«Яндекс», «Циан» и Avito раскритиковали идею Минстроя о создании госсистемы для регистрации договоров об аренде жилья Статьи редакции
Появление госоператора приведёт к монополизации рынка, а штрафы и комиссия могут увести клиентов в «серую» зону, считают сервисы.
В «Яндекс.Недвижимости» рассказали, что их не привлекали к обсуждению законопроекта. В компании считают, что повышение прозрачности отрасли — это хорошо, но оно не должно увеличивать траты клиентов, сообщает РБК со ссылкой на представителя компании.
В «Циане» видят риски в предложения Минстроя. Чтобы система работала просто и чётко, нужна дорогая экспертиза, считает сервис. Если регистрировать договоры аренды будет сложно, пользователи уйдут в «серую» зону. «Предложенное регулирование может не только не обелить рынок аренды, а, наоборот, увеличить теневой сектор», — сообщили изданию в компании.
Предложения министерства грозят рынку недвижимости деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых, уверены представители «Авито».
Представители «Яндекса» и «Циана» считают, что оптимальным решением станут дополнительные льготы для самозанятых и продвижение этого варианта налогообложения.
За полгода с октября 2020 года по апрель 2021 число самозанятых арендаторов в Москве увеличилось на 70%, сфера аренды — на девятом месте по популярности у самозанятых по всей России, так зарабатывают 3,6 млн человек, привёл данные «Циан».
- Минстрой разработал проект закона о создании специальной госсистемы, где арендодатели должны регистрировать договоры. Через неё арендатор должен будет платить за недвижимость с комиссией оператору платформы, банку или другому платежному агенту, в качестве налога.
- За проведение расчетов вне ГИС будут грозить штрафы от 500 рублей до 30 тысяч рублей.
Система будет жить при одном условии - когда у арендатора (нанимателя) будет жёсткий контракт с собственником помещения, который даст ему уверенность в том, что цена не будет повышена (Сочи привет), избавит от самодурства собственника (Внезапные выселения, ноль прав и т.д.) как это сделано в Европе. Однако стоит заметить, что для этого нужно не просто "разработать кривой сайт для побора", а внести серьёзные изменения в существующее законодательство. Когда такое будет - это будет пользоваться спросом у арендаторов, а арендодатель сам придёт на такой спрос, а кто откажется - нахрен пусть идут.
Ну и, соответственно, чтобы это и в другую сторону работало тоже.
А что сейчас не работает в другую сторону?
Нет. Сейчас если тебе попортят квартиру, то арендатор максимум размер залога потеряет.
Кто мешает в договор дописать оплату за порченное имущество, а в акт приема-передачи включить оценку?
Ну а вообще-то кто мешает застраховать, но там и так понятно - жаба.
Ну вписал ты. А потом ищи-свищи этого хлопца, геморойся чтобы с него по суду все это взыскать. Или попробуй со страховой потом выбить эту страховку. Тут чуть ли не каждую неделю на сайте пишут как через суд выбивают деньги со страховой.
Странно, мне почему-то нормально платили... кроме одной истории по ОСАГО, но там в итоге тоже все разрешилось
Тут чуть ли не каждую неделю на сайте пишут как через суд выбивают деньги со страховойЧерез суд выбивают не деньги, а "деньги +50%". Это немного другой кейс и есть куча народу, которая этим более или менее успешно занимается на профессиональной основе.
Вы про автостраховку? Так вы свою машину как квартиру что ли сдаете?
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Для съемщика разницы никакой - что так подписывать ,что так подписывать. Или вы вообще без акта сдаете? Тогда земля стекловатой, однажды придете в квартиру без мебели и техники :)
простой помещения и недополученная прибыльВ Москве. В 2021 году. Простой жилых (не коммерческих) помещений. Спасибо, посмеялся от души. В пердях да - могут возникнуть проблемы.
Комментарий недоступен
Не понял с чего, но ок, приму за вашу точку зрения :)
Лучше сниму у его соседаГолубчик, риэлтор в день проводит в среднем 5-8 показов той квартиры, которую я сдаю. Средний период показов до подписания договора аренды - 2 дня. Однажды было 4, когда я ради эксперимента цену поставил на четверть выше рынка.
Так что пойдет или нет к моему соседу (который, кстати, живет сам и ничего не сдает) какой-то мутный съемщик - мне глубоко без разницы.
Ну если у вас столько показов, то за свой бомжатник можете не переживать) обычно столько показов бывает у очень дешёвого жилья с убитым ремонтом/тараканами/в халупе
Хм. У меня у самого квартира в Москве, которую я сдаю. Но с 2012 по 2018 я пожил на съёмных квартирах вдоволь. И уверяю тебя, как раз как пирожки разлетаются убитые квартиры, которые сдаются дешевле чем нормальное жилье.
Год 2010 наверное.
Вписать можно конечно, но что толку, ок пошал на чела в суд, его даже нашли привлекли, от в отрицалово, в итоге квартиру трогать нельзя и чинить до разбирательства полного, так-как возможно какие-то экспертизы понадобятся, затянуться то может и на год.
И получается чтобы стряисти за ущерб денег нужно еще больше потерять на аренде, а потмо эти бабки еще нужно умудрится получить.
А до конца дочитать комментарий?
Ну а вообще-то кто мешает застраховать, но там и так понятно - жабаКомментарий недоступен
Пробовал. Был у меня такой "загостившийся" с попыткой не платить. Был выселен за 2 дня: первый - заявление в полицию, второй - визит участкового. Не совсем понятна проблема...
Комментарий недоступен
Любой опыт (кроме собственного) сомнителен. Мне вот сомнительно, что в 50 лет можно взойти на Эверест. Это как-то отменяет опыт сотен взошедших старше 50 лет? :)
если, условно, сдал хату семейной паре, а при проверке обнаружил там нары и 10 гастрбайтеров, то только через прекращение действия договора или простыми словами только через суд. 6-12 месяцевПростите, пожалуйста, кто вам сказал такую дичь? Вот как раз описанная ситуация - это мгновенное выселение с полицией. В договоре прописываете, кто будет проживать и все - проблема решена.
Комментарий недоступен
Нет, вообще не так. У вас немного каша в голове. Идете в полицию и пишете заявление, что у вас в квартире находятся вместо арендатора по договору непонятные люди, которых вы туда не впускали.
Дальше полицейский (обычно участковому это "счастье" сплавляют) приходит на квартиру и задает находящимся там людям вопрос "Кто вы такие и на каком основании здесь находитесь?". Я надеюсь, вы догадались, что с договора, содержащего паспортные данные съемщика и всех лиц, имеющих право там проживать, вы догадались снять копию и отдать участковому?
После этого дело движется в рамках административного (вначале) права :)
Комментарий недоступен
А причем здесь экономические споры?
то законно он на их решение оставаться в помещении повлиять не можетВот мне интересно, почему же тогда домушники никак не доперли использовать такую шикарную отмазку :)
Комментарий недоступен
Это у вас каша в голове.
По закону, когда вы сдали квартиру в найм, кого пускать, а кого нет, решает исключительно наниматель. И он даже может не пускать вас туда.
Исключения известны и не относятся к нормальной эксплуатации жилья
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен