{"id":13508,"url":"\/distributions\/13508\/click?bit=1&hash=84881d55bbad8a9fea0858220d4fa15ea06fdd4fceb0218db01a425f0cc754d2","title":"\u041a\u0430\u043a \u0441\u043d\u044f\u0442\u044c \u0440\u043e\u043b\u0438\u043a \u0441 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u0438\u043a\u0430\u043c\u0438, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0431\u044b\u043b\u043e \u043d\u0435 \u0441\u0442\u044b\u0434\u043d\u043e","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}
Alexnadr

Как вложить в загородную недвижимость 15 млн и за полгода заработать в два раза больше

Я более 10 лет ходил вокруг и недавно решился по полной вложиться в свою мечту. Хочу рассказать о том, как я к этому пришел, какие были трудности и соблазнительные варианты по дороге. А также немного про крутые строительные технологии и бизнес-процессы на рынке загородной недвижимости.

Будет крайне интересно и познавательно, особенно тем, кто ищет свой путь, интересуется стройкой или в поиске доходных вариантов для вложения своих накоплений. Время чтения 15 минут

Я всегда стремился найти свое дело, главное, чтобы было интересно и доходно. Живой интерес позволяет сохранять мотивацию, развивать и улучшать продукт, несмотря на сложности. Как вы поняли из предыдущих статей, я успел попробовать очень многое, но неизменно оставалось только одно — меня тянуло в стройку домов.

С раннего детства я обожал ездить в деревню, потому что там можно построить дом кошке, себе чердак или спроектировать дом на дереве.

Пока я взрослел, мозг в фоновом режиме искал возможность удовлетворить эту потребность. Особенно в отпуске, когда отдыхаешь, было время подумать, чем ты хочешь заниматься, и я каждый раз приходил к малоэтажному строительству.

Импульсивно покупал книжки по стройке, смотрел ютуб каналы, практиковался в 3д проектировании и ходил на выставки домов. Это давало знания, немного успокаивало, но не давало глубокого удовлетворения. Знания без практики — это пытка для меня.

Я начал более решительные действия: пытался устроиться помощником к одно известному предпринимателю-строителю, делал рекламные связки для привлечения клиентов на стройку домов, чтобы потом их передавать исполнителям и погружаться в процесс, даже проводил live-марафон по привлечению клиентов из интернета на стройку домов.

Если опускать подробности, то ничего из этого не дало прямого результата, ни в деньгах, ни в пути к мечте.

Годы идут, новогодние цели реализовываются, но не бл.ядское домостроение) Даже получилось сделать бизнес в черновой отделке коттеджей и

Наша контора по отделке

добиться небольшого прогресса в реализации модульных бань, ведь они тоже маленькие дома))

Такие бани продаем

И вот мне 29 и у меня 1 год, чтобы успеть не разочаровать себя. Ведь я всю жизнь планировал до 30 реализовать эту цель. Страх тотального разочарования меня подтолкнул к еще более решительным действиям…

Я понял, что надо построить дом иначе я так и не сдвинусь с мертвой точки, а буду ходить вокруг да около, смотреть, читать.

Надо что то строить, кому зачем и почему. Не известно.

Допустим деньги я найду, а вот что именно строить и где — непонятно. Решил начать с изучения технологий, их преимуществ и недостатков. К этому моменту я уже примерно понимал куда копать: это должно быть оригинально, современно, интересно, с панорамными окнами, со вторым светом и хорошим видом.

Будучи вечным путешественником, я часто сталкивался с необходимостью бронировать жилье через Airbnb, я заметил что дома обладающие, упомянутыми выше качествами всегда Overbooked.

На рынке посуточной аренды большой спрос на такое жилье, а предложение достаточно редкое. Похожая история и на рынке в МО, кто пытался забронировать дома на выходные, знает о чем речь.

*Такой дом построенный в МО при посуточной аренде за выходные будет приносить больше, чем квартира по такой же цене за месяц.

Идея № 1 построить дом и сдавать его посуточно

Я нарвался на интересные проекты типа A-frame, он же дом-шалаш. Оригинальная форма, панорамные окна, второй свет. Есть все необходимое.

Бонусом целый ряд дополнительных преимуществ благодаря такой форме:

  • Очень теплый, ведь вместо стен кровля + быстро отапливается,
  • Очень легкий деревянный каркас, поэтому не придирчив к любому фундаменту.
  • Строиться быстро и просто
  • Высокая сейсмоустойчивость
  • Оригинальный внешний вид.

Но есть и свои минусы:

  • Кровля это самая дорогая поверхность в доме, а она тут огромная
  • Угол стен/кровли сжирают много полезного пространства

Соотношение плюсов и минусов делают из этой архитектуры очень привлекательный вариант для посуточной сдачи, но недостаточно удобным для постоянного проживания семьи из 4 человек.

Если с архитектурой я определился быстро, то с технологией возведения я буксанул. Построить подобную конструкцию можно двумя путями: экономно по каркасной технологии или фахверк.

Фахверк VS Каркасник

Чтобы понять суть, надо немного углубиться в технологию.

В целом конструкция фахверковых и каркасных домов схожа, однако их нельзя считать идентичными по причинам, которые я постараюсь изложить ниже.

1. Весь каркас фахверка состоит из деревянных балок широкого сечения

Фахверк (Жирные балки)

Каркасник (Плоские доски)

2. Балочный каркас фахверка виден снаружи и внутри дома, это его отличительная особенность

Фахверк (Каркас проглядывается везде)

Каркасник (каркас зашивается внешней отделкой)

3. Большое межбалочное пространство

Фахверк (между балками много места)

Каркасник (как тетрадь в мелкую сетку)

4. Все элементы каркаса фахверкового дома как бы врезаны друг в друга, что заставляет узлы соединения работать на сжатие и напряжение.

Фахверк (Плотные стыки как в LEGO)

Каркасник (прибивают гвоздями и соплями)

В Фахверке несущий элемент — стойки, а у каркасника стены.

Эти конструкционные особенности делают фахверковые дома очень красивыми, теплыми и долговечными. Дома построенные по этой технологии могут служить верой и правдой сотни лет. В Германии и Франции можно найти такие дома в прекрасном состоянии возрастом более 600 лет!

Фахверк построенный 1310-1346г
Средневековой Фахверк во Франции 

Фахверк 15 века в Париже

Огромные конструкционные балки дают не только высокую прочность конструкции но и потрясающий визуальный эффект. Посмотрите как выглядит фахверк-интерьер которому сотни лет

За это удовольствие приходиться платить. Давайте прикинем что по чем

  1. Кубометр бруса с запилами на специальных станках стоит в 7 раз дороже кубометра обычной доски.
  2. Стеклопакет для таких конструкций нужен самый качественный, т.к должен быть большим, энергоэффективным и прочным.
  3. Утеплитель. Если обычный каркасник можно утеплить чем угодно, то фахверк требователен к утеплителю, а точней к его толщине. Чем тоньше утеплитель, тем лучше видно балки.
Балки-тема

Утеплитель должен быть очень тонкий и очень энергоэффективный. Под эти цели подходит только PIR.

5 см PIR’а сохранят столько же тепла, сколько 122 см кирпича.

Визуализация соотношения теплоэфективности и материалов

Поэтому PIR — это самый эффективный и дорогой утеплитель на рынке. Им, к слову, утепляют космические ракеты, а там перепады температур.. ну вы понимаете.

Итого мы получаем самое дорогое дерево, самый дорогой утеплитель и стеклопакет. Разница в цене реализации стартует от 5 раз. А вы готовы заплатить 5 млн вместо 1 за очень похожую конструкцию?

Ах да, еще не будем забывать про землю. Дома по нашему запросу требовательны к видам. Огромные окна должны куда то выходить, и вряд ли на пузаны соседей.

Пузаны соседей

Участок должен быть на первой линии леса или водоема, а это заметно сказывается на цене.

Бесконечная очередь на аренду таких домов обусловлена именно видами, которые создаются благодаря панорамным окнам

Как мы поняли за последний месяц, найти такие участки невероятно сложно. Но об этом позже.

И так давайте посмотрим на два конструктива невооруженным глазом..

Разницы можно и не заметить, да и внутри многое можно обыграть имитацией бруса, и будут тебе красивые балки. А если разницы нету, зачем платить больш?!

Каркасник за 3,5 млн под ключ
Фахверк за 12 млн под ключ

Как вы поняли, визуальная разница не очевидна

Какую технологию выбрать? Вопрос сложный, с одной стороны банальная окупаемость проекта, а с другой эстетика и долговечность.

Я посмотрел фотки кучи реализованных проектов, чтобы определиться с решением, и почти договорился с собой на бюджетный вариант (каркасник), все таки первый опыт и большие деньги на кону.

Но душенька воспротивилась и сказало свое «фи».

В какой то момент, я понял что не смогу кайфануть по-настоящему, если сделаю то, чем не буду восхищаться.

Ну черт побери, как я могу вложить свои бабки в это

Когда можно построить это, пусть и в 5 раз дороже

Опущу долгие подробности поиска строительных компаний, изучения смет, расчетов стоимости домокомплекта+ инженерки, отделки, мебелировки.

Когда картина с ценами прояснилась, стало очевидно, что моих денег не хватит даже если я продам все свои активы и пару почек=(

Искать инвестора сложно, ведь проект «экспериментальный». Да и цены на рынке бешено растут.

