Разработка в Москве, продажи в Калифорнии: стартап Mighty Buildings печатает дома и уже собрал $30 млн инвестиций Статьи редакции
Компания три года работала «в стол» — придумывала технологию и изобретала новый материал. Теперь она вышла на американский рынок — и основатели Вячеслав Солоницын и Дмитрий Стародубцев поделились подробностями.
Технология
Mighty Buildings производит дома на промышленном 3D-принтере и продаёт их от $115 до $285 тысяч в зависимости от метража — начиная от 32 м².
По словам создателей Mighty Buildings, их принтер может напечатать готовое здание целиком, но из-за длительного процесса сертификации пока производят только панели, из которых потом собирают дом. В будущем они планируют получить сертификат на всю конструкцию, включая пол, стены и перекрытия.
Дома Mighty Buildings печатает не из бетона, а из композиционных материалов собственного производства на основе реактопластов и минеральных наполнителей.
По прочности он сравним с бетоном, но больше подходит для печати.
Реактопласты — это полимеры, которые после переработки в изделия не плавятся при высоких температурах и не растворяются в воде.
Для теплоизоляционной пены или шлифовки стен Mighty Buildings покупает роборуки. Они же наносят праймеры и штукатурку, поэтому отдельные рабочие не нужны.
Основатели Mighty Buildings утверждают, что возводят дома в два раза быстрее, чем при обычном строительстве, используя на 95% меньше рабочей силы. Модульную комнату они могут построить за один-полтора дня.
«Производительность американского строительного сектора не росла уже 50 лет»
В прошлом основатель Mighty Buildings Вячеслав Солоницын занимался инвестициями: работал инвестиционным директором «Сколково», основал венчурный фонд Ruvento Ventures, который поддерживал американские и азиатские стартапы.
В 2017 году он начал обдумывать запуск собственного проекта. Изучил, какие отрасли в США наименее эффективны, и пришёл к идее оптимизировать строительство домов.
Производительность американского строительного сектора не росла уже последние 50 лет, они используют много ручного труда, который к тому же очень дорогой. Да, США — технологически развитая страна, но это скорее относится к ИТ, медицине, науке, а традиционные индустрии, такие как строительство, автоматизированы даже меньше, чем в Азии.
Например, в Сингапуре уже давно используют технологии prefab (prefabricated home) —модули зданий изготавливаются на заводах и доставляются на место строительства в виде готовых жилых блоков.
В России корни prefab появились ещё с 50-х годов, когда началась массовая застройка. В США такого явления не было.
Поэтому этот рынок показался мне идеальным, и я подумал: почему бы не попробовать изменить что-то в индустрии.
С этой идеей Солоницын обратился к своему другу — сооснователю инжиниринговой компании DI Group Дмитрию Стародубцеву, который работал в области 3D-печати. Он и предложил строить дома с помощью 3D-принтера.
К концу 2018 года они разработали прототип 3D-принтера и подали заявку в стартап-акселератор Y Combinator в Кремниевой долине. И прошли.
Ключевой вопрос, который нам задали на интервью в Y Combinator: как мы собираемся за три-четыре месяца до демо-дня масштабировать наш прототип 3D-принтера? Тогда он был размером с обычный десктопный. И мы показали детальный план по разработке большого индустриального принтера.
На демо-дне Солоницын и Стародубцев презентовали 40-футовый контейнер, в который был вмонтирован 3D-принтер. На нём они напечатали скамейку из нового материала, который разработали во время акселерационной программы.
Зимой 2018 года к команде Mighty Buildings присоединились специалист по робототехнике Алексей Дубов и директор по развитию Сэм Рубен. С Дубовым Солоницын уже был знаком. Он инвестировал в его проекты:
После акселерационной программы команда Mighty Buildings привлекла $30 млн от 18 венчурных фондов, в том числе Y Combinator, SV Angel и Khosla Ventures.
Производство в Москве, продажи в Калифорнии
На привлечённые деньги команда совершенствовала технологию и материал. Она открыла дочернюю компанию «Майтитех» в Томске, на родине Стародубцева, и наняла инженеров.
Зарплаты инженеров в Долине очень высокие, к тому же специалистов сложно удерживать в команде — между компаниями идёт борьба за профессиональных сотрудников.
Открыв производство в Томске, мы смогли пригласить больше инженеров, чем наняли бы в США. Это помогло быстрее совершенствовать технологии. Например, если возникала какая-то сложность, её одновременно пытались решить две-три независимые команды.
