Как мы построили дом на Камчатке всего за 8 месяцев
В рамках социальной программы Корякского округа, «Новые Регионы» построили 12-квартирный дом в селе Пахачи Олюторского Района Камчатского края.
Для нас были важны не только качество строительства и надёжность конструктива, но и удобство для жителей: в новом доме тепло и уютно, там хочется проводить время с близкими.
СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА: МАЙ – ДЕКАБРЬ 2021
Проект вдохновлён архитектурой Скандинавии и переносит жителя российской глубинки в Европу.
Красный фасад в сочетании с бежевыми лоджиями, чёрной кровлей и «рамками» на фасаде выделяет дом на фоне серого пейзажа затяжной зимы и украшает его.
Каркас здания — из металла и монолитных железобетонных перекрытий толщиной 150 миллиметров.
Дом выдерживает землетрясения в 9 баллов, в нём тепло суровой северной зимой и он простоит минимум 50 лет.
При трамбовке песчано-гравийного основания использовали бульдозер, дорабатывали вручную.
Квартиры с отделкой и современными планировками
Квартиры спроектированы под разные потребности и образ жизни людей — есть квартиры с большой гостиной для большой семьи, есть компактные, но функциональные, есть экспериментальный вариант с большой кухней-гостиной.
В квартирах — большие окна, натяжной потолок, ровные, спокойные, светлые и акцентные стены. Предусмотрены ниши, кладовые и просторные коридоры — для хранения вещей.
Балконы — комфортное частное пространство, которое можно обустроить для отдыха на свежем воздухе, что особенно полезно для пожилых людей.
Высокая энергоэффективность
Мы уменьшили ширину коридоров и лестничных пролетов — жители не будут переплачивать за общедомовые коммунальные услуги, а власти сэкономят на цене квадратного метра.
В новом доме две квартиры выделено для медработников, ещё две — для учителей. Остальные займут жильцы аварийного дома, которых расселили по краевой программе.
Узнать больше о наших проектах можно на сайте nrdv. ru.
Редко на vc что-то позитивное встретишь в последнее время. Жирный плюс
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Спасибо большое, приятно видеть поддержку 👍🏻
О да, тоже это отметила)
Это да
Всегда удивляло, зачем ставить плиту и дешманскую сантехнику, если ее практически сразу меняют. Проще продавать квартиру на 100к дешевле и пусть жильцы сразу нормальное берут.
Брат когда заезжал в новостройку, у них унитаз уже бежал и ходуном ходил. Смеситель в раковинах, тоже ходуном ходил, и нормально не регулировал воду.
Там по нормам должна быть раковина, плита и розетка. Поэтому ставят самое дешевое, просто чтобы было.
Удивитесь, но процентов 40, а то и больше людей, получивших такое социальное жилье все это сохраняют и пользуются. Справедливости ради, плита выглядит стрёмно, но функцию свою выполняет вполне себе
Комментарий недоступен
По нормативу.
Ты если когда свою квартиру будешь продавать — узнаешь, что обязан продать ее и с плитой и с рабочей розеткой.
Поэтому они самое дешевое, но ставят.
Поддержка отечественного производителя, без которой они быстро загнутся)
Частично соглашусь, но с другой стороны, представьте как туда доставлять технику, особенно людям, которых переселяют из ветхого жилья.
Тут хоть и простенькое, но новое. Все же меньше гемороя при заселении, а потом можно и поменять.
Опять же, есть разница в просто дешевом и хреново установленном. Хреново установить можно и дорогую сантехнику )
туда переселили из аварийки, вряд ли у них есть бабки на ремонт и тд, ну а в целом тоже возмщуен
Потому что не все могут позволить себе сразу поменять всё. А при таком раскладе получают готовую квартиру "заходи-живи".
здравствуйте. Так как мы продаём жильё, а не пустые коробки, по нормативам и техническому заданию квартира обязательно должна содержать несложную, но действующую технику, с которой люди могут сразу начать жить.
Это социальное жильё и у многих из жильцов нет возможности потратить время и деньги на долгий ремонт: география села и логистика вносят тоже свои коррективы. В регионе, к сожалению, нет ни Икеа, ни Леруа Мерлен с экономичными решениями.
Выбирать более дорогой вариант в данном случае было для нас нерентабельно. Так как основным продуктом был сам дом, решили, что оптимально — взять технику эконом-сегмента и вложиться в капитальное строение.