Вообщем очередной провал еще до старта.

Конечно это подкосило мое вдохновение и мотивацию, но что ж делать, не первый раз такое. Зализываю раны и думаю дальше…

Жилье дорожает, а аренда дешевеет

Наверно все заметили, как за последние полгода-год выросли цены на жилье. Для тех кто в танке коротко, то из-за дешевой ипотеки, подорожания стройматериалов, налог на депозиты, люди побежали покупать квартиры. Это взвинтило цены на жилье

И тем же причинам упала стоимость аренды квартир.

Многие в COVID лишись работы и части дохода, а на рынок вывалилось куча свежекупленной недвиги.

Все это привело к очень низкой рентабельности от сдачи квартиры. Грубо говоря, жилье которое стоило 6 млн и сдавалось за 40к/месяц давало 8% годовых. Что в целом неплохо.

А теперь это же жилье стоит 8 млн и сдается за 35к/мес, что дает 5% годовых. Это вообще-то сопоставимо с официальной инфляцией.

Тоже самое произошло с моей квартирой, которая сдается большую часть времени. Я понял, что должен найти способ выгодней инвестировать эти средства, чем мои 4,8% годовых.

Сказано сделано — хата продана. Этот процесс занял от А до Я около полугода, и все это время я искал варианты для инвестиций с максимальной доходностью и минимальными рисками. Оказалось это очень непростая задача.

Первым на ум приходит — инвестиции в собственный бизнес, в отлаженную схему заталкиваешь деньги, а на выходе получаешь больше.

К сожалению, был печальный опыт, даже когда казалось верняк 100%. Покупал строительную технику, транспорт и даже вкладывали большие деньги в масштабирование рекламы.

Все закончилось не очень, оборудование продали, машины стоят, реклама не сработала.

А тут задача кратно сложней: надо найти вариант выгодней, чем банковский депозит или сдача квартиры, но с минимальными рисками

Проведите мысленный эксперимент: у вас например 5 млн, куда и как их сложите, если не банк или квартира?

Идея № 2 Пацанский ломбард

Благодаря моим корешам, был неожиданным образом найден интересный вариант — вложить всю сумму на выкуп различных ценностей из ломбарда.

Суть такова: Ломбарды за срочный залог берут ОТ 50% годовых на авто. Если найти их клиентов, то можно легко договориться на 20-40% годовых. Останется только выкупить их собственность из ломбарда и трясти свои комиссионные.

Через сарафан, таких клиентов мы нашли и сделали первый «выкуп». Это был Мерседес под залог на 2,5 млн рублей.

Клиенту нужно 2,5 млн рублей, он в залог дает свое авто и платит 30% годовых.

Пробивая эту тему, оказалось что мы нашли еще активов на 12 млн, которые можно было выкупить таким же образом. Я довольный и в предвкушении хороших доходов от этих сделок…

Но тут судьба-злойдека начинает испытывать меня. Буквально через пару дней после получения наличных с продажи квартиры, мне попадается объявление об открытии продаж первой франшизы одной крутой строительной компании, которая как раз специализируется на строительстве домов по технологии Фахверк.

Стать одним из их первых фрачайзи выглядит очень перспективно, а у меня как раз на руках есть пачка наличности.

Предо мной сложнейший выбор — залить все деньги в «пацанский ломбард» и получать стабильный почти безрисковый доход от 20% годовых или спустить все и даже больше в строительную франшизу, доход от которой прогнозировать очень сложно, особенно на падение строительного сезона, роста цен и тд.

Благодаря поддержки моих близких, я все таки решаюсь на франшизу, чем неплохо подставляю мою ломбард-команду, ведь на мои деньги уже были определенные договоренности. Но меня поняли, мечта есть мечта, спасибо пацанам

Идея № 3 Франшиза строительной компании

Из-за подписанного соглашения о неразглашении я не могу дать название компании и детали нашего соглашения, но это не помешает мне рассказать нашу историю.

Для начала скажу, что за это компанией я слежу с самого ее появления и даже раньше, а также лично знаком с основателем. Поэтому в качестве продукта я не сомневался.

Чтобы стать франчази необходимо пройти отбор среди желающих, т.к далеко не каждый сможет вывезти этот бизнес без опыта.

Мои компетенции идеально подходили: Я хорошо разбираюсь в интернет-маркетинге, продажах и отделке помещений, а это делает из меня отличного кандидата.

Но есть целый ряд сложностей, которые надо как то решить:

1. Я живу в Италии, а франшизой надо управлять на месте.

2. По итогу расчетов мне все равно не хватает денег. Cама франшиза стоит 2,5 млн, но необходимо построить выставочный дом, который с отделкой под ключ выйдет в ±13 млн.рублей, купить землю с хорошим видом ±3 млн и обустроить офис продаж ±0,5 млн.

3. Нужно выбрать регион. Франшизу можно взять только в регионе, а самые вкусные места типа Москвы и МО, Спб и ЛО, Краснодара и Екатеринбурга заняты компанией или партнерами. Остаются менее платежеспособные варианты.

Решения этих проблем не заставили себя ждать.

1. Удаленное управление. Посколько головной офис организовывает стройку, то для реализации продаж необходимо нанять РОПа (руководитель отдела продаж) и менеджера продаж на месте — в регионе. Этого достаточно для организации удаленного управления.

2. Вторая задача посложней — надо найти еще 7-8 млн, а это не так просто, но перед сном мне приходит идея — купить выставочный дом в ипотеку.

Бизнес будет приносить заметно больше, чем платежи по ипотеке. Решение может и хорошее, но не гарантированное. Банки в целом не охотно дают ипотеку под строительство, да еще и без залога.

Я сообщаю своему бизнес партнеру о намерениях вписаться в авантюру. Я даже не мог представить, что партнер разделит мои амбиции, но к моем великому удивлению оказалось, что он со своей семьей давно ищут идеи для инвестиции, и мой вариант оказалось наиболее перспективным.

Мы себя успокоили тем, что даже если не выгорит, нам головная компания построит выставочный дом по себесу, а значит продать за эту цену или дороже более, чем реально.

3. Остается выбрать регион. Самые вкусные места заняты или не продаются. Лучшие кандидаты Нижний Новгород, Казань, и Самара.

Мы поехали на разведку в Нижний. Прекрасный город, есть крутые виды, да и загородная недвижка строятся более менее активно.

Пару фоток с командировки)

Один минус — регион с убывающим населением. Демография там падает много лет.

Походу все в Москву переезжают. Рынок сужается несколько десятков лет.

Пока мы думали по поводу НН, запланировали разведку в Казани.

Все те же плюсы, что в Нижнем, но с демографией все ок.

Но головной офис отказал, говорят там удаленка не прокатит. Все таки менталитет и рынок там отличается.

Нам остается Самара. Там у партнера много родственников и знакомых, которых можно было бы втянуть в дело. Партнер запланировал рабочую поездку туда, заодно родственников поведает.

Самара

Вообщем дело идет к подписанию договора и покупаке франшизы, но…

собатаж НА корабле! Франшиза под угрозой

Мой партнер — Иван уехал в Самару, нескольких дней не выходит на связь, не отвечает на вопросы, и не объясняет в чем дело, говорит — потом объясню. Готовиться что то мутненькое..

Поступает звонок

Я несколько дней думал, медитировал, считал и визуализировал наш проект франшизы.

Иван
Бизнес-партнер

Я против франшизы.Надо строить свой дом и продать его. Принимай презентацию!

Тезисы:

  • Франшизный договор выкручивает яйца, штрафы, риски и тд
  • Продавать премиальные дома в регионе сложнее
  • Сложно туда мотаться
  • У франшизы есть ежемесячные большие косты
  • У нас есть понимание как построить такой же дом дешевле и качественней в МСК
  • У нас есть команда, строители, продажники чтобы независимо стартануть
  • Мы заработаем больше в 2 раза
  • Будем развивать свой бренд, а не чужой
  • В Москве премиальные дома гораздо ликвидней
  • Мы можем сами делать отделку наших коттеджей и зарабатывать на этом

Мне было не просто отказаться от идеи франшизы, но аргументы и подача была настолько убедительной, что мне не осталось выбора. С болью и облегчением мы отказываемся от франшизы…

Хоть франшиза реально крутая, бренд и продукт просто огненные, но совокупность наших ресурсов и компетенций позволяют заработать большие деньги при меньших рисках.

Сейчас я чувствую, что отказ от франшизы в пользу своей компании — правильное решение. Спасибо Ивану, за то что нашел способ меня переубедить. А это очень не просто)

Строим свой дом под ключ на перепродажу.

Мы начали с изучения конкурентов на готовые дома под ключ и сразу очень приободрились. Ценник на рынке за фахверковые дома с землей под ключ стартуют от 25 млн.р без чистовой отделки и мебели.

Конкуренты недооценили фишку с видами. Все готовые или полуготовые конструкции продаются на обычных участках с видом на того самого пузатого соседа.

На рынке буквально нету домов с премиальной дизайном и прекрасным панорамным видом в нашей ценовой категории.

А те что имели наполовину похожие характеристики быстро продаются и пропадают с досок объявлений.

Покупка земли

Если со стройкой у нас все схвачено, то вот землей самая жопа. Найти участок, недалеко от Москвы с панорамным видом первой линии на лес или воду невероятно сложно.

