Как вложить в загородную недвижимость 15 млн и за полгода заработать в два раза больше
Я более 10 лет ходил вокруг и недавно решился по полной вложиться в свою мечту. Хочу рассказать о том, как я к этому пришел, какие были трудности и соблазнительные варианты по дороге. А также немного про крутые строительные технологии и бизнес-процессы на рынке загородной недвижимости.
Приветствую, дорогой читатель. Этот пост получил достаточно большую активность. 400 комментариев это жарко. Прочитал их все и постарался ответить на каждый.
Я решил подвести резюме всего прочитанного. Это сэкономит вам много часов разборов) Постараюсь сделать это объективно насколько смогу.
Итак, в посте я обозначил свои намерения построить дом за 15 млн и продать его за 6-12 месяцев за 25-30 млн. Если быть точным, начало стройки запланировано на ноябрь. На сегодняшний момент у меня куплена земля и заказан домокомплект. Сейчас мы работаем над финальной комплектацией, планировкой и дизайном интерьера. В этом блоге и моем ТГ канале я буду обозревать прогресс проекта. Основа моего бизнес концепта в том, что именно вид из панорамных окон сделает продукт редким, если не сказать уникальным на рынке. Есть конечно в продаже дома с лучшими условиями и видами, но и стоимость их кратно дороже.
Я получил много позитивной реакции, и не меньше негативной критики. Ниже приведу основные конструктивные тезисы и сомнение, которые терзают моих читателей и отвечу на каждый.
1. Это первый дом, который я строю, и соответственно, как строитель не компетентен.
2. Я несправедливо сравниваю разные классы ремонта в пользу фахверка
3. В комментариях присутствуют мои близкие люди, которые прямо не указывали на связь со мной
4. Я не указал кадастровый номер участка
5. Я даю замазанные скрины документов, вместо самих документов
6. Я живу в Италии и не могу построить дом в МО
7. Я купил домокомплект у Сергея Домогацкого и скрываю это
8. Я обещаю сверхдоходность, которой на рынке не бывает
9. Панорамные виды в МО говно
10. Такие дома горят как агония
11. Нельзя сравнивать древние фахверки с моим
12. Я инфо циганин
13. Я продаю пустышку, ведь продукта нету
Постараюсь также ответить на весь этот набор критики без воды:
1. Это действительно первый дом, который я строю. Если быть точным, организовываю стройку, т.к сам не являюсь строителем. Мои сильные компетенции это бизнес, интернет-маркетинг, черновая отделка. Я отдаю себе отчет, что сам дом не построю, но будучи предпринимателем умею находить кадры,подряды, которые это сделают, лучше чем я. Поэтому строить сам дом будет наш подрядчик, который построил огромное количество таких домов. Думаю за сотку или около того. Когда хотели купить франшизу, активно изучали рынок и конкурентов, сравнивали сметы по всем пунктам. Нам попалась заманчивая смета с ценником заметно лучшим, чем среднерыночные, с более полной комплектацией и толщиной бруса. Мы долго искали подвох в смете, искали негативные отзывы, ездили на готовые дома и те что в процессе стройки, отправляли туда наших прорабов на оценку качества. Все было идеально, а прорабы в восторге. Позже мы узнали, за счет чего именно такой ценник: у нашего подрядчика собственный лес и фабрика по его обработке. Они из этого бизнеса и выросли в стройку полного цикла. Я не вижу смысла раскрывать, что это за компания, потому что это и есть наше конкурентное преимущество, которые сделает наши дома доступнее и лучше на рынке. Если бы я сомневался в качестве, не стал бы платить за это миллионы. С теплым контуром(коробкой) все схвачено, а дальше уже наши наработанные проверенные бригады, которые делают ремонты нам, нашим близким и клиентам , будут делать черновую и чистовую отделку этих домов под строгим контролем проверенного дизайнера, который только за прошлый год сделал несколько квартир и коммерческих объектов, в которых я лично бывал неоднократно, а также сэкономил кучу средств: гениальностью некоторых решений.
Может это для вас пустые слова, но их вес определяется моей ставкой. Я уже молчу про то, что мы продаем ГОТОВЫЙ ДОМ, где виден конечный результат всех решений, а все риски несем мы. Какая разница, как делается дом, если в конце он будет шикарный? Но если вдруг вы не готовы ждать, пока мы достроим и покажем результат, вы можете рискнуть и доверить нам организацию стройки силами наших проверенных исполнителей.
2. Я позволил себе утрированные сравнения строительных технологий, аргументируя это уродством интерьеров которые получаются. Виновен, сделать прекрасный дом почти любым способом, это зависит от профессионализма исполнителей. Я же своими тезисами хотел показать, как я лично это вижу и почему готов за это переплатить. Возможно стоило сделать акцент на этом.
Нажмите, "перейти к комментарию", что прочитать продолжение