«Охота на ведьм». Как Центробанк убирает конкурентов c рынка на примере жилищного кооператива «Бест Вей» (Live is Good)
В последний месяц 2021 года «Центробанк» ошарашил 20 000 пайщиков жилищного кооператива BestWay перспективой остаться в 2022 году без жилья и денег, заблокировав 15.12.2021 через Роскомнадзор все интернет-ресурсы кооператива. В связи с чем, жители Белгорода из числа пайщиков записали видео-обращение Владимиру Путину с просьбой о помощи.
Для справки:
Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни "Бест Вей" (Life is Good) создан в 2014 году как добровольное объединение граждан Российской Федерации с целью решения жилищного вопроса. Суть деятельности кооператива заключалась в приобретении квартир пайщиками за счет средств кооператива путем предоставления беспроцентной рассрочки на 10 лет. Таким образом, формировалась очередь пайщиков, за счет средств которых и аккумулировался фонд кооператива. При накоплении пайщиком 35% от стоимости квартиры и продвижении в очереди (6-8 месяцев), кооператив предлагал пайщику приобрести квартиру (в новостройке/вторичке), доплачивая оставшиеся 65% из имеющегося фонда.
О деятельности BestWay лично я узнал после обращения ко мне пайщика кооператива за помощью в поиске квартиры.
Все вышеизложенное мне только предстояло узнать, так как я никакого отношения к кооперативу не имел, раньше работал только по покупке жилья за наличные/заемные средства. В данной ситуации передо мной была поставлена конкретная задача найти подходящую квартиру пайщику кооператива в г. Казань, собрать необходимый пакет документов и направить на согласования в офис BestWay в Санкт-Петербурге.
Учитывая, что я раньше не сталкивался с подобной формой расчетов, я рассчитывал в сети Интернет найти информацию об успешном опыте покупки жилья за счет средств кооператива. Конструктивного мнения о проведении подобных сделок я не нашел, но и негативных отзывов со стороны участников купли-продажи тоже: квартиры продавались, продавцы получали свои деньги.
Поэтому я взялся помочь найти квартиру клиенту и решил по результату сделки написать подробный алгоритм, основываясь на своем опыте, чтобы люди могли в будущем её найти и использовать.
Не вдаваясь в подробности, скажу, что сделка по покупке квартиры все-таки состоялась, была нотариальной и прошла гос.регистрацию: продавец получил свои деньги на следующий же день, а покупатель (пайщик кооператива) квартиру.
Однако, с написанием алгоритма сделки я повременил, так как узнал, что 17.11.2021 Центробанк внес кооператив в "Список компаний с выявленными признаками нелегальной деятельности на финансовом рынке", что меня сильно насторожило, как минимум потому что мой клиент являлся пайщиком кооператива.
Лично я рассматривал на будущее кооператив, как один из возможных финансовых инструментов (альтернативу ипотеке) по покупке жилья для безнадежных клиентов с плохой кредитной историей и теоретически допускал, что могу в него вступить лично. Так как уже имел опыт и понимал, что политика по повышению ключевой ставки Центробанком, которой он придерживается уже пол года (и продолжит в будущем году), неизбежно приведет к удорожанию ипотеки и цен на недвижимость. Со статьей о прогнозах цен на недвижимость в 2022 году можете ознакомиться здесь, ссылку прикладываю.
Как один из возможных вариантов развития событий: "Центробанк проведет Бест Вей (Live is Good) по сценарию пирамид FINIKO и Antares".
Учитывая удорожание ипотеки в будущем году, лично я прогнозировал, что кооперативы подобного рода получат огромный поток потенциальных пайщиков, желающих приобрести жилье в беспроцентную рассрочку. Как это было в 2014 году, когда ключевая ставка Центробанка достигла рекордного значения в 17% (ставка ипотеки составляла от 20% и выше). Именно на этапе подъема ключевой ставки в 2014 году был и был образован кооператив "Бест Вей". Для наглядности привожу график состояния ключевой ставки с 2013 по 2021 годы.
Предположу, что у руководства кооператива были точно такие же планы и вполне реальная возможность привлечь новых пайщиков. Однако, эти планы могут не осуществиться из-за очередного удара со стороны Центробанка и Генеральной прокуратуры, так как в декабре было возбуждено уголовное дело в отношении «Бест Вей» и аффилированных ему организаций по факту создания «финансовой пирамиды» — по ч. 2 ст. 172.2 УК РФ («Организация деятельности по привлечению денежных средств и (или) иного имущества»).
В довершении выпада в сторону конкурента, как это случилось с финансовыми пирамидами "FINIKO" и "Antares", с целью недопущения привлечения новых «инвесторов» с 15 декабря были заблокированы интернет-ресурсы кооператива «Бест Вей», на котором размещалась информация о привлекательности участия в деятельности компании. В этом вы сами можете убедиться, если попытаетесь пройти по ссылке на основной сайт кооператива bestwaycoop.com . Теперь даже действующие пайщики не могут внести очередные платежи, которые они ежемесячно осуществляли посредством официальных сайтов кооператива.
