Рынок ипотеки меняется на глазах: цены на новостройки потеряли связь с себестоимостью и только дисконтируют платежи по ипотеке, клиентов больше не интересует цена за метр – важен платеж. Ставка 0,01% в России стала реальностью. Как все это влияет на показатели ипотечного рынка?
За последние 4 года объем выданных ипотечных кредитов удвоился и на сегодняшний день это 12,4 трлн. рублей долга. К моему удивлению, доля новостроек растет не так быстро, как казалось это происходит: в 2018 году каждый пятый рубль идет в ДДУ (20%), сегодня – каждый четвертый (25%).
Я много раз писал, что первичный рынок переориентировался на размер платежа, а не цену квадратного метра:
Изменения рынка не могли не повлиять на предпочтения покупателей. Ипотека по 0,01% - это же супер заманчиво.
Субсидируемая застройщиками ставка 1-2% поломала не только рынок, но и статистику.
Массовое искусственное применение таких ставок с мая обрушило средневзвешенную ставку на первичном рынке. Зато, на основе этих цифр мы можем видеть, какой объем жилья субсидируется. Средняя ставка на первичном рынке в апреле 5,59% при господдержке на уровне 7%. Значит околонулевые ипотечные ставки были у 20% продаж.
В мае средняя ставка опустилась до 3,81% при господдержке 6%. Значит, не менее половины рынка новостроек субсидируется застройщиками. И такой рост всего за месяц!
В статистике ставок по вторичному рынку меня удивило, что не было сильного роста в апреле-мае. Тогда ставок ниже 14% просто не было. В причинах таких данных я пока не разобрался. Если есть версии - делитесь в комментариях
Как мы уже разбирались ранее, за низкую ставку по ипотеке на весь срок покупатель сразу платит через удорожание цены. И низкая ставка интересна на как можно более длинный срок, ведь околонулевая ставка – это, по сути, рассрочка.
И даже можно найти квартиры-близнецы, где та же локация, тот же застройщик. А разница в ставке. И, конечно, в цене:
Средний срок ипотеки на первичном рынке вырос за 4 года с 16 лет до 24. В то время, как на вторичном рынке это более-менее стабильная цифра: 15-18 лет.
Рынок ипотеки бурно растет. Но важно не забывать, что предел снижения ставок ради поддержания цен – на отметке 0%. Раз в ход идут такие предложения, значит под 3% и даже под 2% уже никто не покупает.
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко.
хаха ипопека для австралопитека) платишь за хату 20 лет (минимум), а живешь в ней - да никогда в ней не живешь, тупо всю жизнь платишь бабосы банку, и еще говорят типо свое)
ну есть варик жить с родителями до 40, либо с бабкой, и ждать когда та откинется, зато платить не надо (если конечно вы единственный наследник), ну либо остается вариант на улице, или купить убитый дом в глухой вымершей деревне тыщ за 100.
съем забыли, а родительскую потом продать и в бизнес, который уже должен полноценно функционировать на момент смерти, иначе так и будешь горбатиться на работе за нищенскую з\п до конца дней своих. зато квартира будет своя, вот только поживешь ты в своей квартире еще лет 20-30, потом она уже не твоя будет, ибо помрешь. и это в лучшем случае, если не умрешь раньше (а ты умрешь раньше, так сказали мне духи)
т.е. снимать 20 лет и платить 50к или взять ипотеку на 20 лет и платить 50к
хм, что выберите?
конечно снимать. помимо того, что за 50к можно взять хоромы, еще и сохраняется мобильность. поближе к работе можно переехать, а потом сменить работу и тоже переехать. а с ипопекой куда? все равно потом помирать)
а в ипотечной еще и ремонт делать надо(
а все потому, что в россии культ собственной бетонной коробки. вы главное продолжайте ипотеки брать, чтобы аренда не повышалась :D
А если так:
С зп 150к
Снимать 40 лет и платить 50к (а когда выйдешь на пенсию то съедешь во двор) или взять ипотеку на 20 лет и платить 50к?
Ну вы правильно написали: если есть эффект мобильности (переезд в другой город/страну), то ипотека не нужна. Если в рамках 1 города, то уже можно брать (но если это мск, то это булет замкадская жопа), либо внутримкадье, но тогда придётся платить 30 лет по 50к
Промку в аренду, технику и оборудование в лизинг, персонал в аутсорс, а квартирка у них пренепременно нужно брать собственность.