В России выросла конкуренция за арендатора — собственники жилья готовы давать скидки и заселять с домашними животными Статьи редакции
Также они меньше обращают внимания на гендер и национальность.
Цены на аренду жилья в России начали снижаться на фоне роста предложения на рынке, пишет «Коммерсантъ». В марте оно увеличилось на 29%, а за первые две недели апреля — еще на 6,5%, говорят в компании «Инком-недвижимость». Спрос в то же время, по словам экспертов, остаётся скорее стабильным.
В «Авито Недвижимости» тоже отметили рост — на 18% по сравнению с мартом-апрелем 2021 года. По данным «Циан.Аналитики», за месяц число активных объявлений в крупных городах России выросло на 31%.
Предложение на рынке выросло из-за сезона, перетока в сегмент долгосрочной аренды квартир, которые больше не сдаются посуточно, а также отъезда за границу части собственников жилья, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Кроме того, квартир в сегменте долгосрочной аренды стало больше за счёт жилья россиян, которые решили отложить продажу недвижимости из-за общей неопределённости, отмечает эксперт.
Из-за жёсткой конкуренции собственники стали чаще уступать арендаторам и соглашаться на скидку от 5% до 10%, говорят в «Инком-недвижимости». Сейчас 40% из них согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, а 20% отказываются от дискриминации жильцов по гендерным и национальным признакам.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны в апреле снизилась на 3% по сравнению с мартом, а двухкомнатных — на 4%. Эксперты сервиса называют изменения цен коррекцией после резкого роста осенью 2021 года.
Сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге — на 7% за месяц, говорят эксперты «Циан.Аналитики». Сейчас они сдаются в среднем за 28 800 рублей в месяц. Цены в Екатеринбурге упали 6%, составив 19 500 рублей. А в Перми снизились на 5% — до 16 500 рублей.
В Москве стоимость аренды за месяц подешевела примерно на 7%. Сейчас однокомнатную квартиру в столице можно снять в среднем за 45 800 рублей, двухкомнатную — 77 600 рублей.
Цены на аренду квартир в России начали снижаться в конце феврале. С 24 февраля по 10 марта стоимость аренды во всех крупных городах России в среднем упала на 0,6% — с 18 530 рублей до 18 420 рублей.
Эксперты объясняли такую динамику ростом «свободных квартир» на рынке: если в начале февраля россияне ежедневно сдавали 700-800 квартир, то в марте — 1800-2000.
Учитывая количество арендаторов-терпил (не в обиду никому) рынок в больших городах еще долго будет перестраиваться.
Мне всегда казались дикими истории, где собственники без предупреждения заваливались в квартиру, устраивали скандалы, или пытались регламентировать какие-то неадекватные вещи (типа кто может приходить в гости, а кто нет)
И снимать лучше у тех людей, кто еще до 2022г. не смотрел на гендер и национальность, а только на адекватность и платежеспособность )
Комментарий недоступен
Это тоже имеет место быть. Но по опыту переговоров с собственниками и рассказам друзей, да и тем же историям людей в интернете - в больших городах (особенно МСК) хватает собственников неадекватов.
Нынешний неадекват-арендатор — это завтрашний неадекват-арендодатель. Москва тянет неадекватов со всей Рассеюшки, как неодимовый магнит.
Судя по множеству историй на пикабу, бывают собственники "да тут мимо проходила, зашла чаю попить", "с женой поссорился, тут буду ночевать, это же моя квартира" и вот в таком духе
Комментарий недоступен
Это точно. Про незащищенность арендодателя.
Арендатор не защищен сильно только в первый месяц, когда он х3 сумму заплатил, пришел через день, а ключик не подходит. Либо когда пьяный муж хозяйки завалился на следующий день. И т.д. и т.п.
Но если с арендодателем арендатору повезло и дичи нет, то риск арендатора делится на две части - основной риск, который "начисляется" в дату оплаты - и этот "риск" уменьшается с каждым днем до следующей даты оплаты. И со временем, на фоне прожитых месяцев съема уже не так сильно решает (обидно в первый месяц потерять все деньги и менять квартиру, а вот три года прожить и потом пол месяца потерять из-за конфликта - уже не так остро).
А второй риск - это страховой депозит, который тоже размазывается по месяцам и чем больше месяцев прошло, чем менее обидно "в пересчете на месяцы" потерять страховой депозит. Ну если вы понимаете о чем я.
"Основной" риск арендодателя - он хоть и уменьшается с ОЧЕНЬ хорошими арендаторам, но тоже есть. Но если арендатор адекватный, дичи скорее всего не будет по "основному" риску. Но есть дополнительный риск - что даже адекватный может случайно что-то отчебучить. Ну, к примеру, утрировано, клопов в квартиру занесет, ртуть по углам случайно разольет, пожар устроит, потом. А потом тихонечко ключи в почтовый ящик и свалил. А ты геморойся, вызывай потом его в суды (если сдавал официально, на что он и будет давить, если трубку будет брать), доказывай, что это случилось во время житья арендатора, а не то что он тебе ключи "за три дня до происшествия" отдал, а ты просто забыл и вина на тебе.
Ну либо более мелкие пакости, которые при сдачи были "замаскированы" (ведь зачем платить, когда за них можно не платить?). Увидишь их через какое-то время, и уже не позвонить, не сказать "перешлите денег, вы мне тут сломали".