{"id":13592,"url":"\/distributions\/13592\/click?bit=1&hash=614144bb31dcda2de138a71c12a8b5f1c2d6612f2981479b7bf423e4bc53c03e","title":"\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u043f\u0430\u0441\u0442\u044c \u0432 \u0435\u0434\u0438\u043d\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0435 \u043c\u0435\u0441\u0442\u043e \u0432 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438 \u0441 \u0447\u0430\u0439\u043d\u044b\u043c\u0438 \u043f\u043b\u0430\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u044f\u043c\u0438","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"d85f2cfe-e0d7-5ad7-8507-983bc3b55643","isPaidAndBannersEnabled":false}
IGTS

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!

Сочи (объявления)

Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).

Первым делом бросается в глаза то, что вторичка возобновила довольно бурный рост. Метр стоит же в среднем 276к рублей против 259к в середине июня. Первичка потихоньку стала снижаться и сейчас метр в среднем стоит в районе 314к. Но снижение незначительное, всего-то на 2к рублей. Частные инвесторы в бетон стараются продать подороже, сочинский рынок из-за своей специфики продолжает развлекаться.

Сочи: июнь -> июль

Первичка: 316к -> 314к (-0,7%)

Вторичка: 259к -> 276к (+6,5%)

Москва (объявления)

Возвращаемся в Москву. Здесь видим нисходящий тренд на вторичке, где нет таких выгодных ставок на ипотеку, и рост первички, где низкие ставки уже сразу стали закладываться в стоимость. Также по ценам в объявлениях.

Все с точностью до наоборот по сравнению с Сочи. Вторичка падает в цене (с 377к упала до 358к за метр), а первичка растет обратно пропорционально ставкам. В середине июня метр стоил 325к, а теперь — 351к.

Москва: июнь -> июль

Первичка: 325к -> 351к (+8%)

Вторичка: 377к -> 358к (-5%)

В итоге, цены на первичку и вторичку в Москве вроде как почти сравнялись. Так ли это на самом деле? Не совсем так. На этих графиках показываются цены в объявлениях, а не реальные цены продаж.

Реальные сделки

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Итак, по Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле, в итоге разница объявлений с реальными сделками — минус 25% от цен в объявлениях. Естественно, каждый случай индивидуален, и применять коэффициент 0,75 ко всем объявлениям не стоит.

Сравнение с другими городами

Традиционно смотрю на СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. В прошлый раз просили смотреть Ялту, добавил ее. Там, судя по всему, новостроек сейчас маловато для получения данных, если они вообще есть.

Москва: первичка 351к, вторичка 358к

Сочи: первичка 314к, вторичка 276к

Ялта: первичка (нет), вторичка 227к

СПб: первичка 247к, вторичка 212к

Анапа: первичка 140к, вторичка 141к

Краснодар: первичка 126к, вторичка 108к

Изменений не произошло, Сочи все еще не догнал Москву. Но рано или поздно сможет, если постарается. Ялта дороже СПб. В Анапе все еще одни из самых низких цен на побережье.

А теперь давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 1,21 млн с июля 2021. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,7. Месяц назад было 10,7! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.

Получается, что квартира за год подорожала больше, чем я смог накопить. Прикольно🤡

Синим цветом — стоимость моей сферической однушки в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Июль — прогноз.

Эх, возможно, все же после лета вниз пойдут цены... Но это не точно.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, стараюсь в инвестиции и финансовую грамотность. Ах да, и еще мемчики.

0
166 комментариев
Написать комментарий...
Кот Учёный

вложение в недвигу сегодня

Ответить
Развернуть ветку
Слегка Придурковатый

Твой комментарий оскорбляет свидетелей вечно растущих цен на недвижимость. Удоли!

Ответить
Развернуть ветку
Иван Грозный

Аргументы?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Семён Сердюков

Где человек у которого бетон всегда растет? Он должен быть первым здесь

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Иван Смирнов

Свидетели Рублевы))

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Yanshin

Временный спад, всё снова отрастёт.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Black7

Не долбоеб, а инвестор😂

Ответить
Развернуть ветку
Garold268

да, сейчас только такую коробку могу себе позволить (

Ответить
Развернуть ветку
РоЗа ВетроВ

А вы во что вкладываете, уважаемый Д!? У этих людей, кторых вЫ назвали Д, деньги есть! А ваС, только эта коробка и какашачий наполнитель видимо.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Голубев

Субтропическая помойка. Сезонный адЪ и внесезонная тоска. Что бы в голову закралась шальная мысль переехать на ПМЖ в курортный город, это надо либо вообще не понимать, что такое курорт, либо страдать особой формой мазохизма.

Ответить
Развернуть ветку
RobinzonCruzo

Уникальный город, единственный такой в мире. Где в получасе езды ski resort мирового уровня, а летом на побережье тёплое море. Но это россия, а местные там алчные, мерзкие, агрессивные пидорасы. Так что природа природой, но я бы там не жил. Но жалко что такую природу загадили таким населением.

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Светлана Семенова

Ещё стоит добавить чудесную экологию( ваши дети будут дышать выхлопными газами 24/7, тк город стоит в пробках мёртво, в сезон точно, а экологические стандарты на авто для латентных западных геев)), грязное засратое море, в которое при любом мало мальски ливне текут фекалии из частного сектора, ну и просто дорожные стоки, никак не очищенные. Добавим сюда убогие пляжи, перегороженные арматурой, волнорезами( привет совкофилам, это же ностальгия ))Ну собственно уродливую кривую инфраструктуру, из скворечников прилепленых к береговой линии, в 2-3-4 этажа( адлер, витязево, и пр пригороды) ну короче для любителей садо-мазо отдыха по цене 2Х путевки в какую нибудь Турцию Адам и Ева, если хотите. ( не туда ни туда давно езжу, тк не мой формат отдыха, если что)

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Чтормит

А куда в России ехать если нравится климат Сочи? Новороссийск и Туапсе?

