Госдума одобрила в первом чтении законопроект о регулировании посуточной аренды квартир Статьи редакции
Но он требует существенных доработок, отметили депутаты. Некоторые из них считают, что его нужно отклонить.
- Проект внесли на рассмотрение в сентябре 2023 года. Его разработали по поручению Конституционного суда. Тот зимой получил жалобу от жителя Пскова: он хотел оспорить конституционность одной из норм Жилищного кодекса, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
- Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне.
- Новые поправки позволят владельцам сдавать квартиры по договорам найма и безвозмездного пользования и «на ином законном основании», но только если они тем самым не нарушают «права и законные интересы соседей», а также «правила пользования помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
- Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает, что закон необходим, чтобы окончательно узаконить статус краткосрочной аренды, «вывести рынок из тени и наладить систему налоговых отчислений». Это особенно актуально потому, что посуточная аренда «очень популярна», добавил зампред комитета Госдумы по экономполитике Сергей Алтухов.
- Некоторые члены парламента, в свою очередь, раскритиковали проект, пишет РБК. По их мнению, в документе «множество пробелов». В текущей версии он не обязывает арендодателя сообщать управляющей компании, кто снимает жильё. Кто будет следить за нарушениями — не уточняется.
- В нём также не сказано, как собственники будут доказывать суду, что им «некомфортно соседство» со сдающимися квартирами; какие меры будут принимать против арендодателей, которые нарушают права соседей; что подразумевается под правами соседей и правилами пользования жильём и имуществом; на какой минимальный срок можно сдавать помещение и сколько человек может проживать в квартире.
Документ не даёт права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ. Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан. При этом рыночная цена квартир с таким соседством падает моментально и жители, которые хотят уехать оттуда, не могут их продать, никто не хочет жить в таком доме.
- Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев пояснил, что ко второму чтению проект «серьёзно доработают». В частности, добавят поправку, согласно которой решение о возможности такой аренды будут принимать 75% собственников, проживающих в одном подъезде. Это поможет защитить интересы жильцов, которым не нравится, что соседи постоянно меняются.
- В КПРФ тем временем считают, что законопроект не спасут никакие поправки и его нужно отклонить.
Жилое помещение — место, где люди не отдыхают, не гуляют, а живут. То, что сегодня нельзя различить гостиничные услуги и кратковременный наём, откроет дорогу, которую мы пытались закрыть, когда запретили размещать хостелы в жилых домах.
Самым правильным будет отклонить законопроект. Всё, что предлагается — не будет работать. Одной из причин тому является постановление кабмина, которое запрещает проверки подобных помещений. Также отсутствуют органы, которые будут проверять [соблюдение закона].
Запах КПСС. А парк место где по газонам не ходят.
Вот и вся новость
Это он про квартиры-студии по 20 квадратов. Там действительно, не отдохнуть и не погулять, только жить.
вот вам и жизнь в суровой реальности, в жилом помещении отдохнуть запрещено, отдыхайте где-то за пределами дома
Поживи годик другой под по суточной хатой (как в свое время жил я), пересмотришь свое отношение к этой цитате.
Не понял!
Сон – это физиологическое состояние, которое повторяется регулярно, каждый день. Естественный процесс, он помогает организму отдохнуть, набраться сил, восстановить иммунитет.Сон - это отдых или нет?!
Тогда, что такое жизнь, если сон не отдых?
Бред какой-то несут!
Квартира, сдаваемая посуточно, - головная боль для всего подъезда. Туристы эконом класса и маргинализированные тинейджеры, у которых нет денежных средств для культурного отдыха в специально отведенных для этого местах, и вынужденные в связи с этим употреблять пойло ночь на пролет на кухне съемной квартиры, с непременно включенной на полную громкость музыкой.
Не запах, а удушливый смрад.
Не поняла это соседи что ли будут голосовать, можно ли будет собственнику сдавать свою квартиру?..
В некоторых европейских странах вы даже жильё не сможете купить без одобрения кондоминиума, то есть соседей.
Ток чем это поможет?
Что на собственников, что на долгосрочных арендаторов управы все равно не найти. Чем посуточники хуже? Мудаки везде есть.
в Турции вот только что приняли закон про аренду, там надо получить лицензию у государства на сдачу, получить разрешение у всех собственников дома и повесить информационную табличку что квартира для аренды. Штраф - какие-то миллионы, как для сдающего, так и для снимающего
Да, странно еще, что соседей сбоку не спрашивают, ведь квартира часто имеет общие стены с квартирами из соседнего подъезда
да , вот беда если с соседями ты в натянутых отношениях
Вполне здравое решение, хочешь сдавать посуточно, перед покупкой поинтересуйся на счет решения дома по этому вопросу.
