«Чтобы не было "пузырей"»: Минфин предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% Статьи редакции
О подобных намерениях в начале декабря говорил также вице-премьер Марат Хуснуллин.
Вы же видели, что ипотека разогрета. Все говорят об этом. Поэтому нужно немножко принимать меры по охлаждению с тем, чтобы не было «пузырей».
Мы — регулятор этого рынка и должны принимать взвешенные сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх-вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили, — это элементы стабилизации, чтобы не было волатильностей в этом секторе.
- В сентябре 2023 года правительство России уже повышало минимальный размер первого взноса по льготным ипотечным программам — с 15% до 20% от цены договора. Мера должна была замедлить выдачу кредитов, но темпы всё равно остались высокими.
- О планах Минфина увеличить взнос снова рассказали в начале декабря «Интерфакс» и «Известия» со ссылкой на источники в госаппарате. Среди других предложений в проекте постановления: ограничить предельную долговую нагрузку заёмщика лимитом в 50%; уменьшить максимальный размер таких займов для жителей Москвы и Санкт-Петербурга с 12 млн рублей до 6 млн рублей; ввести требования к уровню заработка граждан, которым доступны льготные кредиты.
- Против «слишком широкого применения льготных программ» выступала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По её словам, за «дешёвые» кредиты для льготников приходится платить «всем остальным».
Чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных. Можно войти в порочный круг, когда есть искушение на высокую ключевую ставку отреагировать расширением таких программ.
Программы расширяются, мы ещё повышаем ставку. Мне кажется, это путь в тупик и, конечно, не к этому нужно идти.
Всё, застройщики опять пошли повышать цены — успейте до повышения первоначального взноса
Да, сейчас опять будут сделки закрывать на панике людей
Там непроданного новостроя на 1 ноября (в декабре будет еще больше) "71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад".
И это данные ДОМ.РФ (примерно, как инфляцию считает Росстат).
Так что повышением цен вопрос не решить.
Когда два года партия ставила задачу – начать как можно больше строек, то переключиться на продаже уже построенного на худших условиях для покупателей будет нелегко.
P.S. Завидую тем, кто вложился в облигации застройщиков - сейчас будут иксы делать.
успеть что?
Повторить до бесконечности
Да щас и на новости о повышение бабок срубят и на поднятие
Правильно! А то пузырится всякое, пора прекращать.
Да пузыри в данной ситуации, никому не нужны, так что надо их лопнуть и дело с концом
Когда в среднесрочной перспективе людям будет нечем платить за уже взятые ипотеки на 15-20 лет и это будет в лавинообразной форме все происходить. Вот тогда будет настоящее "веселье". Располагаемые доходы населения падают. Народ нищает. Тенденция не поменяется при нынешней феодально-олигархической системе, а значит скоро настанет очень тяжелое время.
А что, когда то было не тяжелое?
Слышу это лет 10...ну 5 точно, пандемия, с в о .. ставки поднимут, взнос от 10-15-20-30%, а цены растут и растут...за 5-6 лет в 3 раза
Блин, тут приятель взял ипотеку на двадцать семь лет. Я на него как на Гагарина смотрю. Тут горизонт планирования жизни неделя месяц. А люди почти на три десятка лет ипотеку берут.:))))))
Да скорее инфляция или обвал сожрёт рубль за ближайшие 5 лет и одной ЗП за 5 мес можно заплатить будет. Расчет у тех кто брал ипотеку в 22-23 именно на это. Но это крах банковской системы 100%, даже с маржой *2.
и все они пойдут клянчить у гос-ва читай из бюджета различную помощь, и гос-во скорей всего даст, ибо куда девать столько бомжей разом, а такое кол-во резко высвобождающегося по этой причине жилья по очень любимым гос-ом банкам ударит (ведь оно у банков всё в залогах)
В Москве всегда будут бабки
О, всепропальщиков подвезли.
Бля, да когда уже.
С 14 года жду тяжелых воемен(
Интересно. Сперва говорили, что эта ипотека для того, чтобы поддержать население. Цены выросли и в дефолт сити цена за однушку 10млн.
Потом стали бороться с тем, что особо ушлые граждане стали покупать по несколько квартир, так как сейчас льготная ипотека это фактически деньги даром.
И в итоге сейчас будут просить первоначальный взнос 3 млн. Внимание вопрос, кто отсечется такими барьерами, ушлые или действительно нуждающиеся?
Все эти ипотеки лишь для того чтобы поддержать строительный бизнес. Нужно понимать, что в этой сфере на руководящих должностях случайных людей нет, только прихвостни режимных бояр или сопряженные с ними структуры. Из этого всего становится понятно, кому на самом помогает государство.