В течение двух лет весь офис разработки находился в Томске, а потом компания «переехала» в Москву. «Сейчас мы нанимаем специалистов мирового уровня, очень трудно убедить их переехать в Томск», — смеётся Солоницын.
В России Mighty Buildings занимается отработкой технологий, в США — сертификацией, производством, продажей домов и другими бизнес-процессами. Однако родиной компании Солоницын и Стародубцев считают Калифорнию, где родился первый пилотный проект.
Сейчас в команде около 100 человек, 75 работают в России.
Почему не рассказывали о проекте три года
До августа 2020 года Mighty Buildings ничего не рассказывала о себе в СМИ. Одна из причин — компания хотела дать себе время, чтобы довести технологию до уровня промышленного производства. Полтора года команда разрабатывала композиционный материал и только в январе 2020 года прошла сертификацию.
Ещё одна причина — в 2017–2018 годах вокруг 3D-печати домов было много хайпа. Чаще всего этот хайп был неоправдан, потому что печатали в основном бетоном, а из него невозможно построить дом целиком, только несущие стены.
Мы не хотели выглядеть как очередная компания, которая печатает дома на 3D-принтере, хотя у нас совсем другая технология. Потенциал автоматизации у бетона в разы меньше, чем у нашего полимерного композита.
В 2018 году было так много стартапов в 3D-печати домов, что казалось, будто все строят на принтере и сейчас уже можно напечатать многоэтажный дом. Однако это не так: ребята запускали пилотные проекты, но это не коммерциализация, которой мы занимаемся.
Публичный запуск компании, по словам основателей, нужен был и для поиска сотрудников: Mighty Buildings планирует расширить российский штат ещё на 10–15 человек и к сентябрю хочет привлечь инженеров и менеджеров по продукту.
«Наша цель — масштабировать технологию, а не получить прибыль»
Получив сертификат Underwriters Laboratories, независимой организации по стандартизации и сертификации в области техники безопасности, Mighty Buildings запустила продажи домов.
Её клиенты в основном домовладельцы, которые покупают дом для сдачи в аренду. Также у стартапа есть контракты с девелоперами. В дальнейшем Mighty Buildings хочет продавать не только дома целиком, но и сегменты зданий, например структурные модули для ванных комнат, в которые строители будут устанавливать трубы и сантехнику.
Пока она сосредоточена на американском рынке, но интересуется и другими. На российский пока выходить не думает, но предполагает: это возможно, если появится партнёр.
Стартап существует на инвестиции и ожидает прибыли не раньше чем через два года. «Сейчас наша главная задача — масштабировать технологию и повысить уровень автоматизации», — объясняет Солоницын.
В США должно взлететь, так как там очень дорогая рабочая сила, собственно поэтому, там популярны каркасные дома. В тоже время, американский рынок очень богатый, люди хотят индивидуальные проекты домов, которые сможет дать 3D технология. Американцам не нужны сингапурские модульные коробки.
Это заблуждение и незнание рынка:
1. Построить то же самое "мексиканцами" в разы дешевле.
Это вообще даже не говоря о "Её клиенты в основном домовладельцы, которые покупают дом для сдачи в аренду." 32м2 за $115k для сдачи в аренду, really?
2. Хай-тек далеко не в стилистике местного рынка. Привычные "картонно-деревянные" дома ставятся за одну неделю и стоят те же $150 тысяч, только 2-3 этажа и площадь не 32м2, а 320м2 - вот это и сдается.
Те, кто строят хай-тек по стилю, никогда не купят 3Д за $150k.
3. Я знаю владельцев двух похожих компаний с разных побережий (модульные блоки/дома/конструкции неважно по какой технологии) и они за несколько лет так и не добились даже десятка живых проектов.
Рынок недвижимости США нереально консервативный и жутко зарегулированный стандартами. А сами американцы предпочитают удобство: проткнул стену - заменил лист, нужен кран - пошел купил в хоум дипо (ОБИ) без головной боли, что может не подойти, итд.
