Рынок ипотеки меняется на глазах: цены на новостройки потеряли связь с себестоимостью и только дисконтируют платежи по ипотеке, клиентов больше не интересует цена за метр – важен платеж. Ставка 0,01% в России стала реальностью. Как все это влияет на показатели ипотечного рынка?
За последние 4 года объем выданных ипотечных кредитов удвоился и на сегодняшний день это 12,4 трлн. рублей долга. К моему удивлению, доля новостроек растет не так быстро, как казалось это происходит: в 2018 году каждый пятый рубль идет в ДДУ (20%), сегодня – каждый четвертый (25%).
Я много раз писал, что первичный рынок переориентировался на размер платежа, а не цену квадратного метра:
Изменения рынка не могли не повлиять на предпочтения покупателей. Ипотека по 0,01% - это же супер заманчиво.
Субсидируемая застройщиками ставка 1-2% поломала не только рынок, но и статистику.
Массовое искусственное применение таких ставок с мая обрушило средневзвешенную ставку на первичном рынке. Зато, на основе этих цифр мы можем видеть, какой объем жилья субсидируется. Средняя ставка на первичном рынке в апреле 5,59% при господдержке на уровне 7%. Значит околонулевые ипотечные ставки были у 20% продаж.
В мае средняя ставка опустилась до 3,81% при господдержке 6%. Значит, не менее половины рынка новостроек субсидируется застройщиками. И такой рост всего за месяц!
В статистике ставок по вторичному рынку меня удивило, что не было сильного роста в апреле-мае. Тогда ставок ниже 14% просто не было. В причинах таких данных я пока не разобрался. Если есть версии - делитесь в комментариях
Как мы уже разбирались ранее, за низкую ставку по ипотеке на весь срок покупатель сразу платит через удорожание цены. И низкая ставка интересна на как можно более длинный срок, ведь околонулевая ставка – это, по сути, рассрочка.
И даже можно найти квартиры-близнецы, где та же локация, тот же застройщик. А разница в ставке. И, конечно, в цене:
Средний срок ипотеки на первичном рынке вырос за 4 года с 16 лет до 24. В то время, как на вторичном рынке это более-менее стабильная цифра: 15-18 лет.
Рынок ипотеки бурно растет. Но важно не забывать, что предел снижения ставок ради поддержания цен – на отметке 0%. Раз в ход идут такие предложения, значит под 3% и даже под 2% уже никто не покупает.
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко.
Комментарий недоступен
Вот и мне не очень понятно на что расчитывают люди с ипотекой >5 лет. Каждый год происходит очередная срань, зачем терять лучшие года жизни обеспечивая оплату ипотеки в непредсказумом государстве.
Держи кейс. Взял 8 лет назад, ипотека была с ползарплаты, фикс платеж. Платеж немного больше съемной хаты. Сейчас - платеж 1/6 зп, не гашу намеренно быстрее, потому что вообще не напрягает, езжу куда хочу6 меняю тачки и тп. Квартира подорожала в два раза почти, так что всю переплату по кредиту 9% почти отбил. Как то так.
Сегодня посчитай ипотеку. Цены + ставка делают совершенно невыгодной, особенно в условиях политической нестабильности. Кстати в "подорожание в 2 раза" вы не заложили инфляцию и курс валют.
а еще он не заложил свои фантазии и то что он хрен ее продаст по такой цене кому-то
Если он взял квартиру 8 лет назад - то в рублях продаст дороже в 2 раза как нефиг делать.
Бро, я пока не продаю, но цены на авито уже глянул, и они правда-правда в два почти раза выше на подобные, не с потолка цена
Ну давай подумаем)) это динамика метра в Москве в рублях. В долларах похуже, но рост за 22 года в 3 раза. Теперь цифры: у меня первая Ипотека была под 8%.Прошло время. Ипотеки нет. Есть актив стоимостью более 100к долларов ( приобреталась квартира примерно за 50, переплата примерно 15, рост выше рынка, тк ещё район развивается и это не предел). Считай профит:) вторая Ипотека под 0,9%. Пройдёт 7 лет. Ипотеки не будет. Будет второй актив. А в интернетах также будут рассуждать про политическую нестабильность🤷♂️
Ты так уверен, что цена будет расти? Никакой это не актив, а пассив регулярно пожирающийся инфляцией. Возьми свои миллионы и пропусти через инфляцию с начала своей ипотеки.
Ну)) в ни в чем не уверен. Я отталкиваюсь от ретроспективы. 22 года, 2 кризиса серьёзных - 2008 и 2014. Результат на графике🤷♂️
2008, 2014 - это не кризисы по сравнению с сегодняшней ситуацией
Ага. - налог на имущество - коммуналка по типу на капитальный ремон, МОП и прочее. Давайте всю картину. Ну а после реально считаете, что за такую цену продадите?
Все это платится арендаторами:)
Тогда износ и амортизация. Ваш ремонт денег стоит?
Тоже платится арендаторами. Тк фактически они приносят доход в размере 480к, из которых только 84 это коммуналка.
Оки. Американцы точно так и думали в 2006 году, а в 2008 году мы все увидели, что рынок не растет безгранично. Успеха.
И да, я указал цены в рынке. Единственное, что сделки в рублях заключаются, а не в долларах.
У вас ест ьданные по реально заключенным сделкам?
Да, посмотрите cian например. Я знаю за сколько я покупал квартиру, вижу сколько и какие варианты сейчас в моем районе продаются.
А вы в своих доводах заложили стоимость аренды жилья? И инфляцию, которая будет уменьшать сумму, которую вы предлагаете откладывать на первый взнос?
А, вы эти деньги не под подушкой будете держать, а в акциях? Риски учитываете?
Если платеж по ипотеке будет ниже или примерно равен платежу по аренде, то есть смысл брать ипотеку.
Если будет привязка к 1 месту, району, городу и тп
с ценами на новые жк я с тобой согл. Говорю про Казань именно, про остальные города не могу судить цены, наверняка в непопулярных типа Мурманска они норм
Ну такое себе. Ваш случай, конечно, удачен относительно. У меня тоже кейс, ипотека 9 лет назад, тоже больше ползарплаты была. Сейчас ~10%. Однако, от хаев в $ этак 2013-го года так и близко не подошла, стоимость квартиры. Плохая сделка, завышенные проценты и сумма - такие выводы сделаны. Главное, не повторять.
Комментарий недоступен
Либо ипотека, либо фондовый рынок. У вас масса интересов я погляжу
Комментарий недоступен
Конечно просвящу: например работать удаленно, или снимать жилье и вкладывать в свой дом в хорошем месте, не Москве. Есть масса вариантов, а не покупка проперженного бабушатника за 10 лямов в пределах белокаменной.
Комментарий недоступен
Вы невнимательно прочитали. Работай очно, снимай жилье, копи на первоначальный взнос в хорошем месте с ипотекой не более 5 лет. Все остальное это не варианты, а извращение.
Комментарий недоступен
Кому-то может и в Магадане за счастье жить.
с приличными зарплатамиРаботай в Москве, в чем твоя проблема?
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен