Попытка рейдерского захвата моего помещения в Узбекистане
Всем привет. Меня зовут Сергей Морозов, я IT-предприниматель. Открытый, прозрачный, кому интересно, веду ТГ-канал на тему своей деятельности. Но пост не об этом.
В 2022 году я решил купить коммерческую недвижимость не в России, для сохранности своих накоплений. Долго выбирал и сравнивал страны. В итоге мне понравился Узбекистан: высокая доходность от сдачи в аренду, прогноз от МВФ роста ВВП на душу населения около 60% в ближайшие 5 лет; стремительный рост численности населения; это дружественная русскоговорящая страна; похожие налоговые и законодательные системы.
Я перевел туда деньги, полностью по-белому, с долгой проверкой происхождения средств от банка получателя и купил несколько объектов.
Один из них - торговое помещение в стройке, в очень ликвидном месте.
Этим летом мне пишет менеджер застройщика, говорит что это помещение достроено, сейчас на гос. приемке и скоро нужно будет приехать и принять его. И также заявил, что кто-то перекупает часть соседних помещений и хочет купить в том числе мое. Я отказался, мне в ответ предлагают больше сумму. Я отвечаю, что дам ответ по приезду в Ташкент, после просмотра помещения.
По приезду понимаю, что помещение нравится, в будущем оно будет стоит еще дороже и сообщаю менеджеру застройщика, что отказываюсь перепродавать.
Спустя пару дней, 29 августа, мне звонит человек и говорит, что он сосед по моему помещению, они якобы уже делают ремонт и надо что-то обсудить. Я отказываюсь, говорю что скоро у помещения будет арендатор и с ним можно будет обсудить. В ответ человек настаивает, и я предлагаю ему приехать ко мне в отель, пообщаться в лобби.
В тот же вечер он приезжает, зовут его Юрий. Оказывается, цель приезда - договориться о продаже помещения, а он какой-то сотрудник компании, которая скупила часть соседних помещений. Он начинает заявлять, что им передали, якобы я согласился продать помещение, они ради этого скупили соседние и у них какая-то общая концепция для того места. И далее угрожает, что если не продам, мое помещение будут топить, не давать работать и вообще я иностранец, у которого можно просто потребовать продать, а они еще “по-хорошему” общаются. Сумму за помещение он предложил еще больше, где-то +37% от моих вложенных в долларах.
Меня эти наезды напрягли и я ответил, что поизучаю, могу ли я в Ташкенте купить помещение лучше за эти деньги, и дам ответ позже.
На следующий день я подумал, что все-таки не хочу с такими людьми иметь дел: мало ли что можно ожидать от человека с угрозами. Пишу, что дел с ним иметь не хочу, и далее не беру трубку.
В ответ получаю сообщение: “Раз вы отказываетесь от сделки, верните залог!” А он рассказывал, что одно из соседних помещений они еще не купили, но дали залог 50 тыс. $, а оно им без моего не нужно. Я подумал, что он хочет, чтобы я возместил им какие-то убытки и проигноровал эту хрень.
На следующее утро, 31 августа, я просыпаюсь в номере от стука в дверь, ко мне заходит местная милиция с этим Юрием. Говорят - уголовный розыск, я якобы взял у Юрия залог за помещение и отказался продавать.
Меня забирают в милицию. Там несколько раз оставляли один на один с этим Юрием, где он повторял: “Продай помещение и все закончится”. Я принципиально отказывался и говорил, что даже в 3 раза дороже не продам.
В милиции я провел весь день, все рассказал. Единственное доказательство, которое они мне 100 раз показали, это сообщение этого Юрия про залог.
Также в милиции я вспомнил, что в отеле есть камеры в лобби, по которым станет понятно, что денег у меня не было после встречи, т.к. я был в одних шортах с пустыми карманами и футболке. Мы поехали с ними в отель, там они что-то делали 2 часа и после сказали, что записей за тот день нет, и вообще в отеле реконструкция и камеры давно не работают. Забегая вперед, когда я выезжал из отеля вместе с юристом, мы спросили на ресепшене, работают ли камеры, они ответили, что да, конечно.
По окончанию дня меня отпустили, но сказали, что дальше будут разбираться. От Юрия я услышал, что “мы будем идти до конца, пока не продашь помещение”.
Из явных нарушений и странностей в милиции:
- они с РУВД другого района, не в том, где находится отель и мое помещение
- они провели обыск у меня, без документов и понятых
- они потребовали разблокировать телефон и рылись в нем (ничего интересного в номере и телефоне не нашли)
- странности с пропажей видеозаписей с камер
- они удалили фотографию Юрия с моего телефона, после его возмущения, что у меня оно есть (фото я восстановил)
- мне не дали даже прочитать заявление, которое на меня написали
- этот Юрий в милиции со всеми здоровался, он явно там или работал, или как-то связан с этим отделом
- с меня взяли подписку о невыезде, хотя никакого дела заведено не было
- судя по диалогу, днем ранее за мной следили и знали, где я был
После возвращения в отель, я понял, что мне реально страшно. Раз они творят такой беспредел, то могут пойти и дальше: подкинуть наркоты или еще что-то. Я сначала сменил отель, потом переехал к другу, который сейчас живет в Ташкенте.
И я решил продать помещение, инвестиции мне нужны скорее для морального комфорта, а тут все наоборот. Я написал это Юрию и всем заинтересованным лицам, но с условиями, что сделка будет официальной (не наличными долларами, как они предлагали); чтобы в сделке был посредник-застройщик и тд. Они почему-то не выходили на связь какое-то время. Не очень понимаю почему, но в тот момент меня это напугало, я подумал, что они еще что-то замышляют.
Я решил, что надо с этим как-то бороться. Я был немного знаком с Денисом Соколовым, он руководит компанией, занимающейся большими проектами в сфере недвижимости Узбекистана. И, насколько я понимаю, в ходе работы коммуницирует с правительственными органами страны. И я посчитал, что он смог бы мне помочь, хоть мы и не близко знакомы.
Выслушав всю ситуацию, он дал контакт хорошего местного юриста (Наврузбек Каюмов, советую, если будут проблемы в Узбекистане), также дал контакт одного из руководителей в Министерстве инвестиций, промышленности и торговли.
После обращения в министерство, меня попросили приехать все рассказать. Оказалось, что моя история их очень удивила, и на встречу пришло 7-8 руководителей различных направлений министерства.
После моего рассказа, они ответили, что такого в Узбекистане не бывает и это разовая странная история, и что помогут в этой ситуации. Попросили написать все текстом на имя их министерства и прокуратуры и прислать им, а они далее направят это в нужные органы.
После все быстро ускорилось: в РУВД и в компанию, которая хотела купить помещение, позвонили из вышестоящих органов с целью разобраться в ситуации (насколько я понял, из мэрии).
На меня вышел владелец компании, которая скупала помещения. Мы пообщались, он сказал, что был уверен, что я их и правда кинул. Но после диалога сообщил, что разобрался, что я ни при чем, и его ввели в заблуждение его сотрудники. Правда это или нет - не знаю. Но, видя в живую все детали, возможно реально тот самый Юрий действовал сам и попросил помочь друзей из милиции.
Как итог, с меня отозвали заявление, сняли подписку о невыезде. Я уже уехал, оставил доверенность на юриста, довести ситуацию до конца, чтобы все виновные понесли наказание.
Хочется сказать спасибо, всем кто помогал в этой ситуации. Все, к кому я обращался, искренне хотели помочь.
Всех выводов я даже сам для себя еще не смог сделать. Наверное, такая ситуация могла произойти в любой стране. Спасибо Узбекистану за правильную реакцию на произошедшее.
Комментарий удален модератором
Только вот кинуть хотел человек с именем Юрий, а помог человек с именем Наврузбек)
какая у людей короткая память. забыли что в 2000 по всем городам РФ бегали скинхеды и били всех подряд в том числе и своей же национальности (например из движения антифа)
Вот вам еще памятка кстати если память короткая
Не забудем! Не простим!
Немецкий авто хотите - зачем? рейх же
Японский авто хотите - зачем? союзники рейжа же были
Икеа мебель есть - зачем? Полтавская битва же была
Круасаны ели когда-нибудь - зачем? 1812 год забыли штоль
В Грузию летали - зачем? 2008 год забыли штоль
Что-нибудь китайское в доме есть - зачем? Русско-цинский пограничный конфликт же был
Для остальных стран найдите сами - самостоятельная работа)
кстати еще запомните дату - 2022 год. через 10 лет вспомните почему вдруг вас не любят ваши "братья" славяне из соседней страны, если вдруг будете обижаться когда они вас на хутор слать будут.
Комментарий удален модератором
Был там буквально пол года назад, сейчас даже близко русофобии нет, совсем совсем. Русский язык на государственном уровне, поэтому может конечно помнить, но те кто это творил уже почти все мертвы
Узбекистан, мягко говоря странный выбор для инвестиций (все равно в какой сфере). Там и при СССР были свои порядки, в лучших традициях басмачества. В 90х того что творилось с «Шурави» в Таджикистане и Афганистане, Узбекистан во многом избежал, не было ужасов и кровавой резни. А после, страна 30 лет выживала, простые «дехкане» винили во всем понятно кого. Поэтому сейчас приехав в Узбекистан, лица коренной национальности незамедлительно откроют Вам глаза на то, что Вы в Узбекистане - гость и должны вести себя здесь тихо и осмотрительно, для Вашей же пользы. Называть они Вас при этом будут "Васек".
На эту тему есть хороший бородатый анекдот:
-Подходит еврей к двум вполголоса беседующим единокровцам и говорит: "Не знаю, о чем вы тут рассуждаете, но ехать надо" 🤣🤣🤣
Очередная историческая обиженка. Хоть кто-то из действующих лиц тут связан с теми конфликтами?
А если уж вину отдельных лиц на всех рсспространять, то и от русских правителей и народа много че вспомнить можно, да как и от любых других
Они не поймут этого. Касательно автора - ему интересно и комфортно поднимать чужую экономику чем ту самую родную которая его вырастила и дала возможности.
У меня, кстати, есть ферма в Зимбабве и фирма в Узбекистане. Если что - готов помочь советом :)
Комментарий недоступен
Ну машины уже отжимают у людей. У Газпрома дочки отжали. Взорвали трубопровод.
там отжимают разве что крупные корпорации и государство.
Везде все бывает. Не отжимают, так разводят. Шакалы по всему миру водятся.
Ага, чет я не видел в Узбекистане или России, чтоб кто-то забегал в магаз и в мешок из-под картошки скидывал все, что не прибито, а потом убегал безнаказанно. Да и если бы тебя за задницу корпорации взяли бы, то никакие "знакомые в министерстве", которые помогли автору, ничего б не сделали - демократия же
Арабы тоже отжимают, разбивают стекла , подпаливают помещение - понятно что немцы такой ерундой не занимаются
Красавчик, что не труханул и отстоял свои интересы. Желаю, чтобы не было какого-то продолжения теперь.
"Я решил, что надо с этим как-то бороться. Я был немного знаком с Денисом Соколовым". А если бы не было знакомств, то был бы не красавчик? Или какой вывод можно сделать из вашего комментария?
Любопытно смотреть, как многие комментаторы плюются в сторону Узбекистана. А давайте представим ситуацию: узбек обращается в какое либо министерство РФ с просьбой разобраться в правовом беспределе и его почти сразу вызывают в министерство с целью разобраться в ситуации и помочь решить вопрос.
Власти Узбекистана вмешалась не для того, чтобы помочь, а для того чтобы этих покупателей самим развести. Они бы и за бомжа вмешались если бы почувствовали, что можно урвать кусок. Нельзя быть таким наивным.
стоит посмотреть рейтинг коррупции отпадут вопросы. РФ на 136-ом, Узбекистан на 140-ом. но учитывая восточный менталитет , я бы сто раз подумал прежде чем связываться. Хотя внезапно Казахстан гораздо выше чем РФ.
Комментарий недоступен
узбек юрий совсем офигел...
понаехали к себе домой и там делают что хотят, кошмар! а белый человек приехал к ним чтобы их темных поднимать на ноги а они его вот так(
для особо одаренных - это сарказм
Ахахаах, щя бы от провинции СНГ ожидать спокойных инвестиций и инвестировать туда без задней мысли. Пропаганда не зря ест свой хлеб: еще находятся люди, верящие в существование правовых институтов на территории СНГ.
Узбекистан в этом плане очень сильно отличается в этом плане, среди стран снг это самый прогрессивный, чистая страна ( среди снг не считая Россию ) то что у нас в голове про Узбекистан это стереотипы, там правда не видел коррупции, там правда везде спокойно тихо и без проблем ( обращался в местный МФЦ)
Можно было бы ограничиться этим предложением
Тоже дико орал с этого, отличный план для сохранения денег, надёжный как швейцарские часы. Можно ещё армянам в долг дать, говорят многие под 100% и мамой клянусь берут
Просто у тебя нет денег
Че т не понял, какой рейдер, если предлагали купить за +, просто у них агент по недвижимости староват немного
если автору верить, и это помещение в несколько раз дороже должно стать через год-другой, то попытка отжать его за +30% прибыли с угрозами, что в противном случае будут топить, возможно даже ментами и возможно даже ногами - и есть рейдерство.
Название слышал, слово красивое, смысл не стал гуглить.
Хорошо разыграли пьесу: у министров такого не бывает, а владелец не при делах, оказывается. Его ввели в заблуждение!
А могли бы посадить надолго или закопать. Вывод: для таких дел нужна крыша.
Тоже подумал о том, что просто с владельца компании стрясли последние пени. Это можно понять по тому что по итогу не Юрий, не владелец компании, не полицейские участвовавшие в рекете не понесут наказания. Вангую дело закроют «обоюдно» что то вроде это просто «недоразумение» или «особенности культуры».
Добрый день, как местный с Узбекистана прошу прошения за такой грубость. Правильно сделали что пошли Министерстве инвестиций, промышленности и торговли. Думаю вы еще будете инвестировать в Узбекистан , у нас сейчас ИТ компании очень много условий.
После такой истории конечно будут еще больше инвестировать в Узбекистан, хорошая логика.
Так здесь плохим парнем был другой русский, зачем извиняться
Спасибо за добрые слова. Не обращайте внимание на негативные комментарии. Здесь много нервных, озлобленных людей тусуется.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
- Долго выбирал и сравнивал страны.
- то дружественная русскоговорящая страна; похожие налоговые и законодательные системы.
-И далее угрожает, что если не продам, мое помещение будут топить, не давать работать и вообще я иностранец, у которого можно просто потребовать продать, а они еще “по-хорошему” общаются.
Вообще ламповая белетристика, даже была бы не плохой, если бы автор постоянно не противоречил сам себе..
У меня есть подозрения, что могло кончиться всё печально. Удивительно, что Узбекистан по коррупции на 140-ом месте, недалеко Россия и только Казахстан на 102. Большинство европейских стран до 50-ой строчки
Это кто такие места раздаёт?
Это Индекс Восприятия Коррупции. Чем выше место, тем меньше коррупции.
Без бумажки ты не киргизяшка! А то же русские сваливали оттуда в 90-е от хорошей жизни! Они же дураки, одни «хении ИТ» из России самые не пальцем деланные!
да уж, прям сюжет для какой-нибудь малосерийки на нтв) рада, что у вас все хорошо закончилось
Прочёл статью, как будто это какой-то короткометражный детектив, рад, что всё разрешилось.
Скорее всего решили сыграть "на лоха". Сергей молодец, дал отпор. Этого Юрия и друзей из РУВД думаю сейчас будут натягивать компетентные органы.
Комментарий недоступен
Был бы умным, то продал это помещение. Свои права качать в чужой стране: такое себе…
Юрий, перелогиньтесь
Чисто россиянин, привык, что права человека здесь никуя не стоят.
Прям сценарий для детектива, я очень рада что вы разобрались.
Для сохранности только диверсификация.
Так это и есть диверсификация. Не весь капитал в Узбекистане
Упорство и отвага.
Уже тут было понятно, что не тягаться.
Легко отделался на самом деле.
Безболезненно соскочил
Бизнес в недвижимости дело такое)
Ты молодец, так держать!
ну с чужими в Средней Азии никогда не церемонились. вот и гоп-стоп попробовали
а то что кто-то выше сам гоп-стопера в неудобную коленно-локтевую поставил в ответ - ну такое)
Ну так этот Юрий наверное из состава тех кто из России в Ташкент нагрянул. Большая часть таких думает что им все должны. Насчет залога в Узбекистане, там это дело гражданское. Если нет заверенного залога у нотариуса, то некто движений делать нибудет.
Ишь ты, понаехали из своей Москвы и думают что по закону всё будет.
Комментарий удален автором поста
Потом кинули тюбетейки оземь и сторговались по братски))
История которая захватывает, радует, что все хорошо закончилось
А оно закончилось? Помещение может внезапно сгореть и все такое
У нас в данный момент "отжимают" здание, в нём полноценный магазин, он горел и мы его заново строили ещё раз. Суды мы проиграли, адвокаты не помогли..
Может кто нибудь может помочь или кого нибудь посоветовать?
Что то сомневаюсь что кто то будет советовать человеку, который даже страну и город не указал. Телепатия - не очень популярный дар
Сообщение удалено
Думаю да, сотрудник решил действовать самостоятельно и в привычной ему колхозной манере
Комментарий удален автором поста
Комментарий удален модератором
мастер педик Юра
Ого. Адекватная власть внезапно. Хорошо, что всё хорошо закончилось.
Нашёл где покупать, точно.
Комментарий удален автором поста
Сергей, восток - дело тонкое ... Статья Мошенничество - самая ходовая в Узбекистане. Судя по изложенному рассказу, Вас просто напросто хотят разводят на пустом месте. Сам жил до 2013 в этой стране и примерно понимаю что Вы на самом деле становитесь невольным участником в чьих-то интересах. В данной ситуации главное не начать терпильничать, иначе они Вас разведут на пустом месте. Сам принимал в 2006-2007 г.г. в отжатии актива у Международной корпорации Ньюмонт Майнинг Корпорейшн и знаю как это всё работает изнутри. Резонансное было тогда дело, в СМИ упоминаний о нём было уйма. Вы главное не нервничайте иначе заведёте себя в тупик ...
Комментарий удален автором поста
Комментарий удален автором поста
Купите акции какого нибудь ПИФа и забудьте про офлайн разборки как страшный сон. Если на узбекистанском рынке нет подходящих инструментов, то есть прекрасный Казахстан рядом.
Лайк за несломленное упорство
Это не 90-е...
Благодарю за статью
Комментарий удален автором поста
оо, очередное "мы узкие не обманываем друг друга"))
Комментарий удален автором поста
Комментарий удален автором поста
Просто еще одна история о захвате - скучно.
В любой стране.... сомневаюсь, хорошо хоть, что все благополучно закончилось, навряд ли есть желание влазить там в новые инвестиции.
Легко отделался (а может ещё и не отделался).
прогноз от МВФ роста ВВП на душу населения около 60% в ближайшие 5 лет;
Высокие доходы идут рядом с высокими рисками. Неустойчивая правовая система - один из таких рисков, увы.
Юрий be like: Мы русские своих не обманываем
Там это норма, и в принципе радует что хорошо закончилось, если есть "связи" и кто то поможет
Ну что ж, мы сами выбираем дороги, по которым нам идти. И вы ее сами выбрали.
Супер. Хорошо что так все закончилось.
Комментарий удален автором поста
"После моего рассказа, они ответили, что такого в Узбекистане не бывает и это разовая странная история"
"он сказал, что был уверен, что я их и правда кинул. Но после диалога сообщил, что разобрался, что я ни при чем, и его ввели в заблуждение его сотрудники"
Они ещё должны были добавить в конце "мамой клянусь!", тогда сомнений в их честности не осталось бы.
"Правда это или нет - не знаю"
Опять эта проклятая неизвестность.
Скупой платит дважды, а лох - всегда.
—--—--—--—--—---
Чтобы понимать норма это или такого там не бывает, изучите историю блогера Миразиза Базарова. Это хотя и не про инвестиции, а про политику, но отлично подсвечивает суть тамошней системы. И в любой соседней стране то же самое, даже не сомневайтесь.
Даже в Узбекастане русский русского наёбывает. Национальная черта, что сказать.
Комментарий удален автором поста