Но умению собрать миллионы под очередной VC - круто, завидую
Откуда у русско-язычного люда такое пренебрежительное отношение к каркасникам, которые мало того, что энергоэффективнее камня, так еще и функциональнее в плане планировок и прочего :0)
Одна из причин - китайский утеплитель, что любят мыши
Вторая, мой дом - моя крепость. Каркасник можно на таран взять великом
Третья - цена кирпича или пеноблоков такая же (что не скажешь про СШП)
Четвертое - физ работа ничего не стоит против американской 25 в час
Пятое - все картонки в США застрахованы на лям, у нас нет такого
Ну и самое главное, лесопилка Канадская снабжает бесплатным лесом всю США, и сами привезут и сами соберут и еще и станцуют.
Я просто не очень понимаю вот что: ну ок, типа США далеко и толком сложно разобраться в технологиях, но ведь рядом есть Скандинавия и финка, где так же популярны каркасные дома, сильно популярны. Они технологичны, эргономичны и позволяют экономить на обслуживании.
Про цену материалов и работу - это чушь. Везде гастики в основном строят и строят достаточно дешево, т.е. разница в стоимости между каркасником и камнем примерно одинаковая в любой стране (решает стоимость земли). В Скандинавии и СевАмерике, правда, контроля побольше, да, из-за этого сроки строительства конструкций увеличиваются.
Разве что все дело в нежелании выходцев из СНГ платить за страховку :0)
Комментарий недоступен
Да, я тоже не очень понимаю о какой сильной экономии говорят. Каркас с соблюдением всех стандартов стоит немногим дешевле, чем камень. Но минус каркасника в том, что его сложнее строить тем, у кого недостаточно квалификации. С кирпичем или блоком все проще
"С кирпичем или блоком все проще"
Бетон, цемент, штукатурка, доставка грузовиками против "шуруповерта", гвоздей и пикапа "мексиканца" - это никак не проще. А ещё, такие строительные отходы это тоже очень и очень геморрой. Далее можете представить сколько зачарджают за ремонт/обновку, когда он будет нужен? А по времени? Каркасник - это построить пара недель, ремонт капитальный - неделя, мелкий - 1-2 дня. В стране флипов и рентов ремонты делают постоянно.
Плюс, как сами же выше и подметили - планировка - этаж выше сделать, ниже, крышу поднять, окно врезать - это постоянно. Поэтому альтернативы каркасникам и нет.
П.с. ещё в тему специфики: знаете как дома обновляют снаружи? Обвешивают новым сайдингом прямо поверх старого. Так быстрее, теплее и дешевле. И мусор тоже вывозить не надо.
Что-то вы смешали всё в кучу.
Во-первых, без цемента и бетона во многих штатах нельзя построить даже каркасник, этого требуют местные строительные коды. Т.е. ты либо заливаешь плиту (типа шведской), либо делаешь ленточный фундамент из бетонных 8"-блоков, которые наполняются цементным растворов и армируются. И всё это должен принять инспектор прежде чем строительство продолжится.
Так что говоря о "мексиканце с шуруповертом" вы сильно упрощаете весь процесс, хотя сами же признали факт серьезного регулирования этого процесса. Даже если физик возьмет билдинг-пермит для личной постройки, то это не освободит его от регистрации всех этапов процесса.
Что касается этажности, то часто делают в той же Флориде 1 этаж из монолита или тех же блоков, а второй каркасный с деревянным же межэтажным перекрытием. В северных штатах популярен монолитный бейсмент, а наверху каркасник в 1-2 этажа. Вариантов масса.
Обновляют дома по-разному, учитывая в т.ч. правила местного нейберхуда. Если этих правил не так много, то конечно каждый делает по-своему.
Ремонты делают в основном косметические, когда перед новым арендатором красят стены и снимают ковровое покрытие. Никто фреймы не трогает.
Когда я говорил про планировку, то я не имел ввиду уже после строительства что-то там менять в несущих конструкциях. Пристроить новый этаж или спроектировать новую крышу - это все равно что построить новый дом. Надо будет заново перестраивать всю конструкцию, получать разрешения, лицензировать проект. Проще дом снести и заново построить, так многие и делают.
P.S. Когда я говорил про "проще", то речь шла о СНГ, где вообще технология каркасного строительства не развита и нет такого количества компаний и специалистов, которые могут строить на том же уровне, как в Северной Европе или Северной Америке. Поэтому из бетона и кирпича, конечно, в той же РФ построить проще: делаешь ленточный фундамент или вообще плиты заказываешь на заводе, покупаешь кирпич или блоки, а дальше нанимаешь бригаду. Напортачить с камнем сильно сложнее, чем сделать качественный фрейм
Все просто, хороший каркасник менее дуракоустойчив к неквалифицированной рабочей силы. То есть построить из ГБ зачастую просто единственный вариант, потому что нет квалификации у строителей. У тех строителей у которых она имеется, стоимость каркасника будет сопоставимой или больше кирпичного дома.
