Минстрой предложил ввести налоговый вычет за легальную аренду квартир Статьи редакции
Так чиновники хотят вывести рынок аренды из тени, считает эксперт.
- Налоговый вычет будет предоставляться арендаторам квартир и домов, следует из проекта госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами до 2030 года от Минстроя. Один из приоритетов программы — развитие рынка аренды жилья, пишет РБК.
- Одна из мер, которая должна способствовать развитию рынка, — «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно власти предлагают снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды.
- По плану госпрограмма вступит в силу в 2022 году, но когда может заработать налоговый вычет, не уточняется. В Минстрое не ответили на запрос издания.
- Введение нового налогового вычета направлено на стимулирование развития рынка аренды в целом, сообщили РБК в «Дом.РФ», которая участвовала в разработке программы. Предельную сумму, на которую мог бы распространяться вычет, в компании не назвали.
- По подсчётам Минстроя, в 2020 году около 5,7 млн семей в России арендовали жильё — это 10% от общего количества домохозяйств. В агентстве недвижимости Knight Frank отмечают, что 90% рынка аренды в серой зоне, поэтому официальная оценка арендаторов такая низкая.
- Налоговый вычет может подтолкнуть нанимателя выбрать квартиру, хозяин которой предпочитает платить налоги с получаемого дохода, считают в юридической фирме «Рустам Курмаев и партнёры».
0
показов
14K
открытий
Комментарий недоступен
Я не параноик, но если провести аналогию - мужик с конфеткой тебя зовет к себе в машину, чтоб потом нахлобучить.
Так же и с выведением из серой зоны путем налогового вычета, выводят то ради одной цели - налоги, а не то что беспокоятся за рынок, этот рынок неплохо справлялся все эти годы самостоятельно. Как и с самозанятыми, чувствую что когда понадобится доить их 4 и 6% превратятся в 13%
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Видать старпер на пенсию собрался, кабинет оставил проветривать. Сынок скоро прииийдет. Партийец, глядишь с папашой не то ещё устроят..
Согласен. Вывод людей из серой зоны, это и мотивация для них на выборы приходить.
И бороться за свои налоги
Комментарий недоступен
Ну, с другой стороны, если заставят платить, то и спрос с государства будет больше, что отдают деньги всяким лукашеску и прочим.
По-моему хорошо, и не только потому, что получать деньги придется в белую, что само по себе правильно, но и больше осознания людям будет, что это они спонсируют государство, а не из воздуха деньги берутся.
Выше несколько раз упоминали расклад, когда арендодатель сдает квартиру как самозанятый и платит 4% налога, а арендатор возвращает 13%. Здесь и рождается выгода.
Условно, квартира, за которую сейчас в серую платят 100 руб. в месяц:
- чтобы оставаться на тех же 100 тыс. руб. дохода после налогов, арендодателю нужно получать 104 167 руб.
- чтобы оставаться на тех же 100 тыс. руб. чистых трат на квартиру с учетом налогового вычета, арендатор может платить до 114 943 руб.
То есть, на разнице этих сумм создаются 10,7 тысяч рублей выгоды, которую арендатор и арендодатель могут в какой-то пропорции разделить. Например, договориться теперь платить 109 тыс. руб. - оба будут в плюсе
С официальной арендой вы зарегистрироваться сможете. А это уже кое-что даёт в общении с госучреждениями
Увидел падающую звезду и загадал, чтобы нам, компании из четырех парней, без проблем сдали квартиру.
Звезда развернулась и полетела обратно.
Если вы Ольга, то пойдёмте в кино?
Если вы компания из 4-х парней, айда в баре пивка тяпнем? -)
С этим рынком давно пора что-то делать. И ещё разработать простой конструктор договоров на Госуслугах с авторегистрацией по месту пребывания, чтобы кучу дармоедов освободить, которые кроме как типового договора и просмотра по быстренькому ничего и не делают, и дать миллионам людей наконецто жить легально.
вот про авторегистрацию - вещь.
можно и авто-проверку документов на квартиру запилить
Зачем с ним что-то делать он и так прекрасно живет без всяких деятелей.
надо систему менять
Налоги на автомобили бы уже отменили.
1. Акциз на топливо 21% + 20% НДС
2. Налог на лс.
3. Пошлины на ввоз, из-за которых обычные автомобили стоят по цене золота.
4. Как следствие, уже почти любой автомобиль попадает под налог на роскошь (от 3 млн. рублей).