3 риелтора и наши менеджеры проковыряли все доски объявлений, перспективные варианты прозванивали, уточняли актуальность информации, проверяли чистоту застройщика, и только потом организовывали просмотры.

Грубая статистика такова: 1000 вариантов могут подойти на уровне фильтров, после детального изучения остаются около 100 вариантов. После проверок, прозвонов на просмотр остаются только 10.

и мы находим 1, идеально подходящий по нашим требованиям. ОДИН из тысячи. И вот на днях мы его купили!

35 мин от МКАДА по М4, первая линия с собственным выходом на воду

Так началось дело, о котором мечатал много лет.

И так немного фактов о бизнесе:

  • Спрос на загородную недвижку растет
  • Технология фахверка набирает популярность
  • Рынок бесконечен, вся МО и Россия в целом изгажена курятниками.
  • С начала ковида загородная миграция растет
  • Определяющим тут является вид панорамы, конкуренты это не выкупают. А те, что выкупают стоят сильно дороже.
  • Растет спрос на готовые дома с участком
  • Наша технология позволяет строить дома очень быстро и в любое время года. Теплый контур можно возвести за пару недель, остальную отделку за от 2-5 месяцев. То есть за полгода можно построить дом под ключ, стоимость которого будет на 80-100% выше себестоимости.
  • Такие дома сдаются в аренду, как пирожки. Можно не переживать за долгую продажу. Пусть сдается пока продается и приносит кратно больше любой квартиры в МСК.
  • Самое узкое место — это видовые участки.
  • Вложения от 15 млн, потенциальный доход от 25 млн за 6-12 месяцев. Зависит от сезона
  • Можно сдавать от 300т.р/месяц
  • Фахверковые дома не теряют в цене с годами, а с учетом падения рубля, даже растет.
Наш бизнес план по стройке и продаже на пол года

С проектом определились, заказали докомкомплект, решаем вопрос комплектации. Склоняемся к варианту 230м2 (170м2 жилая+ 2 террасы и балкон 60м2).

UpПроект на скетчапе

Я не знаю как и чем это дело закончиться. Буду рассказывать о наших успехах в этом блоге. Предчувствие хорошее, меня нереально прет с момента как я вписался в эту движуху. Ночами напролет я проектирую, моделирую, читаю и изучаю тонкости технологии и этого бизнеса, и энергия только добовляется.

Пишите свои мысли и рекомендации в комментариях, буду очень признателен. В следующих статьях буду рассказывать о рисках с покупкой земли, планировках, интерьере крутых решений в отделке, и конечно же как на этом зарабатывать. Так что подписывайтесь, скучно не будет=)

Желаю всем найти свое дело и гореть им! Спасибо за внимание.

! P.S После покупки участка с нами связался сосед, который купил соседний через один. Предложил выкупить участок между нами и размежевать его на пополам.Идея отличная, но денег у нас уже в притык, и мы отказались.

Нам жалко терять такой вариант, поэтому хотим предложить инвестиции в эту землю моим подписчикам. Варианты могут быть любые, строим вам дом под перепродажу и делим прибыль, строим вам дом, а вы его сдаете, или просто постройтесь для личного пользования, главное чтобы класс и качество жилья были не хуже нашего. Это связано с тем, что оценщики оценивают жилье, не по материалам или технологии, а по стоимости домов соседей.

Пишите мне в ЛС или в WhatsApp обсудим детали.

Получил много вопросов:

1) Про участок: местоположение около ЦКАД по трассе М4. Первая линия у воды с личным пляжем. размер 7 соток + 3 сотки водоохранная зона, можно использовать в личных целях. Электричество через месяц. Цена 2,8 млн, р.

2) Про дом: строить теплый контур будет субподрядчик, компания известная в узких с опытом возведения более сотни таких домов по все России. Одна из лучших по соотношению цена качество. Отделку будем делать мы своими бригадами.


Мой телеграмм канал о проекте, подписывайтесь, буду обозревать прогресс проекта, технологии строительства и бизнес.

0
440 комментариев
Написать комментарий...
Alexnadr
Автор

Приветствую, дорогой читатель. Этот пост получил достаточно большую активность. 400 комментариев это жарко. Прочитал их все и постарался ответить на каждый.

Я решил подвести резюме всего прочитанного. Это сэкономит вам много часов разборов) Постараюсь сделать это объективно насколько смогу.

Итак, в посте я обозначил свои намерения построить дом за 15 млн и продать его за 6-12 месяцев за 25-30 млн. Если быть точным, начало стройки запланировано на ноябрь. На сегодняшний момент у меня куплена земля и заказан домокомплект. Сейчас мы работаем над финальной комплектацией, планировкой и дизайном интерьера. В этом блоге и моем ТГ канале я буду обозревать прогресс проекта. Основа моего бизнес концепта в том, что именно вид из панорамных окон сделает продукт редким, если не сказать уникальным на рынке. Есть конечно в продаже дома с лучшими условиями и видами, но и стоимость их кратно дороже.

Я получил много позитивной реакции, и не меньше негативной критики. Ниже приведу основные конструктивные тезисы и сомнение, которые терзают моих читателей и отвечу на каждый.

1. Это первый дом, который я строю, и соответственно, как строитель не компетентен.
2. Я несправедливо сравниваю разные классы ремонта в пользу фахверка
3. В комментариях присутствуют мои близкие люди, которые прямо не указывали на связь со мной
4. Я не указал кадастровый номер участка
5. Я даю замазанные скрины документов, вместо самих документов
6. Я живу в Италии и не могу построить дом в МО
7. Я купил домокомплект у Сергея Домогацкого и скрываю это
8. Я обещаю сверхдоходность, которой на рынке не бывает
9. Панорамные виды в МО говно
10. Такие дома горят как агония
11. Нельзя сравнивать древние фахверки с моим
12. Я инфо циганин
13. Я продаю пустышку, ведь продукта нету

Постараюсь также ответить на весь этот набор критики без воды:

1. Это действительно первый дом, который я строю. Если быть точным, организовываю стройку, т.к сам не являюсь строителем. Мои сильные компетенции это бизнес, интернет-маркетинг, черновая отделка. Я отдаю себе отчет, что сам дом не построю, но будучи предпринимателем умею находить кадры,подряды, которые это сделают, лучше чем я. Поэтому строить сам дом будет наш подрядчик, который построил огромное количество таких домов. Думаю за сотку или около того. Когда хотели купить франшизу, активно изучали рынок и конкурентов, сравнивали сметы по всем пунктам. Нам попалась заманчивая смета с ценником заметно лучшим, чем среднерыночные, с более полной комплектацией и толщиной бруса. Мы долго искали подвох в смете, искали негативные отзывы, ездили на готовые дома и те что в процессе стройки, отправляли туда наших прорабов на оценку качества. Все было идеально, а прорабы в восторге. Позже мы узнали, за счет чего именно такой ценник: у нашего подрядчика собственный лес и фабрика по его обработке. Они из этого бизнеса и выросли в стройку полного цикла. Я не вижу смысла раскрывать, что это за компания, потому что это и есть наше конкурентное преимущество, которые сделает наши дома доступнее и лучше на рынке. Если бы я сомневался в качестве, не стал бы платить за это миллионы. С теплым контуром(коробкой) все схвачено, а дальше уже наши наработанные проверенные бригады, которые делают ремонты нам, нашим близким и клиентам , будут делать черновую и чистовую отделку этих домов под строгим контролем проверенного дизайнера, который только за прошлый год сделал несколько квартир и коммерческих объектов, в которых я лично бывал неоднократно, а также сэкономил кучу средств: гениальностью некоторых решений.

Может это для вас пустые слова, но их вес определяется моей ставкой. Я уже молчу про то, что мы продаем ГОТОВЫЙ ДОМ, где виден конечный результат всех решений, а все риски несем мы. Какая разница, как делается дом, если в конце он будет шикарный? Но если вдруг вы не готовы ждать, пока мы достроим и покажем результат, вы можете рискнуть и доверить нам организацию стройки силами наших проверенных исполнителей.

2. Я позволил себе утрированные сравнения строительных технологий, аргументируя это уродством интерьеров которые получаются. Виновен, сделать прекрасный дом почти любым способом, это зависит от профессионализма исполнителей. Я же своими тезисами хотел показать, как я лично это вижу и почему готов за это переплатить. Возможно стоило сделать акцент на этом.

Нажмите, "перейти к комментарию", что прочитать продолжение

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Теплый контрур в таких домах возводиться очень быстро, и может возводиться зимой, а с отделкой мы работать умеем давно. Для резкого контораргумента рекомендую вам съездить в Нижний Новгород, там стоит дом по такой технологии, так вот, премиальная чистовая отделка там сделалась за 30 дней, силами 11 итальянцев. Могу прислать некоторые фото отделки.
Вы говорите о документах, как о процессах, которые делаются по очереди, а не параллельно. Отопление таких домов недорогое, в фервале жрет 4-8к рублей в феврале. Дома по классу энергоэффективности А++, стекла 1,42 по коэф. Теплее просто не бывает. 
Больное место этих домов - это вентиляция, т.к дома слишком герметичны.  
Про виды вы явно статью пролистали. Мы уже купили видовой участок на воду с панорамным видом. Такие виды у нас имеются, но найти их сложно. Мы смогли. 
Есть компании полного цикла да, ну когда попытаетесь разобраться в деталях и разнице комплектации поймете, что не так просто найти подрядчика с норм ценами как у нас. Есть рынок готовых домов под ключ, где добавочная ценность именно в рисках взятых на себя. Кому охото тратить пару лет своей жизни, чтобы разобраться во всем. Не очень часто я вижу, чтобы машину под заказ покупали, а вот с готовыми все проще. А ведь в машине многие проводят время не меньше чем дом. 
Было бы интересно оценить ваши компетенции в стройке, чтобы довериться вашим оценка. Поделитесь своим опытом, тогда разговор будет конструктивней. Спасибо за обратную связь. 