Да ты что? Намного ли льготная дешевле и посчитай сколько денег "даром" дали. Задача была в том, чтобы деньги шли застройщикам (хотя они туда не идут, а ложатся на счёт эскроу до ввода в эксплуатацию), а не на вторичное жильё.
Так может этим "нуждающимся" не надо смотреть в сторону трешек в хороших новостроях столицы? Кто им сказал, что это для них?
А как ушлых отсечь?
Это где тут однушки по 10м? Это студии за МКАДом
Ушлые от нуждающихся))
Можно мне студию 24м2 за 6 млн на окраине города в гетто, на первый взнос я возьму кредит 2 млн под 20%, а остальное в ипотеку под 17%. Спасибо, что помогаете людям!
Комментарий недоступен
Мне интересно, что можно купить в Москве за 6 млн рублей...
Cherry какой-нибудь.
абонемент к психологу)
Если поискать, можно, взял трёшку за 8 в 100м от мкад, вторичная, есть ещё, район 1 мая балашиха
Из квартир - комнату. Поэтому и снизили - чтобы не закрывать вообще. Но и не выдавать больше
вторичку
Застройщики продают гавно по завышенной цене, а в комментариях все и рады. Рано или поздно эти дырявые новостройки в тыкву превратятся. Будут неликвидные гетто
Рады только просветлённые телевизером скрепыши...
А раньше прям заебись хорошо строили, угу.
А потом ты купишь себе квартиру классную за миллион…и проснешься
Не согласен с вами, их будут покупать те, у кого есть возможность, и сдавать сдавать бесконечно. Чтобы она сама себя окупала.
Жилье все доступнее и доступнее…
Жилья все больше, зарплаты растут, прям утопическое государство
Байден, ну ты сука...
Да это невозможно. Мразь какая, постоянные подлянки какие то!
Получается уже не льготная ипотека😂
Комментарий недоступен
Вольготная же!
Так мы точно поднимем демографию 😂
Мало! До 50% надо.
как совкомбанк?)
лучше до 80%, чтоб покупали у кого есть деньги
Комментарий недоступен
Так он еврей. Его веселят нищие гои ☝️
Правильно. Силуанов и Набиуллина во всем виноваты!
Миронов популист
Страна вербальных интервенций
страна больших возможных изменений
Квартиры кстати подешевели с 2008 года в три раза, в 2008 году продал в Томске двушку за 100.000 долларов, сейчас она стоит 30.000 долларов, на ту сумму могу купить 3 квартиры, в 2010 купил в Москве квартиру за 300.000 долларов а сейчас она стоит 150.000 долларов, то есть мог бы купить 2 квартиры
Льготная ипотека за счет государства - для бояр (для тех у кого уже есть треть стоимости квартиры). А холопы пусть берут под полный процент.
не за счет государства, а за счет покупателей, для которых цены разогнали так, что нынешний покупатель заплатит больше с нынешними льготными процентами, чем надо было платить раньше с совсем нельготными процентами но и значительно более дешевыми метрами.
Почему вы так... Они же избранные.
Ну потому что мнение холопов ничего не значит
В 2020 году в марте квартиру в 40 кв метров у метро Авиамоторная продавали за 6.000.000 рублей, а в 2022 в декабре она же стоила уже 15.000.000 рублей. Я лично не купил в 2020 в марте, дурачек
А я скоро смогу купить такую за $50000.
Комментарий удален модератором
После ипотеки ничего уже не хочется
Ничего не смущает?
Лучше в бетоне хранить чем в рупиях, пардон рублях
А что должно смутить? У хомяка сейчас по сути одно направление для денег - бетон
Когда там ипотечный пузырь лопнет чтобы хатку по дисконту урвать?
Примерно тогда же, когда "грязная, ничем не обеспеченная зеленая бумажка"
Ипотечный пузырь существует только в рублях, если что. В долларах пик цен на недвигу в РФ был в 2007 или 2008 году, где-то в других постах про недвигу тут скидывали график. Так что если доходы/сбережения в грязных зеленых бумажках - дисконт был и есть сейчас и будет если после выборов солнцеликого бакс станет условно 120+. А вот в рублях оно скорее всего ниже уже не будет стоить - рубль сам по себе быстро дешевеет, с чего рублевые цены хоть на что-то должны падать?
когда рак на горе свистнет
"уменьшить максимальный размер таких займов для жителей Москвы и Санкт-Петербурга с 12 млн рублей до 6 млн рублей"
Есть вопросики, что можно взять на 6 млн в ипотеку кроме студии в СПб?