Четверной налог! Это грабеж какой-то.
Я вот с этим соглашусь. Наверху почему то зарубили идею поднять планку хотя с такими ценами на авто сейчас за 3млн. уже давно не роскошный автомобиль...
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
так круто же, машин меньше зато)
Потому что как правило владельцы автомобилей - это люди с доходом выше среднего, таким образом государство пытается реализовать скрытую прогрессивную шкалу налогообложения. Короче говоря, средний класс можно подоить - они с голоду не помрут, а вот бедняков трогать нельзя - они могут взбунтоваться, им терять нечего уже нечего.
Сначала заманить бесплатным сыром. А потом их поиметь
- кого "их"? Арендаторов или арендодателей? На нелегальной сдаче квартир и криминальные истории случаются (типа аванс взяли и кинули) и хз кто в этих квартирах пасется (притоны, нелегальные гастеры). Государство пытается легализовать рынок аренды, почему Вы против?
Ротенберг сам у себя дворец арендует и налоговый вычет на охулиард получит.
Комментарий удален модератором
А в чём проблема официально сдавать и платить 4% как самозанятый? 4 не 13. Тем более вычет 1% есть до 10000.
Еботни много с этим. Каждый месяц чеки делать, и налоговая может доебаться по любому поводу. Самозанятым и кредиты плохо дают, и вообще все новации от гос-ва выглядят как какое-то наебалово.
Комментарий недоступен
А зачем? С какой стати я должен этому бандитскому государству платить больше, чем оно может из меня вытащить? Оно просрало всю социалку, пусть идет и дворцы налогами обкладывает
Выше писал, самозанятые вроде не могут сдавать в аренду.
И даже если можно, то 4%, а как минимум 6%. Вы же физикам будете сдавать, не юрикам.
А что значит "легально"? Договор? Так он в 90% случаев есть.
В чем заключается "нелегальность"?
Если они таким образом хотят получать свои 13% с дохода, то эта инициатива, кхм, не к той стороне обращена.
До года договор не нужно регистрировать. Поэтому все договора на аренду и пишутся на 11 месяцев -)
Почему не к той? Собственников, которые не платят налоги, заманивать нечем. А тут пытаются повлиять через нанимателей, которые свои затраты на найм, могут через вычет уменьшить [якобы]. И чтобы они, наниматели, требовали официальной сдачи. Но по факту выгоды им тут не будет, свой вычет на аренду они отдадут собственнику на оплату налога, так как просто поднимут плату.
Арендодатели в большинстве своём не платят налогов ни как физлица, ни как самозанятые. Договор то на первый год есть, потом, как правило, новый не подписывают и живут по устным договорённостям. А если и подписывают новый, то старый при тебе разрывают и в мусор выбрасывают, чтобы в случае чего потом предъявить было нечего.
Государство ищет способы пополнения бюджета из любых источников, кроме чиновников, которые отчитаются о повышении собираемости ни арендодателю, ни квартиросъемщику это пользы не принесет.
так-так-так
Легальная аренда от самозанятого это налоги в виде "4% минус вычеты".
А как вычеты получается можно заявить 13% от арендных платежей.
Кажется мне будет выгодно самую обычную нормальную финансовую помощь родителям проводить как аренду.
На примере 200к в год: налоги "родителей" 8к, а я смогу от государства мало того что забрать вычетами 26к, так ещё и собираемость налогов государству поднять.
Хороший выгодный закон, в плюсе на 9%, лайк. Настала эра бытовых схематозов.
Налоговый вычет на покупку квартиры у ближайших родственников не дают. И на аренду не дадут
вот за мутки между родственникам - не возьмут ли за жопу? :)
Сомневаюсь, что это будет распространяться на самозанятых, а если и будет, то не более суммы налога (4%). Посмотрите на практику налоговых вычетов. В ИИС (инвестирование) возвращают 13 процентов, но не более 52 тыс.
Точно, я тоже подумала о том, что выгоднее родственникам сдавать!
Ну хз, у меня хозяева только налом, а так как после 2030 у государства возникнут вопросы, почему люди резко перестали сдавать квартиры, я бы не лез
Да можно и не налом. Можно и переводом) просто знать надо как
Этот вычет не покроет рост стоимости аренды жилья, для тех кто захочет его получить.
Регулирование рынка приведет к росту цен, это понятно
Без пересмотра правовых норм, регулирующих договорные отношения между собственником и съемщиком, - это бесполезная инициатива.