Ответить
Развернуть ветку
68 комментариев
Олег Саенов
либо пиздите

this
плюс чуваки хотят продать участок, который нахер никому не нужен.

Нам жалко терять такой вариант, поэтому хотим предложить инвестиции в эту землю моим подписчикам
Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Konstantin Valter

Это статья в стиле "смотрите какой я крутой, вот мой бизнес, делайте новые заказики".. не понял чтоль?

Ответить
Развернуть ветку
Anton Ilabanau

Заголовок

> Как вложить в загородную недвижимость 15 млн и за полгода заработать в два раза больше

Реальность

> Проект на скетчапе. Я не знаю как и чем это дело закончиться. ... Предчувствие хорошее

главное чтоб не вышло как со статьей!
смету обычно сразу сразу умножают на 2. сроки на 3-4 :)

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

1. Никто не знает чем кончиться любое дело, есть амбиции, твердое, и личная энергия, остальное лишь личная интерпритация. 
2. Мы умеем работать со сметами и прогнозировать риски, в стройке (отделке), не первый год успешно работаем
3. Самые узкие моменты - это земля, т.к теплый контур уже порешали через проверенный годами подрядов, а как я говорил ваше с отделкой все схвачено. Про землю написал в посте. 
Коробка с кровлей, утеплением и даже фасадной отделкой будет сделана до НГ. за зиму + весну точно добьем внутрянку, так что к лету с вероятность 80% дом будет готов к продже. А то и раньше, если буду желающие его купить на разных этапах. Такой рынок существует и развивается. 
4. Не забываем и о том, что с маркетингом у нас тоже схвачено, что поможет ускорить процесс поиска покупателя. 

Спасибо за обратную связь)

Ответить
Развернуть ветку
12 комментариев
Дмитрий Милюков

Заголовок кликбейт, автор ищет буратин на такую доходность. У меня есть дом (строил с нуля, сдаю-сам не живу), рынок примерно знаю. Цифры автора по доходности отсятся к разряду "фантастика"

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Пришлите пожалуйста ваш дом и участок, вместе оценим цифры. Спасибо

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Maxim Chizhov

Если не секрет, можете ответить на некоторые вопросы, можно в личку:
1) Локация
2) Площадь дома
3) Доходность без учета обслуживания, Расходы на обслуживание.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Sergei Timofeyev

Написано много, но ровным счётом ничего. Эксплуатационных данных у вас нет, так как дома нет, но много громких слов. Кстати, такие окна стоят дороже, чем кровля, а PIR - больше маркетинг, чем польза в сравнении с ватой. )

ЗЫ: на фотографиях вижу отклонение даже от СНиПов по каркасу.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Если земля и домокомплект + бригада отделочников = ничего, то мне сложно будет вас удивить. Окна действительно дорогие, но не надо забывать что это сразу черновая и чистовая отделка внутри и снаружи. 
Можете поставить стекло и больше ничего с ним делать ненадо, оно же ветрина и интерьер и утеплитель. Рассчитайте весь пирог под ключ и увидите сопоставимый ценник. Pir - это самый тонкий утеплитель, без него балочная конструкция будет не видна. А это выгодно отличает фахверк от курятника. 

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Бабка в засаде

Чета херня какая-то. Кликбейтный заголовок. Какой-то ломбард, какие-то дома, проект на стадии чертежа на компе. Вердикт - шляпа и скам. Либо просто глупость и непонимание реальности. Не точно, но 99%

Ответить
Развернуть ветку
Aleksei Sidorenko

Фахверк мне в рот 

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Natalia Borscheva

Как раз своей кошке дом присматриваю, очень полезно было почитать!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Я не знаю какие потребности у вашей киски, но фахверк ей понравится, гарантирую) Спасибо

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Kirill Razumovsky

Автор сравнивает каркасники с дешевым интерьером типа "дачка" и рендеры современных интерьеров фахверка. Хотя по факту интерьер вообще не зависит от типа дома.

Просто для сравнения прикрепил примеры нормальных интерьеров каркасников

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Я знаю что интерер можно сделать сочным в любом доме, я показываю разницу и специально утрирую, чтобы был наглядно видно. Балок в ваших фото я не вижу, а я про них топлю. 

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Sergei Timofeyev

Гипсокартон везде можно крутить. Даже в бане.

Ответить
Развернуть ветку
Галина Сидоренко

Да, сын, ты всегда интересовался этой темой и мне было страшно думать о последствиях этих замыслов. Но, увидев масштабность и глубину просчётов, стало легче... Перспективы реализации твоего проекта радостно шокируют. И надеюсь, что когда-нибудь и у тебя будет такой свой прекрасный теплый дом, с чудесными завораживающими видами со всех сторон и я с внуками буду любоваться ими! Верю в тебя! Всё получится! Дерзай!

Ответить
Развернуть ветку
Anton Ilabanau

ну с сыном пообщались и слава богу, уже не зря писал )

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Evgeny Chestnov

Отругайте и поставьте его в угол за то, что продал квартиру и вложил деньги не пойми куда 😀

Ответить
Развернуть ветку
russur

Домогацкий? Надесь продолжение не будет в стиле "домокомплект оказался говном, поставщики подвели..."

Ответить
Развернуть ветку
okman

Я сейчас в Тайланде не могу жить в грязной слякотной России. У Путина аура давящая. Деньги за домокомплект шлите мне на карту.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alexnadr
Автор

Сергей продает домокомплект, а собирают их кого закажут. Поэтому качество сборки и отделки бывает разное. Качество всех материалов домокомоплектов - топ.
К слову именно Сергей затащил эту технологию в Россию и сделал ее доступной для среднего класса.
Это бренд и за него тоже платят, без бренда можно дешевле найти, но и риски возрастают, особенно если не разбираться 

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Приветствую, дорогой читатель. Этот пост получил достаточно большую активность. 400 комментариев это жарко. Прочитал их все и постарался ответить на каждый.

Я решил подвести резюме всего прочитанного. Это сэкономит вам много часов разборов) Постараюсь сделать это объективно насколько смогу.

Итак, в посте я обозначил свои намерения построить дом за 15 млн и продать его за 6-12 месяцев за 25-30 млн. Если быть точным, начало стройки запланировано на ноябрь. На сегодняшний момент у меня куплена земля и заказан домокомплект. Сейчас мы работаем над финальной комплектацией, планировкой и дизайном интерьера. В этом блоге и моем ТГ канале я буду обозревать прогресс проекта. Основа моего бизнес концепта в том, что именно вид из панорамных окон сделает продукт редким, если не сказать уникальным на рынке. Есть конечно в продаже дома с лучшими условиями и видами, но и стоимость их кратно дороже.

Я получил много позитивной реакции, и не меньше негативной критики. Ниже приведу основные конструктивные тезисы и сомнение, которые терзают моих читателей и отвечу на каждый.

1. Это первый дом, который я строю, и соответственно, как строитель не компетентен.
2. Я несправедливо сравниваю разные классы ремонта в пользу фахверка
3. В комментариях присутствуют мои близкие люди, которые прямо не указывали на связь со мной
4. Я не указал кадастровый номер участка
5. Я даю замазанные скрины документов, вместо самих документов
6. Я живу в Италии и не могу построить дом в МО
7. Я купил домокомплект у Сергея Домогацкого и скрываю это
8. Я обещаю сверхдоходность, которой на рынке не бывает
9. Панорамные виды в МО говно
10. Такие дома горят как агония
11. Нельзя сравнивать древние фахверки с моим
12. Я инфо циганин
13. Я продаю пустышку, ведь продукта нету

Постараюсь также ответить на весь этот набор критики без воды:

1. Это действительно первый дом, который я строю. Если быть точным, организовываю стройку, т.к сам не являюсь строителем. Мои сильные компетенции это бизнес, интернет-маркетинг, черновая отделка. Я отдаю себе отчет, что сам дом не построю, но будучи предпринимателем умею находить кадры,подряды, которые это сделают, лучше чем я. Поэтому строить сам дом будет наш подрядчик, который построил огромное количество таких домов. Думаю за сотку или около того. Когда хотели купить франшизу, активно изучали рынок и конкурентов, сравнивали сметы по всем пунктам. Нам попалась заманчивая смета с ценником заметно лучшим, чем среднерыночные, с более полной комплектацией и толщиной бруса. Мы долго искали подвох в смете, искали негативные отзывы, ездили на готовые дома и те что в процессе стройки, отправляли туда наших прорабов на оценку качества. Все было идеально, а прорабы в восторге. Позже мы узнали, за счет чего именно такой ценник: у нашего подрядчика собственный лес и фабрика по его обработке. Они из этого бизнеса и выросли в стройку полного цикла. Я не вижу смысла раскрывать, что это за компания, потому что это и есть наше конкурентное преимущество, которые сделает наши дома доступнее и лучше на рынке. Если бы я сомневался в качестве, не стал бы платить за это миллионы. С теплым контуром(коробкой) все схвачено, а дальше уже наши наработанные проверенные бригады, которые делают ремонты нам, нашим близким и клиентам , будут делать черновую и чистовую отделку этих домов под строгим контролем проверенного дизайнера, который только за прошлый год сделал несколько квартир и коммерческих объектов, в которых я лично бывал неоднократно, а также сэкономил кучу средств: гениальностью некоторых решений.

