Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней.
Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022)
Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года.
Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%
Еще совсем недавно начальная квартирка стоимостью 5 млн рублей с ПВ 30% требовала 29 тысяч ежемесячно на протяжении 30 лет
Сегодня квартира при прежних параметрах требует платеж >51 тысячи. И плюсом идут расходы на страхование (обычно 0,5-1,5% от остатка кредита).
Если до 2020 года действовало правило, что с ростом ключевой ставки – недвижимость не растет, то сейчас оно не работает. Иначе ей надо бы не расти уже как полгода.
Доступность жилья под вопросом:
- сначала цены выросли в 2 раза
- потом ставки в 2 раза
Те, кто оформляют ипотеку сейчас могут рассчитывать только на рефинансирование кредита, когда ставки упадут… Но когда они упадут?
Аналитики единогласно ждут начало цикла снижения ставок со второго полугодия.
ЦБ говорит о длительности жесткой денежно-кредитной политике… но и 16% - жестко, и 12% - не мягко…
Когда рефинансировать дорогую ипотеку?
Наше мнение по ставке отличается от аналитиков: мы считаем, что или снижать уже пора, или давайте открыто говорить, что данные Росстата по инфляции требуют уточнения.
Так или иначе, не важно когда начать снижение ставки - все ждут сильно ниже к концу года (10-13%). Вот тогда и рефинансируем))
----
Читайте нас в канале Кот.Финанс
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
Скажу как девушка и мама: свое жилье психологически очень важно. И цена уходит на второй план. Нам так долго и так сложно было прийти к собственному жилью что решение этой проблемы стало счастьем
И после выплаты своей ипотеки, задача номер два-помочь детям
ох ты ж блин, так вот кто покупает по текущим....
Да и мужикам в большинстве своём важно иметь своё жильё. А ещё лучше дом, гараж, лодку и вот это вот всё. Не все же номады. Оседлость у нас в культурном коде, хорошо это или плохо.
Скажу как мужчина и отец содержащий 4 семьи, вы моя героиня
Нынешние бабцы от двух тарелочек и ссаной тряпки уже в слезы, грех цена
Мое уважение
Своим жилье становится только после полной выплаты. С такими ценами и ставкой — большую часть жизни всё равно проживешь без этого психологического ощущения.
Спасибо, прям выстраданный коммент. Вы правы: дискутируем в основном с мужчинам и забываем про эмоциональную составляющую такой покупки
Девушка мамой быть не может
По факту. Те кто покупают из-за необходимости, возьмут по любой цене, ну а как ставка позволит, рефинансирование никто не отменял.
Другой вопрос, что 50к в месяц сумма приличная, и не все могут её осилить в рамках 2-3 лет до рефинансирования.
Когда ситуация будет такой что арендовать на сумму первоначального взноса можно 30 лет то отношение поменяется. Во многих странах например есть законы стоящие на стороне арендатора. От изменения цены до расторжения договора. Вопрос только в этом
Какая разница, если речь не о желании, а о том, что для кого и до повышения это была неподъемная ноша или почти неподъемная, то после повышения, им с этими чувствами только вешаться.
Чот опять какая-то ерунда написана.
Всем известно, что недвижимость растёт всегда. И точка.
Вступай в ряды Церкви СВРН, будь мужиком, блеять! Во имя святого бетона и скрепной арматуры, аминь.
Скучаем по вашим комментам. Не забывайте про нас
Кто мы, жучки плавунцы или мужики русские гречневые? А ну подхватывай!
блеать, читаю каждый раз по понижение цен, захожу на циан, и куй там ночевал и лапти оставил
Тогда нужно было написать не аминь, а алюминь.
А я вот не хочу, чтобы цены на недвижку начали снижаться)) Я за то, чтобы в ближайшее год-два-три они выросли еще так, чтобы даже в условном Биробиджане (при всем уважении!) цена квадрата начиналась от минимум пол-ляма за метр в самой засратой хрущевке )) И чтобы рынок встал наглухо, и чтобы вот эти все адепты льготных ипотек и философии "маленькая, но своя" наконец увидели, что они натворили, вместе с долбанутыми законотворцами в сфере недвижимости.
ну увидят - думаете раскаются? как платили по низкой ставке но высокой цене, так и будут. рынок это не изменит
только вот вы учитывайте ,что у этих то адептов жилье то уже как раз есть) Маленькое, зато своё🤣🤣🤣
Да, 100%, необдуманное поведение масс покупателей на рынке всегда закономерно приведёт к необдуманной реакции со стороны продавцов, и в результате, к необоснованному росту цен.
Предсмертный бред от конвульсий не специалисту отличить трудно. Предсметрный бред был введением льготной ипотеки, чуть оттягивающей начало неизбежной и из за этого быстрых конвульсий.
Ждем пока клиент притихнет, а затем смотрим что от него останется полезного. 😆
Вас чем-то обидели эти люди?
Да с какого перепугу??? После выборов единственно-возможным механизмом для поддержания экономических штанов - будет повышения ставки ЦБ до 18% а НДС - до 22-23%
а зачем что-то держать после выборов?
Высокая ставка ЦБ как раз эти штаны и тянет вниз. Сейчас давят инфляцию и сдерживают курс, а вот после выборов можно ожидать и понижения и курса под 100-110, чтобы бюджет пополнить и экономику запустить
А что принципиально изменит ключевая 18?
Очередной анал_итик с засранным Набиуллиной мозгами, еще никому высокая ставка не помогала растить экономику, инфляция ВООБЩЕ не монетарного типа, хватит жить трудами Адама Смита уже
В Сочи снизились цены?
А Сочи странная статистика. я даже в Авито не могу отличить реальные объявления от рекламных. Вообще ничего понять невозможно в Сочи и красной поляне :((
у нас на страну в 120 миллионов всего несколько сотен километров побережья в условно комфортной зоне доступной по расстоянию большей части населения страны.
Боливар не вывозит всех поэтому и такой дикий спрос. При отсутствии нормальной инфраструктуры и при наличие местами кучи косяков в оформление прав.
на вторичку немного, на первичку уже к каким-то бешеным значениям подходит
У меня 2 гаража в кооперативе, в котором Варламов сочинские Фавелы описывал. По низу рынка обычный гараж с подвалом за 2 мульта выставлен. Второй в два этажа, жилой, с коммуникациями (газа нет), за 3 мульта, но не выставлен. Его хочу пока подержать
Вообще интересно - несколько миллионов уехало, 70% дарагих россиян живут от ЗП до ЗП без накоплений, плюс известные события - и вопрос, а кто покупает? В столице понятно, там движ есть за счет понаехавших...
Но в регионах - в каждом городе "естественная" убыль и за счет мелких городков и деревень они уже не будут пополняться... Вот такая печалька.
Да, согласен. Статистика очевидно требует детализации, заглянуть внутрь этих цифр
Думаю, основной драйв как раз за счёт крупных городов.
ставку может и опустят, а цены вряд ли. если честно, я потерял понимание портрета покупателя - или все ноют что денег нет, а у самих счета пухнут от них
От долгов пухнут. Вы о чем. Русский "Авось". У меня все знакомые ипотечники (кроме сестры, там бизнес доходный) в ипотеке и по минимум одному кредиту, кв сдаются +15-25 доплачивают и платят. За душой и на счетах только минуса и куча кредиток перезанималок. Ну а если ковид волна!? А если на фронт утащат!? Ограничения за просто так наложат!? Ответ - ну отдам. Надежда что если сдохнет покроет страховка. Вот счастье то. И то что это в минус будет феерический - это будет потом. Дал бох зайку - даст и лужайку.
Не пухнут. Все покупается в кредит. Мы же прекрасно понимаем, с зарплатой $2-3к купить недвигу и новый авто не так просто без кредитов и рассрочек
Психологию понять можно, но при сравнении больших цифр (статистика) и реальных жизней - действительно разрыв есть.
Как всегда «средняя» с голубцами
Ну так понятное дело, тк застройщику надо продать, но с такими ценами и ЗП, продаж не будет, все текущие продажи это просто покупки тех у кого остались деньги в кэше. Дальше без снижения ставки по ипотеке продажи будут падать и цена тоже, по крайней мере у частников, кому надо будет продать
Продавцы тоже понимают что высокая ставка не на всегда
Лучше в крипту вложиться, надежнее будет в наше время
Мы люди скромные, видим цены на жилье и высокую ставку и продолжаем дальше жить в съемке
Опять рубли. Давай графики в баксах...
Окей, сделаю.
Комментарий удален модератором
в мае брал для себя (семьи) квартиру под 4%
Цены смотрю - спустя 9 месяцев хаты не подорожали вообще в этом доме (это центр города 500к населения). Дом - очень хорошего качества строительства всего 5 этажей.
Я не знаю, как мы успели взять квартиру. уже в сентября остался только 2ой этаж с плохими видами. Так и стоят эти квартиры. Никому не нужны.
а все ликвидные расхватали очень быстро.
Стоимость квартир от 6 до 18 млн рублей, в городе, где средняя ЗП - 55
Расскажите, как получилось под 4% взять, это очень классное предложение. И какой город?
Забавно будет посмотреть на цены когда объявят еще одну мобилизацию.
на первой все равно сильного снижения не было. а так - нет не будет забавно
подение незаметно. приму в дар все эти квартиры.
И я тоже . Бермет Москву , я Питер
Чего б не расти? Народ стонет, но покупает))
Больше все равно не во что вкладывать. Не в акции же, которые сегодня растут, а завтра в пол укатают
мне кажется, стонут и покупают - разные люди
доллар бумажный и в банку
тест
Первый первый, ответьте
отличная статья
Горжусь что ваш первый комментарий в моей статье!
И цены не упали от слова совсем, наоборот выросли, их искусственно держат высокими, чтобы экономика не посыпалась как в китае после эвергрина и его 8
Триллионами долларами, там теперь и не знают что делать дальше
Почему тогда в Китае не держали если могли?
Примерно то что я описал в своем комментарии, ежемесячный платеж просто не подъемный. Даже для у тех у кого зарплата достаточно высокая.
Ставка только на рефинанс в ближайшем будущем
Это ещё в 2008 началось :)
В графику вопросики. Сделаю свой на базе дом клика
Сравним )
А выше написали, что в 22-м был пик в баксах )
Кстати, один наш клиент пришел на днях, он с родственником привез машины на продажу, раньше нормально продавались говорит, а с января по моему упали. Родственник спросил в банке автокредит типа на 17%, ему сказали- але, дядя! Какие еще 17%?? 31 % и точка! Наш клиент обалдел, сам позвонил в банк, ему сказали, с учетом твоих оборотов, связей, недвиги и пр тебе дадим под 27%! И тоже самое сказал он, что по недвиге, такие высокие проценты- типа страхование и пр дела добавляют. Теперь даже не знаю, что и как!
Можно лизинг если на машину. Но ставки реально х1,5-2 к ключевой
Комментарий недоступен
По примеру Самары могу сказать, что уже после 22 года такие крутые проекты запустили, просто фантастика. Центр, набережная, комфорт и бизнес класс
Наверное от региона зависит
В Мск, как раз, если не брать Новую, строят мало квадратов на душу. Даже фактор реновации не спасает. Это и логично, учитывая ценник и так большую плотность. В основном в Москве либо дорогие проекты, либо очень дорогие + реновация.
В Волгограде строят. Люди покупают квартиры там, где живут просто.
…
?)
А, … вы новенький…
Мы дождались!!
delete