Ипотека под 14%, ажиотаж на рынке недвижимости и рост цен — итоги первых двух недель после повышения ключевой ставки
Разбираем свежие новости недвижимости: про ипотеку, спрос, цены на жилье и дальнейшие перспективы рынка
Как выросли ставки по ипотеке
Банки достаточно быстро подняли ипотечные ставки, многие — в течение первой же недели. В среднем ставки выросли на 2 п. п. и теперь предлагаются минимум по 13-14%. В реальности, если у вас нет зарплатного счета в банке или вы не приобретаете доп. опции, они приближаются к 15%.
- Сбер — от 13,4% на вторичку и от 13,7% на новостройки.
- ВТБ — от 13,5%.
- Одни из самых высоких ставок сейчас у «Альфа банка» и «Совкомбанка» — от 14,4%.
За счет роста ставок ежемесячный платеж по ипотеке подорожал на 13%, а общая переплата по кредиту — почти на 22%. Цифры варьируются в зависимости от первого взноса, конкретной ставки и срока, но плюс-минус оно так и выходит.
Если покупать квартиру стоимостью 12 млн в ипотеку на 20 лет и с первым взносом 50%, расчеты будут следующие:
При ставке 12% — ежемесячный платеж 66 тыс. руб, переплата банку 9,9 млн.
При ставке 14% — ежемесячный платеж 75 тыс., переплата банку 11,9 млн.
Чтобы компенсировать удорожание ипотеки, достаточно найти квартиру на 10% дешевле, тогда ипотечные показатели останутся такими же, подсчитали в компании «Этажи».
Речь тут идет только про рыночную ипотеку. Планов поднимать ставку по льготной ипотеке в Минфине пока нет. Однако останется ли она без изменений до самого конца, 100% гарантии тоже нет.
Люди скупают недвижимость
Как бы парадоксально ни звучало с учетом выросших ставок, на рынке новый ажиотаж — все в очередной раз стремятся успеть купить недвижимость. «Инком», «Миэль» и другие агентства недвижимости говорят, что звонков на вторичке стало больше на 15-20%. У некоторых застройщиков спрос вырос на 50%.
Видя, что люди покупают, продавцы логичным образом поднимают цены. Квартиры на вторичке на радостях выставляют на 200-300 тысяч дороже. Цены у застройщиков тоже выросли на 2-3%.
Тем не менее, нужно понимать, это вполне себе ожидаемая и временная история. Осенью она, скорее всего, сойдет на нет, если нам не подкинут что-нибудь эдакое вроде новых программ с господдержкой или альтернативы околонулевой ипотеке.
Да, в СМИ вы можете найти публикации, где некоторые «эксперты» не из рынка предрекают рост цен чуть ли не на 10%. Однако это всего лишь хайп на актуальной для многих теме.
ЦБ считает, что рост цен на новостройки остановится
Тем временем Банк России представил отчет с итогами 2 квартала 2023 в проектном финансировании строительства жилья. И дал в нем свое мнение насчет того, что будет с продажами и ценами у застройщиков.
Несмотря на рекордные 1 трлн рублей, которыми пополнились во 2 квартале эскроу-счета застройщиков, аналитики ЦБ в дальнейшем прогнозируют падение продаж.
Во-первых, на рынке намечается переизбыток предложения. Из-за того что сейчас активно запускаются новые проекты (не только по желанию самих застройщиков — об этом просит сам президент), доля проданного жилья в новостройках снижается. На момент ввода дома в эксплуатацию она составляет уже 73%. В 1 квартале было 75%, год назад — 80%.
Во-вторых, ЦБ тоже видит риски замедления спроса. Помимо роста ставок по ипотеке, он еще и напоминает про свое намерение повысить качество заемщиков. Сейчас 39% ипотечников закредитованы на 80% своего дохода, и с 1 октября ЦБ вводит серьезные ограничения для банков, которые выдают «плохие» кредиты. Подробнее о грядущих изменениях можно почитать здесь.