«Корень зла» в отсутствии регулирования ИЖС государством. Каждый строит как хочет(может), технадзора нет, стандартов нет. → Банки не могут выдать под такое строительство ипотеку, т.к. невозможно нормально оценить стоимость квадратного метра такого строения и взять его в залог. → Поэтому люди строят дома за свои деньги. Денег у людей немного, поэтому все стараются экономить максимально на всём. В каркасниках строители экономят на качестве материалов и скрытых работах, на плёнках, утеплении, качестве узлов примыкания, вентиляции, инженерных системах. А это то, что делает хороший каркасник хорошим. →Поэтому стандартный русский каркасник—это говнодом. →Поэтому не развивается рынок каркасного домостроения. У потребителя сформировался стереотип: «каркасник—это какое-то дешевое сложное непонятное говно, которое стоит как кирпич, но хуже». Строить хорошие каркасные дома никто не умеет, т.к. нет платежеспособного рынка, не за что конкурировать. Из за отсутствия спроса на хорошую древесину, нет рынка древесины. Везде одни сырые гнилые палки продаются. Такой вот клубок замкнутых кругов. Естественно, на таком рынке разумный потребитель выберет газобетон какой-нибудь.
Каркасник это:
-плесень
-крысы и мыши
-шумоизоляция
-нет аккумулятора тепла в виде каменных стен, все тепло держится за счет воздуха
Каркасник зато берет энергоэффективностью, с учетом того, что американцы любят большую площадь и энергоресурсы там дороги, каркасник все минусы сводит на нет, которые у него не так уж и много при правильном подходе, не путать с каркасниками, которые у нас впаривают.
Нет там никакой энергоэффективности, одно открытое окно зимой и все тепло улетело и дом вымерз, а аккумулятора тепла а виде каменных стен или бетонного каркаса просто нет.
Глупости пишите, если каркасник сделан как положено, то там вентиляция будет изначально заложена должна быть, так как стены не дышат, ставят такого плана системы:
https://www.mitsubishi.ru/catalog/lossnay/
У меня такая стоит, так как дом считай каркасный, просто вместо деревянного каркаса у меня он кирпичный))))
Что касается аккумулятора, то теплые полы в виде плиты, чем вам не аккумулятор? У меня эта плита несколько суток держит приемлемую температуру зимой.
У меня расход газа зимой в 5-7 раз ниже чем у знакомых в обычных кирпичных домах.
Каркасник по энергоэффективности уделывает все виды домов, в том числе поэтому (+ меньше человекочасов), он так на западе популярен, где очень дорогие энергоресурсы.
А зачем вам эта самая теплоемкость стен нужна? Если в доме поддерживается постоянный микроклимат.
Потому что постоянно гонять электрообогреватели в доме 200+ метров это очень дорого.
У вас какие-то странные представления о теплофизике здания. На прогрев воздуха в помещении тратится меньше энергии, чем на прогрев воздуха и стен. Поэтому дополнительная теплоемкость стен вам денег не сэкономит.
Дополнительная теплоемкость стен позволяет не гонять обогреватели 24/7, инерционность теплового эффекта стен очень важна, именно поэтому в каменных домах зимой тепло, а летом прохладно, и я жил в загородном автономном доме 3 года и знаю о чем говорю.
У вас знания о конкретном каком-то доме, как я понимаю) Микроклимат в хорошем каркаснике никак не отличается от микроклимата в каменном доме. Белее того: если каменный дом плохо утеплен, то в нем будет менее комфортно, чем в хорошем каркаснике, и денег на отопление вы потратите больше. Ключевой параметр здесь не теплоемкость стен а сопротивление теплопередаче. Чем он меньше, тем больше числа на вашем электросчетчике.
Полагаю, вы знаете не всё или не точно.
1.Прилагательные "в загородном автономном" вообще не в тему.
2."в каменных домах зимой тепло, а летом прохладно" ЕСЛИ правильная теплоизоляция. И инерционность не при чём.
3.Только что продал свой каменный дом с хорошей теплоизоляцией.
Было около 30 просмотров, в самую жару.
Непонятливые жёны (при всем уважении к умным женщинам), заходя в дом, всегда спрашивали:
- А почему это у вас так холодно в доме?
Более умные мужья часто отвечали:
- Похоже, потому, что он теплоизолированный. Сейчас не пускает внутрь жару, а зимой не будет впускать холод.
Как вариант, отключили свет, авария или еще что-то. С чем хорошо справляется плита теплых полов.
Да, я о том же. Причем, если система отопления циркуляционная, а не просто электрические радиаторы стоят, то еще и буферная емкость не помешала бы на такой случай. Резервный котел какой-нибудь еще. От одного электричества я бы побоялся отапливаться в наших широтах.
Просто теплый полы делать и воздух менее сухой, и комфорт, и экономия, так как меньше нужно греть потолок
Это каркасник а-ля рус.
Скандинавско-американский каркасник - это энергоэффективная система с постоянной рекуперацией воздуха по типу ducted-системы. Поэтому никакой плесени у вас не будет, зато будет свежий воздух, очищенный с помощью фильтров и увлажненный до нужного соотношения за счет humidifier, который ставится прямо на ducted-систему.
Проблема с грызунами так же преувеличена. Достаточно посмотреть на дома на американском Zillow или шведском Hemnet, которым под 100 лет, но они все еще стоят, и целостности каркаса ничего не угрожает
P.S. Что касается шумоизоляции, то это проблема решаема. Тем более эффективная она у вас не будет в любом случае в рамках частного дома за счет межкомнатных дверей и перегородок
https://www.traguiden.se/konstruktion/konstruktiv-utformning/stomkomplettering/ej-barande-vaggar/innervaggar/
В сша тоже каркасники не везде лепят, зависит от климата, в калифорнии или флориде никому и в голову не придет строить каркасники.
почти во всех штатах каркасники - самый популярный тип постройки. Здесь определяющим фактором является время и и общее пространство дома
Справедливости ради, богатые американцы каркасники не особо жалуют, это больше удел среднего класса.
это больше удел среднего класса.
58m - удел среднего класса :)
https://patch.com/california/beverlyhills/brand-new-masterpiece-listed-58m-beverly-hills
Деревянный каркасный дом от и до. Те нет фундамент там и бассейн понятно бетон.
Ну или вот соседский дом у нас - тоже "для бедных"
https://www.zillow.com/homedetails/1231-Lago-Vista-Dr-Beverly-Hills-CA-90210/20522701_zpid/
Может это из серии, когда миллиардер ездят на приусах?
Всякое бывает, на я про общую картину.
Нет это 100% домов дорогих в сша. Ну окей - 99%.
притом дешевые дома могут вполне себе быть полностью из бетона,. ВРЯДЛИ но могут. Видел и то и то.
причин много ( у меня хобби такое - строить spec houses на продажу - как правило дорогие сравнительно - от 3-4m ) - но в основном - устойчивость такая же как бетона, ремонт после землетрясения проще, каркас там балки нехуевые а часто еще плюс металл. Звукоизоляция и теплоизоляции очень хорошие - не хуже чем у любого цельнобюетонного а часто и лучше. Вообще теполоизоляция скорее зависит не от стен ( ибо пена - и все ) а от того сколько открытых дверей и окон :).
Перестраивоемость дома сильно повышается - те все понимают что условно за 30 лет дом устаревает морально и скорее всего будет достроен, изменен и тд.
Например мой основной дом по бумагам построен в 1947ом. Но после того как я его купил в 2013ом, он был полностью перестроен - он новый дом, но из-за того как устроены законы, и налоги, формально это был "косметический ремонт" :).
Вот примерн с нуля - дом на примерно 2000 кв метров, построить стоит около $24m ( из них земля 8m ), подвал понятно там бетон - но сверху два этажа - деревянный каркас будет - но вот видны металические поддерживающие элементы. По результату стоимость на рынке будет примерно 35m.
Какое вы имеете моральное право с таким бэкграундом сидеть на vc без единой статьи?
Да и так все кому надо знают :). Статьи писать лениво. Несколько раз порывался, но не дошло до конца.
Иногда так по топикам про которые знаю из своего опыта отписываюсь. Чтобы у людей хоть как то расширить кругозор за пределами бабла.
Я если что, подписался на тебя, готов помочь со структурой и восприятием статьи.
