Я более 10 лет ходил вокруг и недавно решился по полной вложиться в свою мечту. Хочу рассказать о том, как я к этому пришел, какие были трудности и соблазнительные варианты по дороге. А также немного про крутые строительные технологии и бизнес-процессы на рынке загородной недвижимости.
Будет крайне интересно и познавательно, особенно тем, кто ищет свой путь, интересуется стройкой или в поиске доходных вариантов для вложения своих накоплений. Время чтения 15 минут
Вот краткое содержание с навигацией:
2. Проект для посуточной ареды
3. Фахверк VS Каркасник. Коротко о технологиях строительства
4. Резкие изменения на рынке недвижимости. Рост стоимости жилья и падение цен на аренду
5. «Пацанский ломбард» или способ зарабатывать 20-40% годовых с минимальных рисками
6. Покупка строительной франшизы и саботаж внутри команды
8. Срочное инвестиционное предложение
9. Оскорбления автора в комментариях=)
Мой телеграмм канал о проекте, подписывайтесь, буду обозревать прогресс проекта, технологии строительства и бизнес.
Я всегда стремился найти свое дело, главное, чтобы было интересно и доходно. Живой интерес позволяет сохранять мотивацию, развивать и улучшать продукт, несмотря на сложности. Как вы поняли из предыдущих статей, я успел попробовать очень многое, но неизменно оставалось только одно — меня тянуло в стройку домов.
С раннего детства я обожал ездить в деревню, потому что там можно построить дом кошке, себе чердак или спроектировать дом на дереве.
Пока я взрослел, мозг в фоновом режиме искал возможность удовлетворить эту потребность. Особенно в отпуске, когда отдыхаешь, было время подумать, чем ты хочешь заниматься, и я каждый раз приходил к малоэтажному строительству.
Импульсивно покупал книжки по стройке, смотрел ютуб каналы, практиковался в 3д проектировании и ходил на выставки домов. Это давало знания, немного успокаивало, но не давало глубокого удовлетворения. Знания без практики — это пытка для меня.
Я начал более решительные действия: пытался устроиться помощником к одно известному предпринимателю-строителю, делал рекламные связки для привлечения клиентов на стройку домов, чтобы потом их передавать исполнителям и погружаться в процесс, даже проводил live-марафон по привлечению клиентов из интернета на стройку домов.
Если опускать подробности, то ничего из этого не дало прямого результата, ни в деньгах, ни в пути к мечте.
Годы идут, новогодние цели реализовываются, но не бл.ядское домостроение) Даже получилось сделать бизнес в черновой отделке коттеджей и
добиться небольшого прогресса в реализации модульных бань, ведь они тоже маленькие дома))
И вот мне 29 и у меня 1 год, чтобы успеть не разочаровать себя. Ведь я всю жизнь планировал до 30 реализовать эту цель. Страх тотального разочарования меня подтолкнул к еще более решительным действиям…
Я понял, что надо построить дом иначе я так и не сдвинусь с мертвой точки, а буду ходить вокруг да около, смотреть, читать.
Надо что то строить, кому зачем и почему. Не известно.
Допустим деньги я найду, а вот что именно строить и где — непонятно. Решил начать с изучения технологий, их преимуществ и недостатков. К этому моменту я уже примерно понимал куда копать: это должно быть оригинально, современно, интересно, с панорамными окнами, со вторым светом и хорошим видом.
Будучи вечным путешественником, я часто сталкивался с необходимостью бронировать жилье через Airbnb, я заметил что дома обладающие, упомянутыми выше качествами всегда Overbooked.
На рынке посуточной аренды большой спрос на такое жилье, а предложение достаточно редкое. Похожая история и на рынке в МО, кто пытался забронировать дома на выходные, знает о чем речь.
*Такой дом построенный в МО при посуточной аренде за выходные будет приносить больше, чем квартира по такой же цене за месяц.
Идея № 1 построить дом и сдавать его посуточно
Я нарвался на интересные проекты типа A-frame, он же дом-шалаш. Оригинальная форма, панорамные окна, второй свет. Есть все необходимое.
Бонусом целый ряд дополнительных преимуществ благодаря такой форме:
- Очень теплый, ведь вместо стен кровля + быстро отапливается,
- Очень легкий деревянный каркас, поэтому не придирчив к любому фундаменту.
- Строиться быстро и просто
- Высокая сейсмоустойчивость
- Оригинальный внешний вид.
Но есть и свои минусы:
- Кровля это самая дорогая поверхность в доме, а она тут огромная
- Угол стен/кровли сжирают много полезного пространства
Соотношение плюсов и минусов делают из этой архитектуры очень привлекательный вариант для посуточной сдачи, но недостаточно удобным для постоянного проживания семьи из 4 человек.
Если с архитектурой я определился быстро, то с технологией возведения я буксанул. Построить подобную конструкцию можно двумя путями: экономно по каркасной технологии или фахверк.
Фахверк VS Каркасник
Чтобы понять суть, надо немного углубиться в технологию.
В целом конструкция фахверковых и каркасных домов схожа, однако их нельзя считать идентичными по причинам, которые я постараюсь изложить ниже.
1. Весь каркас фахверка состоит из деревянных балок широкого сечения
Фахверк (Жирные балки)
Каркасник (Плоские доски)
2. Балочный каркас фахверка виден снаружи и внутри дома, это его отличительная особенность
Фахверк (Каркас проглядывается везде)
Каркасник (каркас зашивается внешней отделкой)
3. Большое межбалочное пространство
Фахверк (между балками много места)
Каркасник (как тетрадь в мелкую сетку)
4. Все элементы каркаса фахверкового дома как бы врезаны друг в друга, что заставляет узлы соединения работать на сжатие и напряжение.
Фахверк (Плотные стыки как в LEGO)
Каркасник (прибивают гвоздями и соплями)
В Фахверке несущий элемент — стойки, а у каркасника стены.
Эти конструкционные особенности делают фахверковые дома очень красивыми, теплыми и долговечными. Дома построенные по этой технологии могут служить верой и правдой сотни лет. В Германии и Франции можно найти такие дома в прекрасном состоянии возрастом более 600 лет!
Фахверк 15 века в Париже
Огромные конструкционные балки дают не только высокую прочность конструкции но и потрясающий визуальный эффект. Посмотрите как выглядит фахверк-интерьер которому сотни лет
За это удовольствие приходиться платить. Давайте прикинем что по чем
- Кубометр бруса с запилами на специальных станках стоит в 7 раз дороже кубометра обычной доски.
- Стеклопакет для таких конструкций нужен самый качественный, т.к должен быть большим, энергоэффективным и прочным.
- Утеплитель. Если обычный каркасник можно утеплить чем угодно, то фахверк требователен к утеплителю, а точней к его толщине. Чем тоньше утеплитель, тем лучше видно балки.
Утеплитель должен быть очень тонкий и очень энергоэффективный. Под эти цели подходит только PIR.
5 см PIR’а сохранят столько же тепла, сколько 122 см кирпича.
Поэтому PIR — это самый эффективный и дорогой утеплитель на рынке. Им, к слову, утепляют космические ракеты, а там перепады температур.. ну вы понимаете.
Итого мы получаем самое дорогое дерево, самый дорогой утеплитель и стеклопакет. Разница в цене реализации стартует от 5 раз. А вы готовы заплатить 5 млн вместо 1 за очень похожую конструкцию?
Ах да, еще не будем забывать про землю. Дома по нашему запросу требовательны к видам. Огромные окна должны куда то выходить, и вряд ли на пузаны соседей.
Участок должен быть на первой линии леса или водоема, а это заметно сказывается на цене.
Бесконечная очередь на аренду таких домов обусловлена именно видами, которые создаются благодаря панорамным окнам
Как мы поняли за последний месяц, найти такие участки невероятно сложно. Но об этом позже.
И так давайте посмотрим на два конструктива невооруженным глазом..
Разницы можно и не заметить, да и внутри многое можно обыграть имитацией бруса, и будут тебе красивые балки. А если разницы нету, зачем платить больш?!
Как вы поняли, визуальная разница не очевидна
Какую технологию выбрать? Вопрос сложный, с одной стороны банальная окупаемость проекта, а с другой эстетика и долговечность.
Я посмотрел фотки кучи реализованных проектов, чтобы определиться с решением, и почти договорился с собой на бюджетный вариант (каркасник), все таки первый опыт и большие деньги на кону.
Но душенька воспротивилась и сказало свое «фи».
В какой то момент, я понял что не смогу кайфануть по-настоящему, если сделаю то, чем не буду восхищаться.
Ну черт побери, как я могу вложить свои бабки в это
Когда можно построить это, пусть и в 5 раз дороже
Опущу долгие подробности поиска строительных компаний, изучения смет, расчетов стоимости домокомплекта+ инженерки, отделки, мебелировки.
Когда картина с ценами прояснилась, стало очевидно, что моих денег не хватит даже если я продам все свои активы и пару почек=(
Искать инвестора сложно, ведь проект «экспериментальный». Да и цены на рынке бешено растут.
Вообщем очередной провал еще до старта.
Конечно это подкосило мое вдохновение и мотивацию, но что ж делать, не первый раз такое. Зализываю раны и думаю дальше…
Жилье дорожает, а аренда дешевеет
Наверно все заметили, как за последние полгода-год выросли цены на жилье. Для тех кто в танке коротко, то из-за дешевой ипотеки, подорожания стройматериалов, налог на депозиты, люди побежали покупать квартиры. Это взвинтило цены на жилье
И тем же причинам упала стоимость аренды квартир.
Многие в COVID лишись работы и части дохода, а на рынок вывалилось куча свежекупленной недвиги.
Все это привело к очень низкой рентабельности от сдачи квартиры. Грубо говоря, жилье которое стоило 6 млн и сдавалось за 40к/месяц давало 8% годовых. Что в целом неплохо.
А теперь это же жилье стоит 8 млн и сдается за 35к/мес, что дает 5% годовых. Это вообще-то сопоставимо с официальной инфляцией.
Тоже самое произошло с моей квартирой, которая сдается большую часть времени. Я понял, что должен найти способ выгодней инвестировать эти средства, чем мои 4,8% годовых.
Сказано сделано — хата продана. Этот процесс занял от А до Я около полугода, и все это время я искал варианты для инвестиций с максимальной доходностью и минимальными рисками. Оказалось это очень непростая задача.
Первым на ум приходит — инвестиции в собственный бизнес, в отлаженную схему заталкиваешь деньги, а на выходе получаешь больше.
К сожалению, был печальный опыт, даже когда казалось верняк 100%. Покупал строительную технику, транспорт и даже вкладывали большие деньги в масштабирование рекламы.
Все закончилось не очень, оборудование продали, машины стоят, реклама не сработала.
А тут задача кратно сложней: надо найти вариант выгодней, чем банковский депозит или сдача квартиры, но с минимальными рисками
Проведите мысленный эксперимент: у вас например 5 млн, куда и как их сложите, если не банк или квартира?
Идея № 2 Пацанский ломбард
Благодаря моим корешам, был неожиданным образом найден интересный вариант — вложить всю сумму на выкуп различных ценностей из ломбарда.
Суть такова: Ломбарды за срочный залог берут ОТ 50% годовых на авто. Если найти их клиентов, то можно легко договориться на 20-40% годовых. Останется только выкупить их собственность из ломбарда и трясти свои комиссионные.
Через сарафан, таких клиентов мы нашли и сделали первый «выкуп». Это был Мерседес под залог на 2,5 млн рублей.
Клиенту нужно 2,5 млн рублей, он в залог дает свое авто и платит 30% годовых.
Пробивая эту тему, оказалось что мы нашли еще активов на 12 млн, которые можно было выкупить таким же образом. Я довольный и в предвкушении хороших доходов от этих сделок…
Но тут судьба-злойдека начинает испытывать меня. Буквально через пару дней после получения наличных с продажи квартиры, мне попадается объявление об открытии продаж первой франшизы одной крутой строительной компании, которая как раз специализируется на строительстве домов по технологии Фахверк.
Стать одним из их первых фрачайзи выглядит очень перспективно, а у меня как раз на руках есть пачка наличности.
Предо мной сложнейший выбор — залить все деньги в «пацанский ломбард» и получать стабильный почти безрисковый доход от 20% годовых или спустить все и даже больше в строительную франшизу, доход от которой прогнозировать очень сложно, особенно на падение строительного сезона, роста цен и тд.
Благодаря поддержки моих близких, я все таки решаюсь на франшизу, чем неплохо подставляю мою ломбард-команду, ведь на мои деньги уже были определенные договоренности. Но меня поняли, мечта есть мечта, спасибо пацанам
Идея № 3 Франшиза строительной компании
Из-за подписанного соглашения о неразглашении я не могу дать название компании и детали нашего соглашения, но это не помешает мне рассказать нашу историю.
Для начала скажу, что за это компанией я слежу с самого ее появления и даже раньше, а также лично знаком с основателем. Поэтому в качестве продукта я не сомневался.
Чтобы стать франчази необходимо пройти отбор среди желающих, т.к далеко не каждый сможет вывезти этот бизнес без опыта.