Может это для вас пустые слова, но их вес определяется моей ставкой. Я уже молчу про то, что мы продаем ГОТОВЫЙ ДОМ, где виден конечный результат всех решений, а все риски несем мы. Какая разница, как делается дом, если в конце он будет шикарный? Но если вдруг вы не готовы ждать, пока мы достроим и покажем результат, вы можете рискнуть и доверить нам организацию стройки силами наших проверенных исполнителей.

2. Я позволил себе утрированные сравнения строительных технологий, аргументируя это уродством интерьеров которые получаются. Виновен, сделать прекрасный дом почти любым способом, это зависит от профессионализма исполнителей. Я же своими тезисами хотел показать, как я лично это вижу и почему готов за это переплатить. Возможно стоило сделать акцент на этом.

Нажмите, "перейти к комментарию", что прочитать продолжение

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

3. Про группу поддержки, о близких в комментариях: Действительно, в комментариях есть люди, которые неравнодушны к проекту, и всячески помогают донести эту идею. Я не вижу в этом ничего плохо, что мама, жена и брат ставят лайки и пишут комментарии, которые поднимают активность поста и помогают раскрыть идею своими вопросами. Но это не отменяет того факта, что они также как и я горят проектом, верят в его успех, и знаю про внутреннюю кухню куда больше многих. Именно благодаря их действиям и поддержки этот пост набрал бешенную популярность, именно благодаря им, меня невозможно ранить токсичными комментариями и благодаря им я справлюсь с этим дело, несмотря на все трудности, которые меня точно ожидают. Желаю всем иметь такую поддержку.

4. Много обвинений в том, что я не даю кадастровый номер участка, о котором говорю. Действительно, я не хочу давать в открытый доступ кадастровый номер участка. Дело в том, что если я его раскрою, уже через минуту будет найден прямой контакт продавца и участок уйдет рандому. Раз уж мы сделали большую работу по поиску такого участка, можно мы за собой оставляем право выбрать кто будет нашим соседом? К слову уже несколько заинтересованных ездили на просмотр земли, и на этой недели их будет еще больше. Главное, что мы хотим, чтобы соседний дом был построен по высоким стандартам качества и эстетики, чтобы не занижать стоимость нашего дом. Оценщики и ипотечники не умеют оценивать технологии или материал дома, они сравнивают стоимость ближайших домов. Я не скрою, что у нас также есть амбиция построить шикарный дом и нашим соседям. Уже через пару месяцев будет построен теплый контур, и каждый желающий сможет оценить качество этого этапа и решить доверять нам отделку или нет.
5. Скриншоты документов вместо самих документов, не думал что это вызовет негодование. Ну раз вызывает, объяснюсь. Когда пишешь статью, надо подкреплять мысли и тезисы графической информацией, тогда текст читается легче, а аргументы заходят глубже. У меня не было планов выкладывать в общий доступ всю внутреннюю документацию, я лишь хотел иллюстрировать процесс, не подвергая бизнес опасности. Все что смог выложил, даже личные записки. Те, кто хочет разобраться в проекте детально уже написали мне на вотсап и обсуждают варианты взаимодействия.

6. Я живу в Италии, поэтому не могу построить дом в МО. Это факт шокирует многих, давайте разбираться. Более 10 лет я занимаюсь бизнесом, и управляю им удаленно. Это были онлайн и офлайн проекты, остановимся на офлайне: зонты для кафе и ресторанов и черновая отделка помещений. Я запускаю рекламу, мне летят звонки, я перевожу их на менеджеров, они обрабатывают заказ и организовывают производство конструкции или выезд бригады. Клиент получает услуг или продукт, а я деньги на расчетный счет. Где в этой цепочке необходимо мое личное присутствие на объекте? Если я могу организовать производство и поставку зонтов по всей РФ и отделывать помещения любой сложность по всей МО, находясь за тысячи километров, то чем стройка принципиально отличается? Землю искали риэлторы и наши менеджеры, лучшие вариант отбирались на просмотр, на которые выезжал мой партнер Иван, далее покупка по доверенности и погнали. Земля есть. Компанию мы нашли, когда я изучали франшизу летом в МСК, исполнителя нашли, теперь даем им координаты участка и расположение дома, они приезжает и собирают коробку. Качество контролирует партнер и наш прораб. Когда коробка готова, на объект заезжают дизайнер и наши бригады исполнителей, которые уже несколько лет работают с нами таким образом. Я все это время у компа продумываю интерьер, планировку, ландшафт, ищу информацию и недостающих исполнителей. И вуаля дом с премиальным дизайном готов. Да будут сложности и нюансы, но я научился их решать удаленно, а те что не могу, прикроет партнер. Еще раз говорю, мы продаем готовый дом, не имеет значение, как будет организован процесс стройки, важно что дом будет ШИКАРЕН. А если кого то интересует именно процесс стройки, подписывайтесь на этот блог и т.г канал. Это самая честная сделка на свете, вы видите всю внутреннюю кухню и покупаете готовый продукт. Или вы просто кайфуете с контента, который я даю. Не благодарите)

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Дмитрий Милюков

Я дочитал до пункта про "уникальность" окон, понял,что автор в своем мире , поставил минус и дальше не читал )))

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Ольга Федченко

))))))))))

Ответить
Развернуть ветку
Valeratal Val

Видишь заголовок, думаешь кейс, а это "мечты"
пора делать на виси отдельную рубрику для мечтателей

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Согласен, это мечта, просто я верю в то что смогу и поэтому смогу. А где как не тут писать о своих намерениях в бизнесе? Почитайте мои другие посты, я там как раз описал свершившейся опыт. Вот не могу определиться когда лучше писать. Когда продам дом или когда проедусь на этом или заранее заявить о намерениях, когда они будут подкреплённый действиями?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Лев Щенин

Судя по статье, автор планировал купить модную франшизу на "Фахверк Домогацкого"...
Блогер под ником "Немихаил" (бывший милиционер Михаил Нефёдов) посвятил много лет своей жизни разоблачению низкого качества "домов Домогацкого".
Пруф про фахверк Немихаила:
https://nemihail.livejournal.com/936701.html
Пруф про низкое качество "домов Домогацкого":
https://nemihail.livejournal.com/871410.html

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

https://www.youtube.com/watch?v=C0UrCPEJJP
https://www.youtube.com/watch?v=XLGNm-D-DYU
c смотрите ситуацию с двух сторон, тогда будете ближе к истине. 

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Ольга Никонорова

Блогер Немихаил потратил долгие годы на разоблачение Домогацкого, а на заработанные за это деньги построил дом себе. Мы знаем эту историю) Но автор ниже пишет, что выбрал-таки другую компанию. Интересно - какую?

Ответить
Развернуть ветку
Руслан Ніколаєнко

1. Я живу в Италии--на этом пункте я немного охренел

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Милюков

Я живу в Италии и не постоил ни одного дома. Теперь я продаю франшизу на строительство домов в России.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alexnadr
Автор

Что именно вас удивило? я уже более 10 лет путешествую и веду бизнес в т.ч оффлайн (отделка помещений) удаленно. В этом мне помогает партнер в Москве и пачка сработанных бригад. Или я вас неправильно понял?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Sergey K

1. Идея с панорамой классная, но отсутствие вкуса (не денег) у потенциальных клиентов может всё испортить.
2. Снимаю подобный дом в Ленобласти с видом на Ладогу, панорама, второй свет, современный интерьер, мебель, техника с посудомойкой, сауна и т.д.
Отличная база без быдлотуристов.

Так вот, цена дома 30 000 за weekend, с пятницы по субботу.
В будние дни чуть дешевле, но и загрузка в будние далека от 100%.
Про какие 300 в месяц речь в статье? 

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Я плохо понимаю рынок ЛО, но верю что такое возможно. Было бы интересно посмотреть на ваш дом. Пришлите фото и виды, пожалуйста)

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Ustimenko

Можно ссылку? Частенько отпуск провожу на Карельском перешейке.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Leha Shum

Пруф?)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
kav

Кажется это первый случай когда можно сказать что вложить бабки в "пацанский ломбард" было бы лучше)

Ответить
Развернуть ветку
Roma Kopylov

Месяц назад закончили стройку, с 1 апреля по 22 августа строились. Ещё конечно не все доделано, но тем не менее.
В общем, земля плюс стройка обошлись в 11 лямов, думаю, за 15-18 можно дом продать

Самый головняк был юридический, БТИ, газ, свет и тд.

Ну и да, если бы не закрытые границы, мне бы эта херота со строительством дома и в голову не пришла

Ответить
Развернуть ветку
Anton Ilabanau

круто! и цвет мне нравится :)

да пандемия вообще многих на стройку толкнула.
я тоже хутор начал переделывать. тут главное окна поширше бухнуть, в этом согласен с автором.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Ксения Солошенко

Очень интересная статья, столько полезной информации!
Александр,  раз Вы живете в Италии Вам нужно задуматься о строительстве этих замечательных домов среди итальянских пейзажей. Где-нибудь в Умбрии, например....