Ерунда, каркасники популярны в любом сегменте. Просто люди не готовы ради стен жертвовать четвертью или третью полезной площади дома
"четвертью или третью полезной площади дома" - у тебя стены метровой толщины чтоли? 19й век уже давно прошел, алё
речь не про площадь дома, а про себестоимость постройки
Если каркасник не обложен кирпичом, то все-таки шумноват он.
1. Мексиканцев не пускают в строительство, там на любой строительный чих нужна лицензия, не пишите о том, чего не знаете, не судите по России.
2. Посмотрим, если цена будет аналогичной, а архитектура интереснее, то 100% купят.
3. Все нововведения идут против консерватизма, мог ли кто-то еще 20 лет назад предположить, что электромобиль это круто, что компаниях их производящая станет самой дорогой?
Не пиши чего не знаешь.. у меня дом в Огайо 1919 года постройки, каркасный. 1000 сквер/фит. Состояние как новый. Бетонный бейсмент, сверху каркас. На отопление и горячую воду уходит в среднем $70. в месяц. Мексы работают в строительстве везде. Контрактор с лайсенсом нанимает кого хочет. Ремонт такого дома плёвое дело. Надо добраться до трубы? Оторвал гипсокартон, починил, прикрутил новый. Дел на один день, на второй покрасил. Главный вопрос- как продать когда станет не нужен? Поэтому и строят традиционные дома- продать легко. Модерновую халупу будешь продавать вечность.. А за проект и согласования, не типового, заплатишь как за стройку. Потому в США и дом это норма а не роскошь.
вот кстати видосов тебе
1. Строительство дешевого очень дома - от начало до конца
Вот хороший пример типвого дома - те чуваки выбрали из "каталога" - поэтому им уже привезли готовые по сути части стен ( каркасные сегменты уже обитые водоотталкивающей surface material ). Тз за этого все очень быстро. По всем параметрам - это "дом для бедных".
https://www.youtube.com/watch?v=Nsy6KZ3_D34
2. Тоже дешевый дом, но уже кастомный - поэтому framing ( те каркас ) делается на месте.
https://www.youtube.com/watch?v=dpAx1spqIlI
3. Обрати внимание что несмотря на то что дом деревянее некуда - выглядит под конечн он как каменный :). Второй дом в видосе - вооьбще бетон обложенный камнем - но дом при этом все равно дешевый :)
https://www.youtube.com/watch?v=Ybpc0ygU3h0
4. Чуть получше дом "средний" для так сказать чуть чуть зажиточной семьи :). Но это бесконечно все равно далеко от дома "для миллионеров".
https://www.youtube.com/watch?v=C3iI6S7TuCA
5. Ну им наконец "дорогой дом" - Притом в канаде где в общем то холодно.
https://www.youtube.com/watch?v=y5uZCSziuXc
Оценить его так по видосу сложно - но точно выше чем $4,000 за метр и верхняя планка примерно $9,000.
Обалдеть, с виду 100% кирпичный дом на поверку 100% каркасник.
Остается вопрос, как они к шумоизоляции относятся? Ведь в каркаснике с ней не очень, у меня дом каркасный (кирпичом обложен), а офис классический кирпич+железобетонные перекрытия, все отлично тихо, тогда как в доме любое движение слышно по всему дому, неужели миллионеров это не парит? Привыкли?
Те налдо понимать что современные стены - это же сендвич куче слойный
Те примерно так - каркас, с "наружной" стороны обит условно доской из щепки, потом на нее снаружи - слой резины и потом пленка ( на всех видел то что белое с лого tyvek ). Далее - в зависимости от того какой будет siding - для камня делают простарнство и каналы, для plaster - обматывают реально металической сеткой. К моменту когда наружная часть готова - там уже нехуево и звуко и теплоизоляция.
Далее внутри - между балками ( они по коду идут каждые 16 inches ) либо пена либо "вата". Это основная звуко-тепоизоляция. Дальше - гипсокартон - который еще добавляет - его пользуют не совсем такой как в офисах обычно - толще. Ну и сверху кто во что горазд.
Так как все коммуникации в стенах - то понятно что лучше иметь возможность всегда сломать все к херам - что конечно малореально сделать для бетонных/кирпичных стен :).
в целом я видел как в Мск в конце 90ых-начале 2000 строили, и вот по сравнению с сша 2010ого это был пиздец - чисто на уровне инженерии и материалов. Понятно что сейчас не думаю что большая разница - но например до сих пор мало домов в Ру вижу у которых нормальная вентиляция например. Как правило ставят голимые модульные сполит системы которые в штатах только у бомжей :). Даже если дом условно в барвихе.
