Строим готовый дом на перепродажу. Феерически вышли из бюджета на 5 млн рублей, и это изменило все
Всех приветствую! В конце сентября 2021 года я заявил о намерении построить современный дом на берегу реки. Цель: вложить 15 млн рублей и сделать х2 на перепродаже за 6-12 месяцев. Подводим итоги за 8 месяцев.
Вместе со стартом проекта, я начал вести блог в тг, а в прошлой статье на VC поделился успехами проекта и опытом ведения блога.
Суровая публика VC накидала мне ... в панамку. Видимо передушил успешным успехом. Сейчас, на радость «яжеговорилам», поделюсь обратной стороной нашего развития.
Чтобы статья была интересна не только хейтерам, каждый этап я резюмирую выводами и полезными советами. Если планируете строить дом или делать на этом бизнес, обязательно прочитайте, будет много полезности.
Время чтения 12-15 мин. Встречаемся в комментах=)
Все шло хорошо, пока мы не обнаружили дыру в бюджете
Немного освежу память и повеселю вас изначальными планами по бюджету в 15 млн. рублей
- Видовой участок 3 млн. р.
- Домокомплект 5-6 млн. р.
- Отделка 5 млн. р.
- Обустройство участка 1,5 млн. р.
- Маркетинг и реклама 0,5 млн. р.
Все началось довольно бодро, но сегодня дефицит составляет почти 5 млн. рублей. Давайте поэтапно разбираться, как так получилось.
1. Покупка участка
Свой анализ мы начали с изучения предложений на Циане. Если сейчас туда заглянуть, можно найти большое количество неплохих предложений от 500-1,5 млн рублей. Видовыми их назвать сложно, но зато с коммуникациями и относительно недалеко от Москвы.
Мы зарядили наших менеджеров искать видовые варианты. Критерии были таковы: первая линия у леса/воды или на склоне рядом с Москвой.
У нас было стойкое убеждение, что за пару миллионов, что-то стоящее найдем.
Собрали большую табличку, которая на практике оказалось почти непригодной. В объявлениях на фото — видовые участки, на деле — обычные.
Так мы и получили первый тревожный сигнал, что видовые участки днем с огнем не сыщешь. Поиски продолжались, и полная выгрузка из Циана смогла предложить нам только несколько вариантов.
Один — на границе у леса, неправильной формы.
Другой — в глухом лесу, на берегу реки. Цена в 3,5 млн + доп. вложения выкорчевка деревьев.
Несмотря на стоимость, он нас заинтересовал, и мы были настроены на покупку. Все-таки комбо: лес + вода того стоят. К сожалению, он оказался длинным и очень узким, и поставить туда нормальный дом невозможно.
Так мы попали в тупик и начали повышать планку по бюджету и снижать по ожиданиям.
В таких настроениях продолжались поиски, пока не нарвались на менеджера, который рассказал о новом поселке, который будет стоять прям на берегу реки. На первых этапах обустройства ценник - 400т.р/за сотку, что было нам по карману.
Несмотря на риски, решили купить именно его. Уж слишком хорошее место и виды.
В итоге участок нам обошелся в 2,3 млн с газом. Такая находка была подарком, потому что сошлось все: и бюджет, и панорамный вид, и расстояние от Москвы, и скоростная трасса. Да и выбирать было не из чего.
Несколько выводов по видовым участкам:
- Видовые участки - это редкость и ценность. На Циане долго не задерживаются.
- Надо сотрудничать с менеджерами и агентами. Они могут рассказать об интересных лотах, которых нет в Интернете.
- Нам придется научится их находить, если мы планируем продолжать наш бизнес.
- Видовые участки в обжитых КП стоят очень дорого.
- Видовая земля - неплохой инвестиционный актив, растет в цене по мере развития поселка, очень ликвидна.
- Доступные цены на видовые участки только в новых коттеджных поселках.
Основные риски нового поселка в том, что ты покупаешь землю непригодную к жизни, и ждешь ее обустройства. Остается верить и надеяться, что обязательства по обустройству будут исполнены, и быть готовым отстаивать свои права через суд.
Но, как выяснилось, есть и плюсы:
1. Инвестиционная привлекательность. Например, в нашем случае стоимость участка увеличилась почти на 50% за 8 месяцев.
2. В новых поселках будет больше современных архитектурных и ландшафтных решений.
2. Первые дома задают стиль всему поселку и привлекают клиентов на стройку аналогичных.
Дело в том, что купив участок, люди начинают глубже вникать в архитектуру. Если ваш дом выглядит интересно и привлекательно, то они начинают воспринимать архитектуру или стиль как эталонный, и обращаются к нам за помощью в строительстве. Например, сейчас, мы прорабатываем несколько проектов фахверка для наших соседей.
Прошло 8 месяцев с момента покупки участка, и нам повезло не быть обманутыми.
Инфраструктура развивается бодро: вода и электричество подключено, забор, площадка и кпп — на месте, соседи строят приличную архитектуру, большенство участков распродано.
Но есть одно но…
Похоже, наш дом будет самым дорогим в поселке, или одним одним из. Это может заметно увеличить сроки продажи.
P.S в поселке осталось еще пару видовых участков у воды, если кому надо, пишите организуем просмотр.
Домокомплект
Изначально нас интересовал дом площадью ±150м2. Мы получили несколько убедительных офферов в разбеге с 5-6 млн. Именно этот бюджет мы заложили в бизнес-план.
Выбрать исполнителя было не просто, сравнить предложения и цены недостаточно. Все важные детали скрыты в глубине.
Поделюсь нашим способом, который помог объективно сравнить все предложения и выбрать лучший вариант. Берите на заметку.
Как сравнивать предложения конкурентов (годнота)
Каждое предложение можно разбить на 5 составляющих: характеристики каркаса, наполнение каркаса, комплектация, условия и гарантии, репутация.
1. Каркас и его наполнение.
Оцените каркас дома, это основа на которую накладывается все остальное. Для этого сравните полезную площадь помещения, высоту аттиковой стены, толщину и качество бруса, высоту потолков.
2. Наполнение каркаса
По-хорошему, надо сравнивать полностью пироги (слои) стен/кровли/пола. Там бывает не все очевидно, поэтому обращайте особое внимание на утеплитель и стеклопакеты. Их качество и энергоэффективность будет больше всего влиять на комфорт дома и стоимость его отопления.
3. Комплектация теплого контура
Понятие «теплый контур» у всех компаний разное, и на его комплектации сильно спекулируют.
Например, далеко не везде включена чистовая финишная кровля, чистовые фасады, шумоизоляция, покраска, водосток и подшив кровли.
Визуально эту разницу можно увидеть на фотках ниже:
Теплый контур v1
Теплый контур v2
Оба этих варианта будут называться домокомплектом теплого контура. Но в деньгах разница между ними в несколько миллионов рублей дополнительных вложений, которые лягут на ваши плечи.
3. Условия и гарантии.
Даже если с первого взгляда у одной компании условия и гарантии заметно лучше, это не значит, что так оно и будет на самом деле. Зачастую, слишком хорошие условия компенсируются подводными камнями.
Например:
Гарантия 25 лет на дом звучит хорошо, но в деталях выясняется, что это гарантия на материал, а не на собранную конструкцию, или например действует только при правильной эксплуатации дома и периодическом обслуживании.
Обычно такие кабальные нюансы заметно увеличивают размер и сложность договора.
Сложный и большой договор хитро защищает интересы компании, но не ваши. Если компания так защищается, значит были и будут юридические нападки со стороны клиентов. А с чего вдруг, если с продуктом и условиями все в порядке?
Есть простой лайфхак — чтобы оценить порядочность компании сравните толщину и понятность договоров.
4. Репутация.
Отзывы — не показатель. Ищите групповые чаты клиентов.
Негативные отзывы легко появляются даже у порядочных компаний, люди никогда не пишут позитив. А вот накрутить отзывы и подтереть негатив несложно. Так чему можно доверять?
Групповые чаты реальных клиентов. В стройке покупатели часто объединяются в группы, где откровенно обсуждают всё — от технологии до мелких конфликтов.
Изучите содержание этих чатов или задайте вопрос участникам об их опыте взаимодействия с компанией.
Помните, что слабые места компании тщательно скрывают, а сильными бравируют, поэтому разобраться крайне сложно.
Если планируете строить фахверк и запутались в сметах и коммерческих предложениях, присылайте мне, я подскажу на что обратить внимание
https://t.me/alexnadr
С исполнителем определились
По итогу, нам повезло выбрать подрядчика, который с отличием прошел все проверки. Полная комплектация, высокое качество, репутация и ценник.
Вот наш дом в теплом контуре, обратите внимание комплектацию: кровля чистовая, фасадные панели, брус покрашен, водосток - все на месте.
Но тут не все так гладко, как может показаться... Мы на своем опыте поняли разницу индивидуального подхода и стандартизации.
Хорошая цена и качество в сравнение с конкурентами обусловлена несколькими факторами: собственное производство бруса и стандартизация.
Что это значит для клиента?
Это значит, что вы получите хороший продукт заводского качества по адекватной цене, но могут возникнуть сложности, если у вас есть нестандартные хотелки.
То есть, ты выбираешь один из проектов под свою планировку, далее - выбираешь опции строго из предложенных. Цвет покраски 6 вариантов, панели 5 вариантов и т.д.
И вроде бы ничего криминального, но это пока вы не вышли из матрицы этих вариантов.
Мы это поняли только через пару месяцев, когда утверждали дизайн экстерьера. Нам пришлось серьезно постараться, чтобы отвоевать свою текстуру фасадных панелей, цвет покраски бруса. Декоративные рейки - увы не смогли, пришлось делать самостоятельно.
Второй пример - это битва за кукушку для нашего первого клиента.
Это специальная секция в конструкции крыши, которая создает там дополнительное пространство и свет
Клиент очень хотел такую кукушу, но ее в стандарте не было..
