Изменения в льготной ипотеке: первый взнос повысили до 30%, лимит сократили до 6 млн рублей, семейную теперь дают 1 раз
Разбираемся в новых правилах льготной ипотеки и чем они грозят рынку недвижимости.
В ночь на 16 декабря Минфин опубликовал постановление правительства, которое вносит изменения в льготную ипотеку. Проект этого постановления он внес на рассмотрение еще в начале декабря, и мало кто верил, что предложения по первому взносу и лимиту примут в полной мере. Однако так и случилось.
Как изменятся условия льготной ипотеки?
Минимальный первый взнос повышается с 20% до 30%. А максимальный лимит кредита устанавливается на уровне 6 млн рублей. В регионах сумма не меняется, а вот в Москве, СПБ, Московской и Ленинградской областях она была в 2 раза выше (12 млн рублей).
Изменения коснутся только льготной ипотеки — массовой программы, которая выдается всем под 8%.
Дата вступления изменений в силу не указана, однако в таких случаях есть правило 7 дней после публикации. Т. е. 23 декабря.
Коснется ли это семейной ипотеки?
Частично. По семейной ипотеке все условия прежние: первоначальный взнос от 20%, лимит для Москвы, МО, СПБ и Ленобласти — 12 миллионов, ставка — до 6%.
Более того, в ходе прямой линии 14 декабря президент сказал, что семейную ипотеку нужно продлить после 1 июля 2024 года. Возможно, ее условия как-то поменяют: в худшую или лучшую сторону, пока неизвестно. Например, Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, предложил увеличить лимит семейно ипотеки в городах-миллионниках до 12 млн рублей.
А вот что нового уже сейчас, так это ограничение всех льготных программ однократным применением: только одна ипотека в одни руки и только по одной программе, включая семейную. Это касается всех случаев, где вы являетесь заемщиком, созаемщиком или поручителем.
Исключение: можно взять еще одну семейную ипотеку при закрытии предыдущей ипотеки, рождении нового ребенка или приобретении жилья большей площади.
Почему все произошло так быстро?
То, что льготную ипотеку ужесточат, и так всем было понятно. Однако все ожидали изменений с 1 января. Вероятно, причин для ускорения две:
- Повышение ключевой ставки ЦБ до 16% 15 декабря. Эльвира Набиуллина в очередной раз сказала, что темпы роста цен высокие и большая опасность кроется в сохранении льготной ипотеки.
- Риск предновогоднего ажиотажа. Если вы следите за рынком, то знаете, как слухи и анонсы ужесточения или возможной отмены льготной ипотеки сказывается на спросе, особенно в декабре — раз 1 января что-то сделают, значит, весь декабрь люди будут прыгать в «последний вагон» за любую цену.
Вероятно, для сокращения периода такого ажиотажа и решили ускорить срок вступления изменений в силу, чтобы не разгонять рост цен.
Что это значит для рынка недвижимости?
Для инвесторов новости плохие — если вы понабрали дешевых льготных ипотек, все, лавочку прикрывают. Для остальных — вполне нормально. Почему:
- Льготная ипотека разогнала рост цен. Текущее ограничение, а через полгода и плановая отмена (это, конечно же, еще не точно, но вероятность огромная) заметно сократят спрос на первичном рынке. Как следствие, в первом полугодии 2024 года рост цен замедлится, а застройщики будут вынуждены давать скидки. Собственно, они уже сейчас это делают, а станут еще активнее.
- Все мало-мальски инвестиционные варианты в Москве и СПб в ближайшие месяцы будут вымываться с рынка. Ипотека на 6 млн — это преимущественно студии и однушки, у них же сильно вырастет стоимость кв. м.
- Семейная ипотека станет главной льготной программой. Да, пусть одна в одни руки до момента, пока объективно не понадобится расширяться, но это и логично.
- В следующем году появятся новые адресные программы. Собственно, сейчас расширили лимиты до 9 млн по дальневосточной и арктическим программам и хотят разработать новые программы для отдельных категорий населения и поддержки регионального строительства.
Чего же ждать на ближайшей неделе? Разумеется, роста спроса на льготную ипотеку с попыткой успеть взять хоть что-то до 23 декабря.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.
Давно пора прикрывать эту лавочку
Поздно прикрывать эту лавочку
Комментарий удален модератором
ну да, фиг нам ,а не доступное жильё
"Чего же ждать на ближайшей неделе? Разумеется, роста спроса на льготную ипотеку с попыткой успеть взять хоть что-то до 23 декабря."
