Девелопер ПИК запустил сервис для сдачи квартир в аренду Статьи редакции
На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки, позволяющие желающим посмотреть жильё в любое время.
Строительная группа ПИК вышла на рынок аренды недвижимости и запустила в Москве сервис «ПИК-Аренда», через который владелец квартиры может сдавать её в долгосрочную аренду. Об этом vc.ru сообщили в компании.
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки. Это позволит желающим снять квартиру осмотреть её в любое время, даже ночью, и без встречи с собственником, пояснил представитель ПИК. По его словам, решение должно ускорить сдачу квартиры. Получить консультацию или заключить договор аренды можно будет через круглосуточный колл-центр.
По оценке ПИК, сейчас в Москве и ближайшем Подмосковье около 700 тысяч квартир, чьи собственники могут стать потенциальными клиентами сервиса. За услугу «ПИК-Аренда» будет брать единовременную комиссию в размере около 50% от месячной ставки аренды. В будущем компания намерена перейти от разовой комиссии к ежемесячной подписке.
Развивать собственную площадку для поиска жилья «ПИК-Аренда» не планирует. Вместо этого сервис намерен привлекать арендаторов через ЦИАН, Avito, «Яндекс.Недвижимость» и другие популярные площадки.
Мы считаем, что платформы-агрегаторы отлично решают данную проблему, и поэтому фокусируемся на решении проблем логистики, удобства процесса съема квартиры, на создании прозрачных и надежных условий взаимодействия собственника и арендатора в том числе и после заселения.
ПИК планирует инвестировать в развитие сервиса до 500 млн рублей в течение двух лет. Управляет проектом команда выходцев из российского подразделения Uber под руководством Ильи Дроздова, бывшего директора по развитию региональной сети Uber.
Если на время аренды оставить камеры и кодовые замки, на этом можно заработать еще.
Хом видео всегда набирает больше просмотров чем студийное - капусты в этом поле много.
В середине хоум-видео надо не забыть интеграцию вставить с производителями кроватей. Типа протестировано в самых жестких условиях.
На самом деле удобно бы было без всех этих "придти понравится собственнику" (что отчасти решено). Пришел, посмотрел, ткнул кнопку в приложении - снято. И не иметь вообще никаких дел с собственниками в будущем, которые любят придти посмотреть как там их итальянская мебель поживает. Платишь исправно - никаких вопросов. Не платишь - 30 дней и на мороз.
А как решать вопрос исправности имущества?
Грубо говоря стоимость холодильника+ плиты + стиральной машины обычно больше залога.
Стоимость кухни - существенно больше.
Прожженый пол , ламинат - аналогично.
Тт ущерба жильцами арендатору - дайте ссылку на предложение.
"вариант 3 лиц" есть, это другое - от залива соседей.
Мебель и ламинат - это расходники. Закладывайте их обновление в бюджет. Икея и хоф рулят. В крайнем случае, пропишите ответственность за порчу мебели в договоре. Если вы построите завод, вы же заложите в бюджет амортизацию основных средств? Так почему в случае с арендой должно быть иначе? Это точно такой же бизнес как и любой другой. Мне как-то всегда везло с хозяевами, если что-то ломалось, тут же прилетал человек и все чинил. Я сейчас снимаю апартаменты не в России, если что-то того - один звонок на ресепшен и через несколько минут / часов приходит штатный "эдвард-руки-ножницы" и все чинит. Бесплатно.
То есть вы могли процарапать весь ламинат это шло в "амортизацию" ? В большинстве стран Европы это не так.
Вы утрируете. Либо вам конкретно очень не повезло с арендаторами. Последний раз когда я съезжал с квартиры (оная досталась мне после капитального ремонта с новой мебелью) меня собственник так и спросил: а вы вообще здесь жили? :) Люди, конечно, разные, но бизнес есть бизнес. Из 10 проектов, что я запустил, только 2 выстрели. Ну что теперь)
Для арендатора сдача квартиры - не стартап, а "консервативная часть ". Вы же на таких условиях 2/10 в банк деньги не положите?
Мерять по себе некорректно. У меня например прожгли столешницу на кухне.
Зато у коллег - уничтожили телевизор и разбили унитаз..... люди очень разные.
Что говорить, я в той квартире сам. до сдачи, хорошо промочил ламинат до 4мм щелей в прихожей...
Я с вами не спорю. Я к тому, что надо просто смириться, что квартиру засрут. И все. Или не сдавать и молиться на нее) Посмотрите на каршеринговые машины. У них 1 год за 5 идет) И пока никто не отказался от этой идеи.
Комментарий удален
Как решать обратную ситуацию. Адекватный собственник, не ходит, не смотрит, деньги получает на карту. Через год приезжает - квартира загажена. К сожалению, неадекватных жильцов тоже полно.
Я уже ответил на это чуть выше. Точно также как если бы рабочий сломал станок на заводе. Чинить станок и работать дальше.
Если рабочий сломал станок, значит или станок хреновый или ошиблись при найме персонала.
Слишком накладно получится чинить. Ладно мебель, можно убить так, что квартире ремонт нужен будет. Уменьшая риски большинство собственников предпочтут вариант "прийти посмотреть как их мебель поживает".
Говоря вашими же словами, вы ошиблись при выборе арендатора) А вообще есть же кредитная история, уже давно пора вводит что-то подобное для арендаторов)
Да-да, так делают, например, в США. Выписка из банка + подтверждение кредитной истории) Иначе никто не сдаст тебе хорошее жилье в хорошем районе. Либо плати за год вперед...
Доллар не дадут, а бат могут)) На счет США, да, я вспомнил, что агент мне говорил, что либо кредит скор должен быть нормальным, либо выписку из банка, что ю хэв мани, либо за полгода вперед минимум. Но на истину не претендую) Я лишь хотел сказать, что практика с подтверждением финансовых возможностей существует в ряде стран.
Хорошо когда тот кто сдает реально оценивает свои шансы т. е. если делает не качественный ремонт, предполагает, что после каждого жильца сделает ремонт. А тот кто снимает с уважением относится к чужой собственности.
Как обычно, взыскивать убытки через суд. Я тот самый адекватный собственник, пока ничего загадили :)
Квартира с хорошим ремонтом и с хорошей мебелью стоит дороже. Арендатор платит ежемесячно арендную плату не только за помещение, но и мебель с ремонтом. Одно дело когда спички в потолок арендатор кидает или что-то намеренно портит, а другое дело когда в квартире всё постепенно разваливается от ежеденевного использования. Я думаю тех, кто намеренно портит - еденицы. Сам попадал в ситуацию, когда за полтора года использования многие элементы в квартире попортились от ежедневной эксплуатации, потому что сделано было дешево, под сдачу, а потом слышал от собственника, что квартиру загадили. Хотя до этого так же 2 года жил в квартире с качественным ремонтом и всё осталось в первозданном виде.
"брать комиссию, её размер зависит от стоимости аренды и составляет около 50% от месячной ставки."
На этом моменте я едва не пролил кофе... Никто 13% не хочет отдавать, а тут))
Просто написано по ебанутому.
Это комиссия, судя по всему, как риэлторы берут (правда они берут 50-100%).
"намерена перейти от разовой комиссии к ежемесячной подписке." пожалуй да, вы правы
Интересно как они планируют это контролировать, ведь после сделки и от них толку мало
Я думаю что суть в том что при окончании аренды они будут искать нового. То есть типа один раз отдал ключи и забыл. наверное так. Но вообще статью можно писать так чтобы было понятно о чем речь))
От них как раз толк после сделки: владельцу не нужно разбираться с просрочкой платежей, сломанным стояком и поиском следующего жильца.
Вообще, идея просмотра квартиры без владельца хороша. И я думаю лучше пока не внедрять доильные системы, а то и копытцем может прилететь.
Если они будут деньги еще принимать разными способами, то в целом круто, да.
Комментарий удален
Ну если оплата только когда требуется поиск — это норм. Или сумма небольшая совсем.
БРЕД полный. Ничего нового! В чем именно заключается их переворот рынка аренды???))) Никакого отличия от агентств и риэлторов нет! те же самые 50% и т.д.
Ваши агенства не решают одну из самых главных проблем - не видеть никогда хозяина квартиры, не контактировать с ним и не зависеть от его загонов. Именно это ПИК и предлагает, что дичайше круто. По сути это может быть тем самым долгожданным шагом на пути к цивилизованному рынку аренды.
Эта "Проблема" никогда не будет решена, т.к. 99 собственников из 100, хотят контролировать процесс сдачи, и найма как такового....По любому придется видеться с собственником, как на сделке, так и 1 раз в мес. Это никуда и никогда не уйдет...к счастью...или к сожалению....
