Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!
Сочи (объявления)
Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).
Первым делом бросается в глаза то, что вторичка возобновила довольно бурный рост. Метр стоит же в среднем 276к рублей против 259к в середине июня. Первичка потихоньку стала снижаться и сейчас метр в среднем стоит в районе 314к. Но снижение незначительное, всего-то на 2к рублей. Частные инвесторы в бетон стараются продать подороже, сочинский рынок из-за своей специфики продолжает развлекаться.
Сочи: июнь -> июль
Первичка: 316к -> 314к (-0,7%)
Вторичка: 259к -> 276к (+6,5%)
Москва (объявления)
Возвращаемся в Москву. Здесь видим нисходящий тренд на вторичке, где нет таких выгодных ставок на ипотеку, и рост первички, где низкие ставки уже сразу стали закладываться в стоимость. Также по ценам в объявлениях.
Все с точностью до наоборот по сравнению с Сочи. Вторичка падает в цене (с 377к упала до 358к за метр), а первичка растет обратно пропорционально ставкам. В середине июня метр стоил 325к, а теперь — 351к.
Москва: июнь -> июль
Первичка: 325к -> 351к (+8%)
Вторичка: 377к -> 358к (-5%)
В итоге, цены на первичку и вторичку в Москве вроде как почти сравнялись. Так ли это на самом деле? Не совсем так. На этих графиках показываются цены в объявлениях, а не реальные цены продаж.
Реальные сделки
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.
Итак, по Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле, в итоге разница объявлений с реальными сделками — минус 25% от цен в объявлениях. Естественно, каждый случай индивидуален, и применять коэффициент 0,75 ко всем объявлениям не стоит.
Сравнение с другими городами
Традиционно смотрю на СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. В прошлый раз просили смотреть Ялту, добавил ее. Там, судя по всему, новостроек сейчас маловато для получения данных, если они вообще есть.
Москва: первичка 351к, вторичка 358к
Сочи: первичка 314к, вторичка 276к
Ялта: первичка (нет), вторичка 227к
СПб: первичка 247к, вторичка 212к
Анапа: первичка 140к, вторичка 141к
Краснодар: первичка 126к, вторичка 108к
Изменений не произошло, Сочи все еще не догнал Москву. Но рано или поздно сможет, если постарается. Ялта дороже СПб. В Анапе все еще одни из самых низких цен на побережье.
А теперь давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 1,21 млн с июля 2021. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,7. Месяц назад было 10,7! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Получается, что квартира за год подорожала больше, чем я смог накопить. Прикольно🤡
Эх, возможно, все же после лета вниз пойдут цены... Но это не точно.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, стараюсь в инвестиции и финансовую грамотность. Ах да, и еще мемчики.
вложение в недвигу сегодня
Твой комментарий оскорбляет свидетелей вечно растущих цен на недвижимость. Удоли!
Аргументы?
Где человек у которого бетон всегда растет? Он должен быть первым здесь
Свидетели Рублевы))
Временный спад, всё снова отрастёт.
Не долбоеб, а инвестор😂
да, сейчас только такую коробку могу себе позволить (
А вы во что вкладываете, уважаемый Д!? У этих людей, кторых вЫ назвали Д, деньги есть! А ваС, только эта коробка и какашачий наполнитель видимо.
Субтропическая помойка. Сезонный адЪ и внесезонная тоска. Что бы в голову закралась шальная мысль переехать на ПМЖ в курортный город, это надо либо вообще не понимать, что такое курорт, либо страдать особой формой мазохизма.
Уникальный город, единственный такой в мире. Где в получасе езды ski resort мирового уровня, а летом на побережье тёплое море. Но это россия, а местные там алчные, мерзкие, агрессивные пидорасы. Так что природа природой, но я бы там не жил. Но жалко что такую природу загадили таким населением.
