредством официальных сайтов кооператива.
По-моему мнению, граждане Российской Федерации имели хорошую возможность решить свои жилищные вопросы посредством вступления в кооператив, который существует уже более 7 лет. Именно столько же было времени у финансового регулятора, чтобы усмотреть в его деятельности признаки финансовой пирамиды, если бы таковые реально имелись. Однако, Центробанк в ходе "охоты на ведьм" смешал "Бест Вей" с такими откровенными финансовыми пирамидами, как FINIKO и Antares Trade, деятельность которых не продлилась и более 2 лет. Кроме того, на балансе кооператива числятся реальные объекты недвижимости, облагаемые налогом, которые находятся на территории Российской Федерации, и в которых сейчас живут пайщики и их семьи.
В настоящий момент председатель правления ПК "Бест Вей" Екатерина Скибо заявила, что кооператив не согласен с действиями Банка России и уже подан иск в Арбитражный суд Москвы с требованием исключить Best Way из списка компаний с признаками нелегальной финансовой деятельности.
Комментарий недоступен
Почему?
Да потому что это самая обычная пирамида, а вы включаете дурака. И пытаетесь здесь найти поддержку с этим лохотроном.
Мне поддержка не нужна. Я сам в роли наблюдателя за этой ситуацией
Не смешите..
Статья то жалостливая тогда зачем, как не рассказать о прекрасном кооперативе и ужасном ЦБ?
Я тут не имею материального интереса от слова совсем. То что ЦБ ужасен Вам пол страны расскажет и без меня.
Ужасны не ЦБ, а такие юристы-риелторы как вы, наживающиеся на неграмотных людях..
Типа отстаивающие права, а на деле зарабатывающие на несчастных вкладчиках.
"Глядит в книгу, а видит фигу" - это про Вас явно поговорка. Ни черта вы ни из статьи, ни из комментариев не поняли. От слова совсем.
Ахахахаха!!!
Да я вас всех .... насквозь вижу!!
Товарищ Капуста, очнитесь. Ко мне обратились за помощью в подборе объекта недвижимости, формой приобретения которого станет средства кооператива. О котором, я до момента обращения даже не слышал. Квартиру выбрали, сделку провели. Теперь кооператив, к которому я никогда не имел отношения рассыпается. Ко мне какие и у кого могут быть претензии?
Комментарий удален модератором
Мне вот тоже непонятно, неужели клиент обращаясь к юристу/риэлтору/ипотечный брокеру ни разу не поинтересовался надёжностью данной сделки? Меня терзают смутные сомнения...
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
а причём здесь офшоры? кооператив работает на территории РФ , по Российским законам
Юра, они ведь пишут, ради того чтобы писать: правда им не нужна
Комментарий удален модератором
А с чего вы вдруг решили за моего клиента, что он не знал о рисках при вступлении в кооператив? И сейчас меня пытаетесь обвинить в меркантильности
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
сделки проводят натуриусы и через Рег палату или МФЦ, как думаешь там грамотные люди сидят ?
Да и для меня это было интересным кейсом на будущее на ряду со сделками по ипотеке/наличке.
В данном случае я выступал как риэлтор. Если бы я как юрист попытался донести риски, то был бы послан нахер, так как не могу оказать услугу клиенту. И клиент пошел бы дальше искать специалиста вот и все.
Подходит бабушка к банковскому специалисту и говорит: Милок, мне бы кредит быстро взять тысяч на сто, по телефону сотрудник полиции говорит, что надо быстро эти деньги на какой-то счёт перевести, иначе мошенники их снимут.
И что по-вашему должен сделать специалист: спокойно выдать бабушке быстрый кредит и получить за это премию или предупредить бабушку о том, что это мошенники (попытаться донести риски), после чего бабушка уйдёт восвояси, а специалист не получит премию?
Комментарий удален модератором
Специалист сидит на заднице ровно и каждое N-нное число месяца получает оклад. А пример Вы привели, доводя ситуацию до абсурда.
Мурат а если квартиру оформят на Вас , где гарантия что Вы за неё расчитаетесь ?
О господи, ну а как ипотека оформляется?
Вы там являетесь владельцем, всё чики-пуки, но при неуплате вас выселяют на раз-два.
Это я к тому, что видите, есть ведь варианты нормально оформлять сделки.
Банк ведь вам не говорит:
"Слушай друг, а где гарантия что ты будешь платить?
Давай мы лучше на банк оформим хату, ну а ты так... Поживешь короче там пока что, в квартире, но она будет на банк оформлена".
ну а какая разница на кого оформлена , если денег нет платить за неё всё равно отберут ,
Юрий, очень большая разница на кого оформлена собственность!
Это очень важно, я бы даже сказал это первостепенно важно!
Поверьте уж мне на слово, если вам в школе или родители в своё время не объяснили! ;-)
Комментарий удален модератором
ну там же в договоре написано , что кооператив купил эту квартиру именно для конкретного человека ,
Угу, только при ликвидации ООО, когда эту хату будут продавать - то это не помешает её продать.
А знаете почему?
Потому что эта квартира в собственности этого ООО, и соответственно при ликвидации ООО его собственность распродается. Для примера, если вы напишите, что какой-то стул в офисе был куплен для такого-то конкретного сотрудника - этот стул всё равно уйдёт на торги.
Так что очень-очень важно Юрий, на кого оформлена квартира, и кто является её собственником.
Это важно и в данном конкретном случае, и вообще в жизни!
Имейте это в виду, Юрий, пожалуйста!
В кооперативе вроде как вернут деньги которые ты внёс за квартиру , а в ипотеке просто погасят проценты и никто никому ничего не должен
Это было бы отлично и очень честно со стороны этого кооператива!
Боюсь только, что (по моему личному мнению) очевидно никому ничего не вернут.
"Никому и ничего" - пишется слитно, "не вернут" - раздельно.
наверное так и есть , в договоре же прописано что вернут
Отлично Юрий!
Значит пришло время исполнить договор и выполнить то что прописано!
здесь как раз и хотят донести до адептов ипотеки следующее , ипотека существует лет 15-16 , и за это время столько покалеченных судеб , квартиры продаются , хотя и принадлежат ипотечникам , и не важно прописан один или с малыми детьми , и не важно сколько лет исправно платил , оступился и остался на улице , у Вас нет такой статистики , сколько семей лишилось кваартир не сумев совладать с бременем иппотеки . Вы же всё знаете ?
Комментарий удален модератором
так адепты ипотеки тысячами теряют квартиры и остаются без ничего , а в кооперативе нет ни одного недовольного пайщика за семь лет,
Комментарий удален модератором
твои отзывы о другом и не могут говорить
Комментарий удален модератором
Я тоже приобрела квартиру- мне тоже квартиру подбирала серьезная компания в Уфе ЦАН Домострой! Ничего плохого про кооператив Бествей ни слова не сказал. Сделку провели без никаких проблем! Кооператив Бествей это нормальная организация, некоммерческая, выгоду не извлекает от пайщиков
Комментарий удален модератором
Скажем так, односельчане/знакомые.
У меня же была задача выбрать квартиру и провести сделку.
Комментарий удален модератором