Мои компетенции идеально подходили: Я хорошо разбираюсь в интернет-маркетинге, продажах и отделке помещений, а это делает из меня отличного кандидата.
Но есть целый ряд сложностей, которые надо как то решить:
1. Я живу в Италии, а франшизой надо управлять на месте.
2. По итогу расчетов мне все равно не хватает денег. Cама франшиза стоит 2,5 млн, но необходимо построить выставочный дом, который с отделкой под ключ выйдет в ±13 млн.рублей, купить землю с хорошим видом ±3 млн и обустроить офис продаж ±0,5 млн.
3. Нужно выбрать регион. Франшизу можно взять только в регионе, а самые вкусные места типа Москвы и МО, Спб и ЛО, Краснодара и Екатеринбурга заняты компанией или партнерами. Остаются менее платежеспособные варианты.
Решения этих проблем не заставили себя ждать.
1. Удаленное управление. Посколько головной офис организовывает стройку, то для реализации продаж необходимо нанять РОПа (руководитель отдела продаж) и менеджера продаж на месте — в регионе. Этого достаточно для организации удаленного управления.
2. Вторая задача посложней — надо найти еще 7-8 млн, а это не так просто, но перед сном мне приходит идея — купить выставочный дом в ипотеку.
Бизнес будет приносить заметно больше, чем платежи по ипотеке. Решение может и хорошее, но не гарантированное. Банки в целом не охотно дают ипотеку под строительство, да еще и без залога.
Я сообщаю своему бизнес партнеру о намерениях вписаться в авантюру. Я даже не мог представить, что партнер разделит мои амбиции, но к моем великому удивлению оказалось, что он со своей семьей давно ищут идеи для инвестиции, и мой вариант оказалось наиболее перспективным.
Мы себя успокоили тем, что даже если не выгорит, нам головная компания построит выставочный дом по себесу, а значит продать за эту цену или дороже более, чем реально.
3. Остается выбрать регион. Самые вкусные места заняты или не продаются. Лучшие кандидаты Нижний Новгород, Казань, и Самара.
Мы поехали на разведку в Нижний. Прекрасный город, есть крутые виды, да и загородная недвижка строятся более менее активно.
Пару фоток с командировки)
Один минус — регион с убывающим населением. Демография там падает много лет.
Пока мы думали по поводу НН, запланировали разведку в Казани.
Все те же плюсы, что в Нижнем, но с демографией все ок.
Но головной офис отказал, говорят там удаленка не прокатит. Все таки менталитет и рынок там отличается.
Нам остается Самара. Там у партнера много родственников и знакомых, которых можно было бы втянуть в дело. Партнер запланировал рабочую поездку туда, заодно родственников поведает.
Вообщем дело идет к подписанию договора и покупаке франшизы, но…
собатаж НА корабле! Франшиза под угрозой
Мой партнер — Иван уехал в Самару, нескольких дней не выходит на связь, не отвечает на вопросы, и не объясняет в чем дело, говорит — потом объясню. Готовиться что то мутненькое..
Поступает звонок
Я несколько дней думал, медитировал, считал и визуализировал наш проект франшизы.
Я против франшизы.Надо строить свой дом и продать его. Принимай презентацию!
Тезисы:
- Франшизный договор выкручивает яйца, штрафы, риски и тд
- Продавать премиальные дома в регионе сложнее
- Сложно туда мотаться
- У франшизы есть ежемесячные большие косты
- У нас есть понимание как построить такой же дом дешевле и качественней в МСК
- У нас есть команда, строители, продажники чтобы независимо стартануть
- Мы заработаем больше в 2 раза
- Будем развивать свой бренд, а не чужой
- В Москве премиальные дома гораздо ликвидней
- Мы можем сами делать отделку наших коттеджей и зарабатывать на этом
Мне было не просто отказаться от идеи франшизы, но аргументы и подача была настолько убедительной, что мне не осталось выбора. С болью и облегчением мы отказываемся от франшизы…
Хоть франшиза реально крутая, бренд и продукт просто огненные, но совокупность наших ресурсов и компетенций позволяют заработать большие деньги при меньших рисках.
Сейчас я чувствую, что отказ от франшизы в пользу своей компании — правильное решение. Спасибо Ивану, за то что нашел способ меня переубедить. А это очень не просто)
Строим свой дом под ключ на перепродажу.
Мы начали с изучения конкурентов на готовые дома под ключ и сразу очень приободрились. Ценник на рынке за фахверковые дома с землей под ключ стартуют от 25 млн.р без чистовой отделки и мебели.
