«Яндекс», «Циан» и Avito раскритиковали идею Минстроя о создании госсистемы для регистрации договоров об аренде жилья Статьи редакции
Появление госоператора приведёт к монополизации рынка, а штрафы и комиссия могут увести клиентов в «серую» зону, считают сервисы.
В «Яндекс.Недвижимости» рассказали, что их не привлекали к обсуждению законопроекта. В компании считают, что повышение прозрачности отрасли — это хорошо, но оно не должно увеличивать траты клиентов, сообщает РБК со ссылкой на представителя компании.
В «Циане» видят риски в предложения Минстроя. Чтобы система работала просто и чётко, нужна дорогая экспертиза, считает сервис. Если регистрировать договоры аренды будет сложно, пользователи уйдут в «серую» зону. «Предложенное регулирование может не только не обелить рынок аренды, а, наоборот, увеличить теневой сектор», — сообщили изданию в компании.
Предложения министерства грозят рынку недвижимости деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых, уверены представители «Авито».
Представители «Яндекса» и «Циана» считают, что оптимальным решением станут дополнительные льготы для самозанятых и продвижение этого варианта налогообложения.
За полгода с октября 2020 года по апрель 2021 число самозанятых арендаторов в Москве увеличилось на 70%, сфера аренды — на девятом месте по популярности у самозанятых по всей России, так зарабатывают 3,6 млн человек, привёл данные «Циан».
- Минстрой разработал проект закона о создании специальной госсистемы, где арендодатели должны регистрировать договоры. Через неё арендатор должен будет платить за недвижимость с комиссией оператору платформы, банку или другому платежному агенту, в качестве налога.
- За проведение расчетов вне ГИС будут грозить штрафы от 500 рублей до 30 тысяч рублей.
Система будет жить при одном условии - когда у арендатора (нанимателя) будет жёсткий контракт с собственником помещения, который даст ему уверенность в том, что цена не будет повышена (Сочи привет), избавит от самодурства собственника (Внезапные выселения, ноль прав и т.д.) как это сделано в Европе. Однако стоит заметить, что для этого нужно не просто "разработать кривой сайт для побора", а внести серьёзные изменения в существующее законодательство. Когда такое будет - это будет пользоваться спросом у арендаторов, а арендодатель сам придёт на такой спрос, а кто откажется - нахрен пусть идут.
Ну и, соответственно, чтобы это и в другую сторону работало тоже.
А что сейчас не работает в другую сторону?
Комментарий недоступен
Пробовал. Был у меня такой "загостившийся" с попыткой не платить. Был выселен за 2 дня: первый - заявление в полицию, второй - визит участкового. Не совсем понятна проблема...
Комментарий недоступен
Любой опыт (кроме собственного) сомнителен. Мне вот сомнительно, что в 50 лет можно взойти на Эверест. Это как-то отменяет опыт сотен взошедших старше 50 лет? :)
если, условно, сдал хату семейной паре, а при проверке обнаружил там нары и 10 гастрбайтеров, то только через прекращение действия договора или простыми словами только через суд. 6-12 месяцевПростите, пожалуйста, кто вам сказал такую дичь? Вот как раз описанная ситуация - это мгновенное выселение с полицией. В договоре прописываете, кто будет проживать и все - проблема решена.
Комментарий недоступен
Нет, вообще не так. У вас немного каша в голове. Идете в полицию и пишете заявление, что у вас в квартире находятся вместо арендатора по договору непонятные люди, которых вы туда не впускали.
Дальше полицейский (обычно участковому это "счастье" сплавляют) приходит на квартиру и задает находящимся там людям вопрос "Кто вы такие и на каком основании здесь находитесь?". Я надеюсь, вы догадались, что с договора, содержащего паспортные данные съемщика и всех лиц, имеющих право там проживать, вы догадались снять копию и отдать участковому?
После этого дело движется в рамках административного (вначале) права :)
Комментарий недоступен
А причем здесь экономические споры?
то законно он на их решение оставаться в помещении повлиять не можетВот мне интересно, почему же тогда домушники никак не доперли использовать такую шикарную отмазку :)
Комментарий недоступен
Это у вас каша в голове.
По закону, когда вы сдали квартиру в найм, кого пускать, а кого нет, решает исключительно наниматель. И он даже может не пускать вас туда.
Исключения известны и не относятся к нормальной эксплуатации жилья