А не хотите видеть человека который Вам сдает квартиру, то покупайте, и не будет никаких загонов))
"По любому придется видеться с собственником, как на сделке, так и 1 раз в мес"
Вот сразу видно человека из агентства, которым давно пора исчезнуть с лице Земли уже ввиду своей бесполезности для рынка.
Да, ну давайте посмотрим как собственник будет пол года сдавать свою квартиру, которую оценил на 30% выше рыночной стоимости...))) не зная, как сдавать, где, за сколько и т.д.
Что-то мне не верится что Вы сдаете квартиру...) Или у Вас явно нет в этом опыта.....
В первый раз такое слышу от "собственника" за 6 лет.
Возможно, вы просто с таким не сталкивались)
Я снимала квартиру 2 года. После оформления документов хозяина жилья видела дважды - когда на его имя приходили бумажные письма. И то в квартиру он отказывался заходить - мол незачем.
Квартира была полностью меблирована, с хорошим ремонтом. До меня она сдавалась трижды на протяжении лет 8.
Все взаиморасчёты были на карту.
Может, конечно, его соседи информировали об обстановке?) Но это мои домыслы.
Так что такое бывает, да.
Лично я одно время снимал квартиру в центре рядом с работай и собственника за 2 года видел всего 3 раза, а в это время моя квартира (не в центре на тот момент сдавалась через сервис maroom.ru) и я сам арендаторов только 2 раза видел за 3 года, потому что ребята все контролировали и только деньги на счет ИП присылали. Когда сломалась стиралка также все организовали. Платите налоги и сдавайте цивилизованным людям хорошие квартиры. Выселил ребят только по причине продажи, но очень всем советую сервис. Алексей, спасибо!
И с чего вы взяли что ПИК это предлагает?) ПИК предлагает просмотры без собственника, и не более.....
Очевидно, ЦА ПИК-а как раз тот небольшой процент, кто хочет автоматизировать процесс сдачи квартиры, например которую купили за копейки в каком-нибудь путилково или люберцах или кто живет в другой стране вообще - к таким квартирам трепетно не относятся. Тем самым ПИК автоматически подбирает пул арендодателей, которые без тараканов в голове, и сами не желают особо видеться с арендаторами. 1 раз для подписания договора - ок, но не каждый месяц встречаться, что бы передать кэш в чемодане и проверить как там ковер на стене. За такой сервис я готов платить выше среднего по рынку, например.
Ну и главное - думаю, вы сами прекрасно понимаете, что к ПИК-у доверия больше, чем к вашим мутным АН, с такими же мутными агентами.
я Вам так скажу, квартиру которую купили за копейки на окраине, скорее всего сдают в не очень хорошем состоянии, и ниже рыночной стоимости.
А ЦА таких объектов не очень платежеспособные люди, которые ищут дешевое жилье...и у них явно нет желания платить 50%!
А то у всех огромное желание платить 50%. Насмешили.
Понятно, что вы проигнорировали более релевантный пример с собственниками, которые, например, живут в другой стране или городе. Я уверен, вы и сами знаете, что есть еще куча собственников, которым хочется просто юридический сервис "под ключ" для сдачи квартиры - в этом случае ПИК надежнее, чем стремные АН. Только не надо мне рассказывать про профессионализм и гарантии риелторов из АН - на это поведется только тот, кто ни разу в жизни не имел с ними дел.
1. ПИКу так же надо платить 50%.
2. Чем ПИК надежнее АН?
3. Риэлторы которые закрывают 10ки сделок в месяц априори ПРОФЕССИОНАЛЫ.
1. Да, и что? Странно было бы ожидать бесплатного сервиса.
2. Ваши АН нихрена не гарантируют и не страхуют от ситуации "ой, у нас теща приезжает, вам надо съехать". На словах вы все гарантируете, а по факту просто пропадете, если что случится
3. Профессиональные впариватели - это да. А арендодатель хочет профессиональных юристов по сути. А эти ваши "профессионалы" из АН даже грамотно писать не умеют, как правило.
Т.е. АПРИОРИ ПРОФЕССИОНАЛ (как вы сами себя величаете), не может догадаться прописать конский штраф в договоре + помочь взыскать его через суд (при этом получив процент с этого же штрафа, например)? Понятно, что для вас в данном случае приоритетнее защищать арендодателя, но про это я и говорю - обычным мутным АН наплевать на реальные проблемы арендаторов и они сольются сразу же, как только получат деньги. Вы же это по сути и написали.