Конкуренты недооценили фишку с видами. Все готовые или полуготовые конструкции продаются на обычных участках с видом на того самого пузатого соседа.
На рынке буквально нету домов с премиальной дизайном и прекрасным панорамным видом в нашей ценовой категории.
А те что имели наполовину похожие характеристики быстро продаются и пропадают с досок объявлений.
Покупка земли
Если со стройкой у нас все схвачено, то вот землей самая жопа. Найти участок, недалеко от Москвы с панорамным видом первой линии на лес или воду невероятно сложно.
3 риелтора и наши менеджеры проковыряли все доски объявлений, перспективные варианты прозванивали, уточняли актуальность информации, проверяли чистоту застройщика, и только потом организовывали просмотры.
Грубая статистика такова: 1000 вариантов могут подойти на уровне фильтров, после детального изучения остаются около 100 вариантов. После проверок, прозвонов на просмотр остаются только 10.
и мы находим 1, идеально подходящий по нашим требованиям. ОДИН из тысячи. И вот на днях мы его купили!
Так началось дело, о котором мечатал много лет.
И так немного фактов о бизнесе:
- Спрос на загородную недвижку растет
- Технология фахверка набирает популярность
- Рынок бесконечен, вся МО и Россия в целом изгажена курятниками.
- С начала ковида загородная миграция растет
- Определяющим тут является вид панорамы, конкуренты это не выкупают. А те, что выкупают стоят сильно дороже.
- Растет спрос на готовые дома с участком
- Наша технология позволяет строить дома очень быстро и в любое время года. Теплый контур можно возвести за пару недель, остальную отделку за от 2-5 месяцев. То есть за полгода можно построить дом под ключ, стоимость которого будет на 80-100% выше себестоимости.
- Такие дома сдаются в аренду, как пирожки. Можно не переживать за долгую продажу. Пусть сдается пока продается и приносит кратно больше любой квартиры в МСК.
- Самое узкое место — это видовые участки.
- Вложения от 15 млн, потенциальный доход от 25 млн за 6-12 месяцев. Зависит от сезона
- Можно сдавать от 300т.р/месяц
- Фахверковые дома не теряют в цене с годами, а с учетом падения рубля, даже растет.
С проектом определились, заказали докомкомплект, решаем вопрос комплектации. Склоняемся к варианту 230м2 (170м2 жилая+ 2 террасы и балкон 60м2).
Я не знаю как и чем это дело закончиться. Буду рассказывать о наших успехах в этом блоге. Предчувствие хорошее, меня нереально прет с момента как я вписался в эту движуху. Ночами напролет я проектирую, моделирую, читаю и изучаю тонкости технологии и этого бизнеса, и энергия только добовляется.
Пишите свои мысли и рекомендации в комментариях, буду очень признателен. В следующих статьях буду рассказывать о рисках с покупкой земли, планировках, интерьере крутых решений в отделке, и конечно же как на этом зарабатывать. Так что подписывайтесь, скучно не будет=)
Желаю всем найти свое дело и гореть им! Спасибо за внимание.
! P.S После покупки участка с нами связался сосед, который купил соседний через один. Предложил выкупить участок между нами и размежевать его на пополам.Идея отличная, но денег у нас уже в притык, и мы отказались.
Нам жалко терять такой вариант, поэтому хотим предложить инвестиции в эту землю моим подписчикам. Варианты могут быть любые, строим вам дом под перепродажу и делим прибыль, строим вам дом, а вы его сдаете, или просто постройтесь для личного пользования, главное чтобы класс и качество жилья были не хуже нашего. Это связано с тем, что оценщики оценивают жилье, не по материалам или технологии, а по стоимости домов соседей.
Пишите мне в ЛС или в WhatsApp обсудим детали.
Получил много вопросов:
1) Про участок: местоположение около ЦКАД по трассе М4. Первая линия у воды с личным пляжем. размер 7 соток + 3 сотки водоохранная зона, можно использовать в личных целях. Электричество через месяц. Цена 2,8 млн, р.
2) Про дом: строить теплый контур будет субподрядчик, компания известная в узких с опытом возведения более сотни таких домов по все России. Одна из лучших по соотношению цена качество. Отделку будем делать мы своими бригадами.
Мой телеграмм канал о проекте, подписывайтесь, буду обозревать прогресс проекта, технологии строительства и бизнес.
Приветствую, дорогой читатель. Этот пост получил достаточно большую активность. 400 комментариев это жарко. Прочитал их все и постарался ответить на каждый.
