У меня и моих партнёров в собственности около 50 помещений разной площади. Их занимают офисы, салоны красоты, студии танцев, гостиницы, спортивные секции. В основном в Татарстане — Казани, Набережных Челнах. В Москве сдаю только одно помещение под автосервис.
Арендаторы начали обращаться с просьбами освободить их от уплаты аренды или дать скидку после постановления кабмина республики Татарстан 19 марта. Документ запрещает массовые мероприятия с численностью более 20 человек и работать заведениям с кальянами.
Мы на тот момент не понимали, как долго будут длиться законодательные ограничения — решения стали принимать только после обращения президента, когда он продлил режим самоизоляции до 30 апреля.
С каждым арендатором мы договариваемся в индивидуальном порядке: кому-то предоставляем скидки на оплату в апреле, кому-то даём каникулы, а с кем-то работаем в прежнем режиме. Всё зависит от того, насколько съёмщик пострадал от пандемии. Например, к нам обратилась с просьбой сделать скидку служба доставки еды, но мы отказали: законодательство их деятельность не запретило, клиентура не должна была упасть, а, может, наоборот, они ещё больше заработали на этой ситуации.
А тем, кто вынужден был закрыться или терпит серьёзные убытки, мы всегда идём навстречу. Некоторые арендаторы сейчас не могут оплатить даже коммунальные расходы. Они не отказываются от обязательств, а просят отсрочку.
Почему-то многие думают, что арендодатели сами никаких убытков не несут, хотя у нас есть расходы на содержание здания, зарплату персоналу, кредитные и налоговые обязательства.
Я много общаюсь с другими арендодателями, мы все сейчас соглашаемся на убытки, лишь бы сохранить арендаторов, дать им выжить. Потому что после снятия ограничений ситуация резко не выправится и, если бизнес не потянет аренду, он просто закроется.
Некоторые из моих арендаторов уже подумывают об окончательном закрытии. А от государства пока никакой реальной поддержки нет и ожидать не стоит.
Убытки пока подсчитывать рано: месяц только начался, да и не со всеми арендаторами уже есть договорённость о том, как они будут платить за апрель. И не факт, что мы в принципе сможем взыскать все долги.
Адекватный арендодатель - это современное "конкурентное преимущество"!
Мы арендуем 500 кв.м в Москве и разговор с арендодателем откладывали до последнего, понимая, что человек он "тяжелый" и несговорчивый, его помещения обременены кредитами и уступить нам, значит утонуть самому! Какого же было наше удивление, когда он заявил: "я не буду тем человеком, кто вас потопит! готов обсуждать и скидки, и отсрочки". Вызвало уважение! Хотя с другой стороны, где сейчас взять тех, кто будет исправно платить следующие 5-10 лет?
Кого было мое удивление сегодня, когда я от буха узнал, что отсрочки выплаты налогов как по УСН, так и по зарплате для нас нет, не пострадавшая, понимаешь, мы отрасль.
Готов обсуждать и скидки, и отсрочки: ничего не получите, ни скидок, ни отсрочек!
Как это не несут убытков? Ну как там обычно... В 90-х занимался типа бизнесом каким-то, поураганил немного, недвига "прилипла" в какой-то момент, тут чуть-чуть, там чуть-чуть, метров 5 тысяч на хороших улицах, потоки, остановки, станции метро как положено. Никто не знает как так удачно получилось, но конкретный владелец есть, очень уважаемый человек. Вот, а теперь уважаемый живёт в Майами, там же лучше, а сдаёт чуть ниже высокой цены по рынку. Невидимая рука, все дела... Так вот, когда рубль в очередной раз уходит в негативный рост, а уважаемый понимает, что внезапно денег стало меньше, и в этом году ежегодная традиция по покупке новой БМВ под угрозой. Чистый убыток же, жизнь катится по-наклонной! Так и вообще без денег остаться можно.... Тогда происходит звонок управляющему активами, а тот просто тупо пересчитывает разницу этим муравьям с их кофейнями-барбершопами всякими.
