Рынок недвижимости, как и многие другие, сейчас переживает период турбулентности.
Во-первых, выросли проценты по ипотеке из-за поднятия ключевой ставки до 20%, а крупнейшие банки пересмотрели условия кредитования для всех заявителей. Во-вторых, изменились финансовые возможности покупателей, а продавцы пока не горят желанием расставаться с недвижимостью. Количество объявлений о продаже вторичной недвижимости уменьшается, поэтому найти свой вариант становится все сложнее, но выход есть — сервис «Авито Недвижимость» стал лидером по количеству объявлений в категории «Продажа жилой недвижимости» на вторичном рынке Москвы.
Количество объявлений
В марте компания «Авито» стала лидером по количеству предложений о продаже недвижимости на вторичном рынке Москвы. По состоянию на 17 марта на “Авито Недвижимости” было представлено большее число объектов в этой категории, по сравнению с другими площадками. Эти данные подтвердила компания «Аналитикс–Раша» с помощью метода анализа данных, посчитав число объявлений о продаже квартир на вторичном рынке Москвы в базах разных сервисов.
«По итогам февраля 2022 года количество вторичных объектов, представленных у нас, увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 37%. Таким образом, сейчас на Авито Недвижимости доступны порядка 40 тысяч предложений о продаже квартир в Москве», — Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости
Стоит отметить, что в течение года Авито планирует расширить штат сотрудников на 900 человек, за это время команда Авито Недвижимости вырастет на 35%. В основном компания будет искать разработчиков и маркетологов. Подобное решение позволит усилить команду разработки и, как следствие, улучшить работу всего сервиса, сделав поиск подходящего варианта квартиры еще более удобным для пользователей платформы.
Что дальше?
Давать долгосрочные прогнозы в текущей ситуации достаточно сложно. Предположительно, из-за высоких ипотечных ставок и сокращения спроса стоимость вторичного жилья снизится на 10-15%. Падения спроса на новостройки при этом не наблюдается. Это может быть связано с тем, что еще осталась категория покупателей, которым банки одобрили ипотеку на старых условиях, однако квартиру они еще не приобрели. Эти клиенты сейчас стараются воспользоваться возможность купить квартиру с кредитом под небольшие проценты.
В перспективе ценообразование на рынке во многом будет зависеть от мер государственной поддержки и изменений ключевой ставки Центробанка. Однако отсутствие льготных ипотечных программ для вторички может привести к общему дисбалансу на рынке и негативно сказаться как на спросе на готовое жилье, так и на новостройки. Дело в том, что часто люди продают свои квартиры, чтобы вложить деньги в новостройки. Однако, им может быть сложно найти покупателей на старое жилье, так как высокие проценты по кредиту могут сократить интерес к вторичке. Таким образом, цикл покупки нового жилья тоже может замедлиться.
А как насчет Циан?