Тут еще культурный аспект играет свою роль, в штатах не так распространена практика строить на века, чтобы внукам досталась, там каждый для себя строит, детишки возьмут дешевую ипотеку.
внукам досталась,
ЭЭЭЭЭЭ - это как раз cornerstone американского общества - generational wealth.
90% денег - это "квартира бабушки".
В целом дома стоят запросто по 50-70 лет. Просто ценность основная - земля. И поэтому дом который построили условно 30 лет назад уже практически сам по себе по сравнению с землей ничего не стоит.
Простой пример - у нас в деревне голая земля стоит в зависимости от места - от $10m до $25m за акр. Это примерно 42 сотки.
Земля растет в цене - а дом только теряет.
Дом построенный 30-40 лет назад - уже морально устарел - потмоу что появились новые стандарты, материалы, технологии, и даже просто общество изменилось - другие требования к планировке.
Поэтому человек который может заплатить условно $10m за участок земли - он скорее всего заплатит еще 3-4m чтобы построить дом своей мечты.
Поэжтому вот такие примерно обьявления - тут похуй на дом его даже не показывают - тут локейшен все понимают что человек купит и сразу снесет дом.
https://www.zillow.com/homedetails/1281-Loma-Vista-Dr-Beverly-Hills-CA-90210/20534586_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/1242-Lago-Vista-Dr-Beverly-Hills-CA-90210/20522679_zpid/
каркаснике с ней не очень,
ЭЭЭЭЭЭЭ - для этого вообще то есть теплозвукоизоляция. Так что нет не парит ибо не слышно нихуя. У мена на витором этаже коммерческий кинотеатр. Так вот когда там трансформеры взрываются - в комнатах под кинотеатром не слышно ничего вообще.
Короче я честно не видеол за все время жизни в сша ни одного дома чтобы звукоихзоляция была бы проблемой.
Точнее нет - в квартире в бетонном многоэтажном доме такая проблема была :)))))). соседей еслим шумели было слышно.
Если очень коротко то примерно вот так - только конечно spray foam - дорого ( в пять раз дороже чем просто "вата" ), поэтому чаще всего юзают то что называется "metal mesh foam" - почему там я не знаю - там нет металла - ну те может он и есть но глазу и ена озупь не видно.
https://www.youtube.com/watch?v=9kNvE7Akar4
Вообще все изоляторы имеют R value - вот тут моджно посмотреть. В дорогих домах вообще меньше R30 нигде не делают. Те стандартно R36. В дешевых - ну вот как с табличке более менее
https://www.homedepot.com/c/ab/insulation-r-value-chart/9ba683603be9fa5395fab9091a9131f
Ты меня прям просвятил знатно, я думал, что уже сносно разбираюсь в стройке, построил дом, офис 3-х этажный, но я только в нашей стройке разбираюсь, американцы уехали далеко вперед, мда.
Но я утвердился в мысли, что каркасники из-за дорогой рабочей силы все таки в первую очередь, видимо даже мекс стоит недешево приехавший и узаконившийся в штатах, на видео что ты мне дал, очень высокий уровень механизации, у нас на стройках частных домой только кран и экскаватор видели, все остальное вручную узбеками.
в штатах,
рабочая сила очень дорогая. Притом например некоторые - электрики - $100 в ЧАС запросто.
Второе - строительные коды очень зверские и после каждого чиха нужно ждать инспектора. Те например сделали фундамент за блин неделю. и потом 2-3 недели запросто можно простаивать ждать инспектора. Который придет на 30 минут :).
Поэтому сама по себе базовая постройка дома для бомжей и билла гейтса не сильно отличаются - отличие в инженерной инфраструктуре и отделке.
А что удивительного собственно? Вот мы этот дом с папой строили, тоже каркасник. Не кирпичный конечно, но если не знать, что внутри то и не скажешь, что деревянный.
Остается вопрос, как они к шумоизоляции относятся? Ведь в каркаснике с ней не очень?Конкретно в нашем случае в самой стене 150мм утеплителя, +100мм фасадного. Ты окна закрываешь и Т И Ш И Н А даже когда во дворе четверо детей веселятся ))
Хорошо значит сделали, у меня друг коркасник себе построил, так считай шума как на улице, видимо накосячил, наэкономил.