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, тоже задумывался об этом.  Вариант хороший, дома суперэнергоэффективные, для Италии это очень актуально, т.к отопление очень дорогое. + Со всех сторон отличные виды, что идеально под панорамный фахверк. И ценник тут на такие дома стартует от 500к евро. Вариант рабочий, но много нюансов с землей и документацией. Возможно через пару проданных домов попробую тут построиться, спасибо))

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Александр Тинн

"- Вложения от 15 млн, потенциальный доход от 25 млн за 6-12 месяцев.
- Можно сдавать от 300т.р/месяц."

Доход 25 млн в год , это 2 млн в месяц или 70 тыс в сутки. 

Два вопроса (может пропустил что-то в вашей истории), 
1. Может имелось ввиду 6-12 лет ?
2. Если говорить о 300 тыс/мес, вы уверены, что такой домик сможете сдавать по этой цене ? Всё таки премиум это не только панорамные окна с неплохим видом, но и дорогая мебель (икеа не про премиум), удобный сервис и т.д.

Настоящий премиум - у кого это образ жизни, одно понимание. 
И совершенно иное, кто видит его в инстаграме.
На это рекомендую обратить внимание.

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Милюков

За 300 дом должен быть в поселке с инфраструктурой к тому же. Про доход автор рассчитывает найти идиота, который это купит, добавив 25 миллионов к вложениям.

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Роман Морозов

Интересная статья, не ожидал что тема зацепит, возможно потому что мечтаю о загородном доме. Очень расстраивает, что первый же комментарий от токсичного пассажира. И так стало часто на этом ресурсе. Вы горите идеей и это прекрасно. Это ваш опыт. А сказать что не получится может каждый ничего не делая. Я вам желаю успеха!

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alexnadr
Автор

Спасибо большое за поддержку)

Ответить
Развернуть ветку
Anna Petrova

Интересно написано. Ещё больше интересно какой будет итог.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Когда шкура на кону еще интересней) буду писать о прогрессе, спасибо

Ответить
Развернуть ветку
Alexander Steblina

Если такая доходность получится, то миллиарды инвестиционного капитала должны будут резко переместиться из биткоинов в подмосковные дома в погоне за %%%

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Такая доходность возможно если создать редкий продукт на рынке, без правильного участка это невозможно. Мы нашли такой, поэтому может сработать. Если сможем такое делать на потоке то почему нет. Попробуйте найти землб , найти подрядчика, построить дом сделать ремонт и обустроить участок. Тут каждый процесс дают доходность и клиент покупает конечный продукт, думаете такой маржи в таких рисках не бывает. Вам видимо мало про бизнес известно. Я лично знаю предпринимателей которые с вложениями в 100к делали прибыль 2млн прибыли в месяц, это какая доходность?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Попробуй разбей, да. ))

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Эти стекла так просто не разбить (см. Ютуб), да и шторы никто не отменял.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Александр

Вспомнилось "почему в России не делают панорамные окна".

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Это жуть, как раз это концепт мы и хотим поменять. Есть хорошие виды и мы их нашли, туда и ебанем огромные окна

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
murenovich

очевиден булшит пост когда в комменты для войны с комментаторами пригнали жену и маму :)))

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Куда же мы без любимых женщин?)

Ответить
Развернуть ветку
Александр Макаров

Я вот откровенно говоря заинтересовался предложением. И у меня нет времени самому строить дом, даже из домокомплекта.

А хочется жить в эстетичном месте, а не в квартире в 9-ти этажной панельке, которая выглядит как в фильме "Ночной дозор", хоть она и стоит возле 3-го  транспортного, и стоит 20+

О плюсах:

Само желание заниматься бизнесом, развиваться: автор большой молодец, так держать! 

Самая идея  "+" или как сейчас модно говорить #ябкупил

Не понимаю почему сообщество не поддерживает саму концепцию.

Будем честными:
Просто риелтор, который помогает при сделке 25+, уже получает солидную котлету.
А что он делает в цепочке продажи? 

Перекупщик, который покупает, не делает ничего и перепродает дороже через 1-2 года. Тоже часто имеет солидную котлету.
Там бизнес план еще проще, чем у автора.

А тут автор нашел место, поставит красивый фахтверк Домогацкого, решит кучу проблем с оформлением, подключением коммуникаций, возможно сделает ландшафтный дизайн, вроде хочет рядом поселить приличных соседей.  

Ну круто же!

Почему автор не имеет права на этом заработать?

О минусах:

Что смущает: автор уже на данном этапе (идеи?) ведет непрозрачную дискуссию. 

Примеры:

1. Сам заголовок. Как корабль назовешь...

2. На фото фахтверк Домогацкого, а автор говорит что купит не у него. Причем когда он говорит, что возвели уже 100-тни домов, то это тоже о Домогацком. Что происходит?

3. Пруфы. Класс, что выложили скрин. Теперь мы знаем, что есть файл. Но когда его хочешь почитать, там ничего не видно. Автор считает, что наличие самого файла является пруфом?  Автор, держит читателя за дураков?

4. Сравнение объектов. Именно после этого момента, а уже потерял доверие к автору. Сравнить 2 обьекта, с заведомым разными характеристиками, чтобы уж точно выбор был очевиден.
 Я только не пойму, на какую ЦА рассчитывает автор? С одной стороны надо иметь 25 млн, с другой быть дебилом, чтобы не понимать дешёвых манипуляций?
Вот тут тоже повеяло Бизнес Молодостью...

Бой века: Майкл Джексон против Майка Тайсона, делаем ставки. кто выиграет!

5. Команда автора. Комментаторы поддерживающие автора, оказываются "аффилированными" лицами. Девушка, которая отрицает связь, но при беглом анализе все вскрывается... А в случае рекламаций по объекту, мне потом разговаривать с мамой автора?
Это не серьезно.  

6. Экономика и бизнес-план.
Не бьется. 

7. Повышенная секретность. 
Все есть- но все секрет. Файлы которые не видно, тайный производитель, тайный кадастровый номер, мутная история с отделочными бригадами. Это все вносит ощущение подсознательной тревоги.

p.s. мой близкий знакомый устроился в Крыму в контору, которая строит каркасные дома. Основатель прошел курсы Бизнес Молодости, и пошел в бой.

Как по инструкции: создавай хайп, обещай, поражай, собирай деньги.

Через 3 месяца  уголовка на основателя. 

Потому что одно дело, когда ты понимаешь, что подрядчика подводят поставщики, и он решает вопрос и держит ответственность, а другое, когда подрядчик аферист.

Будьте аккуратнее)

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Милюков

Все так. Для тех, у кого нет времени, есть много компаний, которые давно на рынке и построили тысячи домов. Про Гудвуд все слышали. Чтобы доверить строить дом такому персонажу , как автор, надо быть сумасшедшим.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Alexnadr
Автор

Добрый день, спасибо за ваш комментарии. Особенно приятно, что концепция проекта вам понятна. 

Отвечу по всем пунктам тезисно.
1. Если вы про кликбейт, то он действительно такой с одной стороны, с другой я описываю именно проект с таким планом. С первых строчек я называю это проектом, а не кейсом. Задача заголовка привлечь внимание целевой аудитории и раскрыть тематику статьи, задача текста не потерять это внимание до полного прочтения. Как видно - получилось. 
2. На фото дома разных производителей и компаний, я не знаю про какой именно вы говорите. Но домокомплект мы берем не у Домогацкого, хотя такой вариант рассматривался. Мы нашли дома с лучшей комплектацией и ценой, их и заказываем. 
3. Не совсем понял о каком файле идет речь, если о скришоте гугл таблицы, то это скорей иллюстрация к тексту. Нету никакого смысла выкладывать рабочие документы в открытый доступ.  Если разговор идет с реальным интересантом в личном формате, почему нет, можно все файлы посмотреть. 
4. Я уже давал комментарий, что сравнение утрированное, чтобы показать контраст и разницу в моем понимании. Я знаю что по любым технологиям можно сделать конфетку. Но у меня не было цели сравнивать конфетки, я хотел показать что мы получим если вложим в 5 раз меньше. 
5. Про группу поддержки: в комментариях есть люди которые меня поддерживают, и это происходит по следующим причинам: они больше остальных верят в проект, они меня поддерживают, и подобно любому стартапу первая помощь идет от близких. Они дают первый капитал или создают небольшую активность, которая помогать раскрыть идею шире и как следствие дать толчок для поста. По факту так и вышло, первая активность помогает попасть на радары vc.ru, дальнейшая органика помогает улететь в все площадки и как результат кратное увеличение охватов и эффективности статьи. Так что спасибо всем кто меня поддерживает, у нас получилось) 
6. Тут нужно конкретнее, что именно не бьется? 
7. Давайте вместе эту тревогу развеем: файлы внутренние рабочие, зачем мне ее отдавать всем подряд? я пишу не доклад а блог и все свои тезисты подтверждаю скринами или иллюстрациями, а тем кому интересно изучить глубже и есть те, кто мне интересен. С ними я готов общаться лично. Я также не хочу палить своего подрядчика особенно публично, эта находка и есть мое конкурентное преимущество. Только благодаря этому я могу выпускать на рынок очень конкурентноспособное предложение. Я не предлгаю никому покупать кота в мешке, я продаю готовое изделие, и каждый сам может потрать и решить для себя насколько оно хорошо сделано за свои деньги. С кадастровым номером все еще проще, если я спалю номер участка, то его купить сможет любой рандом, мой же интерес в том чтобы отдать этот участок единомышленнику. И такие нашлись и уже были на просмотре. Что мутное с моими отделочными бригадами я не понял) У меня бизнес по отделке, я сотрудничаю с целой аравой разных бригад, есть и полностью свои. 

Ну про вашу историю с БМцем, который сел, по мне так не очень показательна, какой то чувак сел, потому что аферист. Я строю дом и хочу продать готовый, я в худшем случае наебу себя, а не кого то. 

Спасибо за обратную связь. Буду вопросы пишите, если интересна покупка или  инвестиции в ЛС. 

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Ekaterina Omelchanko

Интересно, всегда хотела дом с плоской крышей тип куба именно из за панорамных окон. чем фахверк лучше кубов?

Ответить
Развернуть ветку
Anton Ilabanau
> чем фахверк лучше кубов?

да ничем )
просто автору нравится фахверк и он на несколько экранов текста пытается найти этому оправдание )

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Alexnadr
Автор

Привет, Екатерина) тут все просто. Вы говорите про форму Дома, а не технологию строительства. Дом с плоской крышей можно построить по любой каркасной технологии или из газобетон, кирпича и тд. В том числе из балок крупного сечения с большим межблочным пространством, и будет вам фахверк с плоской крышей и панорамными окнами. Ниже один из вариантов

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Kinolog

похоже на инфоцыганство, но теперь в строительстве
красивые слова, но где сам дом?

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Я буду обозревать прогресс проекта, дом будет собираться в ноябре) следите за моим блогом, и увидите)

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Все именно так, и поможет мне в этом видовой участок с панорамным видом на реку, коих в днем с огнем не сыщешь. Сразу понятно что бизнес вы не делали и иксов не видали. Видимо ROI больше 1 для вас что то невозможное. Жаль жить в такой реальности)

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Дмитрий Милюков

Он проверл анализ и сделал вывод, что здесь никто не представляет, что участок с видом стоит дороже. Это главная фишка!

Ответить
Развернуть ветку
murenovich

и который пригоняет в публикацию жену и маму комментаторами работать)))))))))))

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
10 комментариев
Илья Константинович

дом это кирпич в 3 слоя и железобетонный фундамент на века, а все что из бревен и на сваях это времянки

Ответить
Развернуть ветку
СлавалС

либо как монолит, льют коробку а потом обкладывают ее пено/газобетоном, с утеплением.
А все это деревянное строительство обычный дачинг.

Ответить
Развернуть ветку
semen matrasov

Может ещё оказаться , что кладка дырявая. И придется ещё короед наносить 

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Мишина Злата

Молодчинка, у всех бы так мозг работал на заработок, не было бы вопросов 

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, приятно)

Ответить
Развернуть ветку
Румянцев

Вообще идея интересна, но я бы больше делал бы упор на русские традиционные избы, которые для нашего человека гораздо ближе городских фахверковых домов Европы. 

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо за идею, но я считаю за панорамным остеклением будущее. Панорама дает динамический интерьер весь год + связь с природой. Я много где жил, и панорамы давали самый сильные впечатления на меня

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
СлавалС

Жилой дом может быть в черте города, чтобы инфраструктура была как у многоэтажки.

Дом за городом - отлично подойдет как доп место жительство, т.к. любой чих это машина, за исключением может местных магазов. Все проживающие должны быть либо с колесами.
В городе такой проблемы нет, такси, транспорт, магазины, в общем инфраструктура района.
Деревянный дом - отказать сразу, только кирпич и бетон. Дерево горит и горит быстро, с камнем огнеупорность сильно выше.
Во всей россии выпадает снег, если его не чистят, самому чистить дорого и еботно.
Про подключение к комуникациям уже сказали.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Этот смешно. Конструктив Дома: стёкла не горят, пир не горит, клеёных брус не горит даже с бензином https://youtu.be/n1784ZfETq8

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Sergei Timofeyev
 с камнем огнеупорность сильно выше.

:)))) вы не видели как каменные горят. А горят они не хуже. Если пожар сразу не потушили, то будет минимум частичный разбор дома, а то и полный снос.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Иван Грозный

Это отличное предложение под реновацию для обездоленных москвичей. Если где-то в районе Патриарших пройтись, то цена недвижимости явно не соответствует реальному социальному и материальному статусу живущих там людей, в современной действительности они бы не смогли купить за такую сумму себе недвижимость, но благодаря случайности ее получили. Они могут клюнуть на свой дом за 20-30-50 млн, если будет политическое решение и возможность провернуть такие сделки. Я о социальном статусе сужу по автомобилям, которые дворы наполняют, обычно, если средний человек покупает за живые деньги объект за 30-50 млн он ездит на более дорогих автомобилях в массе. Когда их будут сносить им можно такие дома в Подмосковье впарить

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Pushin

Тоже замечал, сотни домов с оверпрайснутыми квартирами и старыми пожелтевшими деревянными рамами, потому что внутри живет какая-то бабка(дедка) ненароком получившая квартиру. 

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Сергей Чернавцев

Ого!
Интересные инвестиции!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, буду держать в курсе) 

Ответить
Развернуть ветку
Nikita Deev

Необоснованно обосрали каркасники, посмотрите на ютубе канал Vadim key там чувак сделал охерительный каркасный дом с панорамными окнами. На картинке где "черт побери как я могу вложить в это?" дом выглядит как будто его строил тот самый пузатый сосед-рукожоп у которого нет вкуса

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Согласен, но цель была утрировано сравнить оба варианта, чтобы наглядно было понятно разницу. Я знаю что можно сделать хорошо и тд. Канал гляну, спасибо за рекомендацию!

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Greenberg

не дочитал, но поржал. полный ппц!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Это развлекательный контент, получайте удовольствие) 

Ответить
Развернуть ветку
Валентина Берёза

Получила большое удовольствие от статьи! Случайно прочитала. Очень приятно смотреть на мужчин, которые ярко мечтают, ищут и смело действуют! Это прямо абалденно! Вот бы такого мужа:) 
У вас точно все получится, Александр! 

Вспомнила как тренер по продажам, австралиец (организовала тренинг компания) рассказал о завтраке с Мишель Обамой и ее словах о муже Бараке: «Это самый смело мечтающий мужчина, которого я когда-либо встречала в жизни. Когда он сказал, что однажды станет президентом Америки….»:)

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Валентина, спасибо большое. Пока парировал атаки на проект, пропустил такой добрый комментарий, очень приятно. Ради такой публики, как вы, буду продолжать писать)

Ответить
Развернуть ветку
Максим Данилов

Ребята, а вы забавные. Вы начнёте строить и ахуеете от количества проблем вопросов и проблем, о которых вы даже не подозревали. Меня безумно веселят люди, которые никогда с реальной стройкой даже рядом не стояли (отделка конечно тоже специфична, но рядом со строительством полного цикла и рядом не стояла), а хотят строить бизнес с подходом и масштабом прямо девелоперским - отдел продаж и прочее блаблабла. На стройке первого дома вы будете просто жить, иначе на выходе вместо фахверка получите шалаш из говна и палок, а себестоимость улетит в космос. Вера в подрядчика это конечно хорошо, но правда в том, что даже самые проверенные и добросовестные подрядчики косячат, и вы удивитесь, как много. У вас подход выпускника БМ, как-будто продукт уже есть, а проблема только в том, чтобы его продать. У вас прежде всего нет продукта, все остальное вторично. Хорошо, что хоть у партнёра хватило мозгов не влезать в франшизную историю, это вообще бред, франшиза в строительстве это утопия, развод для лохов, причем с обеих сторон, и франчайзи и будущих покупателей. Пока что кроме участка и энтузиазма я ничего не увидел, то есть по сути 15 минут чтения принесли 0 информации. И ещё момент - я искренне верю, что хорошего дерева в России вы не купите, как это не парадоксально, так что выбранная вами технология тоже под большим вопросом.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо за предостережения, будем осторожны. Я написал анонс и обозначил намерение, и буду продолжать об этом писать. Если вам это не интересно - это ок. Но многим это интересно, поэтому моя личка разрывается. Каждый делающий полностью видит мою картину мира и компетенции и сам решает рисковать или нет.
Я и дальше буду обозревать этот процесс, и именно эти действия помогут сделать проект качественным и продать его человеку, которые знает детальнотвсю историю проекта. Честней сделки не бывает

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Милюков

Это все в дополнение к теме, что это необжитой поселок. Кто в теме, понимает

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Nenashev

Те фахверки, что стоят по 600 лет - это с каркасом из клееной балки, утеплителем ПИР и панорамными окнами? 

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Тепловые насосы ещё в них с тех времён применяются.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Не понимаю сарказма, новые технологии не делаю фахверк менее долговечным. 

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Николай Тукмачев

"И тем же причинам упала стоимость аренды квартир" - это когда цены на аренду упали?) Скорей не выросли и остались на старом уровне ...

