В России выросла конкуренция за арендатора — собственники жилья готовы давать скидки и заселять с домашними животными Статьи редакции
Также они меньше обращают внимания на гендер и национальность.
Цены на аренду жилья в России начали снижаться на фоне роста предложения на рынке, пишет «Коммерсантъ». В марте оно увеличилось на 29%, а за первые две недели апреля — еще на 6,5%, говорят в компании «Инком-недвижимость». Спрос в то же время, по словам экспертов, остаётся скорее стабильным.
В «Авито Недвижимости» тоже отметили рост — на 18% по сравнению с мартом-апрелем 2021 года. По данным «Циан.Аналитики», за месяц число активных объявлений в крупных городах России выросло на 31%.
Предложение на рынке выросло из-за сезона, перетока в сегмент долгосрочной аренды квартир, которые больше не сдаются посуточно, а также отъезда за границу части собственников жилья, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Кроме того, квартир в сегменте долгосрочной аренды стало больше за счёт жилья россиян, которые решили отложить продажу недвижимости из-за общей неопределённости, отмечает эксперт.
Из-за жёсткой конкуренции собственники стали чаще уступать арендаторам и соглашаться на скидку от 5% до 10%, говорят в «Инком-недвижимости». Сейчас 40% из них согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, а 20% отказываются от дискриминации жильцов по гендерным и национальным признакам.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны в апреле снизилась на 3% по сравнению с мартом, а двухкомнатных — на 4%. Эксперты сервиса называют изменения цен коррекцией после резкого роста осенью 2021 года.
Сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге — на 7% за месяц, говорят эксперты «Циан.Аналитики». Сейчас они сдаются в среднем за 28 800 рублей в месяц. Цены в Екатеринбурге упали 6%, составив 19 500 рублей. А в Перми снизились на 5% — до 16 500 рублей.
В Москве стоимость аренды за месяц подешевела примерно на 7%. Сейчас однокомнатную квартиру в столице можно снять в среднем за 45 800 рублей, двухкомнатную — 77 600 рублей.
Цены на аренду квартир в России начали снижаться в конце феврале. С 24 февраля по 10 марта стоимость аренды во всех крупных городах России в среднем упала на 0,6% — с 18 530 рублей до 18 420 рублей.
Эксперты объясняли такую динамику ростом «свободных квартир» на рынке: если в начале февраля россияне ежедневно сдавали 700-800 квартир, то в марте — 1800-2000.
Я просто поражаюсь упертости/наглости/твердолобости тех арендаторов, которые смакуют, как они должны в Москве трешку снимать за 15к с полным фаршем, а хозяин квартиры должен им клининг каждые три дня делать и куртизанок по воскресеньям. Утрирую конечно, но посыл такой и сейчас объясню почему.
Возьмем для примера однушку в 10-15 минутах от метров в Москве, либо за МКАД, но тоже у метро. Средняя обстановка квартиры (холодильник, стиралка, чайник из техники, относительно свежий ремонт 3-5-7 лет). Последние лет 10 такая квартира стоила 30 тысяч рублей плюс минус. И цены практически не поднимались, реально. Только в прошлом году в конце лета впервые за последние года цены сильно поползли вверх и такую квартиру уже стало возможно сдать и за 35 и даже за 40 тысяч рублей.
Десять лет назад цены на ремонт (материалы, работа) были в разы меньше. На 500 тысяч рублей можно было неплохо отремонтировать и обставить однушку под себя, не говоря уже про "под сдачу". Что сейчас можно сделать на 500 тысяч? Мало чего. Если в квартире сломается холодильник и придется покупать новый - попадос. Если придется менять дверь (даже межкомнатную - тоже попадос + ожидание когда к тебе приедут установщики). Если сейчас делать косметический ремонт - тоже попадос. Но квартира по-прежнему сдается за те же условные 30-40к рублей.
Десять лет назад зарплата среднего айтишника в 70-80 тысяч рублей была достаточно хорошей, сейчас за такие деньги только джуны работать будут чаще всего и многие айтишники средней руки тут хвалятся, как они по 300-400к зарабатывают миддлом :) В такие сказки я конечно не верю, а вот в качестве личного опыта знаю, что айтишник с зарплатой 180-250 тысяч рублей в Москве - это нормально. Это не супер большая ЗП даже для них. Да, есть профессии, которые годами особо не прибавляли в уровне ЗП. Но есть профессии, помимо айтишников, которые тоже неплохо подняли свои зарплаты за 10 лет.
Если десять лет назад 30к за однушку - это было пол зарплаты семьи, то сейчас это может тянуть, в принципе, даже 20-летняя девочка, работающая секретаршей и перекладывающая бумажки со своей зарплатой в 60к. В Москве. Ну или пополам с подружкой-секретаршой (если у неё ЗП поменьше) - но точно не будет в тягость.
