Провожаем рынок недвижимости 2023: почему все пошло не по плану и когда было лучшее время для покупки квартир
Центробанк рассчитывал охладить рынок, но вышло ровно наоборот.
Зима: первая победа Эльвиры Набиуллиной над застройщиками
1 января 2023 года Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, окончательно запретила застройщикам продавать квартиры по завышенным ценам в околонулевую ипотеку (многие до сих пор делают это, но чуть аккуратнее). Кроме того, ставку по льготной ипотеке повысили с 7% до 8%.
В преддверии этих изменений весь декабрь 2022 люди пытались «впрыгнуть в последний вагон выгодной ипотеки», а уже в январе застройщики столкнулись с резким падением спроса — минимальным за 6 лет, по данным «Циан».
В феврале народ отошел от празднования Нового года и попер покупать вторичку, потому что выгодная ипотека на новостройки «закончилась», вторичка к тому моменту была заметно дешевле и даже в ипотеку под 11% выходила довольно выгодно.
По данным Росстата, в 1 квартале средние цены на новостройки снизились на 0,6% в РФ, застройщики давали скидки 20-40%, и это было хорошее время для покупки.
Более подробно о рынке недвижимости 2023. Динамика количества сделок на вторичке (красным) и в новостройках (синим) указана для Москвы, на основе данных Росреестра.
Весна: ЦБ пытается еще больше охладить рынок, но что-то идет не так
20 февраля ЦБ объявляет, что с 1 мая повысит макропруденциальные требования по ипотеке. Никто ничего не понял, но все побежали покупать новостройки. Потому что — что? Че-то там хотят сделать с новостройками, потом ипотека будет невыгодная, и надо успеть купить квартиру, пока выгодно.
Соответственно, в марте резко взлетает спрос на первичке. А вместе с ним и на вторичке. Потому что — что? Все куда-то бегут, значит, не просто так — подумали адепты вторички и тоже побежали покупать квартиры (на самом деле, те надбавки ЦБ очень слабо влияли на вторичку).
Итог: ажиотажный спрос в марте-апреле, цены на новостройки перестали снижаться.
1 мая ЦБ вводит свои долгожданные надбавки, и все постепенно теряют интерес к новостройкам.
Лето: курс доллара нарушил планы на сезонное затишье
К июню спрос на новостройки просел так сильно, что застройщики опять начали давать скидки. На вторичке Росреестр зафиксировал июньский рекорд за 15 лет — но это не все ринулись покупать вторичку в июне, это подъехали регистрации сделок: на вторичке сделки совершаются в среднем за 2-3 месяца, так что июньский рекорд, по сути, отразил ажиотажный спрос весной.
Казалось, что дальше всё: народ закупился квартирами впрок и может с чистой совестью ехать в отпуска, как это обычно бывает летом. Но не тут-то было — в июле доллар пробивает отметку 90, и все снова бегут спасать свои сбережения в недвижимости.
21 июля ЦБ повышает ключевую ставку с 7,5% до 8,5%, а чуть позже — резко до 12%, чтобы охладить рынок и сбить растущие цены. Тем самым рождая новый ажиотаж.
Конечно же, в ЦБ прекрасно знали, что люди на панике побегут покупать. Но что поделать — чтобы решение начало работать, нужно время. Эльвира Набиуллина уже признавалась, что надо было начать повышение ключевой ставки еще весной.
Так что с августа на рынке недвижимости пошли абсолютные рекорды спроса: на ипотеку, на вторичку, на новостройки, — вообще на все. Из-за ажиотажа цены тоже пошли вверх.
Осень: ЦБ «добивает» рынок недвижимости
В то время как ЦБ повышал ключевую ставку, Сбербанк расщедрился и оставил ранее одобренные ставки по ипотеке на 3 месяца — собственно, на них и держалась вторичка весь сентябрь и октябрь. Новостройки же сметали в льготную ипотеку.
В середине сентября ЦБ увеличивает первый взнос по льготной ипотеке с 15 до 20% и снижает субсидии банкам на 0,5 п. п. В преддверии этих изменений в сентябре у нас, конечно же, рекордное количество сделок в новостройках по итогам этого года и вообще.
1 октября ЦБ вводит новые надбавки к коэффициентам риска по ипотеке — теперь они становятся для банков совсем невыгодными, и те начинают отказывать в выдачах. Риелторы жаловались, что порядка 30% их клиентам не дали ипотеку.
В октябре-ноябре спрос наконец падает, и цены, выросшие за 4 месяца на 5%, начинают откатываться назад: продавцы потихоньку снижают свои, застройщики делают скидки.
И снова зима: нежданчики от Минфина и Сбера
Не успели застройщики поплакать, что спрос падает и все плохо, как Минфин подкинул им 23 декабря — первый взнос по массовой льготной ипотеке повысили до 30%, лимит по ней сократили до 6 млн по всей стране, все льготные программы ограничили однократным применением и в очередной раз снизили субсидии банкам на 0,5 п. п.
На фоне остальных последнему пункту никто особо не придал значения. А он сыграл самую злую шутку: в конце декабря Сбер внезапно объявил, что раз вы снизили нам субсидию за выдачу льготной ипотеки, мы с 11 января будем брать с застройщиков комиссии.
Наверное, этот Новый год застройщики праздновали не шампанским, а валерьянкой.
Бокальчик за здоровье всех ипотечников
Что имеем в итоге?
2023 год переплюнул по объемам спроса 2021-й и стал рекордным. Цены на новостройки улетели в космос: по данным «Циан», на 15% за год в среднем по России , а в отдельных городах на 30-50%. В Москве массовые новостройки подорожали на 23,5%, вторичка — гораздо меньше: на 7,6%, причем большая часть этого роста пришлась на июль-октябрь.
Ключевая ставка 16%. Ипотека на вторичку 17-18%. Льготную ипотеку можно взять только 1 раз, и, судя по всему, теперь застройщики будут вынуждены зашивать в ценник еще и комиссию банку.
Хотелось бы тут сделать какой-нибудь прогноз в духе, что к весне спрос еще больше упадет, цены начнут корректироваться вниз, а потом опять случится какая-то хрень. Российский рынок недвижимости уже все меньше регулируется естественным спросом и предложением, и все больше — какими-то внезапными событиями и решениями.
Так что оставлю это занятие коллегам по рынку, а позже просто сделаю еще одну статью со своими текущими наблюдениями. Если вдруг вы знаете, что будет через месяц или через год, — обязательно напишите, мы все будем вам очень благодарны :)
Герману Грефу вот в последнее время настолько не везет с прогнозами, что его надежды на снижение цен в 2024 году вызывают опасения.
Тот случай, когда глава банка, выдающего 60% всей ипотеки в стране, ошибся в ипотечном прогнозе.
Когда лучшее время для покупки недвижимости? Когда на рынке снижается спрос, кажется, что все плохо и застройщики дают скидки. Именно в эти моменты (в январе-марте и в мае-июне) люди совершали самые выгодные покупки в 2023 году, а некоторые потом еще и перепродавали эти квартиры на пару миллионов дороже. Так что поглядывайте на прогнозы и тренды, но если видите подходящий вариант, не надо месяцами ждать у моря погоды. Многие из тех, кто ждали падения цен c 2014-го года, ждут до сих пор.
Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости, можно читать в нашем Telegram-канале. Если вам интересны новости рынка, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки или продажи, — заходите, будем вам рады.
Комментарий недоступен
Не, не любой)
Я бы лучше дом строил, если была бы необходимость в жилье. Дешевле, чем человейник.
Условный 85 год рождения. Все мы видели трансформацию экономики под их нужды. Рост свадебной индустрии, рост образования, автошкол, скачек автопромышленности, пик второго высшего, и т.д пришла, вернее почти прошла пора определения их с жильем. Где орды дмджеев и тамады? Куда делись вереницы свадебных салонов и свадебных кортежей? Туда, куда и автошколы, (стоимрсть обучения упала в два раза) Где все эти воркутинские филиалы московских институтов транспортников дальнего востока, выпускающих юристов и менеджеров? То же самое ждет недвижимость.
Все эти регуляционные меры в конечном итоге собьют и цены и спесь с застройщиков, и перекупов. Вложился на пике? Молодец. Главное выплатить до инфаркта. Личное мнение
Комментарий недоступен
Детки и родственники Набиулиной)
Те кто живут по 10 человек на хате еще со времен ссср. Подрастает ребенок, съезжает и берет кабалу на всю жизнь. Ипотека, 3 кредите, потом новые кредиты которые покрывают старые кредиты
Это те самые люди, которые пару лет назад писали что рынок перегрет, цены космос, проценты конские и вот-вот все рухнет. А тот кто брал тогда, дураки, которые потеряли деньги.
Альтернатива? (Кроме уток)
вот и я думаю, что то не похоже на правду
Комментарий удален модератором
Проблема только в том, что все это - для поддержки застройщиков и т.п., а не для людей эта ипотека льготная кто бы что ни говорил. Надо вместе с "одна в одни руки" И рост цен ограничивать каким-то образом - хоть как тарифы на коммуналку не более чем на условные 10% в полугодие/год.
А так - что ни сделают с рынком жилья - только хуже и в сторону "пузыря". У нас регионе вводили несколько лет назад (вроде даже до федеральной семейной ипотеки) какие-то выплаты тоже семейным на квартиры (в районе пары сотен тысяч) давали и в итоге цены поднялись для всех и больше, чем на сумму этих выплат
Феноменально... От роста курса валюты спасаем деньги в бетонном неликвиде по завышенным ценам. Я у мамки экономист.
Протрезвение наступит, когда их неликвид даже со скидками брать не будут, и вложения не окупятся.
Комментарий удален модератором
Еще умные люди покупают доллары на пике курса)
недвижимость уже давно плохой пассивный доход, но если взять квартиру в ипотеку лет на 30 и вносить минимальные платежи выходит по цене даже дешевле аренды .Погашаешь досрочно и все, у тебя своя квартира. Конечно нужно планировать оставаться на одном месте длительный период .
Да, да. Мне тоже жаль этих людей, покупающих недвижимость по таким ценам. Они просто потеряют свои деньги.
Вполне себе ликвид
Комментарий недоступен
То есть все, кому требуется жилье, просто скажут "все, быков на мясо, доживаем свой век в однушке"? А те, кому нужно продать квартиру с обременением скажут "ну, все пропало, продаем за сколько возьмут, рассчитываемся с долгами и сидим с голой ж*пой"?
Как показывает практика святых 90х, в итоге никому не нужное жилье стало в итоге весьма дорогим и очень оправданным вложением.
можно, если все время печатать деньги на войну, а пишут что ввп готов воевать ещё 5 лет.
В баксах с учетом инфляции цены отктились в 2004-2005 годы, так что никакой бычки тут и рядом нет, прросто идет инфляционная переоценка. Никто же не ждёт всерьез что бананы откатят к 70 в новом году?))
Человечище... кроме мамкиных "инвесторов" на рынок бабло несут хомяки.
Тяжело будет продать не только перегретые московские квартиры, но вообще никакие и нигде. Уже скороСлышу это с 2008 как минимум...
Комментарий удален модератором
Михаил, вы молодец, что вы не тупое стадо. Только в следующий раз давайте без массовых оскорблений, иначе буду удалять ваши тирады.
У меня была ипотека невыплаченная 1.5 млн, весной продал квартиру погасил ипотеку купил баксы, потом баксы подорожали и в итоге +1.5млн еще курсовой разницы упало.
Комментарий удален модератором
Все завязано на рынок $. К сожалению, как мне кажется, нас ждет 120-150 рубля за загнивающую бумажку. Можете не согласиться со мной, но лично я помню еще далекое (или не настолько далекое) прошлое с 45 рублями за бакс. Но так как у нас стабильно все растет - то доллар стабильно продолжает рост.
45 рублей я чет ваще не помню. 28, 32 помню. Потом вроде резко стало 50-60.
Комментарий недоступен
У нашей страны, конечно, особый путь и все такое, но недвижимость дорожает во всем мире, банально людей становится намного, намного больше. Идёт урбанизация вдобавок к этому. Посмотрите, какой п-ц творится с жильем в развитых странах. Это примерно наше будущее. (Да-да, мы катимся, нищаем, вымираем, но людей в городах становится только больше и это общемировой тренд, любую страну берите не глядя). Моё скромное мнение, лучший момент для покупки - сразу, как только появляется финансовая возможность.
В другие страны иммигранты очередью стоят. В том числе очень богатые иммигранты. Тем временем население РФ падает
так и недвижимости становится больше, мы же не в пещерах живем, число которых постоянно. Потом, в мире идет тенденция к снижению населения, ЕС, РФ, Китай...