Я решил подвести резюме всего прочитанного. Это сэкономит вам много часов разборов) Постараюсь сделать это объективно насколько смогу.
Итак, в посте я обозначил свои намерения построить дом за 15 млн и продать его за 6-12 месяцев за 25-30 млн. Если быть точным, начало стройки запланировано на ноябрь. На сегодняшний момент у меня куплена земля и заказан домокомплект. Сейчас мы работаем над финальной комплектацией, планировкой и дизайном интерьера. В этом блоге и моем ТГ канале я буду обозревать прогресс проекта. Основа моего бизнес концепта в том, что именно вид из панорамных окон сделает продукт редким, если не сказать уникальным на рынке. Есть конечно в продаже дома с лучшими условиями и видами, но и стоимость их кратно дороже.
Я получил много позитивной реакции, и не меньше негативной критики. Ниже приведу основные конструктивные тезисы и сомнение, которые терзают моих читателей и отвечу на каждый.
1. Это первый дом, который я строю, и соответственно, как строитель не компетентен.
2. Я несправедливо сравниваю разные классы ремонта в пользу фахверка
3. В комментариях присутствуют мои близкие люди, которые прямо не указывали на связь со мной
4. Я не указал кадастровый номер участка
5. Я даю замазанные скрины документов, вместо самих документов
6. Я живу в Италии и не могу построить дом в МО
7. Я купил домокомплект у Сергея Домогацкого и скрываю это
8. Я обещаю сверхдоходность, которой на рынке не бывает
9. Панорамные виды в МО говно
10. Такие дома горят как агония
11. Нельзя сравнивать древние фахверки с моим
12. Я инфо циганин
13. Я продаю пустышку, ведь продукта нету
Постараюсь также ответить на весь этот набор критики без воды:
1. Это действительно первый дом, который я строю. Если быть точным, организовываю стройку, т.к сам не являюсь строителем. Мои сильные компетенции это бизнес, интернет-маркетинг, черновая отделка. Я отдаю себе отчет, что сам дом не построю, но будучи предпринимателем умею находить кадры,подряды, которые это сделают, лучше чем я. Поэтому строить сам дом будет наш подрядчик, который построил огромное количество таких домов. Думаю за сотку или около того. Когда хотели купить франшизу, активно изучали рынок и конкурентов, сравнивали сметы по всем пунктам. Нам попалась заманчивая смета с ценником заметно лучшим, чем среднерыночные, с более полной комплектацией и толщиной бруса. Мы долго искали подвох в смете, искали негативные отзывы, ездили на готовые дома и те что в процессе стройки, отправляли туда наших прорабов на оценку качества. Все было идеально, а прорабы в восторге. Позже мы узнали, за счет чего именно такой ценник: у нашего подрядчика собственный лес и фабрика по его обработке. Они из этого бизнеса и выросли в стройку полного цикла. Я не вижу смысла раскрывать, что это за компания, потому что это и есть наше конкурентное преимущество, которые сделает наши дома доступнее и лучше на рынке. Если бы я сомневался в качестве, не стал бы платить за это миллионы. С теплым контуром(коробкой) все схвачено, а дальше уже наши наработанные проверенные бригады, которые делают ремонты нам, нашим близким и клиентам , будут делать черновую и чистовую отделку этих домов под строгим контролем проверенного дизайнера, который только за прошлый год сделал несколько квартир и коммерческих объектов, в которых я лично бывал неоднократно, а также сэкономил кучу средств: гениальностью некоторых решений.
Может это для вас пустые слова, но их вес определяется моей ставкой. Я уже молчу про то, что мы продаем ГОТОВЫЙ ДОМ, где виден конечный результат всех решений, а все риски несем мы. Какая разница, как делается дом, если в конце он будет шикарный? Но если вдруг вы не готовы ждать, пока мы достроим и покажем результат, вы можете рискнуть и доверить нам организацию стройки силами наших проверенных исполнителей.
2. Я позволил себе утрированные сравнения строительных технологий, аргументируя это уродством интерьеров которые получаются. Виновен, сделать прекрасный дом почти любым способом, это зависит от профессионализма исполнителей. Я же своими тезисами хотел показать, как я лично это вижу и почему готов за это переплатить. Возможно стоило сделать акцент на этом.