Комментарий недоступен
1. Вы разницу между жилыми и нежилыми помещениями не видите? Квартира не относится к нежилому помещению как бы... Речь то про квартиры, а не нежилые помещения. Жилые помещения можно самозанятому сдавать.
Думаю и это не на долго, скоро будем объснять доходы=расходы. (уже есть прициденты, по крупным суммам, например при покупке авто без кредита)Подпункт 3 пункта 2 статьи 6 422-ФЗ
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ аренды (найма) ЖИЛЫХ помещений);
3. Чтобы получить движение по счету физика надо получить разрешение вышестоящего налогового органа, а просто так его не дадут без оснований.
И ВС РФ признал это незаконным.
несмотря на то что весь ваш комент ошибочный, но:
скоро будем объснять доходы=расходы. (уже есть прициденты, по крупным суммам, например при покупке авто без кредита)что в этом плохого? кмк, контроль доходов и расходов - это краеугольный камень борьбы с коррупцией.
Не смог обосновать появление денег? конфискация, если чиновник - еще и статья. Причем без всяких презумпций невиновности - не государство доказывает нелегальность, а гражданин - легальность.
Комментарий недоступен
Чтобы наниматели хотели вычет, у них ещё и у самих должны быть белые доходы. Какой процент у нас белую зарплату имеет?
так это же повод бороться за белую ЗП себе. Без нормальной белой тебе никаких вычетов уже имеющихся не светит, а их список всё растет.
Ну минималку ставят себе точно не так много. Поэтому вернуть себе часть уплаченных вполне можно
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Нормальный человек итак не будет без договора снимать квартиру если на долгосрочный период...
мой субъект часто бывает "пилотным " по разным московским инициативам - давний знакомый из прокуратуры еще в 2018 году спрашивал меня возможно ли установить физических лиц обладающих несколькими объектами недвижимости на правах собственности, по его словам им пришло ЦУ из Москвы, но методологии не было соисполнителями были ФНС, меня спросил он так как я в кадастровой палате работал и мог знать о ЕГРН, в ЕГРН нет технической возможности выводить "фильтровать" по собственникам (например задавать число объектов и получить выгрузку тех людей у кого в собственности более одно объекта) на этом ответе в нашем регионе после моих слов "действо" остановилось исполнитель из прокуратуры скорее всего написал в адрес Москвы ответ о невозможности.
вообщем Правительство собираемость налогов хочет повысить учитывая что сектор серый и бесконтрольный абсолютно, но возникает вопрос я не в курсе как это у ФНС - тогда будет ли распространяться на эту услугу (сдача квартир в аренду) НДС, второе можно ли будет открыть юрлицо с ОКВЭДОМ таким и пользоваться всеми инструментами как юрлицо в том числе кредитами, они будут подешевле чем для физлиц и т.п.
Хм, если я, заходя в личный кабинет налоговой, вижу всё своё недвижимое имущество, в том числе и то, которое в долевой собственности, то значит у ФНС вполне есть все эти данные, причем она также может видеть их отфильтрованный и по собственникам.
Интересно, какой процент сейчас сдаёт легально квартиры в России? Думаю, 1% едва наберется...
А что в вашем понятии легально? По договору или с оплатой налогов?
Налоговый вычет. Только для россиян со славянской внешностью без детей и питомцев
Так чиновники хотят вывести рынок аренды из тени, считает эксперт. Ну пусть пробуют
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
и появится еще одна пустующая квартира :) это ж рынок какой-никакой.
На ПЭМФ - 2021, не самый последний чиновник в РФ - Даниил Егоров, рассказывал, что он добьется обеления рынка аренды жилья благодаря льготам и цифровым технологиям, следующий шаг - электронная регистрация договоров найма.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Если только ИП на ОСНО.
у вас НДФЛ если есть - будет, если нет - то что вам возвращать?
Типовые ИПшники мимо.
Комментарий удален модератором
Это вычет из НДФЛ, который ИП не платят
Квартиры можно сдавать как самозанятый?
Если да, то тема годная: арендатор получает 13% из них компенсирует ?4%? налогов арендодателю самозанятому. И спят все спокойно заплатив налоги
Как самозанятыый можно сдавать квартиры, причём первоначально эта идея продвигалась не только для тех кто на себя работать хочет, но и для тех кто хочет сдавать квартиру, но не хочет платить 13% и сдавать декларацию каждый год.