К тому же, больше вкладывать деньги особо не во что 🤷🏻♀️
Но тут банально людей становится меньше. Откройте любой город (кроме Москвы и Краснодара - да и в этих это просто приезжие) в Вики и вряд ли рост населения увидите - даже несмотря на приток мигрантов. Плюс много уехало из-за известных событий.
Полагаю никто не верит в стабильность рубля и берут под любой %, возможно никто не верит в статистику по инфляции и ставки в банке по ипотеке ниже инфляции или ожидаемой инфляции + еще все в мозг закладывают «высокие ставки ненадолго, и сможете перекредитоваться под более низкий процент через пару месяцев» и это подтверждают прошлым опытом с повышением ставок.
Меня очень интересует за чей счет будет идти рост стоимости недвижимости в Москве. Особенно вторички. Я особого роста зарплаты не вижу, даже в ИТ
Ору просто. У вас 600 тысяч только официальных контрактников. И они будут брать военные ипотеки :)
так может глаза протереть?)
Помимо этих, у нас есть еще 600тыс тех, новых ИТшников с зарплатами 200к в месяц (а после НГ, может уже и больше), эти бабки пойдут на рынки недвиги и в том числе в Мск и Питер как главные центры притяжения страны.
А это хороший вопрос, на него ответит Максим Поташёв
Жилье растет не за счет зарплат) оно растет ЗА СЧЕТ ОБЕЩАНИЙ что я э
«точно заплачу в течении 20-30лет ипотеку»
Под это обещание выпускается десяток миллионов новых рублей в экономику сразу же а не в течении 20-30лет
У меня было две валютных ипотеки и два валютных кредита. Ибо я верил в 2008 что Америке кирдык как говорили по телеку, но после 08.08.08 кирдык наступил мне. И пикетировал ЦБ я и призывал массово не платить по валютным кредитам. После этого кредиты у меня в рублях а накопления в валюте. А спустя 14 лет в 2022 валютными ипотечниками стали все российские банки не выдающие валюту со счетов с самым крупным валютным ипотечником ЦБ РФ на 300 миллиардов долларов и заодно валютными ипотечниками стали вкладчики в ценные бумаги через Мосбиржу и СПБ биржу
Нет ты банальный дурачок не умеющий читать о рисках
"Герману Грефу вот в последнее время настолько не везет с прогнозами" - тоже посоревнуюсь.
👉А почему не поговорить просто об обвале недвижки??? А ведь сценарий более чем реален и даже неплохой фильм есть с подобными событиями "Игра на понижение". И там очень все даже похоже - и максимально легкие кредиты, для которых не требуется никакое обеспечение.
Обвал будет если все набравшие ипотек по конской ставке не смогут их оплачивать.
Поэтому Эльвира и пробила запреты на выдачу всяким психам, которые с кредитной нагрузкой 50-80% от дохода ЕЩЕ СВЕРХУ ипотеку брали )
Посыпаться может если инфляция в следующие пару лет еще резко ускорится и людям перестанет на базовые расходы хватать - а тут еще ипотеку надо 20 лет оплачивать.
Случится такое или нет-посмотрим.
Это интересная тема, сходство тут заключается в ценовой разнице между вторичкой и первичкой. Залог для банка обеспечен лишь хотелками застройщика — если человек купит новостройку на 20-40% дороже и потом не сможет выплачивать ипотеку, банк по такой цене потом эту квартиру не продаст. Поэтому все, что пытаются сделать ЦБ и правительство сейчас — это выровнять цены. Пока эта разница есть (ЦБ говорит про 40%, но в Москве, например, такого нет). Банки, выдавая кредиты, считают риски и закладывают собственный капитал на случай форс-мажора. Экономика вроде как растет и тухнуть пока не собирается. Так что да, посмотрим, но любой сценарий возможен, конечно же)
Есть одна очень большая разница - девальвация рубля. По этой же причине, страшно шортить МОЕХ
Не будет такого, они напечатают денег, в баксах может и обвалится а в рублях сомнительно.
Вспомните ковид - все прогнозировали обвал рынков в сша и в мире - но все просто включили станок чтоб прогреть экономику(никто не учитывает того факта что деньги тоже товар)
В долгосрочной перспективе имеем: снижение численности населения, активное строительство нового жилья, появление удаленки (и как следствие снижение темпов урбанзации). Лет через 20 будет много стариков с двумя-тремя квартирами, а молодежи мало. Кто эти квартиры снимать и покупать будет? Никто, будут тупо простаивать. Так что говорить о том, что бетон будет всегда только расти в цене - глупо.
Также в настоящий момент имеем войну, которая еще неизвестно сколько лет продлиться - а это высокая смертность среди молодого населения - основного потребителя рынка недвижимости.
Комментарий недоступен
Продаешь бабушкину, покупаешь квартиру в новом доме с современной планировкой и коммуникациями, сдаешь в 1,5-2 раза дороже. А то что в Москве тяжело продать вторичку - это вы где такое услышали?)
не претендую на выборку, но есть несколько еще школьных друзей, которые сейчас живут в Москве, и с которыми буквально весь этот год обсуждали вопросы по недвижке в Москве и новомосковии, и информация от них "несколько" отличается от вашей.
Во-первых, даже в далеке от метро квартиры (однушки) сдаются от 40 это прям совсем уж в убитом состоянии. Если даже своими кривыми руками слегка подшаманить с бюджетом на материалы 100-150 тысяч (в Москве ВСЕ стройматериалы дешевле, чем в регионах: от сантехники до ламината), до сдать за от 60, то есть ремонт окупается за полгода и меньше. Именно такое проделал знакомый, когда купил вторичку однокомнатную в районе метро Кунцево за 8,5: он вложил в ремонт еще около 200 в материалы и работы (которые не умеет сам: натяжной потолок и еще что-то) и сейчас сдает за 70+коммуналка. Адрес точный не знаю, но по фото - добротная девятина из оранжевого кирпича, причем несколько лет назад был капремонт и в доме поменяли все коммуникации. Причем человек всё сделал так, что можно хоть после каждого жильца делать миниремонт буквально за несколько тысяч рублей (красящиеся стены и другие хитрости).
Да, ему повезло, что человеку надо было срочно продать и квартира была, скажем так, не в самом презентабельном состоянии, поэтому риэлтору удалось сбить с 9,5 до 8,5. Но тенденция видна.
Проблем продать квартиру-вторичку тоже нет никакой. Уже другой знакомый в этом году продавал двушку в районе Некрасовки, никуда не торопился с продажей, так как переехали в свою же трешку. Цену только повышал (глядя на состояние по рынку). Смотрели много почти полгода, в итоге продал, не двинувшись даже на рубль. Кто-то скажет, что полгода - много. Возможно, но и парадокс в том, что он продал ее дороже за эти полгода, причем существенно (о цифрах я из приличия не спрашивал, но речь идет об изменениях в цене на семизначную сумму)
Жилье стало 2 раза дороже, а зарплата такая же
Говорят, полезно развиваться профессионально...
В 2008 году однушка у метро в Москве стоила 150.000 долларов при курсе 24 рубля за доллар, в 2009 году при курсе 36 р/$ цена падает до 100.000 долларов, в 2013 при цене 30 руб/$ цена становится 170.000 долларов, в 2020 цена падает до 100.000 долларов, к 2022 цена возрастает до 130.000 долларов и сейчас 90.000 долларов , выводы?
Комментарий недоступен
Доллары нынче не те, рубли не те, зарплаты тоже не те. Как и цены.
а в 93-м что-то около 15 тыс. долларов
Рынок недвиги падает!
Насколько понимаю, вторичка уже сейчас дешеветь начала. Это если смотреть на реальные сделки, а не на хотелки продавцов.
У вас есть статистика сделок? В студию, думаю тут многие будут благодарны
Да, очень интересно посмотреть статистику по реальным сделкам
Да просто ввести налог на недвижимость в размере 3%-30% в год от кадастровой стоимости на всю недвигу минус одна квартира до 40 кв метров на владельца и за три года всё сдуется
Или не сдуется, а все опять подорожает. Аренда будет +30-40%.
С хуяли простите? А на машины не? А на количество обуви?
ВНЕЗАПНО плебс осознал, что убль - НЕ ДЕНЬГИ, а недвижка в которую можно превратить убли - ВАЛЮТА.
.
Тот случай, когда глава банка, выдающего 60% всей ипотеки в стране, ошибся в ипотечном прогнозе.
Это не Греф ошибся, а те, кто его слушают
Обычно публичные люди делают громкие заявления не для того, чтобы доносить какую-то правду, а чтобы склонить публику в нужную сторону. Нужно было Грефу склонить в сторону "потерпите, скоро станет лучше" - вот и высказался.
квартира,которую мы можем себе позволить:
Это элитное, само бегает и топлива не требует
Видится, что решение - одна льготная ипотека в одни руки хорошее.
Но не для меня :D
Решение одно - убрать льготную ипотеку совсем. Вообще.
Хотите денег в стройку, кредитуйте застройщиков.
А не раздавайте льготную ипотеку даже безногой собаке.
Выиграли и заработали только банки. Оплатил весь банкет бюджет.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Вот ещё материал в тему одновременно вышел:
https://snob.ru/money/skolko-budut-stoit-kvartiry-v-2024-godu-otvechayut-eksperty-stroitelnogo-rynka/
Отменить любую ипотеку и льготную и обычную, покупаны должны покупать за накопления
Комментарий недоступен
Про аналитика Грефа смешно.
Стабилизация цен будет со временем, вот и все. Но никакого падения ждать не стоит. Вкладывать деньги просто тупо некуда. Еще есть загородка, там рост начался относительно недавно. Часть денежного потока еще туда перейдет
на биржу можно вкладывать, неужели только домик Тыквы годится для инвестиций?
Копите деньги и покупайте на торгах по банкротству должников, таких квартир будет много
И это я слышу примерно с 2014... Да что-то никак. Как было полторы квартиры с наследников-алкашей в состоянии "смерть посрать отпустила", так и осталось :)
Может хоть вы скажете, когда уже их будет много?
Я правильно понимаю, что сейчас самое подходящее время для продажи недвижки?))
Подходящее было год назад но в будущем будет ещё хуже
Я в 2020 двушку в ямоскве за 6 миллионов у Авиамоторной не взял, в 2022 она стала стоить 15 миллионов, пришлось брать две однушки за 7 и 10 миллионов в районах сильно хуже
Ну правильно - БКЛ запустили.
Без всяких ипотек в 2000 при баксе в 30 квартира стоила 30к баксов в Москве, в 2005 цена была 50к баксов и нормально народ покупал за накопления за 5 лет, а теперь по 30 лет горбатиться надо
Не горбатьтесь. Кто вас заставляет-то?
Баксы в 2 раза не подорожали
Еще не вечер....
Меры ЦБ против банков и застройщиков - пчёлы против мёда?
Ситуация та же что и в китае. Рядовому человеку некуда больше инвестировать деньги. Иностранный рынок закрыт. На внутреннем инсайдеры доят лошков. Остаётся только рынок недвиги. Цены и дальше будут расти потому что все избытки денег идут в недвигу
Отличная статья. Интересна и с юмором)
спасибо)
Добротная статья, и комменты по делу. Пишите в будущем ещё
Спасибо, пишем-пишем
Липсиц о сохранении денег в недвижимости:"недвижимость- страшная история, (далее понизив голос)" деньги не сохранятся ".
Там где есть льготники и прочая шушара, всегда будет перекос. Если раздавать хаты многодетным, ментам, айтишникам, чиновникам и прочим блатным и приблатненым никогда не узнаешь реальную рыночную цену актива. В этом плане логично на западе. Опупенный подоходный налог, но за каждого ребенка вычеты, за помощь престарелым родителям - вычеты. То есть бабло тебе возвращают, а дальше, чтоб хочешь, хочешь хату покупай, хочешь пропивай. Справедливая система и цена на все активы справедливая.
В 2007 моя зп была 50.000 рублей или почти 2.000 долларов и я мог взять в ипотеку однушку 33 кв метра в Капотне за 123700 долларов с платежом 1124.06 долларов под ставку 10 годовых. Спустя 17 лет зп 2.000 долларов, однушка стоит 80.000 долларов, ставка 15 годовых итого получается ничего не потерял, только выиграл
Любая словесная критика власти - пустое сотрясение воздуха. Все дорвавшиеся до власти на подчиненных смотрят как на надоевших мух. Экономику считают корытом с похлебкой у которого есть свой повар - Наебулина (фасмлия в точности соответствует намерениям по жизни).
Устроили биржу на рынке недвижимости. Ну, ждите взрыва
Мне кажется середина и конец 2023 года был отличным временем для покупки недвижимости, льготная ипотека на новостройки, сейчас уже нет такого.