Нажмите, "перейти к комментарию", что прочитать продолжение
3. Про группу поддержки, о близких в комментариях: Действительно, в комментариях есть люди, которые неравнодушны к проекту, и всячески помогают донести эту идею. Я не вижу в этом ничего плохо, что мама, жена и брат ставят лайки и пишут комментарии, которые поднимают активность поста и помогают раскрыть идею своими вопросами. Но это не отменяет того факта, что они также как и я горят проектом, верят в его успех, и знаю про внутреннюю кухню куда больше многих. Именно благодаря их действиям и поддержки этот пост набрал бешенную популярность, именно благодаря им, меня невозможно ранить токсичными комментариями и благодаря им я справлюсь с этим дело, несмотря на все трудности, которые меня точно ожидают. Желаю всем иметь такую поддержку.
4. Много обвинений в том, что я не даю кадастровый номер участка, о котором говорю. Действительно, я не хочу давать в открытый доступ кадастровый номер участка. Дело в том, что если я его раскрою, уже через минуту будет найден прямой контакт продавца и участок уйдет рандому. Раз уж мы сделали большую работу по поиску такого участка, можно мы за собой оставляем право выбрать кто будет нашим соседом? К слову уже несколько заинтересованных ездили на просмотр земли, и на этой недели их будет еще больше. Главное, что мы хотим, чтобы соседний дом был построен по высоким стандартам качества и эстетики, чтобы не занижать стоимость нашего дом. Оценщики и ипотечники не умеют оценивать технологии или материал дома, они сравнивают стоимость ближайших домов. Я не скрою, что у нас также есть амбиция построить шикарный дом и нашим соседям. Уже через пару месяцев будет построен теплый контур, и каждый желающий сможет оценить качество этого этапа и решить доверять нам отделку или нет.
5. Скриншоты документов вместо самих документов, не думал что это вызовет негодование. Ну раз вызывает, объяснюсь. Когда пишешь статью, надо подкреплять мысли и тезисы графической информацией, тогда текст читается легче, а аргументы заходят глубже. У меня не было планов выкладывать в общий доступ всю внутреннюю документацию, я лишь хотел иллюстрировать процесс, не подвергая бизнес опасности. Все что смог выложил, даже личные записки. Те, кто хочет разобраться в проекте детально уже написали мне на вотсап и обсуждают варианты взаимодействия.
6. Я живу в Италии, поэтому не могу построить дом в МО. Это факт шокирует многих, давайте разбираться. Более 10 лет я занимаюсь бизнесом, и управляю им удаленно. Это были онлайн и офлайн проекты, остановимся на офлайне: зонты для кафе и ресторанов и черновая отделка помещений. Я запускаю рекламу, мне летят звонки, я перевожу их на менеджеров, они обрабатывают заказ и организовывают производство конструкции или выезд бригады. Клиент получает услуг или продукт, а я деньги на расчетный счет. Где в этой цепочке необходимо мое личное присутствие на объекте? Если я могу организовать производство и поставку зонтов по всей РФ и отделывать помещения любой сложность по всей МО, находясь за тысячи километров, то чем стройка принципиально отличается? Землю искали риэлторы и наши менеджеры, лучшие вариант отбирались на просмотр, на которые выезжал мой партнер Иван, далее покупка по доверенности и погнали. Земля есть. Компанию мы нашли, когда я изучали франшизу летом в МСК, исполнителя нашли, теперь даем им координаты участка и расположение дома, они приезжает и собирают коробку. Качество контролирует партнер и наш прораб. Когда коробка готова, на объект заезжают дизайнер и наши бригады исполнителей, которые уже несколько лет работают с нами таким образом. Я все это время у компа продумываю интерьер, планировку, ландшафт, ищу информацию и недостающих исполнителей. И вуаля дом с премиальным дизайном готов. Да будут сложности и нюансы, но я научился их решать удаленно, а те что не могу, прикроет партнер. Еще раз говорю, мы продаем готовый дом, не имеет значение, как будет организован процесс стройки, важно что дом будет ШИКАРЕН. А если кого то интересует именно процесс стройки, подписывайтесь на этот блог и т.г канал. Это самая честная сделка на свете, вы видите всю внутреннюю кухню и покупаете готовый продукт. Или вы просто кайфуете с контента, который я даю. Не благодарите)
7. Я купил домокомплект у Сергея Домогацкого и скрываю это. Выше я уже изложил, что подрядчик у нас другой, хотя Сергея мы рассматривали очень пристально. Мы получили предложение с лучшей комплектацией и ценой.
