Разработка в Москве, продажи в Калифорнии: стартап Mighty Buildings печатает дома и уже собрал $30 млн инвестиций Статьи редакции
Компания три года работала «в стол» — придумывала технологию и изобретала новый материал. Теперь она вышла на американский рынок — и основатели Вячеслав Солоницын и Дмитрий Стародубцев поделились подробностями.
Технология
Mighty Buildings производит дома на промышленном 3D-принтере и продаёт их от $115 до $285 тысяч в зависимости от метража — начиная от 32 м².
По словам создателей Mighty Buildings, их принтер может напечатать готовое здание целиком, но из-за длительного процесса сертификации пока производят только панели, из которых потом собирают дом. В будущем они планируют получить сертификат на всю конструкцию, включая пол, стены и перекрытия.
Дома Mighty Buildings печатает не из бетона, а из композиционных материалов собственного производства на основе реактопластов и минеральных наполнителей.
По прочности он сравним с бетоном, но больше подходит для печати.
Для теплоизоляционной пены или шлифовки стен Mighty Buildings покупает роборуки. Они же наносят праймеры и штукатурку, поэтому отдельные рабочие не нужны.
Основатели Mighty Buildings утверждают, что возводят дома в два раза быстрее, чем при обычном строительстве, используя на 95% меньше рабочей силы. Модульную комнату они могут построить за один-полтора дня.
«Производительность американского строительного сектора не росла уже 50 лет»
В прошлом основатель Mighty Buildings Вячеслав Солоницын занимался инвестициями: работал инвестиционным директором «Сколково», основал венчурный фонд Ruvento Ventures, который поддерживал американские и азиатские стартапы.
В 2017 году он начал обдумывать запуск собственного проекта. Изучил, какие отрасли в США наименее эффективны, и пришёл к идее оптимизировать строительство домов.
С этой идеей Солоницын обратился к своему другу — сооснователю инжиниринговой компании DI Group Дмитрию Стародубцеву, который работал в области 3D-печати. Он и предложил строить дома с помощью 3D-принтера.
К концу 2018 года они разработали прототип 3D-принтера и подали заявку в стартап-акселератор Y Combinator в Кремниевой долине. И прошли.
На демо-дне Солоницын и Стародубцев презентовали 40-футовый контейнер, в который был вмонтирован 3D-принтер. На нём они напечатали скамейку из нового материала, который разработали во время акселерационной программы.
Зимой 2018 года к команде Mighty Buildings присоединились специалист по робототехнике Алексей Дубов и директор по развитию Сэм Рубен. С Дубовым Солоницын уже был знаком. Он инвестировал в его проекты:
После акселерационной программы команда Mighty Buildings привлекла $30 млн от 18 венчурных фондов, в том числе Y Combinator, SV Angel и Khosla Ventures.
Производство в Москве, продажи в Калифорнии
На привлечённые деньги команда совершенствовала технологию и материал. Она открыла дочернюю компанию «Майтитех» в Томске, на родине Стародубцева, и наняла инженеров.
В течение двух лет весь офис разработки находился в Томске, а потом компания «переехала» в Москву. «Сейчас мы нанимаем специалистов мирового уровня, очень трудно убедить их переехать в Томск», — смеётся Солоницын.
В России Mighty Buildings занимается отработкой технологий, в США — сертификацией, производством, продажей домов и другими бизнес-процессами. Однако родиной компании Солоницын и Стародубцев считают Калифорнию, где родился первый пилотный проект.
Сейчас в команде около 100 человек, 75 работают в России.
Почему не рассказывали о проекте три года
До августа 2020 года Mighty Buildings ничего не рассказывала о себе в СМИ. Одна из причин — компания хотела дать себе время, чтобы довести технологию до уровня промышленного производства. Полтора года команда разрабатывала композиционный материал и только в январе 2020 года прошла сертификацию.
Публичный запуск компании, по словам основателей, нужен был и для поиска сотрудников: Mighty Buildings планирует расширить российский штат ещё на 10–15 человек и к сентябрю хочет привлечь инженеров и менеджеров по продукту.
«Наша цель — масштабировать технологию, а не получить прибыль»
Получив сертификат Underwriters Laboratories, независимой организации по стандартизации и сертификации в области техники безопасности, Mighty Buildings запустила продажи домов.
Её клиенты в основном домовладельцы, которые покупают дом для сдачи в аренду. Также у стартапа есть контракты с девелоперами. В дальнейшем Mighty Buildings хочет продавать не только дома целиком, но и сегменты зданий, например структурные модули для ванных комнат, в которые строители будут устанавливать трубы и сантехнику.
Пока она сосредоточена на американском рынке, но интересуется и другими. На российский пока выходить не думает, но предполагает: это возможно, если появится партнёр.
Стартап существует на инвестиции и ожидает прибыли не раньше чем через два года. «Сейчас наша главная задача — масштабировать технологию и повысить уровень автоматизации», — объясняет Солоницын.
В США должно взлететь, так как там очень дорогая рабочая сила, собственно поэтому, там популярны каркасные дома. В тоже время, американский рынок очень богатый, люди хотят индивидуальные проекты домов, которые сможет дать 3D технология. Американцам не нужны сингапурские модульные коробки.
Это заблуждение и незнание рынка:
1. Построить то же самое "мексиканцами" в разы дешевле.
Это вообще даже не говоря о "Её клиенты в основном домовладельцы, которые покупают дом для сдачи в аренду." 32м2 за $115k для сдачи в аренду, really?
