После ажиотажа 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 32-45% год к году Статьи редакции

Конкретно для Турции вижу две основные причины:

1. Ослабление рубля. Раньше можно было жить в Турции, работать удалённо за рубли и наслаждаться низкими турецкими ценами, конвертируя рубли в лиры по выгодному курсу. Сейчас лира ослабла вдвое (вместе с рублём), однако цены в Турции взлетели до уровня российских, а много в чём и выше, в то время как в России инфляция далеко не такая высокая (условно, в Турции цены поднялись вдвое, в то время как в России увеличились процентов на 20). Таким образом, жить в Турции стало существенно дороже, на уровне РФ, при это уровень цивилизации там всё ещё ниже, чем в РФ.

2. Турки повысили минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ по покупке недвижимости в крупных городах с 75000$ до 200000$. Для условного айтишника из Москвы это две очень разные суммы.

Ну и усталость русских от жизни на чужбине при отсутствии новых мобилизаций и радикальных закручиваний гаек вкупе с кажущейся благоприятной для РФ ситуацией на фронте тоже играют роль в пользу возвращения.

В турции или европе по любому всегда выгоднее покупать(при условии, что сами выбираете, а не риэлторы вам впаривают). Надо всегда держать деньги в долларах и бухгалтерию везти в них же. В москве недвига не отбивается совсем. Например, мой друг купил в домах Газпрома возле новых черемушек трешку 10 лет назад за 250 тыс долларов+150 тыс ремонт, в итоге- 400 тыс долларов. И говорит что выиграл. На мой вопрос- а за сколько можно продать? Говорит, 25 миллионов рублей. Я ему - то есть ты потерял 100-150 иыс долларов(в зависимости от курса доллара), он начинает чесать репу- выхожит так. Или я купил в 2017 на развилку новостройку за 107 тыс долларов наличными, в конце прошлого года попытался продать. Риэлторы обещали быстро продать- начали с 12 миллионов, курс был 65, потом начал расти, а риэлторы спускать цены. В итоге, когда они сказали спустить цену меньше 10 миллионов, в тот момент делало уже 100 тыс долларов, то есть меньше цены, по которой я покупал 5 лет назад, я снял с продажи. Для примера недвига в стамбуле, которую я купил в 2021-м- полная стоимость- 180
Тыс долларов. Купил в рассрочку на два года(на руках столько не было). Сейчас, если приспичит, могу продать за 230-240 тыс долларов(было несколько предложений). Управляющая компанмя сама сдала, и она же сообщила, что лучше продать в след году, так как в здании будет 3-4 магазина, два банка и ptt(турецкая почта), после которой цены вырастут. Пока сдаю за 700 долларов в мес, денежки капают жене. Мелочь, а приятно. А дядя купил в 2022-м 3 или 4 комнатную квартиру возле отеля Чыраган кемпински или свиссотеля с видом на Босфор за 250 тыс долларов и получил гражданство Турции как бонус. Почему все хотят купить в турции? 1- климат; 2- безвизовый въезд; 3- цена дешевле, чем в европе. 4- медицина и пр дела норм.; 5- истории там много. Поэтому там покупают пенсионеры европейцы, богатенькие арабы и весь снг.

2- что касается дубая- я думаю, он переоценен. Кто любит дубай и оаэ? Люди с севера, которые месяцами не видят солнца и им хочется погреть косточки. Чисто поваляться на пляже в кипятке и все. Больше ничего там нет. Ни исторических зданий, ни природы и пр дел. Летом жара до 50 градусов, какой кайф? И недвига там переоценена именно нашими, которые везде рекламуют их недвигу.я просто уверен на 100 миллионов %, что там строить очень много российских строительных компаний, которые потом впаривают это своим же россиянам. Как в фильма брат -2 - молодой человек! Мы гусские своих не обманываем!

"на рынок повлияло снижение спроса в Турции"

С их ценами на недвижку - неудивительно

действительно, ведь надо обязательно сразу покупать, в аренде пожить нельзя, а потом ой, внж не продлили, шо делать..