Аааааавтомобиль!!
Ну технически 9кк, 6кк это теперь остаток, а с взносом 30% получается грубо говоря 2/3 от цены квартиры.
Это означает, что квартира в мск подешевеет до 6млн.😆
Ни ху я. Разве что вторичку.
А минфин умеет без ножа резать однако
Вообще отменить все ипотечные кредиты. Полностью. Как льготные так и обычные. Как накопил, так и купил. И цены упадут до уровня 2000 года и жильё станет доступным всем слоям населения и цены на квартиры в Москве упадут до 1000 долларов за кв метр как было в 2000 году
Эталонный пример электората...
Цены в России будут в долларах и евро падать вангую до 300 долларов за квадрат, а в рублях расти. Объясняю почему. Вывести из страны легально можно только 10.000 долларов это и есть будущая максимальная цена любой квартиры. В 2008-2014-2022 было модно вкладываться в Болгарии, Турции, Грузии, Германии, Сербии, Финляндии, Эстонии, Литве, Латвии, Кипре, Греции и прочие Балканы, с 2022 визы и ВНЖ за недвижимость нигде не выдают а турки постоянно ухудшают условия и кидают уже вложившихся в бетон и новостройки, в итоге весь поток денег потенциальных инвесторов направлен на внутренний рынок. А чтобы европейцы свои деньги в валюте выдернуть не могли рубль будет девальвирован до предела, если сейчас квартира в Москве типовая 15 миллионов, то чтобы максимум продажи был 10.000 долларов курс должен быть 1500 рублей за доллар. Это цель по девальвации рубля.
То есть если завтра разрешат вывозить официально только 100 долларов, квартиры столько будут стоить, а доллар будет 150 тысяч стоить?
Вообще-то легально можно вывозить до $1млн в месяц. Декларировать надо после $10к за одну поездку. Если едет семья из 4х человек, то она может вывезти $40к без декларации.
Странная у тебя математика, в общем.
Я думаю единственный пузырь, который там уже возник, это в голове у главы минфина. Вместо мозга, большооой такой пузырь.
Уровень жизни людей поднять не пробовали??)))
Еще один ожидатель доброго барина и его подачек? Вам нужен уровень жизни - так поднимайте, никто не мешает вообще-то...
Комментарий удален модератором
поздно пить боржоми
(ссылка на новость, сколько россияне купили квартир в Грузии)
Пытаются решить проблему спада спроса на новое жилье по средствам создания ажиотажа — караул, размер взноса повышают, успей взять каменный мешок в ипотеку, иначе проиграешь! LOL Это же эффект яиц, поднимаешь цену за десяток до 140 рублей и в магазины выстраиваются очереди из людей желающих купить яйца.
Тут интересная стата, что 50+ процентов людей берущих последнее время ипотеку уже имеют кредитную нагрузку 80%!
Чуть что в стране шатнется, они все не смогут платить, а за ними и банки посыпятся.
Эльвира уже криком кричит, что надо это все ограничивать. С октября вроде банки намного чаще стали таким людям отказывать.
У нас в севасе,в магазине фреш яйа однолй фирмы только, на данный момент. Цена за 10ок в районе 200 + 2+5рублей. Думаете покупают ?
В 2008 цена квадрата была 30.000-50.000 руб за квадрат в Подмосковье, а сейчас 200.000 руб за квадрат в тех же местах
В 2008 это было 1.5к долларов, и сейчас по сути столько же
Привет, аренда. Пока покупка 👋
И прекрасно. Чтобы человек мог гасить вторую-третью-десятую ипотеку арендой, кто-то должен эти квартиры снимать
Наоборот же, привет покупка, пока аренда. Щас ничего дешевле 50 тыщ приличного в Москве и поблизости нет в аренду. А когда государство дает ипотеку под 3.8% при ключевой ставке 17% (скоро будет) - это просто разрешенный грабеж государства. То есть самое время брать ипотеку, желательно с такой низкой ставкой и на подольше, лет на 30 - если на руках уже есть 20% на первоначалку.
А не пора прекращать эти всякие льготные ипотеки?
Сами же раздули этим самым.
Так же тут отличная вина информационная раздутость и не доблогеров, которые говорят что это отличная инвестиция. Бери ипотеку и сдавай, а еще лучше не одну.