профессионалом я называл не себя, читайте внимательней!
Расскажу, что если прописать штраф в договоре, то ни один собственник его не подпишет и не сдаст квартиру на таких условиях!!!!
Все-таки адекватов тут нет...( Раз все только умеют хаять АН и никто не может мне ответить, на вопрос что же сделает не мутный ПИК в подобной ситуации???))))
Не вправе — он подписал договор, где указан срок — теперь по закону по его инициативе договор может быть расторгнут только через суд. Я реально не понимаю, как люди могут годами работать в сфере/сдавать/снимать и не прочесть, блджад, 2 страниц закона по этой теме, когда все законы в открытых источниках. Это невероятно.
В ГК прописано, что не может. Статья 687 — прочтите, пожалуйста: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Если договор противоречит закону, действует закон.
АУ, вы работаете в АН и должны знать, что собственнику выселить арендатора запрещает закон — ГК 687 специально для вас:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Комментарий удален
Это неправда. Любой договор найма квартиры, независимо от того, что прописано в договоре, будет регулироваться ГК. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/
Если прописано "предупредить за неделю", это положение в договоре ничтожно (ГК 422). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/478c38e91f6a68f9b7fa064f292dda8bf3049359/
Комментарий удален
Комментарий удален
687 ГК РФ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/
Договор найма со стороны наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке.
С чего вы взяли про то, что срок предупреждения нанимателем зависит от срока действия договора?
Комментарий удален
2. Это гарантирует закон — вас не могут выселить без решения суда до окончания действия договора. На практике из-за плохой работы различных госорганов, низкой правовой грамотности, стремления людей заниматься самоуправством это здесь не так просто отстоять (но да, суд ваше право подтвердит);
3. Ничего сложного там нет — глава про наём в ГК РФ довольно краткая — смысла оплачивать профессиональных юристов там нет.
Комментарий удален
Они закрывают сделки, потому что спрос превышает предложение, и у арендаторов нет выбора. Только этим и жива ещё ваша братия, большинство из которой даже фотографию квартиры сделать нормально не может. При этом если исключить из сделки агента, то сдать квартиру можно ещё быстрее, так как комиссию платить не хочет никто. Для большей части арендодателей это - навязанная ненужная услуга. Для всех остальных подобный сервис должен стать отличным решением, имхо.
Комментарий удален
Комментарий удален
Комментарий удален
Dennis, вы серьезно? Airbnb живее всех живых в РФ. Я им даже пользуют для аренды на пару дней в том же СПБ, например. Есть варианты даже с просто сейфос с ключом внутри - хозяина вообще не видишь. Сам пробовал, прекрасно работает. Не придумывайте тут страшилки, про "у нас люди не такие"
Комментарий удален
Комментарий удален
Комментарий удален
Комментарий удален
жив он, болтается, но не живее всех
Вы адекватный человек?
http://fortune.com/2016/08/06/airbnb-valued-at-30-billion/
Комментарий удален
Цивилизованный рынок аренды - это как раз через агентства! Все цивилизованные страны так работают! )) Сервис выполняет функции того же агента! С такой же комиссией! ничего нового вообще, кроме как видеокамер))
Покажите мне цивилизованную страну, где арендодатель может в любой момент выгнать арендатора без конских штрафов? От цивилизованного рынка в РФ сейчас только одни названия, а по сути - паразитирование и посредничество в лице агентов.
В моей практике цивилизованной аренды такого не было. Поэтому не знаю о каком диком рынке вы говорите. Рынок сейчас действительно дикий. Как и ваш комментарий) с оскорблениями и обзываиями как в детском садике) Вам не повезло работать видимо с профессиональными агентами. ПИК сейчас тоже будет выступать в качестве агентов. Это же очевидно. В Ваших выражениях в качестве "паразитов" в своем лице))
Это где я и кого оскорбил-обозвал? Паразитирование и посредничество - это термины, описывающие бизнес-модель. И в 99% случаев - это как раз то, чем риелторы и занимаются.