И третье — растут ставки проектного финансирования (по которым банки кредитуют застройщиков). Во 2 квартале ставка выросла на 0,2 п. п. — до 4,9%. И дальше она тоже вырастет, т. к. повысилась ключевая ставка и еще, вероятно, просядут продажи. Связь такая: чем меньше квартир продают застройщики, тем медленнее пополняются эскроу-счета, тем выше для них ставки по кредиту.
Все это, считает ЦБ, вынудит застройщиков ограничить рост цен, чтобы стимулировать продажи в дальнейшем.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Недвижимость | Что Где Почём» с разборами новостей, событий и интересных новостроек Москвы и МО.
Чето начинает напоминать предпосылки к ипотечному кризису в штатах.
Отрасль строительства годами накачивали деньгами, разгоняли систему ипотечного кредитования,
А теперь на явные сигналы ЦБ "притормозите глупцы" рынок реагирует противоположно.
Чувствую через пару-тройку лет можно будет брать недвигу с очень хорошим дисконтом либо с банкротных аукционов либо от беднеющих застройщиков
С учетом того, как активно сейчас берут ипотеку все подряд, не исключено, что они же и будут продавать свои квартиры с дисконтом, т.к не смогут выплачивать
А чем закончился кризис в США? Там стало сильно больше бомжей? Или может стало больше людей уезжать из Америки? Какие бы там кризисы не случались, хуже становиться только в других странах, но никак ни в Америке...
Нет, ибо потолок ипотеки не достигнут, Москва только к 80% подошла. + у нас пока ипотеку не дают кому попало.
Короче так может быть еще долго.
Немного стрёмно, т.к. в большей чести продают право владения. Без ключей, без ничего.
«Инком», «Миэль» и другие агентства недвижимости говорят, что звонков на вторичке стало больше на 15-20%. У некоторых застройщиков спрос вырос на 50%.
Смешно - это говорят те, кому надо, а реальная ситуация совсем другая. Миллионы уехали+"естественное" сокращение населения практически во всех городах+уменьшение платежеспособности населения и еще несколько значимых факторов, которые говорят не только о стагнации цен на недвижку, но и об неизбежном падении....
👉А как насчет обвала, ведь тут всё возможно?
Держите не самый показательный, но объективный источник - поисковые запросы
Люди пытаются спасать свой падающий рубль. При таких падениях часто растет спрос на авто, недвижимость и прочую дребедень.
Слышу это уже лет 10, наверное. Но что-то все никак...
Миллиарды уехали…
Факты и цифры в аналитике будут?
Поддерживаю! Пламен Пасков утверждает, что на валдайском клубе звучали предложения упростить миграцию в рф и африки.
Так что и рождаемость и численность поправят. Видимо азиаты не оправдали надежды 😆
Какие миллионы уехали? Квартиры не дорожали параллельно курсу, в целом. И сейчас еще ценники почти на месте, хотя на вторичку есть рост примерно 10%. Всей этой историей управляют не застройщики, увы, а банки.
В 2022 году в Казахстан въехало 5 610 000 иностранцев. Большинство заезжают из стран СНГ. На первом месте иммигранты из Российской Федерации – 2,9 миллиона.
В конце прошлого года черногорское МВД сообщало, что с начала «спецоперации»* по октябрь 2022 года в страну въехало почти 120 000 граждан России. Некоторые из которых, правда, отправились дальше. Но зарегистрировались в официальных органах Черногории больше 100 000 человек.
Добавим популярные ОАЭ, Израиль, Грузию, Белоруссию и т.д.
Гуглите...
"Сейчас 39% ипотечников закредитованы на 80% своего дохода" - тут без комментариев. Великий экономический рывок
Это как вообще работает? Люди 80к на кредиты тратят и на 20к живут? И как вообще можно такие ипотеки одобрять?
Так-то это жестко, но надо глубже копнуть, потому что могут считать доход одного заемщика, а могут с доходом созаемщика, когда семья берет ипотеку.
