«Тинькофф» вернулся на ипотечный рынок: начал удалённо рефинансировать кредиты от других банков Статьи редакции
Это вторая попытка компании: в 2019 году она закрыла направление ипотечного кредитования, посчитав его неприбыльным.
Оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью удалённо, рассказала компания. Клиентам не нужно будет приезжать в офис.
На первом этапе клиенты «Тинькофф» смогут рефинансировать ипотечные кредиты из других банков на квартиры на вторичном рынке. До конца 2022 года компания запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.
«Тинькофф» обещает сопровождать сделку по покупке недвижимости или рефинансированию на всех этапах, включая взаимодействие с Росреестром. Например, клиенту не нужно будет идти в МФЦ, банк самостоятельно зарегистрирует залог и безопасно произведет все расчетные операции между покупателем и продавцом.
Все документы по сделке будут подписываться электронно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если её пока нет, представитель банка приедет к клиенту и поможет её выпустить.
Рефинансирование ипотеки в «Тинькофф» станет доступно всем клиентам экосистемы до конца первого квартала 2022 года. Сейчас оно открыто для 500 тысяч пользователей мобильного приложения. Ставка рефинансирования составляет от 8,9% годовых, максимальная сумма — 30 млн рублей, срок — до 30 лет.
Кроме того, в рамках рефинансирования ипотеки «Тинькофф» предлагает ежемесячную оплату страховки жилья в составе регулярного платежа, бесплатное обслуживание по дебетовой карте Tinkoff Black на время кредита и другое.
- «Тинькофф» рассказал о планах запустить ипотеку летом 2021 года. Тогда же компания начала тестировать продукт среди сотрудников. Они получили более 1 млрд рублей на покупку готового жилья.
- Это уже вторая попытка банка выйти на этот рынок: сервис «Тинькофф Ипотека» действовал с 2015 года. Банк занимался оформлением документов, подбором недвижимости и её страхованием, а ипотеку предоставляли банки-партнёры. В 2019 году банк закрыл направление, посчитав его неприбыльным.
Ох как маржинальность упадет, при большом спросе ипотека будет жрать капитал со скоростью света
Комментарий недоступен
Ну это когда у банка много долгих дешёвых для него денег, что-то мне кажется Тинькофф в перечень таких банков не входит. Да и с учётом бешеной инфляции в нашей стране, этот лакомый кусочек для банка может быть и не таким уж лакомым. Вот я брал ипотеку в 2020 под 7,9%, уже сейчас ставки по депозитам выше, а уж про реальное обесценивание денег за этот период я вообще молчу, квартира подорожала на 35% примерно.
А страховку не платите?
Плачу, но в моем случае она копеечная вышла. И я ее оформлял не в банке ВТБ, как они навязывали, а самостоятельно в ВСК, вышло раза в три дешевле)
Комментарий недоступен
Это не совсем так работает. Я не могу привести конкретные сроки, но то что банки берут у ЦБ под ключевую ставку - это краткосрочные операции. А то вы так написали тут, как будто они у государства взяли на 30 лет под 4%, физику выдали под 8% и живут кайфуют.
Комментарий недоступен
Почему не нужны, если деньги физиков под % ниже ключевой ставки, то вполне нужны.
Комментарий недоступен
Действительно) Ради интереса посмотрел, нашел максимум 1.1%.
Ага. И еще можете посмотреть на ставку рефинансирования ФРС (0.25%) и ЕЦБ (0%).
Если ФРС повысит ставку в этом году, валютные депозиты тоже прибавят. Но не сильно, конечно. 1-2% максимум.
Комментарий недоступен
как ставка фрс влияет на нашу экономику - это мы увидим в этом году, когда фрс начнет ее повышать
ставка фрс напрямую влияет на валютные инструменты фиксированной доходности (например, бонды)
У банков нет недостатка в рублях. А если они принимают валюту, им надо куда-то ее вкладывать.
Комментарий недоступен
тогда зачем банки повышают ставку рублевых вкладов? по вашей логике, в этом нет смысла, ведь деньги им совсем не нужны.
я считаю, что валютные ставки по депозитам низкие из-за отсутствия ставок по инструментам гарантированной доходности
я согласен, что деньги физиков банкам особо не нужны. Но также считаю, что ставки по валютным вкладам подрастут после повышения ставки фрс
Сейчас начнут кидать и не пенсы. 10%, особенно зафиксированные на 3 года, да еще с пополнением-снятием - это будет хороший вариант
p.s. верю, что риторика ЦБ по ключевой ставке сменится во второй половине года
Комментарий недоступен
вождь не разрешит высокую инфляцию перед выборами
Именно поэтому банки чистят свой баланс, секьюритизируя ипотечные закладные, потому что не хотят зарабатывать на копеечных процентных ставках
Комментарий недоступен
Банкам ипотека не выгодна, они ее сбрасывают с баланса, расчищая капитал для более высокомаржиральные кредиты. Нельзя взять у ЦБ деньги и выдать ипотечный займ, деньги всегда берутся из капитала (ликвидные средства), однако при инвестировании средств банком под 9%, инфляция жрет 10-11% и так далее. Поэтому проводят секьюритизацию, складывают ипотечные закладные в одну стопку и из них делают облигации, которые выбрасывают на рынок
Комментарий недоступен
Вы даже не поняли о чем я написал. Нельзя весь портфель ипотечных закладных перевести в разряд облигаций, есть свои правила. Нельзя выдать ипотечный кредит под 14% и выпусть облигации под 9%, так не работает. Нельзя заложить облигации в ЦБ, так как они не входят в ломбарный список
Комментарий недоступен