2. Хай-тек далеко не в стилистике местного рынка. Привычные "картонно-деревянные" дома ставятся за одну неделю и стоят те же $150 тысяч, только 2-3 этажа и площадь не 32м2, а 320м2 - вот это и сдается.
Те, кто строят хай-тек по стилю, никогда не купят 3Д за $150k.
3. Я знаю владельцев двух похожих компаний с разных побережий (модульные блоки/дома/конструкции неважно по какой технологии) и они за несколько лет так и не добились даже десятка живых проектов.
Рынок недвижимости США нереально консервативный и жутко зарегулированный стандартами. А сами американцы предпочитают удобство: проткнул стену - заменил лист, нужен кран - пошел купил в хоум дипо (ОБИ) без головной боли, что может не подойти, итд.
Но умению собрать миллионы под очередной VC - круто, завидую
Откуда у русско-язычного люда такое пренебрежительное отношение к каркасникам, которые мало того, что энергоэффективнее камня, так еще и функциональнее в плане планировок и прочего :0)
Одна из причин - китайский утеплитель, что любят мыши
Вторая, мой дом - моя крепость. Каркасник можно на таран взять великом
Третья - цена кирпича или пеноблоков такая же (что не скажешь про СШП)
Четвертое - физ работа ничего не стоит против американской 25 в час
Пятое - все картонки в США застрахованы на лям, у нас нет такого
Ну и самое главное, лесопилка Канадская снабжает бесплатным лесом всю США, и сами привезут и сами соберут и еще и станцуют.
Я просто не очень понимаю вот что: ну ок, типа США далеко и толком сложно разобраться в технологиях, но ведь рядом есть Скандинавия и финка, где так же популярны каркасные дома, сильно популярны. Они технологичны, эргономичны и позволяют экономить на обслуживании.
Про цену материалов и работу - это чушь. Везде гастики в основном строят и строят достаточно дешево, т.е. разница в стоимости между каркасником и камнем примерно одинаковая в любой стране (решает стоимость земли). В Скандинавии и СевАмерике, правда, контроля побольше, да, из-за этого сроки строительства конструкций увеличиваются.
Разве что все дело в нежелании выходцев из СНГ платить за страховку :0)
Комментарий недоступен
Да, я тоже не очень понимаю о какой сильной экономии говорят. Каркас с соблюдением всех стандартов стоит немногим дешевле, чем камень. Но минус каркасника в том, что его сложнее строить тем, у кого недостаточно квалификации. С кирпичем или блоком все проще
"С кирпичем или блоком все проще"
Бетон, цемент, штукатурка, доставка грузовиками против "шуруповерта", гвоздей и пикапа "мексиканца" - это никак не проще. А ещё, такие строительные отходы это тоже очень и очень геморрой. Далее можете представить сколько зачарджают за ремонт/обновку, когда он будет нужен? А по времени? Каркасник - это построить пара недель, ремонт капитальный - неделя, мелкий - 1-2 дня. В стране флипов и рентов ремонты делают постоянно.
Плюс, как сами же выше и подметили - планировка - этаж выше сделать, ниже, крышу поднять, окно врезать - это постоянно. Поэтому альтернативы каркасникам и нет.
П.с. ещё в тему специфики: знаете как дома обновляют снаружи? Обвешивают новым сайдингом прямо поверх старого. Так быстрее, теплее и дешевле. И мусор тоже вывозить не надо.
Что-то вы смешали всё в кучу.
Во-первых, без цемента и бетона во многих штатах нельзя построить даже каркасник, этого требуют местные строительные коды. Т.е. ты либо заливаешь плиту (типа шведской), либо делаешь ленточный фундамент из бетонных 8"-блоков, которые наполняются цементным растворов и армируются. И всё это должен принять инспектор прежде чем строительство продолжится.
Так что говоря о "мексиканце с шуруповертом" вы сильно упрощаете весь процесс, хотя сами же признали факт серьезного регулирования этого процесса. Даже если физик возьмет билдинг-пермит для личной постройки, то это не освободит его от регистрации всех этапов процесса.
Что касается этажности, то часто делают в той же Флориде 1 этаж из монолита или тех же блоков, а второй каркасный с деревянным же межэтажным перекрытием. В северных штатах популярен монолитный бейсмент, а наверху каркасник в 1-2 этажа. Вариантов масса.
Обновляют дома по-разному, учитывая в т.ч. правила местного нейберхуда. Если этих правил не так много, то конечно каждый делает по-своему.
Ремонты делают в основном косметические, когда перед новым арендатором красят стены и снимают ковровое покрытие. Никто фреймы не трогает.
Когда я говорил про планировку, то я не имел ввиду уже после строительства что-то там менять в несущих конструкциях. Пристроить новый этаж или спроектировать новую крышу - это все равно что построить новый дом. Надо будет заново перестраивать всю конструкцию, получать разрешения, лицензировать проект. Проще дом снести и заново построить, так многие и делают.
P.S. Когда я говорил про "проще", то речь шла о СНГ, где вообще технология каркасного строительства не развита и нет такого количества компаний и специалистов, которые могут строить на том же уровне, как в Северной Европе или Северной Америке. Поэтому из бетона и кирпича, конечно, в той же РФ построить проще: делаешь ленточный фундамент или вообще плиты заказываешь на заводе, покупаешь кирпич или блоки, а дальше нанимаешь бригаду. Напортачить с камнем сильно сложнее, чем сделать качественный фрейм