8. Я обещаю сверхдоходность, которой на рынке не бывает. Я не пророк, и ничего точно прогнозировать не могу, я лишь декларирую свои планы и намерения столько заработать. Я призываю всех, кто заинтересовался инвестициями в подобные проекты изучить все детали и принимать решения с полным пониманием всех рисках, и полной ответственностью. Я делаю большую ставку именно из за своего миропонимания, мироощущения, и готовности рвать жопу, чтобы получить желаемое. У меня есть опыт прыжков выше головы и достижению целей, но также есть опыт громких провалов. Одно без другого невозможно, я лично готов действовать. Этот пост и большие вложения определили мой путь.
9.Панорамные виды в МО говно. Очень субъективно. Я лично считаю, что в Мо очень не хватает архитектурной эстетики, противно смотреть на курятники и заборы из профнастила. Может опыт зарубежный опыт повлиял или еще чего. Не важно. Я живу в самых красивых местах планеты и имею некоторую насмотренность и опыт, и утверждаю, что красивой архитектуре и видам БЫТЬ. Ваше мнение может отличаться, но это и будет определять вашу реальность. Я знаю что может быть красиво и получаю красиво, а вы не верите, и поэтому найдите комфортную пещерку для себя.
10. Такие дома горят как агония. Основной конструктив дома состоит из негорючих материалов. Стекло, ПИР утеплитель, клееный брус. Ничего из этого не горит, даже если облить бензином. Залетаем на ютуб и вбиваем: Как горит ПИР, как горит стекло, и самое интересное, как горит клееный брус. Удивительно но факт, он не горит. А если говорить по делу, какая разница как что горит или не горит, даже если у вас железобетонный дом, после пожара он будет непригоден для ремонта, конструктивные железные балки просто погнуться под температурой и твердеют после пожара. добавлю пару скринов. Не хотите так, обезопасьте себя противопожарными система ИТОШКА.
http://joxi.ru/Y2LX4jaf7Kb102 брус после пожара
http://joxi.ru/l2ZNMvqhzpBjp2 - железо после пожара
Нельзя сравнивать древние фахверки с моим. Действительно нельзя, но я не сравниваю, а даю пример, что использование технологии дает конструкционные преимущества, которые влияют на срок эксплуатации. Иллюстрирую это фотками. Справедливости ради, скажу, что действительно сруб из которого строили древний фахверк отличается от клееного бруса. Срок службы последнего будет зависеть от ухода за ним и соблюдение параметров влажности и температуры внутри дома. И как же повезло, что у бруса ровно такие же потребности как и у человека. Буквально, если дома будет правильные условия для долговечности бруса, вы вместе с ним проживете заметно дольше. Береги брус как себя)
Я инфо циганин. Наверно точнее сказать блогер, я не продаю воздух, я продаю чистый воздух на берегу реки в окружении деревьев и полей, а также описываю свой опыт создания этого чуда и ищу единомышленников.
Я продаю пустышку, ведь продукта нету. Я не предлагаю купить у меня дом сейчас, вы можете это сделать на любом этапе, когда пожелаете. Мы хотим продать готовый дом, с участком, дизайнерским ремонтом и ландшафтом. Сейчас есть земля и вы можете купить соседний участок и стать с нашим соседом, а также попробовать с нами этот бизнес на вкус. Большинство аргументов в пользу такого бизнеса я изложил в посте, остальные аргументы ниже в комментариях. Так что этот инфопродукт дает наиболее полную картину о рисках и возможностях. Для более детального обсуждения, пишите в личку, будем знакомиться думать.
Ну если вы сюда пришли за замесами, то их полно. Разоблачение моих родственников и близких, вызов модератора, пробивка земли, война за лойсы и дизлойсы, обсуждение уродских видов России и нашего участка ниже в комментариях. Я не удалил ни один коммента, чтобы вы могли воочию наблюдать информационную войну, которая развернулась вокруг этого проекта.
Я благодарен всем за критику, поддержку, внимание, и даже токсичность, это все сильно помогло в подогреванию интереса к моему блогу и каналу. Кому интересна такая движу подписывайте в мой ТГ. Там будет продолжение.
https://t.me/Real_fahwerk
Еще раз спасибо всем неравнодушным.
Подпишусь )))
Хорошо, когда у человека своя чёткая позиция и на мнения других наплевать 👍
Молодец, Александр!
Содержание, стиль и редактура текста на высоте, как и в других постах и комментах.
Участок не видел, но предполагаю, где-то рядом с нашим поселком.
Обязательно загляну!
Спасибо большое за поддержку, очень рад такому соседству)