По-моему мнению, граждане Российской Федерации имели хорошую возможность решить свои жилищные вопросы посредством вступления в кооператив, который существует уже более 7 лет. Именно столько же было времени у финансового регулятора, чтобы усмотреть в его деятельности признаки финансовой пирамиды, если бы таковые реально имелись. Однако, Центробанк в ходе "охоты на ведьм" смешал "Бест Вей" с такими откровенными финансовыми пирамидами, как FINIKO и Antares Trade, деятельность которых не продлилась и более 2 лет. Кроме того, на балансе кооператива числятся реальные объекты недвижимости, облагаемые налогом, которые находятся на территории Российской Федерации, и в которых сейчас живут пайщики и их семьи.
В настоящий момент председатель правления ПК "Бест Вей" Екатерина Скибо заявила, что кооператив не согласен с действиями Банка России и уже подан иск в Арбитражный суд Москвы с требованием исключить Best Way из списка компаний с признаками нелегальной финансовой деятельности.
Отвечаю:
1) В собственности кооператива. Однако, в последний год кооператив внес изменения, согласно которым, допускается указание в качестве собственника - пайщика, но с обременением в пользу кооператива (почти как в случае ипотеки);
2) 10 лет (120 месяцев). Раньше можно закрыть, позже - нет;
3) Вопрос трудный. В зависимости от хода расследования. Однако, ей повезло больше: она уже живет в ней и выселение возможно только по решению суда (таких около 3 тысяч пайщиков), 17 тысяч пайщиков просто остаются без всего.
Так по решению суда и выселят, думаете это будет проблемой
Думаю да, будет проблемой
А я думаю нет, выселят так же как и ипотечников
Погодите. Ипотечников выселяют только при накопившемся долге по ипотеке. Пайщики, которые живут в квартире никому не задолжали. Это разные вещи
Они (пайщики) жувут вообще в чужой квартире на птичьих правах.
В любом случае суды-суды-суды.. С неясным финалом.
Хорошая "ипотека", беспроцентная
Степан, я надеюсь вы в конечном счете поймете, что я просто выполнял задачу, которую мне поставил клиент и за которую также платил. Мне также ведь предлагали вступить в кооператив, но у меня есть своя голова не плечах.
Жаль что деньги заказчика уйдут в никуда, вы уже ничем ему не сможете помочь, а просто заберёте последнее
Вы вообще не понимаете да, как работа риэлтора строится? Когда платятся деньги и в какой момент
Да это вы клиенту будете объяснять - как там работа риэлтора строится, и когда кому в какой момент платятся деньги и т.д. Думаю, объяснить будет трудно ;-)
Не вдаваясь теперь уже в подробности, скажу, что сделка по покупке прошла гос.регистрацию: продавец получил свои деньги, а покупатель (мой клиент) квартиру.Если клиент попадётся горячий, то как бы вам не пришлось выслушивать в ответ, когда и в какой момент риэлтору придется начинать отвечать за свои слова.
По вашим словам,
Ну а теперь, ВНЕЗАПНО, покупатель (ваш клиент) обнаружит, что деньги-то он заплатил, но вот квартира принадлежит не ему.
И вот когда его будут выселять (из той квартиры, которую он считал своей)...
А выселять его будут, потому что квартира будет продана при ликвидации пиримиды.
То тогда если клиент будет горячий, то боюсь что вопросы он будет задавать не ЦБ и не кипрской этой пирамиде, а лично вам. Не завидую.
Клиент вступил в кооператив за год до обращения ко мне, по советам подруг/друзей и т.д. Я для него чужой человек, который либо выполнит поставленную задачу либо нет. Есть куча банков у которых отозвал ЦБ лицензию, теперь каждому риэлтору сопровождавшему сделку по ипотеке в этом банке впрягаться за проблемы банка ???
Да я еще раз говорю, мне-то что объяснять?
Клиенту будете объяснять, что
1. Вы для него чужой.
2. Свою работу выполнили хорошо.
3. Еще кстати есть куча банков у которых ЦБ отозвал лицензию
4. ну прочее пятое десятое.
А. ну еще можно добавить что пенсионный фонд тоже пирамида и т.д.
Красноречие пригодится в общем, ну и может быть клиент действительно всё это выслушает, и скажет - да братан ты прав, всё окей, без претензий.
Так к чему тут тогда ваш комментарий, если вам объяснять ничего не нужно. Или вы привыкли когда молча читают? Клиент не ребёнок - сам все понимает
Не надо браться за мутную работу. Ну моё личное мнение.
Какая-то кипрская пирамида, квартиры покупаются на её собственность и т.д.
Это просто бред.
Как вы оправдываетесь - ну если я откажусь, то потеряю клиента, и он просто уйдёт к другому риэлтору и т.д...
Ну и бог с ним.
Мне например если предлагают мутную работу типа что-то взломать и тому подобное - я ведь так не рассуждаю - что типа ну если я это не сделаю - то они всё равно найдут другого специалиста и всё равно сделают.
Да ради бога, пусть ищут кого хотят и делают что хотят.
Я слава богу не интерпол и не судья.
Но просто я это делать не буду, вот и всё.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором