Строительная группа ПИК вышла на рынок аренды недвижимости и запустила в Москве сервис «ПИК-Аренда», через который владелец квартиры может сдавать её в долгосрочную аренду. Об этом vc.ru сообщили в компании.
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки. Это позволит желающим снять квартиру осмотреть её в любое время, даже ночью, и без встречи с собственником, пояснил представитель ПИК. По его словам, решение должно ускорить сдачу квартиры. Получить консультацию или заключить договор аренды можно будет через круглосуточный колл-центр.
По оценке ПИК, сейчас в Москве и ближайшем Подмосковье около 700 тысяч квартир, чьи собственники могут стать потенциальными клиентами сервиса. За услугу «ПИК-Аренда» будет брать единовременную комиссию в размере около 50% от месячной ставки аренды. В будущем компания намерена перейти от разовой комиссии к ежемесячной подписке.
Развивать собственную площадку для поиска жилья «ПИК-Аренда» не планирует. Вместо этого сервис намерен привлекать арендаторов через ЦИАН, Avito, «Яндекс.Недвижимость» и другие популярные площадки.
Мы считаем, что платформы-агрегаторы отлично решают данную проблему, и поэтому фокусируемся на решении проблем логистики, удобства процесса съема квартиры, на создании прозрачных и надежных условий взаимодействия собственника и арендатора в том числе и после заселения.
Илья Дроздов
руководитель проекта «ПИК-Аренда»
ПИК планирует инвестировать в развитие сервиса до 500 млн рублей в течение двух лет. Управляет проектом команда выходцев из российского подразделения Uber под руководством Ильи Дроздова, бывшего директора по развитию региональной сети Uber.
На самом деле удобно бы было без всех этих "придти понравится собственнику" (что отчасти решено). Пришел, посмотрел, ткнул кнопку в приложении - снято. И не иметь вообще никаких дел с собственниками в будущем, которые любят придти посмотреть как там их итальянская мебель поживает. Платишь исправно - никаких вопросов. Не платишь - 30 дней и на мороз.
А как решать вопрос исправности имущества?
Грубо говоря стоимость холодильника+ плиты + стиральной машины обычно больше залога.
Стоимость кухни - существенно больше.
Прожженый пол , ламинат - аналогично.
Мебель и ламинат - это расходники. Закладывайте их обновление в бюджет. Икея и хоф рулят. В крайнем случае, пропишите ответственность за порчу мебели в договоре. Если вы построите завод, вы же заложите в бюджет амортизацию основных средств? Так почему в случае с арендой должно быть иначе? Это точно такой же бизнес как и любой другой. Мне как-то всегда везло с хозяевами, если что-то ломалось, тут же прилетал человек и все чинил. Я сейчас снимаю апартаменты не в России, если что-то того - один звонок на ресепшен и через несколько минут / часов приходит штатный "эдвард-руки-ножницы" и все чинит. Бесплатно.
Вы утрируете. Либо вам конкретно очень не повезло с арендаторами. Последний раз когда я съезжал с квартиры (оная досталась мне после капитального ремонта с новой мебелью) меня собственник так и спросил: а вы вообще здесь жили? :) Люди, конечно, разные, но бизнес есть бизнес. Из 10 проектов, что я запустил, только 2 выстрели. Ну что теперь)
Для арендатора сдача квартиры - не стартап, а "консервативная часть ". Вы же на таких условиях 2/10 в банк деньги не положите?
Мерять по себе некорректно. У меня например прожгли столешницу на кухне.
Зато у коллег - уничтожили телевизор и разбили унитаз..... люди очень разные.
Что говорить, я в той квартире сам. до сдачи, хорошо промочил ламинат до 4мм щелей в прихожей...
Я с вами не спорю. Я к тому, что надо просто смириться, что квартиру засрут. И все. Или не сдавать и молиться на нее) Посмотрите на каршеринговые машины. У них 1 год за 5 идет) И пока никто не отказался от этой идеи.
Как решать обратную ситуацию. Адекватный собственник, не ходит, не смотрит, деньги получает на карту. Через год приезжает - квартира загажена. К сожалению, неадекватных жильцов тоже полно.
Если рабочий сломал станок, значит или станок хреновый или ошиблись при найме персонала.
Слишком накладно получится чинить. Ладно мебель, можно убить так, что квартире ремонт нужен будет. Уменьшая риски большинство собственников предпочтут вариант "прийти посмотреть как их мебель поживает".
Говоря вашими же словами, вы ошиблись при выборе арендатора) А вообще есть же кредитная история, уже давно пора вводит что-то подобное для арендаторов)
Да-да, так делают, например, в США. Выписка из банка + подтверждение кредитной истории) Иначе никто не сдаст тебе хорошее жилье в хорошем районе. Либо плати за год вперед...
Не путайте справку о балансе и выписку. Например, в Таиланде для 6 месячной тур визы и выписку требуют за 6 месяцев со всеми операциями по ней и чтобы среднемесячый остаток был не менее 50 тыс. долларов. Т.е. просто положить и снять - не получится.
Доллар не дадут, а бат могут)) На счет США, да, я вспомнил, что агент мне говорил, что либо кредит скор должен быть нормальным, либо выписку из банка, что ю хэв мани, либо за полгода вперед минимум. Но на истину не претендую) Я лишь хотел сказать, что практика с подтверждением финансовых возможностей существует в ряде стран.
Хорошо когда тот кто сдает реально оценивает свои шансы т. е. если делает не качественный ремонт, предполагает, что после каждого жильца сделает ремонт. А тот кто снимает с уважением относится к чужой собственности.
Ох, ну суд это всегда долго и муторно, с не всегда вероятной победой. И дальше не меньшее ожидание, чтобы стрясти деньги с ответчика.
Да и не только в деньгах дело, а в силах и времени на восстановление квартиры.
Квартира с хорошим ремонтом и с хорошей мебелью стоит дороже. Арендатор платит ежемесячно арендную плату не только за помещение, но и мебель с ремонтом. Одно дело когда спички в потолок арендатор кидает или что-то намеренно портит, а другое дело когда в квартире всё постепенно разваливается от ежеденевного использования. Я думаю тех, кто намеренно портит - еденицы. Сам попадал в ситуацию, когда за полтора года использования многие элементы в квартире попортились от ежедневной эксплуатации, потому что сделано было дешево, под сдачу, а потом слышал от собственника, что квартиру загадили. Хотя до этого так же 2 года жил в квартире с качественным ремонтом и всё осталось в первозданном виде.
Я думаю что суть в том что при окончании аренды они будут искать нового. То есть типа один раз отдал ключи и забыл. наверное так. Но вообще статью можно писать так чтобы было понятно о чем речь))
БРЕД полный. Ничего нового! В чем именно заключается их переворот рынка аренды???))) Никакого отличия от агентств и риэлторов нет! те же самые 50% и т.д.
Ваши агенства не решают одну из самых главных проблем - не видеть никогда хозяина квартиры, не контактировать с ним и не зависеть от его загонов. Именно это ПИК и предлагает, что дичайше круто. По сути это может быть тем самым долгожданным шагом на пути к цивилизованному рынку аренды.
Эта "Проблема" никогда не будет решена, т.к. 99 собственников из 100, хотят контролировать процесс сдачи, и найма как такового....По любому придется видеться с собственником, как на сделке, так и 1 раз в мес. Это никуда и никогда не уйдет...к счастью...или к сожалению....
А не хотите видеть человека который Вам сдает квартиру, то покупайте, и не будет никаких загонов))
"По любому придется видеться с собственником, как на сделке, так и 1 раз в мес"
Вот сразу видно человека из агентства, которым давно пора исчезнуть с лице Земли уже ввиду своей бесполезности для рынка.
Да, ну давайте посмотрим как собственник будет пол года сдавать свою квартиру, которую оценил на 30% выше рыночной стоимости...))) не зная, как сдавать, где, за сколько и т.д.
Я собственник, я не хочу контролировать процесс сдачи своей квартиры, я не хочу приезжать раз в месяц за деньгами. Мне достаточно фотоотчета раз в год и ежемесячного пополнения моего счёта.
Возможно, вы просто с таким не сталкивались)
Я снимала квартиру 2 года. После оформления документов хозяина жилья видела дважды - когда на его имя приходили бумажные письма. И то в квартиру он отказывался заходить - мол незачем.
Квартира была полностью меблирована, с хорошим ремонтом. До меня она сдавалась трижды на протяжении лет 8.
Все взаиморасчёты были на карту.
Может, конечно, его соседи информировали об обстановке?) Но это мои домыслы.
Так что такое бывает, да.
Лично я одно время снимал квартиру в центре рядом с работай и собственника за 2 года видел всего 3 раза, а в это время моя квартира (не в центре на тот момент сдавалась через сервис maroom.ru) и я сам арендаторов только 2 раза видел за 3 года, потому что ребята все контролировали и только деньги на счет ИП присылали. Когда сломалась стиралка также все организовали. Платите налоги и сдавайте цивилизованным людям хорошие квартиры. Выселил ребят только по причине продажи, но очень всем советую сервис. Алексей, спасибо!
Очевидно, ЦА ПИК-а как раз тот небольшой процент, кто хочет автоматизировать процесс сдачи квартиры, например которую купили за копейки в каком-нибудь путилково или люберцах или кто живет в другой стране вообще - к таким квартирам трепетно не относятся. Тем самым ПИК автоматически подбирает пул арендодателей, которые без тараканов в голове, и сами не желают особо видеться с арендаторами. 1 раз для подписания договора - ок, но не каждый месяц встречаться, что бы передать кэш в чемодане и проверить как там ковер на стене. За такой сервис я готов платить выше среднего по рынку, например.
Ну и главное - думаю, вы сами прекрасно понимаете, что к ПИК-у доверия больше, чем к вашим мутным АН, с такими же мутными агентами.
я Вам так скажу, квартиру которую купили за копейки на окраине, скорее всего сдают в не очень хорошем состоянии, и ниже рыночной стоимости.
А ЦА таких объектов не очень платежеспособные люди, которые ищут дешевое жилье...и у них явно нет желания платить 50%!
А то у всех огромное желание платить 50%. Насмешили.
Понятно, что вы проигнорировали более релевантный пример с собственниками, которые, например, живут в другой стране или городе. Я уверен, вы и сами знаете, что есть еще куча собственников, которым хочется просто юридический сервис "под ключ" для сдачи квартиры - в этом случае ПИК надежнее, чем стремные АН. Только не надо мне рассказывать про профессионализм и гарантии риелторов из АН - на это поведется только тот, кто ни разу в жизни не имел с ними дел.
1. Да, и что? Странно было бы ожидать бесплатного сервиса.
2. Ваши АН нихрена не гарантируют и не страхуют от ситуации "ой, у нас теща приезжает, вам надо съехать". На словах вы все гарантируете, а по факту просто пропадете, если что случится
3. Профессиональные впариватели - это да. А арендодатель хочет профессиональных юристов по сути. А эти ваши "профессионалы" из АН даже грамотно писать не умеют, как правило.
никто тут не может ответить на вопросы, о том какие гарантии у ПИКа и что ПИК будет делать в различного рода ситуациях)
Ваш коммент весьма субъективен)
Как минимум все те же гарантии, что и АН. Не надо прикидываться веником. Просто АН в случае ЧП, будет выгоднее слиться, а ПИК-у придется отрабатывать, т.к. для таких компаний крайне важна репутация. Этим и надежнее.
Так назовите мне такое АН? Ну и вопрос заодно - что лично ваше АН будет делать в случае, если собственник захочет выгнать арендатора в разрез с договором? Ну кроме очевидного варианта посоветовать идти в суд.
"Ни один договор не запрещает собственнику выселить арендатора". Ммм, ок, пожалуй, это достаточно хорошо и полно характеризует ваше АН. Профессионалы, что сказать :)
Т.е. АПРИОРИ ПРОФЕССИОНАЛ (как вы сами себя величаете), не может догадаться прописать конский штраф в договоре + помочь взыскать его через суд (при этом получив процент с этого же штрафа, например)? Понятно, что для вас в данном случае приоритетнее защищать арендодателя, но про это я и говорю - обычным мутным АН наплевать на реальные проблемы арендаторов и они сольются сразу же, как только получат деньги. Вы же это по сути и написали.
Дело не в штрафе, а в том, что по закону нанимателя просто нельзя выселить без суда, вот и всё. Проблема России не в отсутствии агентств и т.п., а в том, что законы, находящиеся в открытом доступе, люди и знают и соблюдают очень фигово.
профессионалом я называл не себя, читайте внимательней!
Расскажу, что если прописать штраф в договоре, то ни один собственник его не подпишет и не сдаст квартиру на таких условиях!!!!
Все-таки адекватов тут нет...( Раз все только умеют хаять АН и никто не может мне ответить, на вопрос что же сделает не мутный ПИК в подобной ситуации???))))
Никаких штрафов прописывать не надо — это опять же вряд ли будет иметь силу — но выселить вы никого не сможете до истечения срока договора, что бы вы в договоре ни прописали.
на основании свид-ва о собственности, а так же на основании пункта договора, где сказано что собственник имеет право попросить освободить квартиру, предупредив арендатора не ранее чем за 30 дней.
Никто в РФ не может запретить собственнику в отсутствие /присутствии нанимателя зайти в кв, вызват наряд, выставить жильцов с фразой " вопросы? Все в суд"
Не вправе — он подписал договор, где указан срок — теперь по закону по его инициативе договор может быть расторгнут только через суд. Я реально не понимаю, как люди могут годами работать в сфере/сдавать/снимать и не прочесть, блджад, 2 страниц закона по этой теме, когда все законы в открытых источниках. Это невероятно.
че неадекват?).....я тут уже несколько раз писал, что сроки сроками, а типовой договор имеет пункт где сказано что предупредив нанимателя за 30 дней, арендодатель может выселить.....
Ну где сказано, что вы можете прописать свои условия, которые противоречат закону?) Простите за назойливость, но эти условия незаконны и в суде иметь значения не будут, поскольку в законе не сказано "..., если...".
Дмитрий, как представитель АН, Вы должны знать, что отношения собственника жилья с арендатором регламентируется помимо договора, Гражданским Кодексом Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670).
ну? и что? Уведомив за 30 дней собственник может выселить....
Да и речь то не об этом....хоспадя)))))
Речь о том что и ПИК и АН будут действовать одинаково . Речь о том что ПИК АРЕНДА и АН, это одно и тоже!) а они преподносят Вам как инновацию...)
А все и снимают по ГК. Я сдавал по ГК, никаких проблем. Если вы снимаете и вас выселяют, подаёте в суд и решаете проблемы в суде опять же по ГК) В смысле договор есть, но по части выселения действуют нормы из ГК.
2. Это гарантирует закон — вас не могут выселить без решения суда до окончания действия договора. На практике из-за плохой работы различных госорганов, низкой правовой грамотности, стремления людей заниматься самоуправством это здесь не так просто отстоять (но да, суд ваше право подтвердит);
3. Ничего сложного там нет — глава про наём в ГК РФ довольно краткая — смысла оплачивать профессиональных юристов там нет.
Да, пойду скажу всем своим риэлторам что бы в всех наших квартирах камеры расставили, и дубликаты ключей раздавали....будем стартап делать....ВСЕ, мы не АН!
Они закрывают сделки, потому что спрос превышает предложение, и у арендаторов нет выбора. Только этим и жива ещё ваша братия, большинство из которой даже фотографию квартиры сделать нормально не может. При этом если исключить из сделки агента, то сдать квартиру можно ещё быстрее, так как комиссию платить не хочет никто. Для большей части арендодателей это - навязанная ненужная услуга. Для всех остальных подобный сервис должен стать отличным решением, имхо.
Ваши комментарии про "так не будет работать, люди не решатся" - как минимум не состоятельны, потому что тот же air-b-n-b по сути именно так и работает. Почему-то там арендодатели не стремаются пускать хз кого в свои наидрагоценнейшие квартиры.
Dennis, вы серьезно? Airbnb живее всех живых в РФ. Я им даже пользуют для аренды на пару дней в том же СПБ, например. Есть варианты даже с просто сейфос с ключом внутри - хозяина вообще не видишь. Сам пробовал, прекрасно работает. Не придумывайте тут страшилки, про "у нас люди не такие"
Да вы сами знаете, что нет таких данных, что бы авторитетно на этот вопрос ответить. Тоже мне "подловили". Я уж молчу о том, что для многих важно качество, а не количество.
Цивилизованный рынок аренды - это как раз через агентства! Все цивилизованные страны так работают! )) Сервис выполняет функции того же агента! С такой же комиссией! ничего нового вообще, кроме как видеокамер))
Покажите мне цивилизованную страну, где арендодатель может в любой момент выгнать арендатора без конских штрафов? От цивилизованного рынка в РФ сейчас только одни названия, а по сути - паразитирование и посредничество в лице агентов.
В моей практике цивилизованной аренды такого не было. Поэтому не знаю о каком диком рынке вы говорите. Рынок сейчас действительно дикий. Как и ваш комментарий) с оскорблениями и обзываиями как в детском садике) Вам не повезло работать видимо с профессиональными агентами. ПИК сейчас тоже будет выступать в качестве агентов. Это же очевидно. В Ваших выражениях в качестве "паразитов" в своем лице))
Это где я и кого оскорбил-обозвал? Паразитирование и посредничество - это термины, описывающие бизнес-модель. И в 99% случаев - это как раз то, чем риелторы и занимаются.
паразитировать — устроиться, нахлебничать, дармоедничать, паразитствовать, тунеядничать, паразитничать, тунеядствовать, захребетничать • жить на чужой счет •... А агент оказывает услугу - явно не бездействует и не живет за чужой счет) Посредник - да. Но он выполняет свою работу и зарабатывает деньги. Никак не паразитирует) Собственнику помогает сдать квартиру (не все хотят сами заниматься этим процессом), нанимателю помогает подобрать квартиру (тоже не все сами хотят искать). за это ему платят деньги. Это элементарно. Вам же за ваш труд тоже платят зарплату) А тут будут платить за то, что дополнительно в квартире установят камеру слежения и установят замок) остальной набор функций такой же) только агент не будет бегать на показ)) как это делает большинство агентов) так что даже в чем-то функционал уменьшается за сет оборудования) а комиссия 50% между прочим) не бесплатно это делают) а то еще и ежемесячную комиссию введут) я уже хочу работать в ПИК-аренде))))) без агентов там тоже не обойтись. Назвать могут по-другому (менеджером по заключению договоров или еще как-то), но суть остается та же. Либо также электронное соглашение подпишут, тогда и функционал опять станет меньше. А комиссия 50%! между прочим остается))
Так про ПИК и речь, понятно, что камеры - это так, баловство. А вот то что такая крупная контора выйдет на рынок АН - это может стать очень больным ударом для "классических" риелторов.
Абсолютное большинство собственников не особо даже интересуется, кто к ним заселяется. Это просто невозможно сравнить с рынком аренды в США, где нужны выписки из банка, tax return и так далее.
Наоборот, мне кажется, весьма интересуются. Главная боль владельца квартиры - чтобы ее не "убили". И подбор жильцов я не доверил бы сервису, для которого главное побыстрее сдать.
Денис, Вы в идеальном мире живете?
Любой, близкий к аренде расскажет Вам сотню историй, подобных, как договор подписывала славянская пара, а жили 18 человек в однушке с животными.
Аха. Это же просто подарок судьбы для собственника. Инфа выясняется на следующей день после заселения от любого соседа снизу, сверху или сбоку. И вся компания вместе с животным вылетает в тот же день, без возврата залога, за нарушение условий договора. Почаще бы таких арендаторов)
Поймите , владельцы согласны на это только при условии того, что ПИК будет оплачивать возможный ущерб квартире.
Я не верю, что это возможно вместить в эту комиссию. Если они смогли так перестраховать эту ответственность - они круты.
Дмитрий, читайте статью, там разница расписана:
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
На время поиска арендатора в квартирах будут устанавливаться камеры и кодовые замки. Это позволит желающим снять квартиру осмотреть её в любое время, даже ночью, и без встречи с собственником, пояснил представитель ПИК.
Вкратце - отдаешь ключи ПИКу и уезжаешь в Азию греться.
Ну во -первых, не думаю что собственник доверит устанавливать камеры и прочее в своей квартире, и что бы кто-то шарахался по квартире без ведома (в России это не прокатит). Очень большие риски нарваться на недобросовестных клиентов, в отличии от физического присутствия агента. Так же мало кто захочет смотреть квартиру ночью) так что считаю эту опцию нецелесообразной.
А во всем остальном, по поводу договора, фото, объявлений , договоров и прочее.....все то же самое делают и в АН.
Я полагаю, что Вы не знакомы с рынком недвижки Москвы. Там могут приехать и ночью посмотреть(Moscow never sleeps), так и ключи отдадут чтоб ты сам посмотрел, много инвестиционных квартир, квартир без мебели и с минимальным набором. Страхи Ваши сильно преувеличены.
Если они предложат рынку аренды что-то удобное, почему нет.
Рынок недвижки Нерезиновой очень разный, много непрофессионалов, отчего складывается порой печальное впечатление. В большинстве случаев агент нахер не нужен, т.к. толку от него чуть больше ноля, он сам первый раз видит квартиру, собственника, по договору гарантий никаких не несет. Фактически его комиссия - это плата за посредничество. Поэтому квартира с камерами и кодовым замком вполне себе вариант.
Дмитрий, 50% за услугу:
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
Включая камеру и замок.
Если Вы знакомы с рынком недвижки, то наверняка знаете, что многие москвичи сдают квартиры в доверительное управление и платят агенту ежемесячную комиссию за то, что он разруливает все вопросы с жильцом, квартирой, ремонтом..
вот Вам мой пример и моя практика:
В мою услугу, стоимостью 50% входит:
Заключение с собственниками договора эксклюзивного обслуживания я беру на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
По моему разницы нет)
Могу установить камеру в квартире....и что? я перевернул рынок аренды?))
Ок, и какая Ваша ответственность за такие, весьма распространенные случаи:
1) Клиент начинает тянуть с оплатой на второй месяц проживания
2) Клиент затопил квартиру и 5 этажей внизу, пожег телевизор, диван, загадил всю квартиру и уехал в свою Тьмутарокань.
1. Предложим собственнику заселить нового арендатора в кротчайшие сроки и бесплатно для него.
2. Вступает в силу полис страхования который мы оформляем при сдаче квартиры (бесплатно для собственника). Предлагаем собственнику заселить нового арендатора в кротчайшие сроки и бесплатно для него.
А что сделает ПИК? думаю тоже самое...Найдет нового арендатора.
Владелец жилья нам не платит....
ну так а что сделает ПИК вы не ответили?) что то компенсирует?)
Вряд ли......снимите очки розовые ребята) придумали ставить камеры и замки, и все-стартап проект))))
Не соглашусь с вами по поводу "мало кто захочет смотреть квартиру ночью".
Когда искала съёмное жильё, основной проблемой было то, что риелторы были готовы показывать его только в будни и только в рабочее время.
Если бы кто-то согласился за доп.оплату встретиться со мной хоть в 9 вечера пятницы, хоть в 8 утра субботы - я бы заплатила. Но увы, никто не согласился. И это всё было очень неудобно.
Сервис заключает с собственниками договор эксклюзивного обслуживания и берёт на себя подготовку квартиры к сдаче, профессиональную съёмку для объявления, оформление договора аренды, контроль арендных платежей и решение спорных вопросов между владельцем и арендатором.
Все это делало одно АН в Екатеринбурге уже в 2011 году. Разве что камеры не ставили