Ещё стоит добавить чудесную экологию( ваши дети будут дышать выхлопными газами 24/7, тк город стоит в пробках мёртво, в сезон точно, а экологические стандарты на авто для латентных западных геев)), грязное засратое море, в которое при любом мало мальски ливне текут фекалии из частного сектора, ну и просто дорожные стоки, никак не очищенные. Добавим сюда убогие пляжи, перегороженные арматурой, волнорезами( привет совкофилам, это же ностальгия ))Ну собственно уродливую кривую инфраструктуру, из скворечников прилепленых к береговой линии, в 2-3-4 этажа( адлер, витязево, и пр пригороды) ну короче для любителей садо-мазо отдыха по цене 2Х путевки в какую нибудь Турцию Адам и Ева, если хотите. ( не туда ни туда давно езжу, тк не мой формат отдыха, если что)
А куда в России ехать если нравится климат Сочи? Новороссийск и Туапсе?
так я и не планирую пмж, нечего там летом делать. только зимой там круто
Зато весело и интересно наблюдать разборки местных и отдыхающих
Либо быть армянином %)
Комментарий удален модератором
Ну это смотря с какого города переезжать...
Через каких-то 1488 лет ты сможешь отрицательно купить себе квартиру в Сочи. Поздравляю!
Это когда нация станет нацией:)
спасибо бро) так и будет
Может я дебил и ничего не понимаю, но в чем цимес владеть квартирой в Сочи? Объясните плз.
Все знают, что ты знаешь прикуп
Горы люблю. Хочу зимой там жить и кататься. Летом сдавать, например.
Сразу будешь уважаемым человеком
Как же тошнит от фразы туземун
тем более что звучит она целиком: to the moon and back
Ходит легенда, что если не оставить свой тг-канал, то отсохнет член
Это правда
Авто ололо. Дисконт 25% от цены объявления никто не даёт. Разница объясняется занижением цены в договоре дабы не платить ндфл. Привет диванным аналитикам.
Привет онолитегам из-под дивана. Давненько подобной ереси не слышал )
А что, сейчас легко найти идиотов, которые откажутся от вычетов, чтобы продавец не платил НДФЛ?
Зачем продавать за 7,5 млн и платить с них НДФЛ, если можно продать за 1 рубль и вообще не платить НДФЛ?
Зашел исключительно для того, чтобы узнать, что такое "туземун". Не узнал, но догадался. Предлагаю добавить "тузесан", "тузестарс" и тузехуй".
Комментарий недоступен
все зависит исключительно от твоей веры в справедливый курс доллара
В 2007-2008 однушки в панельке в Мск стоили и по 300К+ баксов
С таким ценником можно уже и на Турцию заглядеться (правда там сейчас тоже недвижка в небеса уходит).
Алекс, как думаешь, есть в Сочи сезонный фактор? Типа искупались в море, решили переехать, купили квартиру
судя по графикам, есть сезонность. но это цены объявлений. возможно, реальные цены сделок и не настолько зависят от сезона.
но когда там толпа народу, грех не побомбить их предложениями) ну и еще ведь растет аренда летом, хозяева начинают думать, что теперь это точно навсегда, и ставят ценник на продажу тоже выше)
«...Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле...» - а может просто большинство сделок идет по более дешевым метрам?
Нет. Большинство сделок идёт с огромным дисконтом от тех кто реально решил продать
также думаю, сейчас продается только самое дешевое жилье
Чем больше квартира, тем дешевле квадрат
сочи странный город, цена на недвигу + никакая инфраструктура и отсуствие работы - смесь лютого пиздеца.
Да, работа только в тур-сервисе и около того.
вот кстати бесплатная идея для инвесторов, харьков, мариуполь, покупайте недвижку, там скоро взойдет русское солнце и вы заработаете миллионы тыщ рублей)
А может спрогнозировать цену на вторичку в Сочи до Нового года? Есть ли колебания цен в зависимости от сезона?
сезонность по графикам - есть, спрогнозировать - лично я бы не рискнул)
туземуе, косноящычный ты,хртя бы в ворде грамматику проверяй,убогий
А вы на каком языке это написали?
А есть такое же про прикаспийский Дагестан?
Потенциал у региона есть, возможно ли, что наедятся черноморским побережьем, а затем перекинутся на Каспий?
Скорее Мариуполь, и прочие города Новороссии.
Дагестан не русский регион со своей спецификой.
Главное телегу светануть
Ну хоть пофантазировали пока выставляли на циан))
У вас на первом графике в Москве стоимость первички и вторички не перепутана?
Комментарий удален модератором