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Милюков

Цены на аренду в Москвы выросли с начала года на 10%-20%.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Alexnadr
Автор

Посмотрите график в статье циан, сейчас вернулись на прежние и большие значение, экономика завертелась. Я писал про период когда сам сдавал и был вынужден уступить по цене своим квартирантам. Аналогичным образом проступали многие.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Прекрасный Проект. Написал в личку.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, буду рад пообщаться

Ответить
Развернуть ветку
Kirill Likhtarovich

VC вернулся :) Больше такие историй, меньше всяких приемных. Автору удачи и успехов!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо за поддержку, приятно)

Ответить
Развернуть ветку
Stanislav K

Круто, успехов вам. Расскажите потом про применяемые технологии. Вы упомянули проблему с вентиляшкой, у меня похожий дом, поставили приточно-вытяжную установку с рекупатриацией тепла. Воздух свежий гоняет и тепло не забирает. Так же интересно про технологии отопления или точно газ? У нас газа нет, пришлось устанавливать тепловой насос и бурить скважины под зонды. Оборудование дорогое, но жрет по деньгам зимой значительно меньше обычного тена. Лет за 10 окупится)))

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, буду тут рассказывать о решениях в процессе

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
pablo picasso

Может быть на практике и правда будет по расходам и времени Х2, но судя по всему, у автора есть стремление и голова. А значит вырулишь. Не сдавайся и удачи!

Ответить
Развернуть ветку
Олег Михайлов
"Все это привело к очень низкой рентабельности от сдачи квартиры. Грубо говоря, жилье которое стоило 6 млн и сдавалось за 40к/месяц давало 8% годовых. Что в целом неплохо.

А теперь это же жилье стоит 8 млн и сдается за 35к/мес, что дает 5% годовых. Это вообще-то сопоставимо с официальной инфляцией."

Типичная ошибка диванного экономиста - сравнивать доходность от жилья УЖЕ купленного за меньшую сумму с ТЕКУЩЕЙ стоимостью жилья. Квартира, которую купили з 6 млн, так и продолжает приносить доход в 35-40к в месяц. И не важно, сколько она стоит сейчас.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Мне без разницы как профессиональные экономисты это считают. Я реинвестирую в более доходный по моему мнению актив, который аналогичным образом высюрастет в цене после завершения работ

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Василий Жевнеров

А мне понравилось, дерзайте ребят и все получится 👍🏻🙌🏻

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо за поддержку, очень приятно)

Ответить
Развернуть ветку
Дима Заразза

Семья "соседей" то в курсе, что их фото в статью попало?

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

О Дмитрий спасибо за нравственное замечание)

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Мой телеграмм канал о проекте, подписывайтесь, буду обозревать прогресс проекта, технологии строительства и бизнес https://t.me/Real_fahwerk 

Ответить
Развернуть ветку
Олег Михайлов
"Я живу в Италии, а франшизой надо управлять на месте."

Если вы живёте в Италии, тогда почему ведёте бизнес в России? Что мешает вести бизнес в Италии?

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

В Италии у меня нету достаточного понимания рынка, проверенных исполнителей, партнера да итальянский меня недостаточный для ведения тут дел.

Ответить
Развернуть ветку
Svetlana Kremleva

Вид вдаль, простор, мне нравится! Саша, удачи в реализации проекта! 

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо большое) буду рад вас видеть на открытии)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Цирк-  это то что вам нужен кадастровый номер, вы покупать его не собираетесь.  Интересно тогда для чего. В вашей оценки точно не нуждаюсь. Разоблачить меня хотите? ваше право. Только участок я уже купил и сделал ставку на такой проект. Рассказал об этом в статье. Готов предложить единомышленнику построиться в месте, т.к место хорошее. Вы тут вообще причем? 

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
25 комментариев
Константин Ларионов

очень полезная информация, спасибо, по примеру всегда лучше понимается как дело шло 

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, рад быть полезным)

Ответить
Развернуть ветку
Evgeny Kaluzhny

Интересная тема и большой поток информации - спасибо! Но, как мне показалось, немного в кучу по выбору конструктива дома. Дизайн сравнивался, судя по фото, дачный вариант с вагонкой, против качественного дизайна у Фахверка. Отделку и дизайн хороший можно сделать и с каркасным домом. Опущен момент постройки стен у фахверка - из чего собираетесь делать? это повлияет сильно на стоимость. Также , строго говоря караксный дом - как из досок в вашем примере, так и из бревен (для эстетики берут ручной рубки большого диаметра) так и брусовый каркас - это все называется каркасным домом.  анализ выбора материала - во-первых сделан исходя из эстетики понравившихся проектов, а нормального с каркасом из досок вы наверное не нашли. успехов!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Добрый день, сравнения были утрированные для наглядности. Я понимаю что фахверк это и есть каркасная технология, точнее ее подмножество. Стены заполняются пиром или стеклопакетами, если вы про внешние. Спасибо обратную связь

Ответить
Развернуть ветку
Рустам Бегалиев

Снова рассказики о лёгком заработке после вложений...

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Кто сказал что заработок легкий?) для вас легко найти деньги, купить землю, построить дом, сделать ремонт и продать легко? Можно вас в команду пригласить?

Ответить
Развернуть ветку
13 комментариев
Денис Колокольцев

лет 15 строю каркас и развожу нагрузки на наборный брус из балок, прошитых шпильками ("жирные балки", как вы их назвали), вот понятия не имел что они не относятся к каркасу)

Ответить
Развернуть ветку
Обязанный пистолет

Желаю автору успеха, но основной подвох мне видится в росте цен:

Основные стройматериалы за год подорожали в 2-2,5 раза. Цены на арматуру выросли в 2,1-2,4 раза, на трубы — в 2,2-2,3 раза, кладочный кирпич — на 85%, утеплитель — на 72%, гидроизоляционные материалы — на 66-72%. С мая по июнь средняя стоимость материалов увеличилась на 5%. В рекордсменах — арматура и базальтовый утеплитель: первая за год подорожала на 114% (с 38 000 рублей до более 76 000 рублей за тонну), второй — на 150%.

это было написано в июле

Ответить
Развернуть ветку
Марк Захаров

Абзац "Фахверк VS Каркасник" — полный бред и угар :) Но автор молодец, я бы столько бестолковой херни не смог написать.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Милюков

Как не зайдешь в пост, бросишь взгляд, автор жжот непрерывно.

"Первая линия у воды с личным пляжем. размер 7 соток + 3 сотки водоохранная зона, можно использовать в личных целях. Электричество через месяц. Цена 2,8 млн, р."

Необжитое место, где нет даже эл-ва. Отличный выбор.Личный пляж??? Штоа?

Ответить
Развернуть ветку
Евгений Матвеев

У нас в городе 1шки по 2.4м стоили летом 20, сейчас уже по 4.5-5м, кто успел купить, тот молодец и норм поднялся, если цель было прокрутить деньги, а вот для инвесторов, щас хз ситуация, подать за 5м и купить за 5 и надеяться что будет стоит 6 или 7м, думаю нереально.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Art

А чем плохи модульные дома? Они ещё дешевле и окупятся быстрее от аренды ?

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Тоже смотрел в эту сторону. Но чаще всего это контейнеры без второго света с небольшой площадью, не имею индвидуальных харатеристик, и не воспринимаются премиальным сегментом. С некоторой осторожностью могу сказать, что наши дома обладают такой модульными характеристиками. Есть материнский проект, и на его основе можно сделать 50 вариаций с различной площадью. 
Если знакомы с хорошими модульными вариантами, пришлите, я дам подробный комментарий. Спасибо

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Иван Хизский

👍

Ответить
Развернуть ветку
а б

Жду статью на vc, в заголовке которой, автор честно  напишет "Как я открыл бизнес и заработал n-бабла? СЛУЧАЙНО!“

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо тебе. Статья набрала высокую активность и получает охваты всех соц.сетей vc.ru во многом благодаря твоей токсичности) а этот блог уверенно идёт в топ 5 блогов за все время.
Вы меня порядком достали, но приятно осознавать что хейт таких же токсиков продвигает мой блог, наш бренд и предложения.
Уже несколько предложений инвестиции получили, пока вы дырку на своих штанах протираете на моих постах.
Спасибо

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Михаил Дэви

Как человек, профессионально продающий недвижимость десятки лет и в том числе лично построивший не один десяток домов, уверен, что ваш проект на участке 5,5 соток не даст и десятой доли планируемой вами доходности. Покупайте соседний участок и стройте один хороший дом на 12,5 сотках, тогда есть шанс выйти не в ноль через 2-3-4 года, а хоть что-то заработать. Не хватает денег - возьмите кредит, это лучше, чем жестко сэкономить на размере участка. В самом крайнем случае принимайте предложение соседа, хотя, на мой взгляд, 9 соток маловато для дома 230 кв.м.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо за совет, дом 170 метров + навесы и трассы, к учатаку пригоабатся еще 3,5 соток прибрежной территории. Надеюсь добавлю вашему опыту, наш кейс с лучшими показателями доходности.

Ответить
Развернуть ветку
SocFishing

а если дом для вложений сгорит или же поедет фундамент, то как "как устроиться в пятёрочку и платить 20 лет кредиты".

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Artyom Petrovich

Почему бы дубль-дом не купить и ничего не строить? Ну будет там чуть поменьше остекления, но в целом тоже очень симпатичный дом

Ответить
Развернуть ветку