Рынок недвижимости — буря перед затишьем. Как власти собираются развивать отрасль на фоне вероятного падения спроса?
Люди закупаются квартирами впрок. Стали известны перспективы семейной ипотеки после 1 июля 2024 года. А Минстрой заявил, что строительство многоквартирных домов уже не так интересно — что теперь будет в приоритете? Разбираем главные новости рынка недвижимости за эту неделю.
Рекордный спрос на недвижимость в августе
На этой неделе Росреестр поделился официальными данными по количеству сделок в Москве по итогам августа. Обычно это довольно спокойный месяц: многие продавцы и покупатели еще отдыхают на море и дачах и планируют сделки с недвижимостью осенью. Но в этом августе из-за резкого роста ключевой ставки творилось что-то сумасшедшее.
В новостройках зафиксирован месячный рекорд за всю историю наблюдений — 16 386 ДДУ. Ни разу до этого показатель не доходил до 16 тысяч. За январь-август тоже рекорд — 95,5 тысяч сделок. Такими темпами 2023 год имеет все шансы обогнать 2021-й, который все еще принято считать аномальным.
На вторичном рынке тоже рекорд (17 538 сделок), но только в плане августовских значений. Интересный факт: примерно столько же было в апреле 2021-го. Помните, что было тогда?
Это тоже был период резкого повышения ключевой ставки, только речь шла немного о других цифрах... Ключевая ставка долго держалась на уровне 4,25%, а в марте 2021 ЦБ внезапно сделал ее 4,5%. А в апреле — 5%.
Люди к тому моменту уже полгода сметали всю недвижку, т. к. ипотека была очень дешевой. Цены из-за этого взлетели так сильно, что Путин даже просил ФАС проверить, что вообще происходит.
А потом пришел ЦБ и сказал: так, вообще-то пандемия уже закончилась, пора прекращать эту вакханалию, будем повышать ставку, чтобы цены дальше не росли. Он надеялся, что с ростом ключевой ставки люди перестанут покупать недвижимость. Но те побежали покупать дальше, «пока дешевая ипотека не закончилась». Ничего не напоминает?
Уже 1 октября в силу вступают запретительные надбавки Центробанка к коэффициентам риска по ипотеке — так что в ближайшие пару месяцев ждем охлаждения спроса. А вы как думаете, сможет ли ЦБ остановить спрос и цены на недвижимость?
Перспективы семейной ипотеки после 1 июля 2024 года
Именно до этого срока действует семейная ипотека (под 6%), как и обычная льготная (которая под 8%). На этой неделе появились две новости, касающиеся ее будущего. Но немного противоречивые:
С одной стороны, «Коммерсантъ» написал, что после отмены с 1 июля 2024 года семейной ипотеки планируется запустить единую «социально ориентированную программу».
В этот же день в «РИА Новости» появилась цитата вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что семейную ипотеку, конечно, продлят.
«Мы к 1 июня 2024 года хотим проанализировать все программы и сделать кластеризацию поддержки регионов и отраслей, и исходя из того, как будет идти их выполнение, предложить правительству новые меры поддержки», — отметил вице-премьер.
Получается вот что: в каком-то виде льготная ипотека для семей останется. Ее либо просто продлят, либо немного изменят, скорректируют в регионах или включат в какую-то другую соцпрограмму. Например, в Госдуме предлагали распространить семейную ипотеку на вторичку в городах с населением до 250 тыс. человек.
Важно то, что семейная ипотека — это одновременно и социальная мера, и поддержка застройщиков. Так что отменять ее точно не будут.
Многоквартирное жилье разогнали, дальше в приоритете ИЖС
Собственно, прямо так и заявили в Минстрое.
«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — сказал Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ.
Последние несколько лет перед Минстроем стоит задача ставить все новые рекорды по объему строительства. В этом году московский план уже выполнили досрочно, в целом по РФ он тоже ожидается.