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
Так арендодателю никто не запрещает платить не 13%, а всего лишь 4%.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Здорово, что так совпало, что подобная инициатива появилась сразу после появления сервиса Яндекс.Аренда, который сдает квартиры только в белую.
На самом деле, вполне годная инициатива, посмотрим как это реализуется на практике. К тому моменту, как это часто бывает, все может быть перевёрнуто вплоть до диаметрально противоположного результата. Пока звучит так, что, как арендатор, я бы пользовался. На деле, поживем - увидим.
Там не Только Яндекс Аренда, но и Дом.рф свои арендные дома продвигают. А там и всякие ПИКи, ЛСР и прочие девелоперы могут подтянуться
По-моему Яндекс не платит налоги за арендодателя, только вычитает свою комиссию
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Одновременно власти предлагают снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды. А вот это интересно
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
А разве сейчас с официальном договором арендатор не может сделать возврат? Извините, я сдаю, по этому не в курсе
Нет, пока не может. Вот если он купит квартиру - то тогда на сумму до 2 миллионов - без проблем, и на проценты по ипотеке в сумме до 3 миллионов.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
@Инспектор ахтунг, боты в комменатриях
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
«Бегите, глупцы!»
Зная налоговое администрирование и его направление уже в течении более 15 лет - можно однозначно сказать:
Любое выведение из тени льготами - только для того чтобы всех засветить, а потом повышать сборы как им захочеться
Комментарий удален модератором
А зачем это владельцам квартир в принципе? Те кто сдает в черную защищены лучше чем в белую если так подумать
Комментарий недоступен
Еще один ручеек в бюджет и не более.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Капец, сколько всего написано... Но думаю тут глубже надо смотреть (если выше уже кто писал, извините, все прочитать времени не хватило): вычет будет в размере арендных платежей, НО не более 13% подоходного налога белого.Соответственно, чтобы полностью вписать аренду в вычет люди пойдут к работодателям с просьбой "побелить" ЗП, чтобы было с чего возвращать. А если работодатель обелит ЗП, то понятно сколько он налогов сверху занесет в казну. А Вы тут пишите, арендодатель - арендатор. Работодатель!!! Имхо. :)
Во-первых, "вычет в размере арендных платежей" не будет, будет еще "но не более, чем...". Во вторых, "люди пойдут к работодателю с просьбой побелить", а работодатель скажет "нах..й - это вон туда".
Что ж они сейчас не идут с просьбой побелить. Или пенсии не хотят, возможности взять ипотеку и чтоб не кинули при увольнении?
Так это все делается, чтобы найти и засветить тех самых арендодателей. Так себе перспективка для многих
Значит ждем роста цены на аренду. У нас же всегда издержки перекладываются на потребителя.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Очередные меры поддержки застройщиков)
Покупать и сдавать квартиры становится не выгодно. У нас в Новосибирске студия в новостройке стоит от 5 миллионов + ремонт на миллион. А арендатор хочет снимать жилье максимум за 25 тысяч. А тут как бы государство "помогло" арендаторам. Ждем роста цен на аренду.
вы за электричество еще платите? зря, ведь вдруг на эти деньги какой чинуша из Мосэнерго себе особняк строит.
а и еще небольшое дополнение если сейчас происходят траблы с жильцами - пожары, кражи, кидалово арендаторами тех кто сдал в аренду квартиры - полиция шлет в суд, а суд шлет на Х*Й, так как нет договора - то в ситуации когда будут договоры и отчисления в налоговую то кто будет взыскивать и разгребать все это действо - получается и административный аппарат государства должен будет не тяп ляп этим заниматься. Вместе с тем сталкивался с такой ситуацией когда пара с тремя детьми сняла квартиру на длительно составив договор и уехала не куда-то не заплатив оставив вещи в квартире не прекратив договор - собственник был вынужден с участковым вскрывать свою квартиру и обращаться в суд с иском о выселении ! арендатора - вы понимаете сколько это проблем и сколько "простоя" квартиры. Сам сдаю и согласен что нужно нужно платить с этого налоги, но ! государство должно Законодательно защитить собственников от "семей с детьми", а также безусловно что я повышу стоимость аренды в этом случае на те же 13% и многие сделают так что приведет в дальнейшем к инфляции
Я, как арендодатель, просто подниму цену на недвижимость как только этот закон вступит в силу. При чем здорово подниму!