Рынок ипотеки меняется на глазах: цены на новостройки потеряли связь с себестоимостью и только дисконтируют платежи по ипотеке, клиентов больше не интересует цена за метр – важен платеж. Ставка 0,01% в России стала реальностью. Как все это влияет на показатели ипотечного рынка?
За последние 4 года объем выданных ипотечных кредитов удвоился и на сегодняшний день это 12,4 трлн. рублей долга. К моему удивлению, доля новостроек растет не так быстро, как казалось это происходит: в 2018 году каждый пятый рубль идет в ДДУ (20%), сегодня – каждый четвертый (25%).
Я много раз писал, что первичный рынок переориентировался на размер платежа, а не цену квадратного метра:
Изменения рынка не могли не повлиять на предпочтения покупателей. Ипотека по 0,01% - это же супер заманчиво.
Субсидируемая застройщиками ставка 1-2% поломала не только рынок, но и статистику.
Массовое искусственное применение таких ставок с мая обрушило средневзвешенную ставку на первичном рынке. Зато, на основе этих цифр мы можем видеть, какой объем жилья субсидируется. Средняя ставка на первичном рынке в апреле 5,59% при господдержке на уровне 7%. Значит околонулевые ипотечные ставки были у 20% продаж.
В мае средняя ставка опустилась до 3,81% при господдержке 6%. Значит, не менее половины рынка новостроек субсидируется застройщиками. И такой рост всего за месяц!
В статистике ставок по вторичному рынку меня удивило, что не было сильного роста в апреле-мае. Тогда ставок ниже 14% просто не было. В причинах таких данных я пока не разобрался. Если есть версии - делитесь в комментариях
Как мы уже разбирались ранее, за низкую ставку по ипотеке на весь срок покупатель сразу платит через удорожание цены. И низкая ставка интересна на как можно более длинный срок, ведь околонулевая ставка – это, по сути, рассрочка.
И даже можно найти квартиры-близнецы, где та же локация, тот же застройщик. А разница в ставке. И, конечно, в цене:
Средний срок ипотеки на первичном рынке вырос за 4 года с 16 лет до 24. В то время, как на вторичном рынке это более-менее стабильная цифра: 15-18 лет.
Рынок ипотеки бурно растет. Но важно не забывать, что предел снижения ставок ради поддержания цен – на отметке 0%. Раз в ход идут такие предложения, значит под 3% и даже под 2% уже никто не покупает.
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко.
хаха ипопека для австралопитека) платишь за хату 20 лет (минимум), а живешь в ней - да никогда в ней не живешь, тупо всю жизнь платишь бабосы банку, и еще говорят типо свое)
ну есть варик жить с родителями до 40, либо с бабкой, и ждать когда та откинется, зато платить не надо (если конечно вы единственный наследник), ну либо остается вариант на улице, или купить убитый дом в глухой вымершей деревне тыщ за 100.
съем забыли, а родительскую потом продать и в бизнес, который уже должен полноценно функционировать на момент смерти, иначе так и будешь горбатиться на работе за нищенскую з\п до конца дней своих. зато квартира будет своя, вот только поживешь ты в своей квартире еще лет 20-30, потом она уже не твоя будет, ибо помрешь. и это в лучшем случае, если не умрешь раньше (а ты умрешь раньше, так сказали мне духи)
"а родительскую потом продать и в бизнес, который уже должен полноценно функционировать" - многие так и сделали, купив акции сбера с продажи жилья, что было дальше вы наверно знаете))
ну это не бизнес, это на шару пацаны хотели залететь называется) сгрести лопатой баблишко пока прёт.
нену можно не продавать, только зачем потом столько квартир купленных? сдача ну может только инфляцию отбивает + растет в цене, но только в центре москвы в элитных районах где есть спрос. а сама по себе недвижка ну просто стоит. не думаю что в воркуте что-то растет. но это извините и вложиться надо миллионов на 50 сразу, откудаж столько взять
На самом деле, на длинном промежутке растет почти везде, кроме упомянутого вами заполярья.
В унылом наркоманском ПГТ ростовской обл, в 1998 году двухкомнатная квартира стоила 8тр. Сейчас там такая же стоит 400-500тр. Среднегодовой прирост посчитайте сами.