«Тинькофф» вернулся на ипотечный рынок: начал удалённо рефинансировать кредиты от других банков Статьи редакции
Это вторая попытка компании: в 2019 году она закрыла направление ипотечного кредитования, посчитав его неприбыльным.
Оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью удалённо, рассказала компания. Клиентам не нужно будет приезжать в офис.
На первом этапе клиенты «Тинькофф» смогут рефинансировать ипотечные кредиты из других банков на квартиры на вторичном рынке. До конца 2022 года компания запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.
«Тинькофф» обещает сопровождать сделку по покупке недвижимости или рефинансированию на всех этапах, включая взаимодействие с Росреестром. Например, клиенту не нужно будет идти в МФЦ, банк самостоятельно зарегистрирует залог и безопасно произведет все расчетные операции между покупателем и продавцом.
Все документы по сделке будут подписываться электронно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если её пока нет, представитель банка приедет к клиенту и поможет её выпустить.
Рефинансирование ипотеки в «Тинькофф» станет доступно всем клиентам экосистемы до конца первого квартала 2022 года. Сейчас оно открыто для 500 тысяч пользователей мобильного приложения. Ставка рефинансирования составляет от 8,9% годовых, максимальная сумма — 30 млн рублей, срок — до 30 лет.
Кроме того, в рамках рефинансирования ипотеки «Тинькофф» предлагает ежемесячную оплату страховки жилья в составе регулярного платежа, бесплатное обслуживание по дебетовой карте Tinkoff Black на время кредита и другое.
- «Тинькофф» рассказал о планах запустить ипотеку летом 2021 года. Тогда же компания начала тестировать продукт среди сотрудников. Они получили более 1 млрд рублей на покупку готового жилья.
- Это уже вторая попытка банка выйти на этот рынок: сервис «Тинькофф Ипотека» действовал с 2015 года. Банк занимался оформлением документов, подбором недвижимости и её страхованием, а ипотеку предоставляли банки-партнёры. В 2019 году банк закрыл направление, посчитав его неприбыльным.
странное время для рефинансирования.
обычно, такое популярно на фоне снижения ставок, а не роста
Так наоборот - по высокой ставке заработок больше и опять все стало интересно.
Просто клиентов может быть пока не так много
Я поддержу Николая. Непонятно, кто будет клиентом. Ведь вряд ли кто-то из этих групп:
- у кого недавно получена ипотека по более низким ставкам
- кто получал давно по более высоким, но не стал рефинансировать в недавний период низких ставок
Это интересно тем, кто хочет вывести из залога имущество и зафиксировать доход.
А что если, ключевая ставка не распространяется на капитал банка не в ретроспективе, а с момента ее определения ЦБ? Так банк может покупать хороший долг обеспеченный залогом со ставкой 10% у другого банка (заемщика), а давать клиенту 9% (это просто пример ставки).
Квартира же не выводится из залога, а переходит в залог другому банку (Тинькофф). Или я что-то не так понял?
При рефинансировании можно залог снять или сменить предмет залога, например квартиру поменять на апартаменты или машиноместо, или объединить несколько кредитов.
Вангую, что такие финты Тинькофф не будет предлагать. Да и зачем? Если мне надо, я возьму кредит под залог машиноместа - и погашу этими деньгами ипотеку
При ставке "от 8.9" клиентов найдут
Клиент основной пользователь Тинькофф, но платежи по ипотеке осуществляет в другом банк. Зачем это тинькофф, если так могут увести клиента, объединить все услуги и сервисы под одним банком.
Клиенту без разницы где платить в тинькофф или в условном мегабанке, но зная лояльность и качество сервиса у тинькофф, то обязательно перейдет.
Ну фиг знает… Как клиент Тинькоффа в качестве транзакционного банка и обладатель ипотеки в другом банкн скажу: я буду готов запариваться с новой оценкой и переходом, только если ставка будет ощутимо меньше