И если считать доход одного чела, то 40% заемщиков это очень даже реально. Челик получает 40 тыщ, платит за ипотеку 30. Но у него жена еще также тысяч 35-40 получает и вместе на 40-50 тысяч в месяц живут. Картина стремная все равно.
Проблема в инфляции. Отсюда вечный рост. Хотя если посчитаете квартиры в долларах, то они дешевеют. Деньги обесцениваются, все бегут что-то покупать, при этом идет рост доходов населения. Зарплаты растут так как не хватает сотрудниками. Виток инфляции ускоряется. Сейчас по идее накопительные счета поднимут процентные ставки и это будет выгоднее покупки квартир. Те кто ждут снижения - ошибаются. Снижения не будет.
верно, так же проблема с российским рынком акций, всем кажется что он растёт, но по факту - нет, Вася Олейник в последних выпусках объяснял подробно эту тему
20 лет назад можно было купить в Москве отличную трешку в хорошем новом доме за $100к.
Сейчас за эти деньги можно купить наверное только студию
Сам из недвиги.
Да, всплеск спроса: мой застройщик не имеет свободных квартир в районе эконом-класса и продает активно ЖК в премиуме, который я полгода раскручивал с большим скрипом и внезапно полетел.
Аудитории:
- Имеющие заначки в рублях. Тащат их в бетон от обесценивания
- Силовики. Коррупционные доходы и доходы от СВО
- Адреналиновые наркоманы "если не взять сейчас - потом не дадут!", зажмурившись берут и дальше Deus Vult
- Мигранты из провинции и С.Азии, берут складываясь всей семьей и переезжая в города, в квартирах на 30 кв.м. может жить около десятка человек и все платят долю
Но это лихорадка, кризис очень рядом
Отличный коммент, спасибо за инфу) А мигранты у вас, серьезно, берут премиум на десятерых?)
Недвижимость всегда растет. Во всяком случае в рублях
В долгосрочной перспективе да, это нормально, что недвижимость растет на уровень инфляции. Но искусственное завышение цен на ажиотаже или по желанию продавцов потом спокойно нивелируется в периоды, когда спрос возвращается к своему естественному состоянию. Новые проекты выходят дешевле, старые дают скидки, на вторичке продавцы перестают завышать цены - так и средний уровень по рынку корректируется.
Согласен. Вот приведу пример со своего города. Вторичка.
Декабрь 2022:
однокомнатная 32 кв, 1,4-1,6 млн
двухкомнатная 45 кв, 2,4-2,6 млн
трехкомнатная 74 кв, 3,9-4,1 млн
Август 2023:
однокомнатная, 2,1-2,2 млн
двухкомнатная, 3,1-3,2 млн
трехкомнатная, 5,2-5,5 млн
Вот у меня вопрос. Зарплаты не растут, цены повышаются на все: продукты, бензин, услуги и прочая прочая, прочая, а квартиры люди покупают. Причем сейчас эти цены выросли раза в два, по сравнению тем, что было года 2 назад. "Откуда деньги, Зин?"
Контрактники
В Москве - ипотеки. В регионах кроме того з/п 204т.р. + гробовые
Ипотека же
Странно, что не упоминается в заметке. Например, те, кто в долларах сидел, могут переложить в недвигу по хорошему курсу. А это первично по отношению к росту ставки.
https://vc.ru/u/igotosochi/605508-skolko-deneg-derzhat-fizlica-v-rossii-na-depozitah-i-v-investiciyah
Льготная ипотека тянет все
Есть ещё козырь в рукаве.
Сносить жилье потреновации, переселять в большие площади и заставлять брать ипотеку на разницу в квадратах.
В очередной раз не устану передавать приветы свидетелями "вот-вот падающей недвижимости". Прям как экономика США, 20 лет падает, все никак упасть не может, но точно "вот-вот на днях, а кто покупает сейчас - дураки"
Странно аппелировать к сша, с учётом того, что кризис 2008 начался именно там.
Тинькоф 16,2%
@Тинькофф @Тинькофф Банк
Комментарий удален модератором
Спасибо)