Дубай вошел в десятку лучших городов мира – лучших для жизни, посещения и инвестиций в 2024 году. Самым удобным и привлекательным городом в мире, по версии World's Best Cities Report, девятый год подряд стала столица Великобритании. Дубай в рейтинге наиболее привлекательных мегаполисов планеты занял шестую строчку после Лондона, Парижа, Нью-Йорка, Токио и Сингапура.
Люди сегодня настолько хотят жить в Дубае и готовы инвестировать в его квадратные метры, что рынок недвижимости Эмиратов бьет свои же рекорды. Не останавливает ни палящее солнце, ни песчаные бури, ни досужие разговоры об обвале рынка. Об этом писали здесь.
Рекорды купли-продажи недвижимости в Дубае
Каждый месяц в Дубае покупают, в среднем, 10 тысяч квартир и других объектов недвижимости. По данным сайта Bayut, за год (с сентября 2022 по сентябрь 2023г) в Дубае было заключено более 120 тысяч сделок. Это на 40% больше, чем годом раньше. И это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.
Рынок недвижимости Дубая давно оправился от спада, вызванного коронавирусом. Не последнюю роль в этом сыграли меры правительства: расширение 10-летней программы золотых виз, а также вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников.
На 56% выросла общая стоимость всех сделок по продаже недвижимости за последние 12 месяцев. Наиболее активными покупателями дубайской недвижимости среди нерезидентов считают россиян.
Максимальным спросом в третьем квартале 2023 года пользовались три района Дубая:
– престижный Jumeirah Village Circle;
– спокойный Al Merkadh;
– модный Business Bay.
В каждом из них за последние три месяца купили более 2 тысяч объектов недвижимости.
Цена на виллы выросла на 39% по сравнению с сентябрем прошлого года, по информации Земельного департамента Дубая.
Более 31 тысячи сделок с недвижимостью зафиксировано в третьем квартале 2023 года, согласно данным Земельного департамента Дубая. Для сравнения: за тот же период 2020 года недвижимость в Дубае купили менее 9 тысяч, в 2018 году – всего 7 тысяч.
При этом квадратный фут подорожал на 15% и теперь стоит 1 598 дирхамов ОАЭ (435 долларов).
Рекорды аренды недвижимости в Дубае
Цены на аренду жилья в Дубае в сентябре 2023 били все рекорды. Арендная плата за виллы в Дубае достигла исторического максимума, сообщила консалтинговая компания CBRE. Средняя плата за съем квартиры в Дубае – самая высокая с января 2017 года, зафиксировано в отчете об аренде недвижимости в Дубае за 2023 год.
Для квартир средняя арендная плата в сентябре составила 95,5 дирхамов за квадратный фут. Для вилл средняя арендная плата составила 91 дирхамов за квадратный фут — это самый высокий показатель за всю историю.
За год средняя арендная плата в Дубае выросла на 22%. Виллы по сравнению с прошлым сентябрем подорожали на 30%.
Жилье в Дубае стали снимать намного чаще. В июле 2023 года общее количество договоров аренды достигло 326 тысяч. Это на 44% больше, чем число договоров за тот же период в 2019 году.
Спрос растет настолько активно, что арендодателям больше не приходится стараться привлекать новых квартиросъемщиков и удерживать старых. Если раньше скидки в виде месяца без оплаты после года аренды и оплата четырьмя-шестью чеками в год были нормой, то сейчас такие бонусы встречаются все реже.
Большинство квартиросъемщиков теперь стараются продлить договор аренды, чтобы избежать расходов, связанных с переездом, а также воспользоваться законным правом на ограничение ежегодного повышения арендной платы максимум на 20%. Это особенно актуально для элитных и центральных районов Дубая. Число продленных регистраций выросло на 30%.
При выборе «места жительства» для своих инвестиций в недвижимость люди ищут ответ на главный вопрос: насколько дорого другие люди захотят снять или купить будущем эти квадратные метры? Успех инвестиций в недвижимость зависит от правильности ее выбора, поэтому доверять работу следует профессионалам, которые ориентируются на рынке и знают всю кухню изнутри!
Сегодня спрос на жилье в Дубае бьет рекорды, как со стороны квартиросъемщиков, так и со стороны покупателей. На то, что это спрос не исчезнет и завтра, нам намекает рейтинг лучших городов мира для жизни и инвестиций в 2024 году. Дубай в нем уже обогнал Сан-Франциско, Амстердам, Барселону, Лос-Анджелес, Вашингтон, Стамбул, Вену, Торонто, Бостон, Цюрих и многие другие города. Не упустите свой шанс – выгодно вложиться в будущее уже сегодня!
Планируете переезд? Обращайтесь в LP Relocate. Составим индивидуальный план релокации, поможем открыть компанию в ОАЭ или другой стране мира. Сосредоточьтесь на развитии бизнеса, а рутину – поручите нам.
Сейчас везде пошел обратный тренд
Лохи закончились
Везде реклама о диких скидках
Касательно Дубая, называть его одним из лучших городов мира… это даже не смешно
Дикая жара, пластиковая еда, опресненая вода и дикие цены.
Ну да о таком каждый же мечтает, жить в таких «шикарных условиях».
Надо быть мазахистом чтобы это нравилось.
Вот-вот, писал об этом ранее. Дубай именно классический пример пузыря. В других странах, если даже стоимость жилья обвалится на 20-40%, всё равно будет не так обидно, потому что в этой квартире можно будет как минимум жить самому или выйти с потерями.
А если то же самое начнётся в ОАЭ, то как бы всё. Жить там вряд ли кто-то захочет из-за климата и дороговизны жилья. А продать даже с небольшими потерями не получится. Никто просто не захочет у вас покупать жильё, так как покупают там не для жизни, а для инвестиций. В итоге ваше жильё натурально превратится в песок.
Инвестировать в Дубай это огромный риск, многие этого не понимают. Главная ценность недвижимости — это возможность комфортно жить в ней. А в ОАЭ жильё не обладает этим качеством.
Павел Дуров с вами не согласен
Всё верно , Майк !
Вот и жена Сергея Смирнова не рекомендует Дубай:
https://www.youtube.com/watch?v=no3wnNBmm1Y
А вот и аналитики подъехали
Самый прикол, что история бабахнувшего пузыря в 2008-2010 ничему покупателей в Дубае не научила. До сих пор на въезд на пальму стоит громадный недострой чётко и ясно показывающий, что на вложенный доллар ты не поимеешь за год 5 - это влажные мечты и дурман, а также возможности для обогащения тех, кто всё это добро строит.
С другой стороны в любой пирамиде есть часть участников, которые выходят с профицитом. Русская рулетка. Только не надо потом криков "нас всех кинули", "ах как же так", "бедные мы несчастные" и вот эти вот вечно типа митинги с плачущими детьми и рассказами дольщиков, как отдали последнее и даже почку ))
Дорого? Ну если ты из Африки то да дорого. Жары нет. Еда со всего мира. Конечно жить в Мордоре вот твой предел мечтаний
Я один чувствую запах наебалова от статейки? С этими рейтингами. Чем например Лондон лучше для жизни чем Москва?
Там не падают беспилотники
Наебалово и есть.
Куча заказных статейк.
Мне раз 8 за день рекламу показывают про
1 - Турцию со скидкой
После кидка иностранцев на ВНЖ перестали квартиры покупать.
Риелтора в ахере, что делать.
2 - Дубай
В два раза больше продают наши чем покупают
3 - Батуми
4 - Черногория
Все посвалили, страна позакрутила законы для приезжих с трендом на ухудшение.
Цены стали дикими, что даже местные в соседние страны за продуктам ездят.
Плюсов никаких.
Лондон заиграл новыми красками.
Рома и Миша им блядь не нравятся...
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором
Можно зарабатывать на международном рынке. Как и в Дубае. Этим они и ценны.
Бла бла бла - полная хрень и манипуляция данными. Где же еще рекламировать такую чушь - надо скормить это на vc. Все кто купили - не смогут продать даже по той же цене. Источник информации - открытые данные DLD - земельного гос департамента Дубаи. Цены на вторичном рынке ниже первичного на 15-20%. Так что все что написал "эксперт по развитию международного бизнеса" (кстати - кто ему дал звание "эксперт" - догадайтесь) - просто милый агент, ищущий новых лохов. Картинка с данными прилагается.
Вы можете открыть счет в дубайском банке под 4% годовых в валюте и получить все - Emirates ID и "золотую визу".
Цены на недвижимость падают, если брать общий объем (в статье взяли только вторичку).
Цены за кв фут
Октябрь 2022: 1453
Октябрь 2023: 1320
https://dxbinteract.com/dubai-housing-market-October-2023
Про аренду в статье тоже вранье.
Падает количество контрактов, и обновляемых, и новых.
Средняя аренда тоже падает.
https://www.bayut.com/property-market-analysis/rent/?contract_renewal_status=Renewal
все также как и в России, только у нас это было благодаря льготной ипотеке.
возможно, но тут же тоже средняя по больнице.
там больше половины Дубая это трущобы.
это может влиять на статистику.
До известных событий этот Дубай мало кому был нужен. Европа, Британия - это да, но не Дубай. Сюда ломанулись, потому что больше некуда. Инвестировать в это можно было в самом начале, а сейчас будет, как в любой пирамиде - кто последний, тот лох
Большинство людей, которые комментируют новости о Дубае, либо тут не были, либо если были, то в статусе туриста. Очень странно делать выводы не имея реального опыта жизни в стране.
В Дубае можно жить очень комфортно и спокойно, для этого не нужно быть миллионером, тут как и в любом мегаполисе есть разные магазины, рестораны и места для посещения.
В летний период с мая по сентябрь, тут действительно очень жарко и большинство уезжает пережидать жару, но у нас есть регионы, где с октября по апрель зима и холод, люди так же живут. Это вопрос привычки или возможностей.
Если комментировать по факту, то да, существует проблема пузыря на рынке недвижимости, но это я бы относил больше к районам и объектам бюджетного сегмента.
Ипотеку взять можно под 5% годовых до 30 лет. Если считать по факту стоимости аренды, ипотеку брать выгоднее, так как вы застрахованы от роста стоимости аренды, а так же, платежи выходят ниже, чем аренда. Но тут опять же, нужно считать в конкретном разрезе, для чего вы покупаете.
Если хотели заработать денег, надо было брать в 2020-2021 году, мои знакомые, кто тогда подсуетились сделали х2-х4 на этих объектах. Сейчас, понятное дело, такого не будет,
Ваши знакомые какие-то неудачники. В 2020 надо было покупать Биткоин, а продавать в 2021, сделали бы x10.
Это же очевидно, задним числом, глядя на графики. Как же они так облажались-то? И вы, такой умный, не смогли им подсказать такую простую вещь?
да ладно, там даже в магазинах "у дома" для африканцев цены очень высокие. жить пол года ну на любителя, надо сильно фанатеть от Дубая.
вы по сути все сами и подтвердили, спасибо за объективность.
Слышал, что ипотеку дадут, только если есть контракт на работу в серьёзной конторе. Все прочим, включая риэторов, шиш.
Согласно данным Блумберг никакого ситуация следующая
Bloomberg сообщил о конце российского «бума» на недвижимость в Дубае
https://amp.rbc.ru/rbcnews/economics/07/11/2023/6549c70d9a794736efc8f97f?utm_source=amp_textincutes
Глава местного агентства недвижимости Driven Properties Абдулла Аладжаджи пояснил, что российские клиенты с июня по август приобрели недвижимость в Дубае на общую сумму $39,9 млн, а продали на $75,1 млн.
Закупился на хаях, прокатился ... в ДубаЯх
Виктория Цыганова из Дубая топит за триединую святую русь
Какая умница!
Любой подобный рейтинг - постное фуфло и «джинса». Особенно, это справедливо для Дубайска. Делать там нехер! Ну какой город «для жизни»
лично я сейчас пристально мониторю ситуацию с недвижкой. Сейчас бум много где – так, чтобы купить, и неплохо продать. Но так, чтобы выгодно сдавать – такое мало где. В Европе, например, получается окупаемость лет 20, а за это время вся внутрянка придет в негодность. В недвижке важно, чтобы оборачиваемость была быстрой. Интересно, а какой в Эмиратах порог входа?
чёт мне кажется, что если всё так красиво с динамикой цен, то все покупали бы себе резиденцию, и скакали бы по банкам за ипотекой.
при этом, если рост от 25-30% грубо, то ипотека сама себя выплатит достаточно быстро. кажется какойто сказкой или лажей, не?
В ОАЭ квартира придёт в негодность ещё быстрее из-за постоянной жары и солнца.
Почти везде в мире инфляция 10+% отсюда и "рост".
Думаю, там большая часть покупателей из Рф, которым надоел вечный мороз и пасмурная погода. Высокопоставленные чиновники из Рф строят там недвигу для своих же граждан, потом рекламируют через своих же блогеров, чтобы потом свои же граждане и покупали- а что? Прибыль только своим. И эти же чиновники делают также в Турции, где тоже скупили много земли под застройку, бизнес и торговых центров. Эти две страны офигенны для того, чтобы спрятать чужие капиталы
Вы уверены, что так на всей территории РФ?
К примеру, в последние годы в ЦЧР уже сложно кататься на лыжах по снегу, с октября по апрель хожу в ветровке (куртку на синтепоне надеваю редко, а пуховик вообще скучает в шкафу). Насчет пасмурно — да, с ноября по март стало темнее, чем раньше, — видимо, это плата за потепление.
Сейчас, кстати, розы всё ещё цветут. А свой виноград был на столе до середины октября.
Что за дурацкий график в кв. футах? Где мне посмотреть цены за метр?
Комментарий недоступен
на Авито)
Там и метр с подвохом. Считают внешний периметр квартиры, включая террасу или лоджию. Если вычесть перегородки, то полезная площадь будет меньше.
Надо делить на 10.76
Покупатели закончились, пошла активная реклама. Писали же недавно, что россияне там перестали покупать.
и пришли Индусы и Китайцы. Ты думаешь они из за русских вторую пальму расконсервировали?
кста, автор, а какие ставки по ипотекам сейчас в ОАЭ?
Там есть ИПОТЕКИ ? ))))
Для залетных покупателей - никакие. Но застройщик может дать рассрочку
Что лучшее - бетон в Москве или бетон в пустыне ?
В Москве бетон свежее
Мне не зашёл Дубай, что бы в нём жить. Посмотреть 1-2 раза да, но жить там я бы не хотел.
Кто их составляет?
"престижный Jumeirah Village Circle" - ясно, автор никогда не был в Дубае.... Это самый помоченный бюджетный район для шлюх из Африки и тех у кого не хватило на бюджетные варианты с Марины и JLT
JVC престижный? Вы туда съездите разок, в потом пишите.
да я уже написал, автор вообще не был в Дубае
Да, совсем не престижный. Но по статистике самый продаваемый район Дубая)) Но мне не нравится, там кто в лес, кто по дрова. Нет единого плана застройки.
Я пропустил, была ссылка на услуги риелтора, который хочет в Яндексе вылезти в топ с этой писаниной?
Цены на недвижимость растут не только в РФ, но вот и в Дубай