Да. Именно так. И эта схема прекрасно работала. А кое-где работает до сих пор. То что вы не захотели ей пользоваться - чтош... чтобы кто-то выиграл, кто-то должен проиграть. А чтобы кто-то мог гасить ипотеку арендой, кто-то должен эту квартиру снимать :)
Ипотека для богатых только, вот о чем думаю наши недумающие законотворцы. Кто может позволить? Блогеры у которых уже квартир 30 получают доход, за год спокойно заработают эти 30-50%, обычные граждане как мы будет, как обычно в Жопе, твердо и четко)
Работать не пробовали? Попробуйте, говорят помогает
Да уже они есть.
Цитаты (почти) великих: "Если не брать ипотеку, то цены нормальные".
да вообще отмените её как вид кхуям и отлично
Я не понимаю одного, льготная же должна помогать нуждающимся людям купить жилье. Например тем у кого есть дети, работают на гос-во, но не могут позволить себе купить жильё на свою ЗП.
А получается что как раз нуждающиеся категории так и не смогут ничего себе позволить, но при это "инвесторы" так и будут продолжать скупать пользуясь льготами.
Да, она должна быть адресной, нужно производить оценку заемщика по критерию параметров.
Да. Кажется этот гой начинает что-то подозревать...
Я не понимаю одного, льготная же должна помогать нуждающимся людям купить жильеКто вам это сказал? С чего вы это взяли?
Комментарии о том что народ нищает и бла бла бла меня смешат.
Стоя в пробке по утрам и смотря налево и направо, вижу что женщин за рулём больше чем мужчин, и не за приорами, а на хороших дорогих машинах. Это значит деньги в семьях есть, если у каждой дамы уже по машине, а то и по 2.
Доставки еды по вечерам ожидание 3 часа, значит заказов много - деньги есть у народа.
То что население нищает - миф.
Пхах
в семьях как раз денег нет, они переходят сосунщицам :)
если вы поняли о чем я...
А под словом пузыри , кого именно понимать?
Там ещё веселее, если посмотреть банковскую отчетность то 70% вкладов граждан принятых под большую ставку выдано юрлицам в кредиты под низкую ставку, вот это цирк то
Покупки сейчас будут идти в основном не на ипотечные деньги а на похоронные сертификаты по 7.000.000 рублей, то же самое как с северными деньгами было
Многие и так берут кредит под огромный процент на первый взнос, а тут еще повышать собрались...
Если нет денег даже на ПВ, может поискать жилье поскромнее?
Лучше бы ввели ограничения на метраж, чтобы все студии шли лесом
Почему? Для кого-то это подходящий вариант. Их же не заставляют силой покупать
и убрать понятие "евродвушка", да? ))))))
может спрос упадет и перестаную Москву застраивать уродцами...
Как перестать смеяться? Голубчик, у РФ сейчас классическая "хоть тушкой, хоть чучелом" центростремительная модель внутренней миграции.
Когда из вымирающих деревень и ПГТ народ лезет в райцентр, жители райцентра лезут в облцентр, а жители облцентра лезут угадаете куда?
Экономику жалко) Раньше люди коммуницировали очень активно в вопросах комфорта жизни. Сегодня лишь поддерживают жизнь, на остальное не остаётся у многих тех, кто раньше всем этим пользовался.
Они и сейчас коммуницируют. Проверьте круг общения
Уволить
Комментарий недоступен
Для минфина лайфхак как делают застройщики, цена квартиры на 10% повышается, взнос номинально повышается и оплачивается через приходник через кассу застройщика и тут же через расходник выдаются обратно разница между схема одной ценой и первоначальной ценой
Продуктовая инфляция и на лекарства в России процентов 200-300 годовых в зависимости от продуктов и лекарств. С остальные виды инфляции на обывателя никак не влияют
Квартир полно внутри МКАД по цене до 250.000 за кв метр, выбирай не хочу
Не удержался, простите
Решение проблемы. Берем Москву и присоединяем Подмосковье называем его Новой Москвой. Объявляем реновацию и сносим в старой Москве все пятиэтажки и строим на их месте и месте парков и садов и скверов между ними сплошняком 50ти этажки а жителей переселяем в Новую Москву. Профит
В тему
Они три года говорят что льготную пора сворачивать , и все что решились сделать- слегка приподнять первый взнос , пффф
Ну да, давайте повысим первоначальный взнос, сделаем льготную программу недоступной, а все остальное оставим как есть. Они хоть раз сами садились считать, что даже по льготной программе, платеж не особо то подъемный 30-40к ипотека, про 50% от зп вообще молчу.
Путинские гопники, просто свлите куда-нибудь нахер и не мешайте людям, а! От всех ваших инициатив в диапазоне от "борьбы с инфляцией" до борьбы с угнетением русских только хуже.