И наоборот, хочешь больше тишины и порядка, узнай, не разрешил ли этот дом сдавать посуточно.
В США так регулируется куча нюансов в каждом комьюнити. Где-то нельзя лошадей иметь, где-то больших собак, где-то высокий забор и т.д.
Одно могу сказать точно: я бы не хотела иметь в соседях тех, кто сдаёт свою квартиру посуточно. Каждый раз видеть новых людей у себя под носом, с чемоданами и без малейшего чувства ответственности по отношению к окружающему их пространству - ни за что!
Лахтинская нейросеть пишет тексты все лучше) уже почти не отличить
Сделай свой частный дом и не выходи из него, т.к каждый день ты встречаешь НОВЫХ людей на улице, а они могут быть "опасными", так что сиди дома, в безопасности.
А тебе то какая разница, новые люди или нет? Или ты из тех, которые сразу бегут знакомиться и навязываются в друзья?) Как-то тупо считать, что тот, кто взял квартирку на день шоб поебаца, менее ответственен, чем очередной сосед-алкаш, который свою хату взял в ипотеку лет 10 назад и не знает как ее дальше платить.
а я бы хотел, чтобы соседей вообще не было. Живешь один во всем доме - красота!
Снимал много раз жилье через airbnb.
Спокойно тихо въезжал и уезжал.
Никому дискомфорта не создавал.
Аккуратнее многих собственников себя вел.
Так вот. Вы думаете, что мудаки на долгосрочке ведут себя иначе чем они же на краткосрочке?! Это же от человека зависит. А частый выезд/заезд, ну так ваши соседи каждый день на работу ходят, не вижу большой проблемы.
Меня вот сейчас заебывают соседи через стену, собственники.
И какая на них управа?! Что делать? Да нихера.
Устраивать длительный конфликт, переезжать или снова делать ремонт с какой-то шумоизоляцией за миллионы, если вообще такая бывает.
Я такую проблему решил 4 колонками беспроводными на 2 соседствующие стены. Их хватило на 2 недели. Первую они включали свою музыку и делали вид что им плевать. На второй начали стучать, а в конце пришли "искать точки соприкосновения".
Если соседи - охуевшая петушня - ставь им послушать в стенку Slipknot, у быдла начинает от такого музла крышня съезжать
Жить по соседству с хатой которую через день используют как траходром или перевалочный пункт так себе.
Это они еще про мудаков собственников почему то не говорят
Шутникам желаю активную работу и смежную посуточную квартиру, с блядями и хороводом через день, спустя полгодика отпишитесь о впечатлениях.
Лучше, конечно, собственники-алкаши, живущие уже лет 20
Вообще все попахивает просто очередными налогами, как со сдачей квартир на долгий срок - введут и тут НПД
4% не так много за спокойствие
Вопрос с хостелами на самом деле интересный. Зачем запрещали, если разрешат сдавать квартиры?
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
Беда не в законах, а в их качестве и соблюдении. Многие же, наверное, пользовались сервисом Airbnb. Чем плох их опыт? Не нужно придумывать всё с нуля.
Если будет закон устанавливающий чёткие правила игры, то этим рынком заинтересуются серьёзные компании, а не не пойми кто. Устроят франшизы, сети и т.п. и т.д.
Сейчас у нас это если делать по белому, то надо ИП заводить как минимум и отвечать всем своим имуществом в случае чего. А если этот посуточный житель затопит весь подъезд или устроит пожар? Никакой страховой мелкий частник не будет интересен или ему заломят несусветную цену за страховку.
Люди неидеальны и на 100 нормальных найдётся как минимум один неадекват от которого весь ваш малый бизнес накроется медным тазом.
Модель Airbnb хороша тем, что там разговор очень простой. Если съемщик поведёт себя неправильно он получит бан + может получить и судебное преследование. Если арендодатель поведёт себя неправильно - он получит всё то же самое.
Никаких соседей, активистов, управляющих компаний, участков привлекать для проверок не придётся и платить им также не придётся. Получится саморегулирующийся бизнес.
Инструменты все уже есть, онлайн кассы, методы оплаты, всё уже работает в других отраслях. Это всё хозяйство можно даже прикрутить к госуслугам и избавиться от мороки с паспортными данными, защитой персональных данных и безопасностью.