Кому нужна безперспективная Турция, если есть Северный Кипр. Там и гражданство проще получить и недвига качественней сделана и криптоматы на каждом углу. Ещё на инглише можно спокойно общаться и жить, без языковых проблем.

Касаемо Тая, Дубая там недвижка сильно переоценена и далеко неликвидна. Гражданством там и не пахнет + учить язык. А недвижку там брать в виде дачи для зимовки.
Можно рассмотреть виллы в Мексике или Бразилии, дома в Сербии там: и дешево, и гражданство проще получить, и к русским хорошо относятся.

p.s. сугубо моё личное мнение. Не риэлтор, но частенько мониторю недвижку на Приане 😏

А у тех кто хочет продать, не покупают. Сейчас ещё у тайцев лопнет пузырь, внесут поправки и иностранцы не смогу распоряжаться недвигой, а наши там прилично скупают.

"Но по данным Tranio, медианная стоимость покупки недвижимости в ОАЭ уже снизилась на 27% год к году, до €209 тысяч"

А это за сколько метров? Или чо ваще?

Народ нищает...

Медианные цифры впечатляют… Я вроде не нищеброд, но блять… откуда?! 🤦‍♂️

У меня даже в планах не было зарубежом что то брать) доходов таких нет, да и что с ней делать потом, переезжать все равно не собираюсь)) взяла у нас в Уфе двушку в Лесной симфонии, для жизни самое то, к тому же район престижный, думаю такая квартира под инвестиции тоже подойдет

ничего, подкопим еще немного и в 2024 ворвемся

Сейчас ещё и рынок недвижимости Германии обвалится, с новым законом об утеплении всех зданий примерно у половины владельцев стоимость недвижимости стала отрицательной, стоимость утепления выше рыночной цены недвижимости, а при купле продаже транзакционные издержки 15% - госпошлины, нотариус, налог на покупку, риелтор с двух сторон

Риски покупки недвиги в странах типа Турции и Таиланда, то что это не страны мигрантов, как, например, сша, Канада, Австралия. А значит, все приехавшие поражены в правах и, как правило, это выражается в финансовых потерях через действие различных законов и правил.
Например, в Турции повысили порог внж с 75 до 200 тыс долларов, при этом люди, купившие новостройку раньше этого повышения и рассчитывавшие на внж пролетают, т.к. важна не дата покупки, а дата получения собственности. Понятно, что турецкие власти абсолютно понимают, что кидают людей, но им пофигу.
Аналогично с новым законом об аренде, когда теперь сдать квартиру туристам на сезон будет крайне затруднительно. А сдавать на долгосрок это скорее всего туркам, которые часто крайне нечистоплотны, да и просто могут отказаться выселяться, перестать платить и т.п. А немало людей покупало в расчете на аренду, все риелторы обязательно это рекламировали.
Сейчас все, лавку прикрыли, часть инвесторов очевидно будут продавать, т.к. пассив никому не нужен.
Да и по жизни сейчас в Турции во многом для иностранцев повышают цены. Медицина, например, если вы не гражданин Турции, то на простом, допустим, аппендиците, можно раззориться.
Про мелких работников торговли и не говорю, всегда нужно быть на чеку, такое ощущение, что у них где-то в священных книгах написано, что обмануть иностранца это богоугодное дело.
Кстати, по-турецки глагол "заработать" тот же самый, что "выиграть". Т.е. мы получаем деньги за работу, а они выигрывают )
Самое интересное, что, не смотря на существенное снижение спроса со стороны иностранцев, вокруг меня сплошная стройка аппартов с рекламой на русском языке. Кому они все это будут продавать не понятно )
Многие участники рынка надеются на послабление законов про внж и аренду, которое должно поднять упавший спрос. Посмотрим, законы в Турции действительно меняются часто, правда далеко не всегда в положительную для иностранцев сторону