законы
Да не всегда и не все меняют. Некоторые вообще сразу под сдачу покупают и сдают, как есть.
Потому, что передавать/продавать должны "жилое помещение", а не "объемное пространство в бетонном здании"
Ребят, вы молодцы, но:
Мы уменьшили ширину коридоров и лестничных пролетов — жители не будут переплачивать за общедомовые коммунальные услуги, а власти сэкономят на цене квадратного метра.Это прекрасно влияет и на энергоэффективность. Но вот как по такому пролету занести диван - это уже вопрос. Или условный лист гипсокартона. Или полноразмерный холодильник.
хороший архитектор-конструктор всегда имеет в библиотеке элементов гроб+4 человечка по краям и тестирует коридоры и развороты
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Добрый день. На Камчатке очень жёсткие требования пожарной безопасности, и мы, конечно, их учитывали.
Дом успешно прошёл экспертизу и получил положительное заключение. В условиях ограниченного бюджета и ТЗ мы старались делать акценты и вкладываться в важные аспекты. Например, поставили добротные двери вместо дешёвых вариантов.
было бы интересно тех параметры почитать а не эту маркетинговую простыню, мягко говоря не актуальную на виси.
какие окна?
что за стеновая вентиляция стоит? обычно из нее дует и холодно даже в -15 в средней полосе.
вообще снаружи ниче так, скандинавия да, но убогая раковина и плита - типичный совок, сорри :(
Интересно - https://nrdv.ru/case/pahachi почитайте
несмотря на ограниченный бюджет, мы не стали выбирать самое дешёвое. Использовали окна от проверенного производителя из Хабаровска «Монблан». Из всей линейки выбрали «Монблан Термо 60» с толщиной стеклопакета 32 мм и 5 воздушными камерами: у них высокие теплоизолирующие и сберегающие свойства, а это очень важно в таком климате.
Также установили приточные клапаны КИВ-125 от компании «Тион». Они компактные, проветривают помещение без потери тепла, частично фильтруют приточный воздух от пыли. Из них не дует, они не создают шум, работают автономно.
В доме таких 29 штук. Плюс мы установили вентиляционные короба в кухнях и санузлах с выходом на крышу.
А вокруг полная жопа. Хоть что построй в таком окружении - кроме уныния ничего не вызовет.
Комментарий недоступен
Скорее всего там нужно родиться, чтобы привыкнуть к климату, к серости и унынию, тогда бы радовался новым постройкам.
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
А что для жилых построек разрешили использовать металлические балки?
Вроде в рамках противопожарных мер было запрещено.
П.с. по конструктиву больше очень большая бытовка.
Без подвала, не будет снизу промерзать?
Особенность региона, слышал о таком? Вот например:
Комментарий удален модератором
Хоть какой то позитив! Молодцы! Комментаторы тут трэш, у вас случайно свет ещё не отключили в недалёких городах от РФ?
Комментарий недоступен
Симпатично, но зачем? Должны ли в таких местах вообще жить люди? Я не уверен.
И это еще не говоря про состояние страны в целом...
Комментарий недоступен
В Исландии вон целая страна в таких условиях живёт и ничего. Вы узко мыслите. Смотрите глазами городского жителя. А у местных жителей нет никаких проблем жить там. Они там родились :)
Это как Новая газета возмущается количеством деревенских туалетов - выгребных ям. А в деревне подойди к кому-нибудь и расскажи об этом - просто посмеются или у виска покрутят. Для них этой проблемы не существует.
Именно. Дороги в это село нет. Климат ужасный. Рыбзавод закрылся. ЗАЧЕМ там жить людям?
можно так сказать о большей части страны, как люди там живут
Сразу видно, что ребята никогда не жили там. Входную дверь на Сахалине делают внутрь, а не наружу. Попробуйте её открыть, когда заметёт! ))) Да и в остальном очень и очень много вопросов.
Комментарий недоступен
Самое главное чтобы тот кто ставит Согласовано на Акте вып. работ понравилось и не вызвало вопросов. Остальное - остальное ))))
Добрый день. Устоялось мнение, что входные группы с дверьми внутрь идеальны для городов с обильными осадками зимой. В старых домах действительно делали так.
Но у нас уже очень большой опыт работ на дальневосточном севере. К тому же, когда приступаем к новому проекту, обязательно вылетаем на место производства работ и живём какое-то время, чтобы на месте увидеть, какие проблемы есть у местных и какие решения будут актуальными.
Открытая продуваемая площадка в многоквартирном доме, где постоянно ходят люди, позволяет двери не утрамбовываться. Даже за ночь снег не успевает скопиться.
В сильную метель снег будет везде, и с ним придётся бороться при любом варианте открывания двери.
Нигде не увидел, что входная дверь в знание открывается наружу. Можно подсказку?
Если дверь внутрь, то снег наметёт уже внутрь подъезда.
16 лет в Воркуте
открытый балкон на севере - реально гениальное решение, как вы до такого дошли?
Симпатичный дом. Только там точно нужен такой пандус, чтобы съехать с коляской в сугроб? Тем более, что на лестнице внутри пандуса то уже и нет )
шаришь
Комментарий недоступен
Судя по фоткам, внутри дома нет ни одной стены даже из газоблоков, все из профиля, обшитого ГКЛ…высота потолка не позволила сделать стены на всю высоту, закрыли эту проблему натяжным потолком. Итого не имеем звукоизоляции и надежности стен…поругался с соседом и не открыл дверь, он зайдёт к тебе через стену)))
Комментарий недоступен
Хотелось бы спросить у автора поста - каким образом заставить строителей домов начать заботиться о шумоизоляции?
По статистике именно это проблема является главнейшей для всех новосёлов
если это главная проблема, то это показатель нормальной стройки
Я хоть и не автор, но уверен, что разгадка кроется в стоимости жилья.
Кто-то готов переплачивать на шумоизоляцию и толстые стены(так и делают в принципе), но большинство людей не готовы потратить дополнительные пару миллионов от стоимости квартиры на толстые стены.
А где вы взяли такую статистику? Если это действительно главная проблема для новоселов, то это же просто Клондайк для фирм, которые сделают шумоизоляцию в квартире.
Добрый день. Шумоизоляция — пунктик всех объектов недвижимости, и пока самые эффективные решения мы видели только в строительстве бизнес-класса.
Так как этот проект относится к социальному жилью, и у нас были определённые ограничения по бюджету, решили вложиться в другие аспекты.
Гордимся, что в этих рамках получилось построить не стандартный объект из металлоконструкций, а капитальное строение из металла и бетона, которое даёт чувство защищённости и дома. Постарались заложить эстетику, так как среда непосредственно влияет на человека и его мироощущение. Даже в такой глубинке, где люди живут по своим определённым причинам, они должны иметь доступ к качественному эстетичному жилью.
сам статистику собирал?
с шумкой чудес не бывает. чтобы было тихо надо нахерачить дорогущего покрытия на толщину еще одной стены, других вариантов нет.
90% жалующихся за это платить не будут
Настал мой час!
Пол жизни на стройке, понимаю в конструктивах и планировках.
В дизайну и конструктиву вопросов никаких - сейсмоопасный регион требует соответствующего каркаса.
Надеюсь по теплотехнике всё проходит.
Лоджия в данно случае - глупость невозможная. По архиву погоды в данном населённом пункте не бывает теплее +15 ºC . В лучше случае - там будут храниться покрышки. Реализовать эти площади внутри в виде чуланов было бы куда как гуманнее - таким образом можно избежать ограничений на глубину комнат и обеспечить жителей столь необходимым пространством для хранения.
Пролистал страничку о проекте - не нашёл планировок. Нельзя вести речь о недвижимости и не дать планировок.
Две розетки на кухню - несерьёзно. Люди будут штробить и доделывать или понасуют удлиннителей?
Нигде кстати не написано что это социально жильё.
Догадались ли заложить гофры под заведение внутрь квартиры кабелей связи, или будут бурить стены из коридора?
Не игрушечный пандус закладывал тот кто ими очевидно пользуется ;)
Авторы и реализаторы - молодцы. Не вымирает Крайний Север
Здравствуйте. Спасибо за развёрнутый комментарий и то, что обратили внимание на нехватку розеток. Недоработку заметили уже после сдачи и сейчас сами жители добавляют их по необходимости. В новых проектах уже закладываем большее количество.
По поводу связи, прямо сейчас её там попросту нет, но мы заложили в проект возможность установки тарелок, поставили усиление на крыше и передали администрации регламент монтажа, чтобы подключения не портили фасад здания. Также проложили централизованную кабельную линию, к которой люди смогут подключиться.
💪😁👍
Газобетон на севере? Стенки можно ножом резать. Сама технология была придумана еще в 30-х и от неё тогда отказались в пользу шлакоблоков, которые тоже не особо.
Казенный слог застройщиков, фото на фоне бараков, дешманские материалы и стальные раковины из запасников СССР.
Освоен бюджет, попытка пиара, построен гараж на металокаркасе.
Дом красивый получился. Дизайн скандинавский или как там называется?
Комментарий недоступен
Помню мы одну бабку зимой хоронили. Она одинокая была, но меня всегда сгущенкой домашней угощала. Мужики гроб на санках до кладбища по сугробам кое-как тянули, а я маленький был, его сзади придерживал, чтобы с санок не слетел. А он ещё такой большой, как мне тогда казалось, обитый красной тканью с черными лентами на стыках... Вот смотрю я сейчас на этот дом и прям ну один в один)
Вот только не надо про качественноо и быстро. Ну или посмотрите на ПНК и тд и переосмыслите свое быстро и качественно.
Если что, то мы нормально строим за год 40-120 000м2 при средней высоте до 14м, а я рп на них. Это включая землю, согласования и проектирование и контрактацию.
А вообще это круто. Делать и пробовать - это уже хорошо и достойно уважения.
Интересно конечно как это все будет через 2, 5, 10 лет. Не перекосит ли балконные двери из стекла, не поплывет ли фундамент.
А так, конечно, хочется чтобы и остальные дома в округе снесли нафиг и что то такого или более высокого уровня построили.
Как бетонная плита армированная обвязкой может поплыть? Ну т.е. в принципе?
Как утепляли дом? В тексте про это нет? Чем боролись против сильных ветров? С какой стороны ветер обычно дует относительно дома?
Здравствуйте. Для утепления стен использовали негорючие минеральные плиты «Изовер Вентфасад» толщиной 120 мм, а также влаго-ветрозащитные мембраны «Изотекс».
Также выбрали окна отпроизводителя «Монблан» Термо 60: толщина их стеклопакета 32 мм плюс 5 воздушных камер. Такие лучше изолируют и сберегают тепло.
ХРS ТЕХНОПЛЕКС. На фото отлично видно
Комментарий недоступен
А не застекленные балконы в таком климате точно хорошая идея ?
Красавцы!!! Настоящие Предприниматели. С большой буквы. Не то, что нынешнее племя: Богатыри — это вы!
Даже читать не стали? Там же в первой же строке:
В рамках социальной программыПредприниматели, богатыри, смешно.
Комментарий недоступен
всем похуй и такому рады, слава путину
А в советских свечках с лифтом 1х1 м2 вы как это делаете?
Газобетон конечно хороший материал. Но не для такого климата. Он в процессе стройки набрался воды, сейчас она быстро внутри превратиться в лед и пойдет процесс.
А чем это отличается от газобетона в подмосковье, например? Он так же должен же ушатываться 1 в 1. Набор чистой воды в поры и разрушение при замерзании работает хоть на Камчатке, хоть в Подмосковье, хоть в Краснодаре.
.
А разве газобетон "тёплый"?
Какой у него R?
хреновый. Ему ещё 100-150 мм утеплителя надо.
Хорошее дело, плюсую. Рада за людей, которые получили там квартиры. А строителям успехов и дальнейшего совершенствования. Спасибо, что поделились позитивом.
Эффектный снаружи, страшненький внутри. Думал будет каркасник…
особенно входная группа эффектная)
все прекрасно, но причем тут VC?
Было бы интересно увидеть в статье что то экономическое. Например, что эти дома дешевле и позволяют быстрее переселять из аварийного в адекватное современное. Если оно социальное, а не коммерческое, то это важно. Но тут всем похер, либо хвалят, либо хейтят безотносительно эффективности массового строительства подобных домов и решения проблемы. Так что вполне себе зашло на VC)
Блоки на ребро, хватит ли 20см стены ? )))
Выглядит конечно лучше, чем все вокруг, но "скандинавским стилем" я бы его не называл.
Я слышал газобетон плохо переносит большие морозы, становится хрупким.
Если нарушить теплотехнику и точка росы будет внутри блока - шо хошЪ рассыпется.
Спасибо за статью, хочется, чтобы ваше дело развивалось и дальше. Особенно понравилось то, что стены пропускают меньше тепла, а как результат - экономия энергии. Есть какие-то цифры по том, на сколько более эффективна новая технология?
Зачем балконы открытыми сделали? От туда снег никто убирать не будет
Написано же - для отдыха на свежем воздухе. Загорать там, мохито пропивать...
Нормально.
Газобетонные стены конечно здорово, но прощай шумоизоляция. Пукнул и весь дом об этом знает.
Ждем статью от самих жильцов. Пока не очень интересно
Тю, приезжайте в Краснодар. У нас из газоблока за пару-тройку месяцев дома собирают.
Самое любопытное: а как его утепляли-то?
Нормально все сделано.. Респект ..
Эх, сейчас бы на Камчатку, а не это все
У нас тут 12 месяцев зима, говорит глава, в это же время застройщик: Балконы — комфортное частное пространство, которое можно обустроить для отдыха на свежем воздухе, что особенно полезно для пожилых людей.
#безкомментариев
Несомненно, для этого убогого поселка такой дом - достижение! Но в целом - это провал:
- балконы в двухэтажном доме в заполярье - идиотизм, особенно с учетом того, что проектировщик экономил на ширине лестниц ради площади, и буквально выкинул десятки метров площади на улицу!
- экономить на ширине лестниц - расточительство, непосредственно влияющее на безопасность, удобство и эргономику, социальное взаимодействие жильцов.
- нужно было не узлы учета индивидуальные делать, а индивидуальные системы отопления с газовым котлом в каждой квартире.
- батареи в системе отопления современного дома?!!! Это несовременно и неэффективно.
- технологии западноевропейские, а менталитет, конструкторская школа и реализация - варварские. Фу, гадость.
Чем больше денег , тем быстрее построишь)
Классно смотрится)
В таких местах надо жить в частных домах. Места до фига, народа мало. Что за желание запихнуть всех в многоквартирник? Свой дом гораздо более живуч, что важно в таких суровых условиях. Гораздо лучше переживает отключение электричества, воды. Отопление автономное. Можно сделать на разных видах топлива.
Здорово!
Почему всего один? Массово было бы дешевле.
Потому как население стремительно сокращается. А чтобы оно туда прибывало надо платить большие ЗП. Но денег нет... Квартиру в Воркуте вообще можно купить за 30 000 руб с обстановкой.
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором
Шо?
И ни одного медведя на фотографиях …
А в верхних Тиличиках не по этому же проекту дома построены? Выдувает их там, как я понимаю.
Сложно представить, чтобы в Скандинавии сроили дома с вент фасадами
Это ребятки заранее знали, что от мобилизации где то прятаться надо будет. Ребят, а когда все закончится то?
Выглядит круто!
Комментарий удален модератором
А без пандуса нельзя? Без барьерно
нельзя.
снега наметаешь дофигища - поставить дом полом первого этажа вровень с землёй не выйдет
Китайцы такой дом за месяц построили бы,если не быстрей
Добрый день. Возможно, дом выглядит несложным, но мы строили в совсем других условиях, которых в Китае нет.
Например, очень сложная логистика региона: груз прошёл маршрут Новосибирск — Хабаровск — Владивосток — Петропавловск-Камчатский — Пахачи.
В самом посёлке берег не оборудован, поэтому мы доставили из Петропавловска плашкоут и кран для разгрузки — сухогруз «Капитан Старостин» встал в 500 метрах от берега. Во Владивостоке
Консолидировали, сепарировали 1200 тонн груза и упаковали перед погрузкой, а уже в конечной точке провели приёмку и ревизию, всё опечатали и складировали.
И это только небольшая часть работы, но очень затратная по времени.
Пандус с поворотом-места мало было, не сделать широкий и длинный чтобы сразу в дверь?
Нужны какие-то стандартизированные решения для разных климатических зон, выверенные и оптимальные. Так чтобы не нужно было людям изобретать велосипед и расплачиваться за иногда очень глупые и фатальные ошибки.
Проект наверное хороший (рекуперация ещё нужна), но это массово не пойдёт, только как повод для агитки для пускания пыли в глаза по первому каналу