Ответить
Развернуть ветку
18 комментариев
IGTS
Автор

так я и не планирую пмж, нечего там летом делать. только зимой там круто

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Black7

Зато весело и интересно наблюдать разборки местных и отдыхающих

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Невкусно и грустно

Либо быть армянином %)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
РоЗа ВетроВ

Ну это смотря с какого города переезжать...

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Слегка Придурковатый

Через каких-то 1488 лет ты сможешь отрицательно купить себе квартиру в Сочи. Поздравляю!

Ответить
Развернуть ветку
Макс Крайнов

Это когда нация станет нацией:)

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
IGTS
Автор

спасибо бро) так и будет

Ответить
Развернуть ветку
Igor Mylnikov

Может я дебил и ничего не понимаю, но в чем цимес владеть квартирой в Сочи? Объясните плз.

Ответить
Развернуть ветку
Пабы старой Руси

Все знают, что ты знаешь прикуп

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
IGTS
Автор

Горы люблю. Хочу зимой там жить и кататься. Летом сдавать, например.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Marine Le Pen

Сразу будешь уважаемым человеком

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alexey QuQu

Как же тошнит от фразы туземун

Ответить
Развернуть ветку
M S

тем более что звучит она целиком: to the moon and back

Ответить
Развернуть ветку
Себастиан Перейра

Ходит легенда, что если не оставить свой тг-канал, то отсохнет член

Ответить
Развернуть ветку
IGTS
Автор

Это правда

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Джо Б

Авто ололо. Дисконт 25% от цены объявления никто не даёт. Разница объясняется занижением цены в договоре дабы не платить ндфл. Привет диванным аналитикам.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Голубев

Привет онолитегам из-под дивана. Давненько подобной ереси не слышал )

Ответить
Развернуть ветку
19 комментариев
Alexander Bykov

А что, сейчас легко найти идиотов, которые откажутся от вычетов, чтобы продавец не платил НДФЛ?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Владислав Брючко
Разница объясняется занижением цены в договоре дабы не платить ндфл

Зачем продавать за 7,5 млн и платить с них НДФЛ, если можно продать за 1 рубль и вообще не платить НДФЛ?

Ответить
Развернуть ветку
Holy Carrot

Зашел исключительно для того, чтобы узнать, что такое "туземун". Не узнал, но догадался. Предлагаю добавить "тузесан", "тузестарс" и тузехуй".

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
IGTS
Автор

все зависит исключительно от твоей веры в справедливый курс доллара

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Pavel Pavel

В 2007-2008 однушки в панельке в Мск стоили и по 300К+ баксов

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Цкуро Бесцветный

С таким ценником можно уже и на Турцию заглядеться (правда там сейчас тоже недвижка в небеса уходит).

Ответить
Развернуть ветку
М.К.

Алекс, как думаешь, есть в Сочи сезонный фактор? Типа искупались в море, решили переехать, купили квартиру

Ответить
Развернуть ветку
IGTS
Автор

судя по графикам, есть сезонность. но это цены объявлений. возможно, реальные цены сделок и не настолько зависят от сезона.

но когда там толпа народу, грех не побомбить их предложениями) ну и еще ведь растет аренда летом, хозяева начинают думать, что теперь это точно навсегда, и ставят ценник на продажу тоже выше)

Ответить
Развернуть ветку
Basilio Alexandrov

«...Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле...» - а может просто большинство сделок идет по более дешевым метрам?

Ответить
Развернуть ветку
Александр Голубев

Нет. Большинство сделок идёт с огромным дисконтом от тех кто реально решил продать

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Ddd

также думаю, сейчас продается только самое дешевое жилье

Ответить
Развернуть ветку
Чтормит

Чем больше квартира, тем дешевле квадрат

Ответить
Развернуть ветку
СлавалС

сочи странный город, цена на недвигу + никакая инфраструктура и отсуствие работы - смесь лютого пиздеца.

Ответить
Развернуть ветку
Alex Gunt

Да, работа только в тур-сервисе и около того.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
stratus

вот кстати бесплатная идея для инвесторов, харьков, мариуполь, покупайте недвижку, там скоро взойдет русское солнце и вы заработаете миллионы тыщ рублей)

Ответить
Развернуть ветку
Денис

А может спрогнозировать цену на вторичку в Сочи до Нового года? Есть ли колебания цен в зависимости от сезона?

Ответить
Развернуть ветку
IGTS
Автор

сезонность по графикам - есть, спрогнозировать - лично я бы не рискнул)

Ответить
Развернуть ветку
Егор Т.

туземуе, косноящычный ты,хртя бы в ворде грамматику проверяй,убогий

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Т.

А вы на каком языке это написали?

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Marias

А есть такое же про прикаспийский Дагестан?
Потенциал у региона есть, возможно ли, что наедятся черноморским побережьем, а затем перекинутся на Каспий?

Ответить
Развернуть ветку
Цкуро Бесцветный

Скорее Мариуполь, и прочие города Новороссии.
Дагестан не русский регион со своей спецификой.

Ответить
Развернуть ветку
ANNA OOSOBAA

Главное телегу светануть

Ответить
Развернуть ветку
Black7
в итоге разница объявлений с реальными сделками — минус 25% от цен в объявлениях

Ну хоть пофантазировали пока выставляли на циан))

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Богачев

У вас на первом графике в Москве стоимость первички и вторички не перепутана?

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Читать все 166 комментариев
null