Может кто нибудь мне обьяснить мотивационную составляющую человека загнать себя в рабство к банку и работодателю? Психологическую составляющую процесса мышления...Прям маниакальное упорство граждан залезть в ярмо)))
Отсутствие вариантов. Жить же где-то надо.
Да всё просто.
1) маниакальное желание "жить в своей квартире"
2) имея на руках стоимость квартиры, удобно вложить деньги под 15%, и параллельно взять кредит под 8%.
Нет.
Покупка в ипотеку выгодна.
Справка: только наша, совсем не богатая семья:
В 1978 и в 1985 гг. купили две квартиры в ЖСК: расплатились дешевыми деньгами.
В 2010 и в 2016 купили две квартиры (1 и 3 ком.), расплатились дешевыми деньгами.
В 2019, купили участок, расплатились дешевыми деньгами,, построили на нем два дома, живем.
Ну и ещё много всего.
Тут на VC много подобного было.
Если есть льгота, значит её вероятно можно реализовать не совсем по назначению.
Бетон всегда растёт. Две недели назад взял айти ипотеку. Сейчас смотрю - а цена уже выросла на миллион. Такими темпами продам потом хату и куплю себе под Лондоном домик
Продать по такой цене ее сможет только застройщик. От юр лица физ лицу, только так можно использовать различные программы. А по какой цене и интереснее в какие сроки вы потом сможете продать этот, возможно никому не нужный, вторичный бетон - вопрос. Ситуация вообще сильно дурно пахнет - может и посыпаться
Не выйдет, пишут что цена новостроя на 40% превышает вторичку...
Когда вы соберетесь продавать на те самые 40% придется ценник скинуть чтобы продать... Поэтому банки в панике, у них маячит перспектива обесценивания залога.
мдаа, никогда такого не было и вот опять. пузырь ипотечной недвижки в США лопнул как раз когда ипотеки стали выдавать любому бомжу и маргиналу, и там даже не было ограничения на вторичку.
2008 год. Помню как вчера
А что можно взять в Москве на 6 млн?
я так понимаю это сумма кредита 6 млн, а стоимость квартиры от 8,5 и до... в зависимости от вашего первоначального взноса
Внутри МКАД из жилой недвижимости ничего, самые дешевые студии 20 квадратов ближе к 7 стоят. За МКАД есть несколько новостроек с московской пропиской и студиями за 6.
Москвич и парковку для него. Возможно даже на спальник останется.
надо ветхое жилье скупать, где оно еще осталось. у нас целый микрорайон строится взамен него, думаю, много где такое же происходит или произойдет в ближайшее время. квартира в двухэтажной деревяшке за 500к-1000млн. превращается в новую квартиру за 4-6млн., причем не важно, делали приватизацию или нет. можно промутить и продать ее, у меня так семья знакомых обменяла эту квартиру на хороший дом, а если и еще и в ипотеку чуток залезть, то можно прям шикарно обустроиться
Идея хорошая тока срок реализации никогда не известен..нашу хату в центре ждали что снесут 20 лет, продали за символическую сумму, вот ещё 10 прошло .оно все стоит...самый самый центр миллионника
Помнится лет 10-20 назад видел дома, в которых жили люди. Дак вот - они были признаны ветхими ещё при царе.
Есть шанс, что прибыль от таких вложений получат только правнуки. Если, конечно, к тому времени частную собственность опять не отменят.
А зачем они постоянно поднимают "потолок" льготных ипотек?
Думаю, это само по себе разгоняет цены.
Поддержка застройщиков
Замкнутый круг. Но вообще идея в том, чтобы мотивировать брать не студии и однушки, а большие квартиры, типа для семей.
Принцип однократности распространяется на ранее выданные льготные кредиты? Если есть ранее полученная it-ипотека, то после 23 декабря семейную уже не дадут?
Здесь лучше дождаться официальных разъяснений, но раньше на ранее выданные кредиты не распространялось (такое уже действует в обычной льготной ипотеке)
Эх, без жилья остаюсь
В сегодня лет узнал, что в РФ была льготная ипотека для всех, а не только для семей и IT... Свою закрыл в прошлом году.
ну что ж мы говне ребят, можно только сказать все что не делается все к лучшему