Существенная часть объемов строительства — это многоквартирные дома. С их помощью власти в последние годы активно двигали экономику (ведь стройка жилья — это не просто стройка, но еще и поддержка огромного количества самых разных отраслей, а также источник роста ВВП). Сейчас стало очевидно, что жилья построили слишком много, хватит его на несколько лет вперед, спрос скоро должен снизиться, и продавать такие объемы будет сложно.
Логичный шаг — временно снизить темпы городской застройки и начать развивать загородное направление. Президент недоволен, что законодательство по внедрению эскроу-счетов в ИЖС до сих пор не разработано, и поручил сделать это до 1 ноября. Так что Минстрой сейчас целиком занимается этим вопросом и из-за этого даже отложил уже написанный законопроект мебельной ипотеки.
Если все пойдет как задумано, в 2024 году рынки новостроек и вторички ждет стагнация, а ИЖС соберет все сливки: и поддержку государства, и новые проекты от крупных застройщиков, и большую часть спроса.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал, где мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для продавцов и покупателей квартир.
Что-то не верится, что все сейчас резко расхотят жить в городе и пойдут покупать участки ижс
Ну, пока у нас особо не развивали эту культуру. Плюс, почти нет комплексных проектов с инфраструктурой, где можно нормально жить. Плюс, цены. Это все точки роста
А я бы купила дом, если бы давали недорого
Ну сейчас это модно, продавать квартиры в городах и уезжать куда-то
2-шки в регионе по 11млн (которые вчера были по 4млн). Кто все эти люди, которые покупают их за такие деньги?
в регионе двушку за 11 покупают только богатеи, это явно не средний ценник, за эти деньги можно на вторичке в мск купить двушку
и действительно что то какой то конский ценник, в москве можно взять
Я из Казани , это РТ - регион и там 2шка стоит около 9-10 млн далеко не в центре города. Считаю, что это просто ах..евшие цены взвинчивают в городе, думая что мы 3 столица)) а в принципе из-за таких конских ценников на квартиры, люди берут курс на ижс, но плохо то, что всякие пид..сы строят из го..на и палок, чтобы максимально по низкой цене продать, как итог качество хреновое, но это тренд потребления
Так их и не покупают))) Берут дешевле на самом деле. Разговаривал с риэлторами, почти всегда скидывают около 30% от заявленной стоимости. Ну, и в целом недвига по таким ценам стоит долго на продаже, потом снижают.
С ИЖС такого бума не будет как минимум по трем причинам:
1. Народ брал студии/однушки в ипотеку с платежом сопоставимым с еë арендой. Таким образом арендаторы переезжали "в свою", а инвесторы расчитывали закрывать дыру в бюджете.
Сдать дом почти нереально, а переезжать в свой из города никто не будет.
2. Большой спрос на ИЖС начался ещё 3 года назад, когда резко выросли цены на квартиры и народ побежал строить загородную недвижимость. Многие уже отсроились. Сейчас уже высокая база.
3. Количество лохов не бесконечно, слишком много уже обилеченных неликвидом под 0%.
Если как формат второго загородного жилья - соглашусь. Сейчас хотят развивать большие ИЖС-проекты со всей инфраструктурой типа школ, поликлиник и мест приложения труда, как альтернативу городской квартире. У нас в стране строили очень мало таких проектов, так что все будет зависеть, насколько грамотно пропиарят этот формат, и по каким ценам предложат.
Я думаю, все больше семей с детьми будут стремиться к ижс, тк площадь дома и участка 10сот (по закону меньше нельзя теперь) более привлекательна по цене, нежели допустим 3 комнатная квартира, даже если есть отдаленность от города, а квартиры более привлекательны молодым семьям без детей, тк строят маленькие площади студия от 15 квм по привлекательным ценам. Предполагаю, что это лишь тренд крупных городов миллионников, где высокооплачиваемые зарплаты, на которые люди могут позволить купить квартиру или дом.