А вот что будет в тягость, это когда ты покупаешь квартиру за 7-9 миллионов 33 метра в новостройке в 20 минутах пешком от конечной метро, делаешь ремонт, даже под сдачу - и то наверняка заложишься в нормальную электрику и водоразводку, чтобы это все не полетело и в первые пол года. А так же даже примитивные, но не ломающиеся через 3 дня диван, шкаф, стиралка, холодильник, столы, стулья, прихожая - все это не будет стоить 3 копейки. Минимум 500-700 в средненький ремонт и средненькую обстановку. А ремонт сейчас - это мрак и ужас, одни криворучки, мастерства 0. А у тех, кто умеет в мастерство - очередь на 10 лет вперед и цены заоблачные (а мы же под сдачу сдаем, да?).
И вот сделал ты такой ремонт (ремонт от застройщика - лесом, хотя может у кого-то и нет, но я демонтировал в квартире ремонт ПИК-а - убедился, что лучше все выжигать напалмом и менять) - и потратил уже 7.5-9.7 миллиона.
И такой идешь сдавать (тыжинвестор).
И предположим, тебе попались положительные жильцы, вы друг другу мозги не делаете, они платят тебе пусть даже не 30, пусть 40к в месяц за такую квартирку. А рядом соседи Павлики Морозовы. И ты такой думаешь - а давай-ка я буду налоги платить 4%. И еще коммуналку (та, что кроме счетчиков). Bp 40к вычитаем налог 1.6к и вычитаем средний остаток коммуналки - 3к (сейчас любят в новостройках тарифы конские, ТКО, кап. ремонт и т.д.). Остается 35400 рублей.
Что такое 35400 рублей? Если все пройдет хорошо, то при расходах 7.5-9.7 ляма ты эту сумму себе возместишь за 211-274 месяца (17,5 - 22) года. Ранее окупаемость такой квартиры была поменьше - лет 10-14 (зависит от многих факторов). И это все при учете, что тебя не кидают, цены на сдачу не растут (а они могут следующие 10 лет так и стоять на текущем уровне) и не падают (как мечтают особо "твердолобые" арендаторы). И жильцы еслии съезжают, то следующие моментально заселяются. И ремонт переделывать не надо. И налогов новых нет.
Даже если стоимость квартиры растет - пока ты её не продал, ты потенциально не вернешь свою сумму изначальную десятилетиями.
А тут заявляются всякие Васи-Пети-Маши хитро сделанные и говорят "Фууууууу, тут нет даже кондея, вон в соседнем доме на тысячу дешевле, но там и кондей и телек во всю стену за два миллиона, пойду туда".
А тебе не кажется что ты оцениваешь квартиру как полноценный инвест актив, которым она в РФ конечно же почти не является.
Рынок сдачи квартир в аренду хоть и гигантский но дикий и подавляющему большинству этот "актив" достался за просто так, поэтому они вложениями считают первоначальный ремонт да и все.
Не совсем так. Сдача квартиры у меня это не бизнес. Сдача квартиры - это закономерное действие, последовавшее после максимально консервативного и пенсионерского поступка - вложить деньги в бетон, чтобы не бегать с котлетами по банкам в пределах АСВ.
Но есть два нюанса - квартиру я купил тогда, когда она стоила в два++ раза дешевле чем сейчас и тогда я еще на личном опыте не знал о взаимоотношениях сдающих и снимающих. И если с вложениями в квартиру я оказался в выигрыше, то со взаимоотношениями все оказалось не так, как представлялось. Нет, особой жести не было, т.к. я выбирал комфортных для себя людей. Даже страхи о том, что моя квартира должна выгодно выделятся - и те ушли. Как оказалось, я очень грамотно подобрал ремонт, который спустя года смотрится все еще выгодно и нейтрально и судя по отзывам смотрящих - вокруг полно вариантов гораздо хуже.
Просто в моем понимании я должен был получать бабки раз в месяц, платить за коммуналку и все. А по итогу различные эпизоды время от времени требовали моего внимания и участия. И если 10 лет назад 30 тысяч стоили того, чтобы лишний раз заморочиться, то сейчас 35-40к не такие большие деньги, чтобы делать что-то большее, чем просто заселить людей и слышать друг о друге по-минимуму.
Поэтому теперь при заселении я объясняю людям, что вмешиваться в их жизнь не собираюсь, а в ответ хочу только, чтобы они не угробили квартиру и у меня было как можно меньше проблем, тревог и нервов, связанных с ними. Т.е. это хоть и не полноценный актив, но и не вторая работа, чтобы я за 35-40к в месяц напрягался. Вполне небольшая сумма за обладание арендованной квартирой, чтобы к ней в подарок приобретался человек, решающий все хотелки (нет).
Если бы сейчас речь шла о том, чтобы вложить 8кк в квартиру (ну в общем все так, как я выше в постах описывал) - я бы 10 раз подумал, хочу ли я еще один такой "неполноценный актив", может все же потратил бы на что-то уже более технологичное, либо вложил бы во впечатления.