Все уж знают эти замечательные фразы:
"Это ваши риски, выжбизнесмены. Вы понимали на что шли", "На это место очередь из желающих. Банк вон звонил вчера. Съезжайте если не устраивает", "Если работать не умеете и зарабатывать, то в этом нашей вины нет", "У меня тут таких просителей ещё 20 (40) (100) человек кроме вас".
В какой-то момент реально достаёт такое отношение и бизнес съезжает, а помещение по новой цене ещё полгода сдать не могут. Либо сдают, бизнес сидит месяц-другой, затем сдают, затем новый бизнес на месяц-другой и т.д.
ну так то да, в основном владельцы коммерческой недвиги - аффиляты с администрациями/чиновничий бизнес, они могут долго сидеть без выручки
Комментарий недоступен
арендодатели в большинстве своем мудаки лицемерные, для них если прибыль с метров меньше 50% в месяц, то "это уже кризис и никаких поблажек делать не можем, за какие деньги нам свои гелики заправлять и в ЦУМе закупаться". Поэтому только рад буду за всех тех, кто потеряет арендаторов из-за собственной жадности, не смогут платить по кредитам если такие имеются и всю их недвижимость отожмут банки.
Так послушаешь таких как вы, так у нас все жадные, арендодатели, торгаши, банкиры, рестораторы. Производственники просто ленивые, не хотят производить, все китайское. Один Путин хороший в оранжевом скафандре.
В столицах многие ставки по аренде с какого-то перепуга привязаны к курсу доллара.
Доброе утро,у нас все привязано к курсу доллара,т.к. мы колония,это тяжело принять,но постепенно поймёте....
потому что все что можно купить (кроме валенок) то же к нему привязано что-то больше что-то меньше
Бывало ($ + €) /2
Ну так гелики и недвига в ЛА в баксах) Нужно же как-то крутиться
А если тц закрыт совсем, как с этим? Какие отсрочки, какие скидки?! Мы выживем только если будет полное освобождение от аренды. Аренда в месяц с 3х магазинов 300 тыс примерно. А если нет продаж то откуда взяться деньгам на аренду, это патовая ситуация, если не будет полного освобождения, то после открытия мы фактически банкроты.
хосписы открывайте, а не хостелы.
Это Приватизация Гавриила Попова трудовым коллективам и лужковская в 1998 году по 300 долларов за 1м2
Комментарий недоступен
В 90е наворовали, ещё админресурс. Честным способом никто не заработал.
Ответ комментарием выше.
Рыночная экономика, не?
Комментарий недоступен
Ну здрасьте)) Долгосрочная аренда недвиги только в исключительных случаях (сверхудачная локация, элитность, админресурс, коррупция) переигрывает депозитные ставки
Зы. Хостелы - трэш-тема, там суперприбылей тоже нет
Пусть узнает цену объекта СЕЙЧАС, а потом считает доходность.
Средняя доходность без учёта изменения цены обьекта (роста, обычно) последние годы в комм недв 10-14% Аренда долгосрочная устраняет потери при замене арендаторов и простое обьекта
Ну так какого хрена, на арендодателей такой наезд от стартаперов? Если арендодатели дают имущество в пользовании за меньшие деньги, чем банки?
В Москве уже давно никто про $ не вспоминает. В БЦ иностранные рантье отказывались еще после 14го, в торговой еще раньше
в ТЦ "Капитолий" долларовые договора для ВСЕХ!
Да не, в центре еще много договоров с привязкой к $.
Частную недвижимость можно безвозмездно отдать в городскую собственность и заключить трудовой договор по ТК РФ.
На основании Приказа Минэкономразвития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», органы местного самоуправления обязаны принять на свой муниципальный баланс бесхозное имущество – согласие муниципалитета не требуется.
Комментарий недоступен