У россиян денег много. Зарубежные развлечения закрыли, так что приходится покупать недвижку. Надо де куда то девать все это бабло.
Да, все эти разговоры про то, что у людей денег нет, себя не оправдали. У тех, кто может себе позволить купить недвижимость, деньги лежат в других инструментах. Для всех остальных популяризовали ипотеку. А дальше по накатанной: купил - квартира подорожала, продал - купил что-то побольше/поинтереснее - и так далее. Вот и прирост капитала из той же недвиги
Так что там виднеется на горизонте? Обвал рынка недвиги? Падение спроса? Или наоборот?
Я думаю, в октябре-ноябре будет сильное падение спроса на вторичку, чуть слабее - на новостройки. Если нам не придумают каких-то новых поводов для ажиотажа. А дальше - стагнация рынка
Обвала точно не будет , будем ехать потихоньку
Комментарий недоступен
Нижегородская обл. Обнадеживающие данные статистики:
Родилось 13 тыс, умерло 26 тыс. Каждому родившемуся нижегородцу на 1 купленную в ипотеку квартиру в новостройке будут давать еще две на вторичном рынке чтобы было кому платить коммуналку.
Нижегородцы: А можно отказаться? У меня от моих умерших родственников 2 квартиры уже есть, плюс еще две, да ипотека на новостройку. Коммуналка будет дороже чем ипотечный платеж! А мы тебе еще 2 садовых участка в вымерших снт, прямо с домиками и зарослями малины. 😆
Скоро уже нечего покупать будет , все квартиры сметут, конечно спрос снизится)
Так ещё построят, это не проблема, всё не выкупят…
Это точно!
Вы видимо не понимаете что такое "спрос".
Шёл третий год кризиса после начала короны. В ленте до сих пор сидят провидцы падения рынка недвижимости, которые обещают его "вот вот".
А тем временем, свою квартиру, которую купил ещё в 2019 за 2 (как раз тогда мне говорили что я лох, переплатить, ведь рынок завтра обвалится), я продал в 2022 за 5. А ту, что купил следом за 5 уже сейчас могу продать за 8. Но рынок обвалиться вот вот, да. Ждём.
которые обещают его "вот вот" - ну мы то знаем что реально будет))
Заметьте, я не говорю в статье об обвале рынка. Всегда есть периоды роста и охлаждения спроса, некоторой коррекции цен в ту или иную сторону максимум на 5-10%. А обвалиться рынок может только в случае какого-то серьезного кризиса.
А вы абсолютно правильно сделали, что купили квартиру и продолжаете постепенно повышать свой капитал.
зависит от того, где живешь. зажопинск 100к населения. рядом со мной дом построили, квартира продается за 7100, 50 квадратов однушка, судя по фоткам дизайнерский ремонт, все круто. тоже думали. сейчас как вложимся, как наваримся. и хрена лысого. объявление висит уже несколько месяцев.
У нас и квартира в Москве, и дом в Алабушево (это считай Зеленоград = административно Москва).
Это хорошее сочетание. Небольшая квартира (70 кв.м.) в Москве в отличном месте, откуда удобно детей в хорошую школу отправлять + на работу ездить.
И дом 120 кв.м., где удобно проводить выходные, праздники и все лето. На электричке (ныне МЦД-3) удобно добираться даже в Москву на работу (если припрет).
Советую присмотреться к Алабушево. Там удобная станция, к 2030 туда протянут МЦД-3, Зеленоград под боком - школы, больницы, инфраструктура.
Прибили бы любое проявление льготной ипотеки и цены вернулись бы в адекват. Семейная, айти, ещё какая то... Толку то, если это разогнало рынок в небеса и люди покупают сейчас месячный платёж, не обращая внимания на общую стоимость. Когда то за этот пузырь придётся всем заплатить.
Комментарий недоступен
Надо понимать что покупают квартиры единицы, а вот берут в ипотеку тысячи. Так что график покупок надо надоенное менять на график ипотек,
Комментарий недоступен