У нас был бешенный азарт, все таки первый клиент как никак, надо решить любой ценой. С горем пополам, мы смогли договориться о производстве домокомплекта с кукушкой.
Нам до сих пор за это прилетает. Ведь новые клиенты, которые видят этот кейс, хотят так же, и доводят наших производов =)
Вот так получился дом с кукушкой у нашего подписчика, который обратился после анонса нашего проект на vc. Скоро возьмем у него интервью.
Как вам дом? напишите в комментах
Справедливости ради скажу, что партнер, пусть с диким трением, но все же почти все хотелки удовлетворил, правда они зареклись больше никогда не идти на встречу в подобных вещах =(
Несмотря на все сложности, для нас, как для бизнеса, выбор в пользу стандартизации правильный. Гораздо практичнее сделать качественный дом по адекватной цене, чем развлекать себя творческими экспериментам .
Возвращаюсь к хронологии проекта. Определившись с исполнителем, заносим аванс - 2 млн.рублей. Таким образом, бронируем для себя текущие цены и очередь в производстве, далее утверждаем проект и его комплектацию.
Планировка дома
Естественно, чтобы утвердить проект-комплектацию, надо разобраться с планировкой.
Одно дело — строить для себя, другое — под будущего покупателя. Во втором случае необходимо детально понять своего будущего владельца. Причем не конкретного, а статистического, у кого будет достаточно денег и мотивов купить ваш дом.
По нашему мнению, наиболее вероятный покупатель, это:
Семья из 4 человек, проживающая в Москве, в 2-х/3-х комнатной квартире. Имеющая удаленную или частично удаленную работу (скорей всего IT) . Доход выше среднего. Часто приезжают гости.
Эта семья хочет переехать загород на сезон или на постоянку, увеличить площадь своего жилья. Она в поисках более экологичной, спокойной и свободной среды. В качестве средств для покупки использует накопленные средства/ипотеку, по необходимости, комбинируя с продажей своей квартиры в Москве.
Чтобы хозяева решились на покупку, надо их впечатлить, и поэтому мы решили делать ставку на спальню, кабинет и кухню.
Вот как мы определили необходимые пространства в порядке приоритета:
1. Шикарная мастер-спальня — это спальня с личным С/У и гардеробом.
2. Просторная кухня, совмещенная с большой гостиной.
3. Хозяева могут работать удаленно, а значит — нужен современный и стильный офис.
4. Два ребенка могут быть разного пола и возраста, значит — +2 детские комнаты, и у них тоже должен быть С/У.
5. Гостевая комната должна быть на первом этаже, чтобы была возможность разместить гостей или пожилых родственников.
Почти сразу стало очевидно, что площади предполагаемого проекта категорически не хватает. Невозможно совместить мастер-спальню, гостиную, две детских и кабинет на 150м2, как не крути. А покрутили мы немало.
Несмотря на аппетиты, остановились на увеличении площади до ±200м2.
Дизайн интерьера
Визуализацию интерьера мы делали в самом конце, но нарушу хронологию, и добавлю ее сюда, чтобы вам было наглядней=)
Мастер — спальня
С личным С/У и гардеробом, а отличительной фишкой сделали ванну прям в комнате у панорамного окна.
Кухня — гостиная
Мы старались объединить все пространства и сожителей между собой. Неважно, где ты находишься: в прихожей, на кухне, в гостиной или на террасе, ты всегда будешь в контакте с остальным домом и его сожителями.
Домашний офис/кабинет
Я, как человек с опытом удаленной работы, оторвался по полной. Добавил все, что мне помогает работать: большие пространства, высокие потолки, уединённость и панорамные виды.
Чтобы реализовать эти задачи пришлось вынести помещение кабинета на внешний контур дома, поставить стеклянную дверь с видом на реку, подвести террасу и закрыться от соседей рейками
Очень органично встроили сюда спальные места, которые могут трансформировать офис в дополнительную спальню в случае набега гостей)
Детские
Два цветовых решения для мальчика и девочки, с отдельным С/У. Если ребенок один, то можно легко изменить назначение на спортзал, гостевую или комнату для какого нибудь хобби.
Высокие потолки, много естественного освещения, панорамные окна.
Дополнительная комплектация дома
Планировка раскрыла глаза не только на необходимую площадь, но и в целом на комплектацию домокомплекта.
Например, для максимизации видового эффекта земли мы добавили переднюю террасу (патио), которая с собой в комплекте требует портальную дверь.
Позже мы смекнули, что можно выгодно дополнить архитектуру и функциональность дома навесом для машины за небольшие деньги (+300к).
Правда, в итоге пришлось от него отказаться в пользу крытой террасы. Дело в том, что ширина навеса недостаточная для большой машины, а у нашего клиента, вероятно, такая и будет.
Так навес превратился в крытую террасу.
И вот мы имеем большую террасу 100м2, которая предполагает несколько дополнительных входных групп.
Добавленное помещение под кабинет тоже напросилось на дополнительные панорамные окна с собственным выходом на террасу. и т.д
Не хочу вас утомлять логикой, которая неумолимо увеличивала комплектацию, а вместе с ней и стоимость домокомплекта.
Просто покажу, как расширилась комплектация:
- +60м2 теплого контура
- +50м2 крытых террас
- + 6 панорамных окон
- + 5 мансардных окон
- +3 входные группы
Каждая отдельная опция выглядела несущественно и мы ожидали увеличение с 6 до 8 млн, ок - до 9 млн. рублей. Но итоговая сумма нас приземлила.
Мы получили счет на 11 млн..
Немного придя в себя, стали судорожно проверять смету и выявлять позиции, от которых можем отказаться.
Все попытки как-то удешевиться либо требовали полный откат до первых версий, либо существенно не влияли на стоимость. Подробное изучение сметы и оптимизация некоторых решений помогло скинуть ± 500к, но этого было недостаточно, чтобы принципиально повлиять на проект. Дальнейшее удешевление было невозможно без потери концепции проекта.
Итого, новая комплектация увеличила ценник на домокомплект с 6 до 10,5 млн рублей. Дефицит составил 4,5 млн. рублей относительно плана.
На этом моменте мы взяли паузу, чтобы подумать, как действовать в новой реальности. Денег на отделку/ремонт уже не хватает, а площади только увеличились.
Tip* Если не любите сюрпризы, то определитесь с планировкой как можно раньше. Это откроет глаза на необходимую площадь и комплектацию.
Новая концепция
Существенное увеличение бюджета толкало нас на 2 сценария.
Первый - привлечение инвестиций/кредита, второй - отказ от концепции «под тапочки».
Дом "под тапочки" - очень востребованная опция, т.к снимает с покупателя весь головняк с ремонтом, экономит время и минимизирует риски.
Для девелопера (строителя), дом «под тапочки» - это риск не угадать с дизайном и планировкой. Я уже не говорю про то, что финишная отделка заметно увеличивает цикл сделки.
Чтобы понять как действовать, решили спросить напрямую у рынка.
Как протестировать спрос на дом с/без отделки?
- Почти все клиенты обращаются с досок объявлений, а значит, решение звонить, они принимают на основе фоток и описания.
Мы решили сделать максимально качественное объявление, с фотореалистичной визуализацией в точности под проект и качественным копирайтом, и посмотреть, как рынок будет реагировать на вариант без отделки.
Заказали рендеры, которые оказались слишком сочные, и не походили на роль фото для объявлений.
Пришлось найти другого визуализатора, который смог сделать более реалистичную визуализацию.
Вот что получилось:
Написали вкусный продающий текст и залили его на доски объявлений:
Результаты
Мы разместили объявления нашего проекта и стали ждать звонки.
Прошло пару дней. Очень....Давящая....Тишина…..
В объявлении были только экстерьеры, и мы предположили, что объявления без интерьера не вызывают доверия.
Я принялся работать над интерьерами, в надежде получить звонки. Пока я занимался визуализацией интерьера, тишину прервал первый звонок! Потом второй, и так штук 5 за пару дней.
К слову, это произошло само собой, содержание объявлений не менялось. Видимо, рынок стал немного отмокать после событий 24 февраля.
Когда количество звонков перевалило за 10, а их системность вселяла надежду на позитивный исход, мы начали озвучивать различные офферы по телефону.
Оффер, который хорошо зашел.
За 30 млн. р вы получаете дом, в точности как на картинке, в завершенном теплом контуре, с подключенными коммуникациями, на участке с ландшафтным дизайном. Далее вы можете выбрать варианты отделки по нашему дизайну проекту, с возможностью оплатить его после работ.
Далее мы присылали реальные фото с текущим прогрессом стройки, визуализацию интерьера, и приглашали на просмотр.
Если после всего увиденного интересант приезжает на просмотр, мы фиксируем оффер как заходящий.
На сегодня, спустя месяц размещения, мы собрали около 30 обращений, 5 выездов на просмотр и 2-ух горячих заинтересованных клиентов, которые ждут завершения работ.
Равнодушных не было. В качестве обратной связи получали самые разнообразные реакции. От недоверия, что дом с такими окнами будет теплым до одержимостью его купить.
Так мы пришли к текущей концепции - "Дом как на картинке, ремонт на выбор".
Этот вариант наиболее щадящий для нас. Ведь продав дом, у нас будут деньги сделать ремонт вперед, или еще проще - отдать эту заботу клиенту, если он хочет что то своё.
Какие планы дальше?
- Месяц, чтобы завершить работы по дому и благоустройству участка.
- Продать дом до конца лета.
- Пока дом продается, используем его как выставочный образец, водим туда клиентов на стройку.
- В случае успеха, найти инвесторов под будущий более масштабный проект.
- Хотим построить мини-поселок на 3-5 домов, внутри сформированного поселка, и объединить эти дома единым стилем, архитектурой и ландшафтом.
Приглашаю желающих в гости на просмотр дома. Ездим туда несколько раз в неделю, присоединяйтесь)
Если вам интересен проект и его развитие, подписывайтесь на наш блог в ТГ. Там мы освещаем прогресс проекта, обмениваемся идеями и планами на будущее.
Ваша ЦА - не семья с доходом "выше среднего" из двушки, а сверхбогачи. Потому что доход "выше среднего" - это 200-250К, а 40М (считаю с отделкой) / 250 К / 12 = 13 лет 4 месяца ничего не есть и кутаться в одно одеяло.
Можно не напрягаясь купить пригодный для жизни зимний дом в прилегающем к Москве районе области за десятку, именно его и выберет семья с "выше среднего" доходом.
А еще я много слышал о том, что богатые люди сменили страну пребывания или резко обеднели после одного интересного события в конце февраля.
Ну товарищу все богачи не нужны, а нужен всего один лох, пардон, человек с легкими деньгами и розовыми очками. Такие в Москве всегда были.
Мне близка ваша логика, и был страх не попасть в ценник. Но звонки немного развеяли этот туман.
Мы предлагаем альтернативу квартире, и если она есть, то это уже 2/3 от необходимой суммы.
Мы ставим на уникальность нашего предложения в этой ценовой. Нету на рынке энергоэффективных домов с огромными панорамными окнами на берегу реки, попробуйте сами, если не верите)
А те варианты, что были похожи, 4/5 распроданы. Мы за этим внимательно следим.
Спасибо за обратную связь)
Комментарий удален модератором
Если вы знаете такого же уровня дома за десятку- пришлите ссылку, пожалуйста.
Ну, справедливости ради, за десятку все же сложно найти жилье без какого-нибудь прикола, который всплывет позднее. Впрочем, стоимость выше тоже ничего не гарантирует.
Победа Украины на Евровидении?)
продаешь квартиру и переезжаешь в дом. и не надо голодать. так люди поступают, да
30 млн - пол миллиона евро!
полностью согласна)
Александр, у Вас отличный русский язык и судя по тому, как Вы пишите в списке прочитанных книг у Вас не только букварь.
В своё время строил в Сибири шале, канадский замок, диаметры от 50 и более, сосна и подробно описывал процесс на Форумхаус.
Подобные истории действительно отлично продают. Вы на верном пути!
Желаю успехов!
Игорь, спасибо большое. Вы бы сильно удивились, увидев первые версии этой статьи. Тут заслуга моей семьи и друзей, которые вычитывают по 100 раз перед публикацией. Публика VC суровая, ошибки не прощают)
Мы вдохновлялись формами классического шале в нашем проекте. Щедро накидывали навесы, террасы, чтобы кровля была правильной симметричной формы.
Было бы интересно почитать о вашем доме, можете скинуть ссылку на вашу историю.
Еще раз спасибо за вашу поддержку)
Про отличный русский - это, простите, стёб такой, да?
Куча ошибок как в статье, так и в "продажном описании" дома, элементарный спеллчекер в MS Word указал бы на половину минимум, а про вычитку и не говорю вовсе.
У меня дом с панорамным окном на всю стену.
Люди - не делайте так. Никогда.
Летом - солнце встает в 5 и вы получите свет в окна, днём будет поджаривать, будет вешать плотные шторы.
Сделайте лучше на сторону с хорошим видом большую крытую веранду, это намного круче, выйти утром кофе попить, а вечером семьей посидеть.
Я бы ещё над ванной в жилой комнате хорошо подумал. Это хорошо в тропическом климате, где круглый год окна нараспашку. Но у нас... Во-первых, зимой будет зябковато - либо комната должна быть сильно натоплена. Во-вторых, за такое количество влаги вам жилая комната, да ещё и в каркаснике, спасибо не скажет. Здравствуй плесень и сопутствующие риски для здоровья. В третьих - а нахуа собственно? Вот даже в мыслях не могу представить ванну в своей спальне.
Лет 10 назад отец так повелся на стадное чувство и заказал бассейн. В итоге в нем купаются 1-2 раза в год и ругаются кто будет его чистить. Хотели даже запилить навес.
Панорамное окно на всю стену – это оптимальное решение когда есть какой-то навес над ним, чтобы создать тень (та же терасса) + не экономить на стеклах. Стеклопакеты с атермальным покрытием блокируют до 95% инфракрасного диапазона, практически не блокируя свет (или с лёгким затемнением и тонированием).
Кстати, вы ещё можете заказать атермальную пленку, она радикально уменьшит дискомфорт от солнца и уменьшит теплопотери. Клеится изнутри. Чем дороже пленка – тем выше светопропускание и лучше защита от ИК, практически до полной блокировки. Ну и легкий зеркальный эффект снаружи, больше приватности.
У автора, как я вижу, над панорамными окнами нависает крыша, в стиле шале, то есть в дневные часы они будут закрыты от солнца, прямые лучи могут быть только утром или вечером, в зависимости от положения дома. И в статье написано про атермальное остекление. Так что все норм.
Насчёт террасы согласен, это круто ))
У нас дом повернут на запад, там только закаты) жарящая сторона почти не попадает на окна)
так, давайте-ка поподробнее. С солнцем понятно, я сплю все равно со шторами блэкаут. Стекла с напылением - за ними же вообще не чувствуется тепла от солнца... есть еще какие-то подводные камни?
Привет, я тоже бульбаш из айти вроде как ))) Строю дом, с панорамным окном 6х4м. У меня оно правда на север. Солнышко в первой половине дня я пускаю через одно небольшое окно в боковой стене, а на закате через другое. А так, если панорама на солнечную сторону то да, это проблема. Согласен с тобой. Летом наоборот от солнца прячутся все.
для этого надо запроектировать козырёк или отвес который рассчитан на положение солнца зимой и летом . эти архитектурные решения давно известны. козырёк должен затенять комнату летом от прямых лучей и наоборот пускать зимой когда солнце ниже.
Как это у вас так получилось, что солнце с утра до вечера через одну сторону светит? В полдень солнце обычно достаточно высоко стоит, и дальше метра-двух от окна оно не светит (кроме декабря-января, когда оно низко).
Полезный совет! А как на счет тепла зимой, есть какие то проблемы с такими окнами?
Так вы мордой на север поставьте, а в деревьях то вообще проблем не будет (кроме деревьев которые в будущем после какого нибудь урагана вынесут ваш фасад ко всем хуям)
Это еще и от стекол зависит, теплопроводимости, например...
Почему этот амбарный стиль используется в сочетании со словом архитектура. В любом посёлке кто то сунет это недоразумение, что портит полностью вид посёлка. Если б это был первый дом там, и все поселение строилось бы в этом стиле, то это ок. Но приехать и впихнуть эти сараи, испортив общие виды, посадить две туи и называть это ландшафтным дизайном, и потом это продать за 40кк это , снимаю шляпу прям, как продажи это топ конечно.
Но как архитектура и ландшафтный дизайн, это издевательство над терминами и не знающими людьми.
За 40 миллионов продали не так давно остров на финском заливе площадью три гектара с подъёмным мостом соединяющим остров с берегом. Никаких соседей, вид на 360 гр.
Но конечно, многим достаточно десяти соток у трассы, это конечно дело вкуса)
Это не отменяет того факта , что вы взялись, доделали, и молодец (многие на середине отваливаются)
Ну ваш домик тоже сложно назвать "архитектурой". Какая-то эклектика, смесь "амбарного стиля" с недо-модерном.
Клинкерный кирпич и куцые колонны доставляют)))
идеальный вариант, только инет там видимо не оптика?
Дом автора статьи гораздо интереснее на вид, чем этот. Но тут уж сами понимаете, на вкус и цвет...
А зачем Вы вставили чужую картинку, обрезали и отразили её по вертикали? Оригинал всё равно легко ищется Яндексом и там год эдак 2018й а то и ранее.
Хотел поискать объявление что за остров такой чудесный, а и тут налюбилово.
Мне нравится, сразу видно что не каждому торнадо будет позубам
Покажите пожалуйста этот остров. Есть ли еще в продаже такое? Можно картинку в ответе на комментарий.
А почему вы выписываете этот стиль из архитектуры?
ваш дом, конечно, не плохой, но почему вы сразу выписываете стиль дома выше из архитектуры, он уж точно ничем не уступает..
Питер и Москва несколько разные весовые категории …
А потом земля под СНТ признается оформленной с нарушениями в водоохранной зоне и покупатель такой – УПС.
Такое бывает
А зачем покупать участок в СНТ?
Каркасник на винтовых сваях за 30 млн?
Только если лох совсем уж впечатлительный попадется.
Это фахверк детка, посчитай стоимость бруса, энергоэффективных стеклопакетов и пир утеплитель. Я уже молчу про землю на первой линии реки.
Сваи не винтовые, а железобетонные забивные!
О продаже.
На каждый дом есть свой клиент если только этот дом не расположен в }|{ Мира.
То, что строит Александр, актуально и найдет своего покупателя. Вот только стоит заранее сделать поправки на:
1. Перемены, которые начались в стране после 24 февраля и перемены эти не исчезнут условного 1 июня. Теперь в этом жить.
2. Стоит заранее побеспокоиться о функционале и добавить к проекту не только экстерьеры и интерьеры но и вкусный функционал который скажет покупателю "возжелай", например:
- доп. источник эл. снабжения на случай если;
- резерв по воде, например скважина, колодец и пр. варианты;
- установить камины не только для эстетики, но и для отопления на случай если;
- сети, стоит проложить по дому ЛВС и организовать сервера для хранения и просмотра фильмов, сериалов и пр. контента не с сети а со своего сервера + установить медиаплееры с каждым ТВ;
- новогодние закладки, это например проведенный из дома должным образом провод в земле к высаженной ёлочке вокруг которой стоит организовать пространство для... (и здесь дальше сами понимает что) + новогоднее освещение дома снаружи и внутренние закладки светодиодных лент и пр.
- уличное время провождения летом это место для приготовления мяса и пр. в формате летней кухни вкл. водоснабжение, каналью, освещение, каменные рабочие поверхности и пр.
- сытые люди бывает так, что смотрят фильмы. Сделать уличный экран либо съемный, переносной, либо стационарный на белой стене для примера отгораживающей парковку автомобилей. Там же стационарная уличная акустика. Проектор идеально установить стационарно но технически это не всегда удобно. Поэтому можно приготовить место для него и выносить на момент просмотра.
- сюда же в уличное время провождения место для костра, чем еще его оборудовать зависит от кошелька.
Короче, дом сам по себе это здорово но как правило дом, это место где готовим и принимаем пищу, спим, читаем, гигиена и санитария. Это функционал по умолчанию. А вот все что перечислил выше должно сделать дом привлекательным местом для сезонного проживания.
3. В профиль потенциального покупателя стоит внести правки, он не продает свою квартиру для переезда за город но покупает второе жильё для жизни за городом наездами
4. Сам по себе одинокий объект продать сложнее, люди хотят видеть себя рядом с себе подобными, следовательно нужно предусмотреть возможность постройки еще нескольких домов объединяя их общей территорией делая это как место жизни и работы для сообщества. Кто они, вариантов масса. Думаю тот, кто у вас озадачен продажами уже смекнул кому предложить это.
5. Безопасность объекта вопрос вопросов. Нужна сторожка и система охраны вкл. присутствие как мин. одного человека бдящего у мониторов и тд и тп.
Наверное достаточно, хотя конечно же нет предела совершенству.
PS Практически большинство из описанного выше воплощал в практике в загородном доме, не теоретик, но практик. Никому ничего не доказываю, повзрослел уже давно :)
Много толкового. Но уличный кинотеатр для комаров - имхо, перебор.
...забор от 3м высотой с просматриваемыми из угловых "башенок" секторами
система защитных рольставен на всё бьющееся
ну и так далее, по сценарию "Мародёра"
Строю сейчас дом под Петербургом уже больше года. Должны были сдать тёплый контур 31 июля 21 года, сдали, по факту, зимой.
Внутренние работы отдельный ад. Хороший подрядчик, хорошие специалисты (до момента начала работ всё вообще идеально). Классный коттеджный посёлок. Цены выросли на всё адски, кучи материалов не хватает, а то, что есть - очереди и постоянные срывы сроков поставки.
У меня 145 метров, одноэтажный каркасный дом с фахверковой частью, участок 12 соток и все коммуникации центральные.
Я планировал уложиться в 15 млн на старте, сейчас уже в дом вложено 16,1 млн, идут внутренние работы, дебиторка по работам ещё 2 млн и в 20 скорее всего не влезу. Ещё забор, хозблок и работа по участку сверху.
Есть вероятность, что и 30 млн в данном случае это очень оптимистичная цена. Ну или я просто лох, которого на каждом этапе развели)
Нет, Алексей. Ты не лох, уж точно. Дом отличный, и выглядит очень круто. Учитывая инфляцию, войну и рост цен на материалы вложенный бюджет более чем адекватный. Желаю вам удачи завершить проект, и кайфовать от результата.
Если дом собран хорошо, это будет ликвидный актив, которые в цене не падает. Так что все грамотно, ваши дети и внуки за него спасибо скажут))
Это какой-то финский коровник
за такие деньги лучше просто свалить из РФ)))
Внутренние работы уложить в 2 млн, это просто не реально... Я после 5 млн перестал считать, а конца и не видно...
Только газ заберёт 0.5 и более. Сейчас строю хоз блок из пеноблока, только по материалам 12м2 и 3 метра в высоту - уже более 400к. А я ещё до отделки не дошел, только стены поднял.
если участок стоил 4-6 млн тогда наверное нет, но если участок 1-2 то не понимаю что там столько стоит
Да, кстати. Про каждый этап стройки дома, проблемы и так далее, пишу в уютный канал https://t.me/dnative_home Судя по отзывам, многих история замотивировала, а других наоборот оттолкнула от строительства)
Или делать какую-то часть работ самостоятельно. Либо тратишь время, либо деньги.
От города далеко?
Развели.
Комментарий недоступен
Мне сложно оценивать, т.к. общая концепция кардинально расходится с моими представлениями об идеальном доме. Внутри местами супер. Расположение - деревья и река - супер, но вдруг половодье...
Могу вам свои виденья высказать только как совсем не ваш клиент, чтобы вы понимали, что есть те кто хочет противоположного.
Вот:
- для меня дом это крепость - ощущение безопасности, так что стеклянные стены - нет
- куча входов - каждый раз проверять закрыл ли все, в итоге не редко будет оставаться что-то открытым, т.к. подумали что закрыл кто-нибудь другой
- четыре человека и скорее всего домашнее животное это много на такую площадь, если площадь делается по концепции максимальной открытости. Наоборот, каждый должен иметь возможность уединиться в тишине.
- ванная в спальне это игрушка на 1 год, потом туда начнут вешать вещи или солить там огурцы.
- мастер-спальня слишком гипертрофированная. Открою секрет, что большинство семей в наше время не особо крепкие и часто супруги предпочитают спать отдельно через несколько лет совместной жизни. Так же бывают разные режимы у людей. Один любит ложиться в 3 ночи, другой в 11, например.
- кабинет это совсем личное пространство, а вы туда предполагаете гостей класть. Там обычно хранятся документы, деньги и прочее.
- 30 млн.. руб это почти 500000 долл., ну пусть 400000. На эти деньги можно купить: 110 м.кв. квартиру в Турции + 70 м.кв. квартиру в ЕС + 2х комнатную квартиру в 1-3 км от МКАД. Работа если удаленная, то нафига в лес себя загонять и ограничиваться одной точкой...Долго так мало кто высидит, на пенсии если только.
- дети это школа, кружки, детские сады, институт. Проблемы громадные. Школа деревенская не вариант и даже она не близко - на машине или пешком+автобус. Институт - без вариантов отпрыск съезжает в город. А в городе не забыли оставить жильё? Вы и жена превращаетесь в двух таксистов, которые развозят целыми днями детей. Тут уделенная работа становится минусом, т.к. проще по дороге на работу детей отвезти, а жена, например заберет. Некоторые пользуются такси - 30000 руб в месяц легко выходит. Не плохой вариант нанять водителя на 3 дома + соседи выручат при накладках.
По опыту многих друзей-знакомых в итоге кукуешь в доме один, дети приезжают на выходные всё реже и реже, жена долго не выдерживает и тоже минимум на половину недели перебирается в город. Гости в начале очень бодро ездят, а потом им надоедает одно и тоже. Родители приезжают не часто. Соседи год ходят в гости, но потом эти пьянки и настольные игры приедаются. Летом повеселее, а зимой можно неделями людей не видеть, хорошо если соседей из окна. Можно перекинутся с соседом парой слов убирая снег. Стрижка газона и уборка снега, кстати, только первый год-два нормально вами будут восприниматься. Можно нанять батрака, опять же лучше на несколько домов. Будет с кем пообщаться в холодные зимние дни.
А еще я столкнулся с тем, что домашнего животного оставить не с кем иногда.
"для меня дом это крепость - ощущение безопасности, так что стеклянные стены - нет"
ну так и газосиликат это не про безопасность, а кирпич очень дорого
Вы просили хэйта - получите, распишитесь.
Дом полный кал.
30 лямов за каркасник на сваях - это фиаско.
Дизайнера расстрелять, делать фахверк на видовом участке у которого половина стен глухие - это преступление против дизайна. Входная группа с прихожей без единого окна (зато котельная с окном, лол)
Максимально дебильные окна второго этажа над глухими стенами, сделать там балкон стоит ровно 3 копейки, добавить двери чтобы можно было дышать в спальнях и выходить на балкон. Дом сразу станет симпатичнее и будет навес над входом, зимой мне спасибо скажете.
А пока у вас получился сарай со стекляшками.
Балкон в частном доме нужен примерно пять-десять раз. Первые два – выйти в момент приёмки и заселения, остальные – в течение первого года. Остальное время никто и никогда его использовать не будет (за исключением залётных гостей).
Котельную в принципе нельзя без окна делать при газовом отоплении.
Насчёт балкона и дверей полностью согласен. В загородном доме, на мой вкус, все жилые помещения должны быть с терассами и балконами. Иначе это выходит аналог квартиры какой-то.
Да не, дизайн то приятно смотрится, архитектурно, видимо, действительно проблемы есть.
Достраиваю недорогой дом. Цена за 1м2 среднего дома даже с минимальным участком 60-80тыс. руб./м2. И это не модный, но адекватный каркасный зимний дом для настоящего среднего человека за 6-8млн руб 100м2.
Для регионов это дешевле чем квартира в доме и "свое".
В данном случае ценность дома за 30 млн, слабо понятна. Девелопер с поселком может предложить поселок, соседей, школу, дет сад рядом.
Здесь же предлагают видовой участок, непонятных соседей и цену оверпрайс. Думаю что если чуть чуть заморочиться при выборе, то адекватный покупатель такое не купит.
Большое спасибо за мегакачественный текст: погрузился в историю. Отдельный респект за уместные фото.
30 млн за дом и доход выше среднего ?
Совпадение ...
Это вы глумитесь надо портрет ЦА?)
ну для большинства обеспеченных москвичей , курить двушку за 20 млн ну так это совершенно обычная цена , совсем не дорого
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Все будет понятно по итогу.
Построть дом это не большая проблема.. Вопрос сколько смогут на этом заработать и хватит ли этого всем участникам мероприятия
цыплят как говорится по осени считают. Если честно мне не понятно как вы планируете продать дом за 30млн в соседстве с "нищебродскими" домами.
Если вернете свое то считай повезло.
В каждом КП есть пару дорогих домов, и куча обычных. По крайне мере везде где я бывал. Но не забывайте, что 30 млн, это не такие большие деньги, учитывая рост цен на недвижку. Это по сути приличная 3к квартира между ТТК и Мкадом
Что-то на этапе выбора участка не увидел его основной характеристики - площадь какая?
Вообще, строить дом выгодно в финансовом плане, после завершения строительства, рыночная стоимость может прибавить 100% от затрат на строительство. Но, в зависимости от региона, продать дом может быть сложно. У нас, например, дома годами продаются, а квартира может улететь за месяц. Связано это с тем, что квартира, это типовое решение и покупая ее, ты выбираешь из типовых, либо вообще просто вид из окна и район города, но один проект. А вот с домами, если это не коттеджный поселок со своей закрытой инфраструктурой, добавляющей ценности, то есть смысл покупать только когда нравится район и отсутствуют предложения земли. А когда рядом с продающимся домом есть участок и в кармане лежат деньги на этот дом, то на такую сумму можно взять этот соседний участок и отстроить дом больше и дешевле.
Сейчас с женой сами готовимся к стройке под ипотеку. Участок берем за 1,2 млн. 13,5 соток, но оценку он прошел на 1,8 млн. После подведения электричества с затратами 500 р., участок будет стоить свыше 2 млн. Просто после покупки и подключения электричества прибавил 800 тыс. Скважина еще добавит сверху до 500 тыс. Дом будет небольшой, периметр примерно 9*12, затраты на строительство 5-6 млн. На текущий момент подобные дома стоят от 12 млн. на участках в 10 соток, за 6 млн. рядом стоят на участках 6-7 соток в состоянии черновой отделки.
В общем, для себя строить выгодно. Но для продажи надо ответить на вопрос - что мешает рассматриваемой ЦА на эти деньги построить самим дом в том же или аналогичном районе?
Это самый популярный в сети вопрос и ответ на него на самом деле такой:
- да, Вы безусловно можете купить в магазине перфоратор и просверлить пару отверстий и повесить шкаф из Икеи;
- да, Вы с женой можете как то поклеить обои из ОБИ и даже покрасить их;
- скорее всего еще минимум пять строк Вы сможете сделать дальше своими силами и рискну предположить что Ваши друзья не заметят что эти работы сделали не профессионалы.
На этом всё.
Дальше самое интересное.
- например как Вы примете верное решение при выборе домокомплекта?
- как Вы организуете коммуникации в доме?
- Вы опытный прораб что бы организовать верную последовательность работ по очередности и срокам?
- Вы умелый переговорщик для разговоров с подрядчиками, знаете где и на что надавить а в чем можно уступить?
- с логистикой у Вас тоже все на Ять?
- кстати, кто будет выполнять сантехнику, электрику, слаботочку и пр.?
- а камины?
и еще примерно 16 строк с аналогичными вопросами.
Вы понимаете что в сети туча материалов и порой они несут противоположные мнения. И как Вы приняв решение и не дай Бог оно будет ошибочным потом будете самому себе предъявлять претензии?
Ладно претензии, об этом жена позаботится, не сомневайтесь ;)
Но ведь все эти косяки нужно будет исправлять. А в доме Вы уже живете. И естественно это новые деньги...
Итог - Вы получите дорогой дом переделанный дважды (минимум) потеряете деньги, нервы. Есть риск развода.
Короче, оно все это Вам надо? Может профи займутся своей работой? Как Вы считаете?
Спасибо за обратную связь.
Почему нельзя построить тоже самое?
1) Не сможете так просто найти видовые участки
2) риски связанные с постройкой. Можно накосячить на любом этапе, а тут уже готовое
3) Время + стоимость материалов, которая растет
4) дефицит очень важных компонентов, которые влияют на срок службы, например клей для бруса. Сейчас все будут клеить говном, и брус через пару лет может разойтись. А как вы проверите клей?
Ну даже если решите все таки построить такой же дом, проще обратиться к нам. Мы как диллер нашего производа можем сделать вам аналогичный дом заметно дешевле, просто вы его получите через 6 месяцев)
Вот это подробно расписано! Класс!
Спасибо, Насть) я старался не упустить ничего)
Дом довольно легко находится на циане. Выставлен был за 30кк, сейчас цену увеличили до 30.5кк . Видимо от покупателей нет отбоя)
Но не это самое веселое: самое веселое то, что реальных фоток в объявление 1 (одна!), остальное "фотки"-рендеры.
Статья видимо про "как продать дом-рендер", ну верней когда его удастся продать - тогда и статью про это можно будет сделать)
В объявлении написано про 300 кв. метров лол, при этом есть план только 1ого этажа (видимо 2ой слишком убогий получился, чтоб его показывать). Реальная внутренняя/полезная площадь без учета террасы, лестницы и прочего вероятно получается в районе 150кв и это уже не такой-то большой дом по факту
30кк за дом 150квадратов без отделки? на скромном участке? с неочень удачным выездом? да, там м4, которая относительно ок едет, но вот выезд на нее не то, чтоб особо удобный
за что цена? за ВИД?
ну и про фундамент тоже вопросы: при такой цене, с одной стороны, и расположении (прямо у воды), с другой, кажется, что стоило все же потратиться на плиту
Вот такого типа домик от застройщика можно купить на Кипре за 400 килоевро, с бассейном, видом на море и 250м2 кирпича с нормальным фундаментом. Отправить детей в английскую или русскую школу и не бояться об отъеме недвижимости из-за близости к воде.
(если б/у, то ещё дешевле, и хватит на Теслу плюсом).
Судя по цене это Северный Кипр, верно?
С отделкой или без?)
за годик справился - одни классные ребята построили тёплый контур, другие отличные ребята сделали остальное. 30+соток участок - вид во все стороны в лес, до Москвы чуть дольше часа. Из спальни, не вставая, можно наблюдать за белками, птицами. Получилось раза в 4 дешевле, чем у автора. У автора 200квм отделки - это ещё 50-100% от стоимости дома прибавить. Клиента жалко - за 40млн вообще не должно быть компромиссов, дом должен быть под клиента не только внутри, но и снаружи.
в каком годике Вы справились? что-то звучит нереалистично)))
Ну что эксперты VC, клиент доволен и хочет еще. Не посрамите имидж VC, расчехляйте!
Давайте, мужики, не подведите)) Чтобы побить рекорд надо 400+ комментов хейта))
Когда Стройхлам ваш проект покажет?))
Надо им написать, сами они не узнают про такой дом
Строить нужно не один дом, дорогой , а покупать землю и строить в таком бюджете 5-10 маленьких до 80-100 м2 . Такие предложения пользуются значительно большим спросом, быстро продаются и проще возводятся. Сейчас реализуем несколько точечных застроек на продажу, в Лен. обл. Если есть вопросы или желание поучаствовать - пишите.
Пример реализованного дома.
Очень интересен ваш опыт, напишите мне в тг @alexnadr. будем обмениваться опытом)
Не понял последовательность, вы же дом сначала построили в теплом контуре (т.е. вместе с кукушкой) а потом клиентов стали искать?
Тоже этот момент не понял
В первых статьях мы рассказали о нашем намерении построить фахверк, и нашли под это хороших подрядчиков. Человек заинтересовался архитектурой и обратился к нам за помощью в организации этого процесса. Там мы и построили дом нашему подписчику, силами нашего подрядчика.
Итоговый ценник для клиента? 30+отделка на 200 метров
Да, все верно
30 млн за 200 м.кв. = 150 т.р. за 1 метр квадратный с отделкой (с учетом участка)...
Как по мне, так по-моему в полне реально и неплохо по цене. В Екатеринбурге ценник на метр квадратный в нормальном многоквартирном доме начинается уже от 90 т.р., а в Москве, я думаю, так и подавно.
Так вы и сравнивайте ценник на дома частные, а не горячее с соленым
Читай внимательно, тут без отделки внутренней ценник. Отделка не меньше 50% от стоимости дома.
Автор не девелопер, а мечтатель. Фейлы начинаются с самого начала статьи и истории про анализ цены по ЦИАН. 🙈 И это ещё повезло что мечта у автора модная (фахверк) и купил в нормальном КП, где с коммуникациями вроде ок.
Ввиду общего роста цен, инфляции, иллюзий о смене тренда то может и получится продать.
ЦА совсем не та что описано в статье, ЦА - такой же мечтатель с VC или Ig (запрещённая в РФ организация) который продал бабушкину квартиру в ЦАО.
С сокращениями аккуратней, а то можно подумать, что это другая запрещенная организация, несколько более серьезная;)
Здесь уже было про мечтателя, отчасти соглашусь. Ну и начало статьи прям от студентов-стараперов) пошли, нашли в интернете участок, купили его, пошли искать дом)) этап стройки пропустим, хотя если ты строишь на продажу, у тебя только один критерий - ЦЕНА!!! Это когда ты для себя строишь, тогда да, можно всякими изысками заниматься. А так это все не окупится. Ну а этап продажи совсем улыбнул, особенно фраза "не было равнодушных")) и "одержимость купить" - это когда его купили на следующий день, а не такие же мечтатели побежали деньги искать. Если сразу никто не купил, то уже мимо. Скорее всего, цена. Я бы не гонялся за видовыми, лучше попроще, но дешевле. А если у вас еще и 8 соток, как где то проскочило, то у вас большие проблемы. За 30 млн продать 8 соток, ну это ОЧЕНЬ непростая задача будет.
У самого когда то была идея, но наоборот, в эконом варианте. Взять несколько неосвоенных участков в обычном СНТ, поставить на них простые каркасники, обустроить их простенько, но со всеми удобствами, септик, душ, туалет, в доме, на участке минимальный дизайн, травка, пара деревьев, дорожки. Ну т.е. для того, кто дачу хочет, но делать сам это все не хочет. Посчитал все грубо, и как то не понравилось. Тут только в больших масштабах выгодно может быть при низкой цене земли изначально.
Вообще, судя по всему, автор, что называется, "дорвался" и воплотил в реальность все свои собственные хотелки в загородном доме. Начиная от обязательной реки у дома, и дальше сквозь стеклянные стены к ванне в спальне. Если ты делаешь что то на продажу, нельзя применять решения, которые для более 50% потенциальных клиентов будут неприемлемы или, как минимум, покажутся очень странными.
Теплопотери считали?
На вид - надо ядерный реактор зарывать под дом, тогда никаких проблем.
Иначе это разорение сплошное, даже с магистральным газом.
Впрочем, для человека который купит это за 30+ мультов - это не проблема, полагаю.
Почитайте о стеклах применяемых в домах такого класса. Держат тепло как кирпичная стена. Или вы все по старым технологиям строите с обычным стеклопакетом😂
Проблема только одна - найти этого человека;)
Автор, скажите честно, у вас одним из первых при покупке дома уточняют, на каком фундаменте он стоит? И после вашего ответа энтузиазм покупателей пропадает?
Комментарий недоступен
А что не так со свайныи фундаментом? Хотя бы парой слов.
"Зареклись больше не идти навстречу" — неправильно.
Правильно "зареклись идти навстречу" (без "не") или "дали зарок больше не идти навстречу".
Двойное отрицание.
—--—--—--—--—--—--—--—--—--
Никогда не слышал.
Коллеги, я, конечно, болею за вас, потому что проект необычный, однако, пока что, это выглядит как неликвид, хотя, единичный покупатель может и найтись.
Мы с командой год назад генерировали в яндексе просмотры домов в одном из поселков недалеко от Москвы (12 км в сторону Внуково), и делали для этого большой обзор рынка (пришлось перешерстить весь ЦИАН).
По моим исследованиям (+изучив трафик, который приходит на бизнес-класс), ходовые ценовые категории теплого контура бизнес класса - это 9 М (до 15 М максимум). Это с участком в достроенном виде.
Следующий ценовой сегмент - это Элитка - там площади в сотни метров и на теплый контур цена в десятки миллионов рублей. Вы попали в достаточно интересную, необычную ценовую категорию.
Если есть задача продать что-то как у вас, посмотрите, как строят маркетинг в хороших больших поселках - там строят ~80% ликвидных домов, которые в рынке, процентов 19 - +- выше рынка и 1% - вот таких вот домов, которые крепко так выходят за рамки ликвида. На сайты поселков генерируют огромный трафик, покупатели смотрят весь поселок и так находится покупатель и на самый топ. В противном случае, это нужно продавать как элитку с соответствующим подходом.
Не знаю, что вам делать с этой информацией, но мало ли!
Удачи!
Закажите осмотр в стройхламе и тогда это будет лучшая Реклама.
Мое мнение, участок 8 соток маловат. Поэтому если брать землю под дом с запасом, будет новому хозяину на перспективу много места. Это дополнительный плюс для определенного типа людей.
Этот дом многие даже не увидят на циане, например, т.к. забьют в поиске от 10 или 15-20 соток минимум. 8 соток это было изначально самоубийство, а с таким "необычным" домом совсем харакири.
Показывал сегодня такой в Раздорах, но в аренду - 700тыс в месяц. Получили предложение по цене, пока озвучивать не буду.
Вот обзор этого дома,можете сравнить со своим:
https://youtu.be/KPtA5oWIghY
Комментарий недоступен
Спасибо, посмотрю. Вы не в курсе за сколько такой построили?
Побуду хейтером.
Ребята, назову ваш проект по-серьезному, девелопментом, хоть и точечным. Так вот, в девелопменте если вы заработали 20% прибыли - это хороший результат, к которому должны привести ряд четких действий. 30% - это фантастика, ну а 100% как у вас это просто разрыв.
Нереально не имея опыта в стройке взять и построить дом в четкий бюджет, а продать с плюсом невозможно вообще! Скачок цен на недвижку не в счёт, это не создаёт актива.
Если вы хотите что-то замутить из этой темы - напишите мне, я архитектор, дизайнер, и мы занимаемся подобными проектами много лет. Подскажу по планировкам, по цифрам, по ликвидности и прочей штуке.
Кстати, автор молодец, пилит контент с неудачного кейса - это показывает стойкость характера, рекламирует его проект и опыт, ну и даёт возможность строить такие дома для соседей и читателей, за это респектище! Многие ищут оправдания своей неудаче во внешних факторах, пытаясь выставить себя жертвой обстоятельств, чаще всего это просто просчет. Успехов в дальнейших проектах! Канал Мысли архитектора на ЮТ.
Петр, спасибо. Вы все правильно говорите, доходность в точечном девелопменте в среднем заметно ниже 100%. Но, как мы считаем, у нас есть пару козырей в рукаве. 1. Уникальность, на рынке (объявления циан), просто нету подобных предложений. Есть фахверки да, есть хороший поселки - да, но нету фахверков на видовых участках. Это и есть наша ниша. Мы верим, что есть желающие жить в такой архитектуре на берегу реки, и если это так, кроме нас выбирать не из чего. 2 козырь - ценность, ведя блог мы очень подробно раскрываем ценность продукта, и 3 - доверие. Блог подробно описывает все процессы и связь с автором, а это вызывает доверие ко всем раскрытым ценностям. Без этих компонентов невозможно сделать +100%, а вот с ними шанс есть, и мы попробуем. Не получится, ничего страшного поработаем по рыночному сценарию. Главное кейс и опыт, деньги это вопрос времени, если любить свое дело)
Очень интересная статья. У вас красивые интерьеры, скрытые двери. По недавнему ремонту знаю стоимость каждой детали с фотографий и даже причину отсутствия плинтуса, с привязкой к загородному дому. Самое главный мой опыт - к-во денег за работу не всегда даёт качественное исполнение этой работы. И это огромная боль.
Спасибо за обратную связь, да с ценами и материалами сейчас все сложнее и сложнее, а квалифицированных кадров все меньше. Поэтому растет спрос на готовое жилье
Дом пушка!
Спасибо, Леш. У тебя же дача по дороге, заезжай в гости, заценишь воочию)
А куда девать внешние блоки кондиционеров на таком красивом фасаде?
Рядышком поставить, сбоку. На такие дома внешние блоки лучше не вешать – вибрация от работы будет создавать неприятный гул.
Сразу видно настоящих строителей, которые не прочли ни одной книжке по габаритам и пространствам. Фахверк штука прикольная, но особого смысла не имеет, так как много геморроя с коммуникациями в будущем.
ЦА странная, на самом деле :)
ЗЫ: есть опыт у одного знакомого, который живёт рядом. Также покупал участки, строил дома. В плюс не вышел. :) Дома стоят, никто не берёт.
Комментарий недоступен
С самого начало смотрю за строительством вашего дома! Такая красота, прям у реки. Смотрю и афермирую, надеюсь когда-нибудь сможем себе построить такой же)))
Спасибо большое, Айгуль. Очень приятно. Уверен, что у вас получится)
Классный домик. И обзор бомбический. Мне кажется место для авто надо было оставить, поиграть с полом. Судя по фото, внедорожник бы там поместился:)) Теперь главное чтобы с таким домом соседи деревянный туалет не поставили😁😁😁 Кстати дом можно просто сдавать🤗
Спасибо, Кость)
Пытались увеличить навес, конструкция не позволяет увеличить ширину, внедорожник залезет, а вот двери открывать неудобно, особенно с двух сторон одновременно. Поэтому сделали парковку прям у ворот, там же можно сделать отдельный навес.
Сдавать думали, но это запасной план, т.к требует больших инвестиций, а мы и так из бюджета вылезли.
Дом просто конфетка, сама бы в таком жила 🥰
Спасибо большое. Тоже бы там жил, делали как для себя))
Дом шикарный, панорамные виды на реку, ванна в спальной, свой пирс -моя мечта! Статья-бомба!!! Информативно, показательно, интересно, с юмором! Респект автору! Проведена огромная и тяжелая работа с потрясающим результатом!
Проект отличный, видно, что люди подходят к своей работе с душой.
Ну вот, вчера прокомментировал тут более или менее удачно, и теперь вся лента загажена рекламой недвижимости и списания долгов (видимо, рекламодатели что-то знают о покупателях такой недвижимости) 😁
Домогацкий разлогинься, мы тебя спалили
Еще подскажите, пожалуйста, в предыдущей статье Вы писали, что площадь участка 5.5 соток. Насколько я понял, участок между Вами и соседом Вы в конце-концов не купили. Тогда откуда у Вас берется 8 соток? Или Вы считаете частью участка прибрежную полосу, которая, в реальности, является частью земель общего пользования? Другими словами, на пляж перед Вашим домом имеют полное право прийти абсолютно левые люди, устроить пикник, жарить шашлыки, и.т.д. И это будет абсолютно законно.
Расписано всё красиво. Но как же тошнит уже от рассказов про продажу воздуха.
Когда же наконец у нас в стране законодательно запретят "декларацию о намерениях" называть конечным продуктом, а за подмену понятий введут уголовную ответственность?
В объявлении написано "2-этажный коттедж", которого, вообще-то, в реальности не существует. Он есть только в воображении продавца. Но покупатель об этом узнает только когда "клюнет" на этот крючок.
https://t.me/Real_fahwerk построен дом и идёт обустройство, если воздух то только свежий
Не знаю, почему еще не создали стартап быстровозводимых домов. На сайте собираешь свою конфигурацию, согласовываешь, оплачиваешь и получаешь набор сборных блоков. Потом по инструкции собираешь, на предварительно подготовленный фундамент. По сути можно за пару недель все собрать, останется только провести коммуникации.
Как минимум для тех регионов где зимой не холоднее -20 думаю годная тема.
Сами блоки можно массово производить, тем самым экономить.
Комментарий недоступен
Дубльдом
Очень жаль, что люди из-за собственной неполноценности (видимо) готовы выплескивать желчь в огромных объёмах.
Супер. И с ЦА угадали и с дизайном/комплектацией/планировкой. Очень круто.
Для полной картинки еще мангальную зону добавить на рендер можно.
Интересная статья! Обязательна к прочтению!!! 🔥
Отличный дом, команда молодцы большие!
Да уж. Дом как из фильмов про московских мажориков. Иной раз подумаешь, неужто так люди живут? Я в ах*е.
От всей души искренне желаю вам побед
Респект и уважение. В голове летают такие же мысли как у вас в конце )
С удовольствием зачитался и погрузился во все процессы. Вкусная история, не менее вкусная, чем дом. От души желаю удачи с поселком!
имхо Автор исполнил мечту многих – построил дом (да еще какой), сейчас деревьев насажает =)))
Он там не описал и 1/100 всех процессов.
Комментарий недоступен
Спасибо, это наш первый девелоперский проект, но дом строят профессиональные строители. Наша же задача подобрать локацию, архитектуру, и организовать работы по стройке и обустройству) Пока вроде получается, если не считать выход из бюджета и сроков
Лонгрид суперский, подход тоже
О Даня здоров, спасибо. Что то потерял тебя из виду, чем сейчас занимаешься?
Рассматривали другие виды фундамента - плита, лента?
Стойте, стойте, я слепой наверное, где там про фундамент? А как может быть дом элитного класса на чем-то, кроме плиты? Куда поставят приличный камин - на курьи ножки что ли?
Да конечно рассматривали, но дом по весу очень легкий, и по соотношению цена/результат это оптимальное решение. Можно было бы плиту бахнуть, но у нас и так бюджет по швам трещит, поэтому пришлось жертвовать эмоциональным, в пользу рационального.
В столбиках одна проблема, их внешний вид. Но мы придумали классное решение, которое делает это пространство красивыми и функциональным
При том фундаменте, что сейчас есть, дом будет "ходить" (на почве у реки), плюс внутри дома чувствуется разница между ленточным фундаментом/плитой и сваями. Под домом будет ветер гулять, нужно будет весь низ закрывать наглухо и делать теплоизоляцию.
На рендерах дом как буд-то в два раза больше чем в действительности, метров 300 ))
Деревья жалко...
В рендерах использовали точный проект дома) А какие деревья жалко? мы не рубили у себя ничего.
Ого хорошие планы!
Буду ждать продолжения, как будет развиваться загородка после всем известных событий.
Спасибо) нам тоже более чем интересно. Вроде стройку активно поддерживают и граница закрыта, но платежеспособность будет падать. Этот сезон будет показательным
Дом классный, но получается очень дорого. 30 млн это трёшка в новом доме БК в хорошем районе Москвы у метро с отделкой.
У Вас данные трехлетней давности.
Посчитайте просто по минимуму, сколько нужно для семьи из 4х человек - 3 спальных комнаты, гостиная, 2 санузла, кухня, кабинет (работа из дома). Трёшки для 4ых человек не хватит в принципе.
Нет, сейчас это трёшка апарты в бетоне, либо двушка квартира в бетоне. Плюс на отделку с техникой ещё 5.
Огонь)
Спасибо)
Крас 👍
Благодарю, Иван)
Автор, не совсем понял, 30кк - это себестоимость дома с мебелью или же это с учетом вашего профита? Просто изначально заявлялось о 12кк, даже с учетом мебели, профит 100% для недвижки как то совсем нескромно.
Добрый день, это 30кк это розничная цена продажи с нашим интересом. Себес будет около 16 млн. Да это амбиция, и продать за эту стоимость будет непросто. Но у нас есть пару козырей в рукаве: 1) это уникальное предложение, ничего подобного нету. Если хотите тёплый дом, с панорамными окнами на берегу реки недалеко от мск.
2) у нас есть блог, с подробным изложением всех этапов и решений, это добавляет доверие покупателя
3) если сейчас строить аналогичные будет под 20кк, и возможно худшего качества, потому что дефицит материала и важных компонентов.
3) в девелопменте не мало кейсов в такой доходностью, но это сложно повторить, т.к видовых земель мало.
4) у нас уже есть звонки, просмотры, и горячие интересант, а значит рынок оценивать наше предложение как адекватное
Вы замутили довольно странную авантюру.
Пойдёт)
Дом 🔥🔥🔥
Вид на реку 👍👍👍
Нравится, как вы пишите. Завлекательно. Там не водоохранная зона, кстати? Ещё момент - 200 м довольно много для средней семьи, как мне кажется, тем более если в семье 1 ребёнок. Будут варианты 100-150 м, с более божеским ценником? Думается, покупателей было бы больше
8 соток, дом закрывает ширину участка от забора до забора, вид с террасы на соседский забор?
На живую изгородь и на реку)
что-то не понял. У чувака машина за 10м, а он хотел дом за 5м?
Отделка 200 метров - это еще более 5-6 млн, сейчас так вообще не понятно сколько
Дом неплохой, но очень спорное решение с ванной в мастер-спальне и весьма странный кабинет: куцый узкий стол, даже кресла вроде нет, ерунда какая-то. И в детских со столами та же беда.
Дизайн проект, это один из вариантов. Если есть индвидуальные потребности, их можно реализовать. Без дизайн проекта, клиенту сложно представить пространства дома.
В какой фирме вы в заказали дом?
Сколько времени занимает строительство?
На какую сумму увеличит бюджет нормальный фундамент?
За статью спасибо
Здравствуйте Ксения, ЖБИ сваи это абсолютно нормальный , надёжный фундамент, не путать с винтовыми металлическими, которые подвержены коррозии. Учитывая неровность участка бетонные сваи это единственное нормальное решение, а по поводу надёжности, на них строят небоскребы, и плиту не заливают)))
Продажи домов встали наглухо.
Почитав комментарии складывается впечатление что 90% подписчиков vc учатся в 9 ом классе
Удачи 🍀
Статья отличная , интересно читать .
Спасибо!
Мы Дом с 0 под заселение построили в 2013-2015 гг. Тепловой контур +5% к смете (объективно, заранее обсуждалось), инженерия и отделка -3%.
Здесь (и в Группе) много чего есть и по строительству, и по уже 7 годам эксплуатации.
https://m.facebook.com/groups/890003724478546/permalink/2796696197142613/
Вот почему то, блять, человек поднял жопу с дивана, сотворил прекрасный дом, и сразу десятки супер-"строителей -профессионалов", засирающих мозги автору и читателям своими "познаниями"...Для нас, жителей глубинки, это конечно дикость- на такие деньги можно если не с десяток, то уж пяток домов, нормальных для жилья, построить
Спасибо, по поводу цены - согласен, можно действительно построить много неплохих домов. Но фишка в том, что тёплый дом с панорамными окнами во в высоту особо дешевле не построить. Клеёных брус с высокоточными запилами- даёт фантастическую герметичностью и прочность, стеклопакеты должны быть ударопрочными и энергоэффективными, чтобы все тепло из дома не выходило. Толщина бруса создаёт ограничение в толщине утеплителя, поэтому используется пир, это самый эффективный и дорогой утеплитель. Вот и получается очень дорого. По мимо дома ещё в комплекте идёт участок, терраса 100м2, коммуникации и обустройство. + наш интерес. Вот и получается такой ценник. По сути если хочешь тёплый дом, с окнами в пол и видом на воду, кроме нашего варианта за 30 млн, есть другие за 80-100млн.
а ведь красивые дома то
Я тоже так считаю)
Я, волею случая, некоторое время проживал в различных домах/квартирах/апартах, где проектировщики делали "шоб как в инстаграмме". В подавляющем числе случаев это ужасно. В частности, все вот эти приколы про "окна в пол и во всю стену, чтобы смотреть на реку/город с 40 этажа/горы" это практически всегда катастрофа. Это абсолютно нефункционально, неудобно и вообще ужасно. Особенно если проектированием занимался не архитектор, а жена заказчика =)
Живу на похожей площади, по террасам и прочему мне сказать нечего, но внутренним помещениям есть мнение
Шикарная мастер-спальня — это спальня с личным С/У и гардеробом.Два цветовых решения для мальчика и девочки, с отдельным С/У.
Санузел в комнате и отдельный с/у для детей - это неудобно.
1) Звукоизоляция в санузлах всегда страдает, звуки партнера, который ночью решил сходить в туалет за стенкой - не добавляют комфорта
2) Родители спят, а один ребенок занял санузел - второй должен терпеть или будить родителей.
Туалетов должно быть два равнозначных (у нас в одном ванна, в другом душкабина), оба доступны из корридора.
2. Просторная кухня, совмещенная с большой гостиной.На любителя, супруга решила, что ей такое не подходит. Кухня это ее царство и она там хочет иметь возможность уединиться.
По остальным вопросам согласен, но вот высота потолков удручает. за такой ценник получить потолки 280см и 260см на нижнем этаже - это плохо. Про верхний этаж даже и говорить не хочется.
Спасибо за обратку, а как вы высоту потолков высчитали?)
Содержательная статья, эххх как бы хотелось свой дом но деньги...
1. Мне кажется панорамные окна слишком попсово и непрактично. Стекло будет полностью непрозначным со стороны улицы? Если нет, то тогда это еще и некомфортно будет
Съездите в Швейцарию, например в город Цуг. Там разнообразных выбор небольших домов на любой вкус и цвет
2. 2х - это типично русская идея заработать быстро и много и искать лоха, это то, что отличает бизнес по-русски. Сделайте наценку 10-20% и будет нормальный европейский бизнес и будущее вам обеспечано. Иначе вы разосрётесь с партнерами оббирая очередного лоха 2х или лох окажется с сюрпризами или еще что-то. Стройте нормальный бизнес, лучше
С недавнего времени тоже интересуюсь панорамным домом. Стандартные коттеджи уже не интересны, да и по-прежнему не доступны, в отличие от стильных модульных домов. Вы правы, и за-за удорожания при расширении площади нужно очень серьезно обдумывать планировку. Спасибо за детальную информацию! 👍
Спасибо, тоже уверен что за панорамными окнами будущее, люди едут на природу чтобы быть к ней ближе, и ничто так не приблежает, как прозрачная стена) С планировки надо начинать, мы за это знание дорого заплатили))
А я непонимаю, как можно чувствовать себя комфортно и безопасно в доме из стекла. Сразу вспоминается какой-нибудь "Крик". Ну или Дом-2 на худой конец)
Комментарий недоступен
Этот соломенный шалаш за 30 лямов до первого ураганного ветерка. А в Москве в последние года, это частое явление. И патом будут собирать доски по округе и крышу заодно.
Сразу видно, человек не в курсе строительных технологий:)
Добрый день, таким же образом этот ураган унесет 90% дачных домов. Только они почему то до сих пор стоят. Они, к слову, даже на долю не такие прочные как фахверк. Почему? Сравните прочность конструкции из тонких досок прибитых гвоздями между собой, и клееного бруса с запилами под замки.
Фахверк, очень прочный и сейсмоустойчевый как раз благодаря жесткости каркаса. Иначе бы в Японии его бы не строили, там очень высокие нормы по нагрузкам.
Я уже молчу про документ на 100 листов - Анализ напряженно-деформированного состояния каркаса индивидуального жилого дома по технологии "Фахверк", который лежит у меня на руках и подтверждением высокого класса, который не двухсмысленно подтверждает достаточную прочность конструкции
4 Заключение
Задачей расчета является проверка основных несущих конструкций каркаса индивидуального жилого дома по технологии "Фахверк" в соответ- ствии с требованиями нормативной документации:
– по несущей способности (1-я группа предельных состояний);
– по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (2-я группа предельных состояний).
В результате расчетов по несущей способности выполнена проверка и уточне- ние поперечного сечения элементов каркаса, даны рекомендации по установке и коли- честву связей между элементами каркаса, произведена проверка узлов соединения элементов.
В результате расчетов по деформациям определены горизонтальные и верти- кальные перемещения элементов каркаса и выполнено сравнение полученных значе- ний с предельно допустимыми, установленными нормативными документами.
Расчеты показывают, что несущие конструкции каркаса индивидуального жило- го домапо технологии "Фахверк" при уточненных в результате рас- чета сечениях элементов и расстановкой связей между элементами удовлетворяют требованиям нормативной документации.
Если айтишники будут покупать такой дом, то в первую очередь условия должна быть на высоте я имею в виду скоростной интернет.
Мобильного интернета хватает с головой чтобы смотреть фильмы в хорошем качестве онлайн и играть в онлайн игры без пинга. На себе проверяю каждый день)
шикарный дом)
Спасибо
Курей по осени считают!
Продолжайте
Спасибо, работаем))
все сложится
А я надеюсь, что не сложится.
Строят профессионалы, мы девелоперы. Дом уже проверяли тепловизором и аэродверью. По качеству сборки - топ. https://www.instagram.com/p/CcnsWuMKpec/
что за река?
Фрахверк мне в рот.
Реально достроили
самому не вериться)
Дом супер! Цена не маленькая, но за такой дизайн отдать не жалко
Спасибо, что заценили))
Комментарий недоступен
домокомплект нам обошелся за 10,5 млн. В регионах обычно дороже, и сложней продать.
Может не везло, но еще не встречал дома на деревянном каркасе, который бы ходуном не ходил на 2 этаже...
А в фахверке бывали?
А мне домплюс нравится
https://youtu.be/xMARmqiOefk
Я бы устройство ростверка не пропускал
Не самое удачное время мягко говоря. Бетонный бункер строить на продажу сейчас на случай ядерной войны - ещё куда не шло.
Хорошая идея, я бы почитал этот кейс)
Плюсую статью! Все подробно с хорошими фотографиями, прочитал от корки до корки. Мне все таки интересно, как в мороз с такими окнами?
Я был в таком доме зимой, есть обзор в блоге. Реально тепло. Все клиенты, кто строят правильно по технологии - подтверждают. Я бы даже сказал, там бывает слишком жарко из за солнечного света. в т.ч зимой и поэтому надо продумывать вентиляцию.
Вообще охренеть, конечно, жизнь пошла: каркасник на сваях 30 лимонов. Когда 5 лет назад погружалась в тему загородного жилья, каркасники были самым бюджетным вариантом для бедных, а теперь это жилье по цене близкой к каменному дому.
это фахверк, его состовляющие - это самые дорогие материалы. Клееный брус с высокоточными запилами - это самый дорогой пило материал, энергоэффективный стеклопакет - это самый дорогой вид окон. Пир утеплитель - самый эффиктивный и дорогой утеплитель.
Получается домокомплект состоит только из самых дорогих материалов. Про обычный каркасник этого не сказать, там доска + вата + обычные окна. Вот и считайте разницу.
Комментарий недоступен
""Клиент очень хотел такую кукушу
Мне тоже нравится такой вариант типа закрытого балкона, интересно, как внутри комната смотрится с этой пристройкой.
В следующей статье попробуем сделать обзор, но я был в домах с кукушкой, выглядит очень круто, как будто отдельная комната на крыше, причем кажется сильно больше чем есть на самом деле. Там типа + 2 метра доп. пространства всего, а ощущается как 10
Автор очень хороший продажник, но с принципами управления проектом, как я понимаю, не очень дружен :/
Очень сомневаюсь что до конца лета справится с постройкой и продажей, скорее все возможные грабли соберет.
Подскажите, какие принципы управления надо освоить?) Дом уже построили, водим клиентов на просмотры, через месяц заканчиваем обустройство
Спасибо за подробнейший материал и за опыт. Сам в теме, полезно!
Нужны людям дома до 16-18 млн в пределах 40 км в МО. Полностью под заселение-с отделкой-пенобетонные или кирпичные возможно и пойдут за 30 млн, метражом 250 метров. Вполне вероятно Вы сможете продать его по себестоимости или чуть ниже. Цены сейчас растут по любому. Но больших прибылей вы на этих делах не заработаете. А за 30 млн такой ваш дом можно продавать годами. Дом с таким остеклением не может быть энергоэффективным. Да еще и деревяшка обычная. Хайп мне кажется это всё и реклама строительной конторы по домам. Все строители-сволочи ) з.ы. построил и продал по такой же схеме 4 дома в МО. Имею право сказать правду.
Вы просто понимаете, что дом стоит ПОЛ МИЛЛИОНА ЕВРО и без отделки. Подсказать, сколько домов/таунхаусов у моря в Европе можно купить на эти деньги?
Строить что-то для того, чтобы перепродать, это как заводить ребенка, чтобы он обеспечивал тебя в старости.
Безусловно, это частично справедливо. Но ставить это целью — спорно
Всё ок, интересно. Но паре на удаленке нафиг не нужен даже красивый и современный дом где-то в деревне, когда люксовые квартиры в Турции у моря стоят 20-30 тысяч рублей в месяц.
Эпидемия кончилась и спрос на домик в деревне тоже уйдет. А если работать удаленно то есть Сочи и Аланья.
Домокомплект - это по сути шаблон дома. А шаблон в любом деле предполагает реализацию ТОЛЬКО как шаблон. Влево-вправо это большие изменения. Вам проще было изначально сделать проект - с кукушкой, с совой и лебедем и чем угодно и этот проект оценить без всяких комплектов. И вышло бы меньше, чем 11.
На рекламу похоже
как можно не вместить в 150 квадратов спальню, кухню, гостинную, кабинет и 2 детские я не понимаю. всё это и в сотку вмещается без проблем...
Вместить физически возможно, но продать как премиальный дом не получится
Кому нужен дом за 30 млн на лысом участке в 40 км от Москвы. Моя гипотеза, что тут собирают «инвесторов». В Жуковке продают за 20 млн участки с коммуникациями! Сравните!
Продали дом?
С домом вы вляпались по полной. В этом кейсе все, что можно было сделать неправильно, вы так и сделали.1) Ошибочность версии "Видовой участок-супервариант". Видовой участок важен для отдыха на выходных. Для постоянного проживания нужно много других факторов, многие из которых важнее этого вида. Ну и без обид, речка-вонючка перед участком не делает его видовым. Даже, наоборот, приносит много новых минусов проживанию.2) Поставить дом таких размеров на малюсеньком участке. Полное несоответствие.3) Упертость в эту технологию, которая вынесла себестоимость в космос. Я понимаю желание сделать конфетку, но теперь у вас на руках дом с безумной стоимостью.4) Это повлекло следующий огромный минус - нехватка денег на отделку. Понятно, что кому то удобнее делать сразу под себя, но у вас изначально была идея сделать под ключ. И это могло сработать при такой общей цене.Ну а глобально все эти беды от изначальный главной ошибки - вы полезли в проект, на который у вас не было нормальных денег. Построили бы домик симпатичный в нормальном поселке за 7-8 млн, продали за 12, вот вам и старт. Дальше - больше. Нет, шанс у вас какой то был, но ситуация этого года дверцу захлопнула.А вообще это тяжелый бизнес с очень высокими рисками. Я сам когда то думал чем то подобным заняться, но в эконом варианте. Посчитал, не стал.
Автор, напишите, пожалуйста, кадастровый номер участка. И, скажите, в данный момент что Вы, юридически, продаете конечному покупателю? Объект незавершенного строительства или уже дом? У него есть кадастровый номер?
https://www.waldorfpittsburgh.org/profile/Watch-Doctor-Strange-2-2022-Online/profile
https://www.waldorfpittsburgh.org/profile/Watch-Doctor-Strange-in-the-Multiverse-of-Madness-2022-HD/profile