«Яндекс», «Циан» и Avito раскритиковали идею Минстроя о создании госсистемы для регистрации договоров об аренде жилья Статьи редакции
Появление госоператора приведёт к монополизации рынка, а штрафы и комиссия могут увести клиентов в «серую» зону, считают сервисы.
В «Яндекс.Недвижимости» рассказали, что их не привлекали к обсуждению законопроекта. В компании считают, что повышение прозрачности отрасли — это хорошо, но оно не должно увеличивать траты клиентов, сообщает РБК со ссылкой на представителя компании.
В «Циане» видят риски в предложения Минстроя. Чтобы система работала просто и чётко, нужна дорогая экспертиза, считает сервис. Если регистрировать договоры аренды будет сложно, пользователи уйдут в «серую» зону. «Предложенное регулирование может не только не обелить рынок аренды, а, наоборот, увеличить теневой сектор», — сообщили изданию в компании.
Предложения министерства грозят рынку недвижимости деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых, уверены представители «Авито».
Представители «Яндекса» и «Циана» считают, что оптимальным решением станут дополнительные льготы для самозанятых и продвижение этого варианта налогообложения.
За полгода с октября 2020 года по апрель 2021 число самозанятых арендаторов в Москве увеличилось на 70%, сфера аренды — на девятом месте по популярности у самозанятых по всей России, так зарабатывают 3,6 млн человек, привёл данные «Циан».
- Минстрой разработал проект закона о создании специальной госсистемы, где арендодатели должны регистрировать договоры. Через неё арендатор должен будет платить за недвижимость с комиссией оператору платформы, банку или другому платежному агенту, в качестве налога.
- За проведение расчетов вне ГИС будут грозить штрафы от 500 рублей до 30 тысяч рублей.
С другой стороны есть множество всяких агентств и риэлторов, которые гребут деньги за пару кликов мышкой на авито и пару звонков. Эти нахлебники-прокладки берут больше чем стоит месяц аренды и при этом абсолютно ни за что не отвечают никак, в договорах указывается их услуга как «информационная». Так что за борт их. Централизованная система будет прозрачней. А объявления также можно на циане и авито выкладывать, просто сделку будут оформлять уже через госструктуру, которая скорее всего сможет отсеять мошенников и субарендаторов.
Чтобы привлечь и обелить этот сектор можно сделать так:
- регистрируешься в системе и получаешь льготное налогообложение;
- типовой договор;
- гарантии государства, что если человек "пропадет", то арендодатель получит выплаты
Если речь идёт об упрощении системы взыскания, то да, это было бы прикольно.
А если за счёт государства, то количество пропавших арендодателей увеличится в сотни раз по стране.
Простите, в честь чего там будет страхование? И с каких денег?
Типовой договор создаётся за 2 часа работы, если у вас стоит задача снять/сдать жильё, дальше используется по мере необходимости.
Льготное налогообложение уже доступно, называется самозанятый, ФНС уже позаботилось. Или вы хотите меньше 4%?
гарантии государство у нас никогда никакие не дает.
а типовой договор мне как арендодатулю не нужен, я делаю я делаю такой, который меня устраивает.
с налогами льготными смешно, те кто их хочет платит платит как самозанятый, кто не хочет не платить, не платит и правильно делает я считаю.