«Яндекс», «Циан» и Avito раскритиковали идею Минстроя о создании госсистемы для регистрации договоров об аренде жилья Статьи редакции
Появление госоператора приведёт к монополизации рынка, а штрафы и комиссия могут увести клиентов в «серую» зону, считают сервисы.
В «Яндекс.Недвижимости» рассказали, что их не привлекали к обсуждению законопроекта. В компании считают, что повышение прозрачности отрасли — это хорошо, но оно не должно увеличивать траты клиентов, сообщает РБК со ссылкой на представителя компании.
В «Циане» видят риски в предложения Минстроя. Чтобы система работала просто и чётко, нужна дорогая экспертиза, считает сервис. Если регистрировать договоры аренды будет сложно, пользователи уйдут в «серую» зону. «Предложенное регулирование может не только не обелить рынок аренды, а, наоборот, увеличить теневой сектор», — сообщили изданию в компании.
Предложения министерства грозят рынку недвижимости деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых, уверены представители «Авито».
Представители «Яндекса» и «Циана» считают, что оптимальным решением станут дополнительные льготы для самозанятых и продвижение этого варианта налогообложения.
За полгода с октября 2020 года по апрель 2021 число самозанятых арендаторов в Москве увеличилось на 70%, сфера аренды — на девятом месте по популярности у самозанятых по всей России, так зарабатывают 3,6 млн человек, привёл данные «Циан».
- Минстрой разработал проект закона о создании специальной госсистемы, где арендодатели должны регистрировать договоры. Через неё арендатор должен будет платить за недвижимость с комиссией оператору платформы, банку или другому платежному агенту, в качестве налога.
- За проведение расчетов вне ГИС будут грозить штрафы от 500 рублей до 30 тысяч рублей.
Система будет жить при одном условии - когда у арендатора (нанимателя) будет жёсткий контракт с собственником помещения, который даст ему уверенность в том, что цена не будет повышена (Сочи привет), избавит от самодурства собственника (Внезапные выселения, ноль прав и т.д.) как это сделано в Европе. Однако стоит заметить, что для этого нужно не просто "разработать кривой сайт для побора", а внести серьёзные изменения в существующее законодательство. Когда такое будет - это будет пользоваться спросом у арендаторов, а арендодатель сам придёт на такой спрос, а кто откажется - нахрен пусть идут.
Ну и, соответственно, чтобы это и в другую сторону работало тоже.
А что сейчас не работает в другую сторону?
Нет. Сейчас если тебе попортят квартиру, то арендатор максимум размер залога потеряет.
Кто мешает в договор дописать оплату за порченное имущество, а в акт приема-передачи включить оценку?
Ну а вообще-то кто мешает застраховать, но там и так понятно - жаба.
Комментарий недоступен
Для съемщика разницы никакой - что так подписывать ,что так подписывать. Или вы вообще без акта сдаете? Тогда земля стекловатой, однажды придете в квартиру без мебели и техники :)
простой помещения и недополученная прибыльВ Москве. В 2021 году. Простой жилых (не коммерческих) помещений. Спасибо, посмеялся от души. В пердях да - могут возникнуть проблемы.
Комментарий недоступен
Не понял с чего, но ок, приму за вашу точку зрения :)
Лучше сниму у его соседаГолубчик, риэлтор в день проводит в среднем 5-8 показов той квартиры, которую я сдаю. Средний период показов до подписания договора аренды - 2 дня. Однажды было 4, когда я ради эксперимента цену поставил на четверть выше рынка.
Так что пойдет или нет к моему соседу (который, кстати, живет сам и ничего не сдает) какой-то мутный съемщик - мне глубоко без разницы.
Ну если у вас столько показов, то за свой бомжатник можете не переживать) обычно столько показов бывает у очень дешёвого жилья с убитым ремонтом/тараканами/в халупе
Хм. У меня у самого квартира в Москве, которую я сдаю. Но с 2012 по 2018 я пожил на съёмных квартирах вдоволь. И уверяю тебя, как раз как пирожки разлетаются убитые квартиры, которые сдаются дешевле чем нормальное жилье.
Год 2010 наверное.