паразитировать — устроиться, нахлебничать, дармоедничать, паразитствовать, тунеядничать, паразитничать, тунеядствовать, захребетничать • жить на чужой счет •... А агент оказывает услугу - явно не бездействует и не живет за чужой счет) Посредник - да. Но он выполняет свою работу и зарабатывает деньги. Никак не паразитирует) Собственнику помогает сдать квартиру (не все хотят сами заниматься этим процессом), нанимателю помогает подобрать квартиру (тоже не все сами хотят искать). за это ему платят деньги. Это элементарно. Вам же за ваш труд тоже платят зарплату) А тут будут платить за то, что дополнительно в квартире установят камеру слежения и установят замок) остальной набор функций такой же) только агент не будет бегать на показ)) как это делает большинство агентов) так что даже в чем-то функционал уменьшается за сет оборудования) а комиссия 50% между прочим) не бесплатно это делают) а то еще и ежемесячную комиссию введут) я уже хочу работать в ПИК-аренде))))) без агентов там тоже не обойтись. Назвать могут по-другому (менеджером по заключению договоров или еще как-то), но суть остается та же. Либо также электронное соглашение подпишут, тогда и функционал опять станет меньше. А комиссия 50%! между прочим остается))
Комментарий удален
Абсолютное большинство собственников не особо даже интересуется, кто к ним заселяется. Это просто невозможно сравнить с рынком аренды в США, где нужны выписки из банка, tax return и так далее.
Денис, Вы в идеальном мире живете?
Любой, близкий к аренде расскажет Вам сотню историй, подобных, как договор подписывала славянская пара, а жили 18 человек в однушке с животными.
Комментарий удален
Аха. Это же просто подарок судьбы для собственника. Инфа выясняется на следующей день после заселения от любого соседа снизу, сверху или сбоку. И вся компания вместе с животным вылетает в тот же день, без возврата залога, за нарушение условий договора. Почаще бы таких арендаторов)
Поймите , владельцы согласны на это только при условии того, что ПИК будет оплачивать возможный ущерб квартире.
Я не верю, что это возможно вместить в эту комиссию. Если они смогли так перестраховать эту ответственность - они круты.
Дмитрий, читайте статью, там разница расписана:
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки. Это позволит желающим снять квартиру осмотреть её в любое время, даже ночью, и без встречи с собственником, пояснил представитель ПИК.
Вкратце - отдаешь ключи ПИКу и уезжаешь в Азию греться.
Ну во -первых, не думаю что собственник доверит устанавливать камеры и прочее в своей квартире, и что бы кто-то шарахался по квартире без ведома (в России это не прокатит). Очень большие риски нарваться на недобросовестных клиентов, в отличии от физического присутствия агента. Так же мало кто захочет смотреть квартиру ночью) так что считаю эту опцию нецелесообразной.
А во всем остальном, по поводу договора, фото, объявлений , договоров и прочее.....все то же самое делают и в АН.
Я полагаю, что Вы не знакомы с рынком недвижки Москвы. Там могут приехать и ночью посмотреть(Moscow never sleeps), так и ключи отдадут чтоб ты сам посмотрел, много инвестиционных квартир, квартир без мебели и с минимальным набором. Страхи Ваши сильно преувеличены.
Знаком я с этим рынком...т.к. работаю в АН))) ЗНАЮ о чем говорю.... ПИК-Аренда, очередное АН.
Если они предложат рынку аренды что-то удобное, почему нет.
Рынок недвижки Нерезиновой очень разный, много непрофессионалов, отчего складывается порой печальное впечатление. В большинстве случаев агент нахер не нужен, т.к. толку от него чуть больше ноля, он сам первый раз видит квартиру, собственника, по договору гарантий никаких не несет. Фактически его комиссия - это плата за посредничество. Поэтому квартира с камерами и кодовым замком вполне себе вариант.
Дмитрий, 50% за услугу:
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
Включая камеру и замок.
Если Вы знакомы с рынком недвижки, то наверняка знаете, что многие москвичи сдают квартиры в доверительное управление и платят агенту ежемесячную комиссию за то, что он разруливает все вопросы с жильцом, квартирой, ремонтом..
вот Вам мой пример и моя практика:
В мою услугу, стоимостью 50% входит:
Заключение с собственниками договора эксклюзивного обслуживания я беру на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
По моему разницы нет)
Могу установить камеру в квартире....и что? я перевернул рынок аренды?))
1. Предложим собственнику заселить нового арендатора в кротчайшие сроки и бесплатно для него.
2. Вступает в силу полис страхования который мы оформляем при сдаче квартиры (бесплатно для собственника). Предлагаем собственнику заселить нового арендатора в кротчайшие сроки и бесплатно для него.
А что сделает ПИК? думаю тоже самое...Найдет нового арендатора.