А тем, кто не хочет работать в белую, устроить конские штрафы. Люди ж не идиоты, никто не хочет ни штрафы платить, ни садиться на несколько лет. Устройте им нормальные правила, обложите посильными налогами и все будут работать в белую.
У нас просто, к сожалению, многие законы работают так, что даже если ты белый и пушистый к тебе все равно можно докопаться. Причём ответственности за это докапывание никакой нет.
вы предлагаете рассуждать рационально и решать задачу эффективно. У людей с мышлением запретутки такие опции не заложены. Зато они любят вмешиваться в то, в чем совершенно не смыслят.
а есть примеры судебного преследования от airbnb, когда арендодатель или квартиросъемщик повели себя не правильно?
По airbnb тоже все не само работает, многие не рады
https://ru.euronews.com/travel/2023/06/12/travel-which-countries-around-the-world-airbnb
А что, разве житель Пскова не должен диктовать всей стране как им жить?
как беспилотники на псков полетели с европы, решил хату продать и свалить, но она сука стоит муку
Всю ночь я думал, кому нужен этот закон. Потом понял, почему его лоббируют! Вот снял депутат квартиру посуточно, чтобы провести время с любовницей. А расслабиться не может, всё думает, заплатит налоги владелец квартиры или нет. И всё, вечер испорчен, секс не складывается, нет радости.
Посуточно это клопы которые не выведите ничем, если только пол года поливать раз в 2 недели сильными средствами, а потом заедут новые клиенты ...
Не заключай арендный договор с клопами.
Жена сдает квартиру в посутку, поэтому получилось сделать несколько наблюдений процесса так сказать "изнутри".
Самую больную проблему из комментариев выше - шумных блядей и пьяниц, не пришлось встретить ни разу. Основной контингент это командировочные, и семьи с детьми пытающиеся сэкономить на гостинице. Заселение происходит исключительно через сервис Авито, который позволяет оценивать принимаемых гостей через их профиль и оставлять про них отзывы. Как правило люди проводят свободное время занимаясь своими делами в городе (это Москва), в квартиру приходят только отдохнуть и ведут себя там очень прилично: выносят мусор, пытаются прибраться, постирать и т.п. С соседями и консержами постоянно поддерживается контакт и взаимодействие, до жалоб дело ни разу не дошло.
Таких посуточных квартир в доме несколько, у все прекрасные отзывы и репутация. Ясное дело, что не для всех арендодателей картина будет выглядеть так радужно. Но что есть, то есть.
И вас посчитают.
И вас тоже. Но чуть позже!
Власть соседям нельзя давать. У нас люди или просто не будут эту власть использовать, или будут ей злоупотреблять.
А так нужно давать право сдавать квартиру в аренду, но при условиях:
Есть договор страховки, на покрытие ущерба соседним квартирам.
Договор пусть даже на сутки регистрируется через госуслуги, и прописываются в договоре все лица которые будут находиться в квартире.
Какой то процент от аренды идет на счет капремонта непосредственно подъезда где такая квартира находиться.
Если намечают праздники и выпивку в такой квартире, то только по разрешению соседей.
У интим сити бизнес рушится. Кто понял тот понял.
Комментарий удален модератором
Госдума будет регулировать цены на посуточную аренду притонов? Ой, простите, квартир. Вырвалось. Депутатам нечем заняться? Хотя, исходя из этого факта можно предположить, что тут могут гулять не малые суммы, что весьма привлекают депутатов как мух на мёд. А можно фамилию того депутата, которому остальные помогают создавая под себя законы держать посуточный притонодоход.
Соседские законы это вообще что-то вне правового поля, там иногда все по понятиям решается
Также отсутствуют органы, которые будут проверять [соблюдение закона]. - в этом суть
А чем не устраивал договор найма временных жильцов. Внести дополнения к главе и готово
Это просто лоббизм отельеров
Комментарий удален модератором
Доработают и примут, написали же, шо законопроект лоббируется с самых верхов, там налогов на миллиарды. Сейчас аренда это практически полностью теневой сектор, тем более посуточная, знаю изнутри. Предприниматели уже приспособились заранее и выстраивают систему аренды, как надо. Там отвечают за сдачу менеджеры специальные, которые и берут на себя ответственность в случае чего
Отклонять тогда ничего точно не будут
"...наладить систему налоговых отчислений"