1. 80% строителей - мексы. В смысле я честно не знаю сколько из них именно illegal aliens :), но вот композиция такая. в основном думаю конечно все легальные. Лицензия нужна на каждый Trade те профессию в строительстве - но она выдается на компанию в основном и редко ( электрик например ) на отдельного человека.
2. Чуваки не строят дома - судя по сайту и их размера и уеннику - они строят условно guest house - маленький домик на заднем дворе участка - для гостей, родственников, или может кому студия/офис и ид. Это отдельный рынок - НО все равно на нем ценники такие же как на обычном.
3. Чуваков которые делают префабы - ДОХУЯ в штатах именно в этом сегменте. Цены префабов больше чем простой стройки, качество ниже - но упор делается на скорость. Так вот проблема в том что скорость часто не выше.
Обьясню почему - в америке стройка - это ДОЛГО. Те реально вот в посте выше я там примерн стройки приводил - от нуля - сноса старого дома на участке и до момента когда в дом можно заехать пройдет примерно 3 года. Почему так очень долго писать - это простыня текста, но в целом это так. С другой стороны ДЕШЕВЫЕ дома - строятся реально сильно быстрее - те полностью от и до дом на условно 250-300 будет построен за примерно 14-20 недель. Инженерно по коммуникациям он будет сильно круче чем дома за несколько миллионов в Ру, но стоить будет скорее всего очень дешево ( считай без земли $1100-1650 за метр ), отделка будет простенькая скажем так.
Так вот - guesthouse можно строить полгода запросто - это "обычный срок", НО можно потратив чуть больше построить его за 7-9 недель.
Префаб поставщики упирают на то что онир могут его собрать и поставить у тебя на участуке за 4-6 недель. Но покачеству он будет всегда хуже чем построенный "обычно".
вот короче пример конкурентов чувакв делающий префаб дома - https://buildcover.com/
но как я написал - их много.
Слушай, ну ты вообще, предатель общественных интересов получается, столько знаешь про строительный рынок США и никак не напишешь статью, тут на ура всякое фуфло типа про пчеловодство и ассенизаторов заходит на ура, а уж про строительный бизнес в США вообще в топ бы улетела.
Я много вообще про что знаю. За почти 50 лет своей жизни :).
Хочешь забрать все в могилу?)))))
И чем тебе пчеловодство не угодило то?
Это не бизнес, сплошная самозанятость, у меня тесть пчеловод, знаю о чем говорю. Тогда как стройка это всегда хороший бизнес, самое то для vc.
Да знаешь ли стройка когда ты сам впахиваешь на стройке пусть и с бригадой это тоже больше про самозанятость.
С медом все реально плохо, цены обвалились там так, что сделать бизнес уже невозможно, тогда как в стройке, особенно высокотехнологичной как с каркасниками, запросто.
По своему небогатому опыту стройки самый оптимальный вариант это блоки+фасадный утеплитель и мокрый фасад.
Главное найти грамотных и быстрых каменщиков.
Намного меньше возни и сложностей чем с каркасом (если мы не говорим про префаб).
Каркас возводится намного быстрее, значит меньше человеко-часов надо. Дешевле фундамент, меньше теплопотери.
Если бы у нас контролировали миграцию, то каркасники имели бы большее распространение.
Если пилить все на стройке то не быстрее.
Если привозить готовые стены то быстрее.
Даже пиля на месте все раза так 3-4 быстрее. Я люблю пешком ходить на работу, иду через частный сектор, где наблюдаю за разными стройками, разными бригадами. У меня по соседству только месяц назад закончили каркасник. Да и у самого руки не из жопы, сам себе дом построил, был прорабом строительства моего офиса на 770 кв 3 этажа, а сейчас вот и сруб для бани в одно рыло положил за три месяца по пару часов в день, думаю статью тут выложить, пока в раздумьях, так как до аллергии не успел веранду сделать.
У меня опыт строительства по обеим технологиям.
Не быстрее. Каркас поставить это, обшить, утеплить, пароизоляция, внутренняя обшивка, отделка и вся хурма.
А стены штукатурить не надо? Штрабить не надо? Утеплять? Отделывать снаружи?
Тут еще фундамент, для каркасника закрутил свали или залил столбы и все, а для каменного здания это не пойдет. Это же тоже человеко часы?
Ну это совсем не по человечьи.
Мы свайно ростверковый лили с плитой.