Ты всё ещё доверяешь калькуляторам веб сервисов ?
При поиске жилья наткнулся на интересный калькулятор "Копить или купить" от ЦИАН.
Предполагается, он должен подсказать, когда выгоднее копить на жилье, а когда брать в ипотеку. Задумка замечательная, а реализация оказалась...
Ну что, погнали тестировать
1 тест:
Вводим свои значения приближенные к реальным.
Ответ калькулятора:
Калькулятор рассчитывает значения на основе будущего подорожания квартиры. И делает вывод, что нам выгоднее брать ипотеку. Ну что, согласимся и попробуем изменить значения.
2 тест
Обратите внимание, я указал, что у меня после после всех трат в месяц денег остается больше стоимости квартиры.
Что нам порекомендует калькулятор ?
Бинго! Оказывается мне даже в этом случае выгоднее брать ипотеку, а не копить.
В общем чуть поигравшись со значениями, я понял что калькулятор порекомендует копить на квартиру только когда у меня на руках окажется сумма в две стоимости квартиры.
Вывод
Данный калькулятор к использованию не рекомендуется. Сервис предназначен для того, чтобы всегда навязать ипотеку.
А вы все еще доверяете калькуляторами подобных сервисов ?
Понятное дело, что ЦИАН хочет поднимать деньги с комиссии ипотечных кредитов, но делать подобные калькуляторы... Стыдно.
Делитесь своими находками, когда сервисы делают подобные скрытые махинации в угоду себе.
Ну так он считает ипотеку под 5% годовых (от дельты, что не хватает), а подорожание как 7% годовых от полной суммы. Понятно, что тут при любых вводных ипотека выгоднее.
Пиздец, что-то на умном. Я даже расстроился 🙁
Держи лайк.
+++
Но подорожание должно влиять на результата или на ≈0,6% в месяц либо накидывать 7% только для срока накопления свыше 1 года. Все равно баг/фича.
На оконных сайтах раньше было сплошь и рядом: заполняешь калькулятор 20 минут и он в конце говорит, что узнать результат можно только оставив телефон или почту 😎
Эпичнее только iq-тесты, которые после получаса прохождения требовали смс отправить))
осаго и каско тоже было с такой штукой.
Потому что написать реальный калькулятор крайне сложно. Но я ни в коем разе не защищаю создателей подобных "калькуляторов".
ну щас везде такие, их легко опознать по одному движку.
но я вот наткнулся на уникальный... выглядел достоверно... а менеджер меня еще и дожала
А может супер мега калькулятор, который просчитывает всевозможные инвестиции, прогнозирует мировые события и инфляцию на сотни лет вперёд.
Наверное вы про калькулятор В.В. Путина? По моему ещё чуточку и у него появится обновления на калькулятор вечности!
Легко 😎
https://u000007.stepform.io/mPBF5S2
Концепция будущих ставок из Хулиномики - там тема была про разницу в ставках между долгосрочными и краткосрочными облигациями
Это в культовое учреждение надо обратиться. Они там вроде-бы могут связаться. Но это не точно.
Ждал хотя бы еще парочку, и в конце пример нормального. жаль
Возможно, даже имея полную сумму, стоит взять ипотеку на часть — чтобы воспользоваться процессами банка по оценке рисков потери квартиры.
Если банк вдруг не захочет давать ипотеку, там обычно что-то нечисто — например, какой-нибудь забытый собственник, «уехавший» в места не столь отдалённые лет 15 назад, который вдруг освободится аккурат после сделки.
банки весьма поверхностно проверяют историю квартиры
так как в случае факапа и отъёма у вас собственности вы всё равно будете должны банку
примеров предостаточно
более того, банки заставляют страховать ИХ же риски за ВАШ счет через ипотечное страхование
т.е. банк может потом свою сумму у страховой получить
а вы останетесь без долгов перед банком, но и без квартиры
Определённо стоит обратиться за помощью к специалисту, риэлтору или юристу, но никак не к "процессам банка по оценке рисков потери квартиры". Банк всё-таки оценивает риски потери предмета залога, но не потери выданного кредита :) Поэтому банку в целом и должно быть плевать, поверхностной проверки достаточно, лишь бы у должника хватало зарплаты кредит тащить, имхо.
Эти маркетинговые штуки не для представления реальных фактов без трактовки делаются, очевидно же. Они трактуют факты для подталкивания человека к определенным действиям
Калькулятор непреднамеренно прав. Зачем покупать квартиру за кэш? Просто конвертация рублей в доллары - лучше идея. А если еще вложить, то тут уже безоговорочно бетон проигрывает.
Лол, веб калькулятор видимо учитывает подорожание аренды, которое происходит каждый год, а в ипотеке вы фиксируете размер платежа на 30 лет вперёд, поэтому ипотека всегда выгоднее, даже если у вас вся сумма на руках.
————
Аренда квартир в Москве в 2021 году побила рекорд по росту ставок на фоне повышенного спроса. По оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. Это рекордный прирост за последние десять лет. Чтобы снять однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяц (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 года). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб.)
Из-за скачка спроса на съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве существенно сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе до 8,5 тыс. в декабре.
https://realty.rbc.ru/news/61c980039a79470bac8d1b6f
у вас очень странная математика не учитывающая цифр.
если ипотека 60к у месяц, а аренда 30к в месяц, все еще выгоднее брать ипотеку?
В Мск и Спб как раз примерно такой порядок цифр и есть. По этому брать ипотеку смысла нет. А за пределами этих двух городов выгодно брать ипотеку.
Ипотеку выгодно брать только если платеж по ней не более чем на 20% выше чем съем. При этом первоначальный взнос должен быть минимально возможным в этих рассчетах. Потому как большой первоначальный взнос сам по себе генерирует бабки, а при ипотеке вы этого дохода лишаетесь полностью.
В противном случае доход, от первоначального взноса + доход от денег взяты с разницы ипотеки и сьема, позволит вам купить жилье раньше чем вы выплатите ипотеку.
Нет никакого подорожания аренды. Это в последние месяца три ставки подскочили без причины и вопрос, надолго ли.
А до этого ставки годами не менялись.
P.s. Чтобы ипотечный платёж был меньше аренды, первоначальный взнос должен быть больше 50-60% цены квартиры.
Конечно удивительно, что сайт, получающий большие деньги от застройщиков, продвигает ипотеку, а не вклады, с которых не имеет ничего :) Бывает же такое.
Можно продвигать открыто и честно, с указанием реального расклада, а можно толкать используя теневые паттерны. Здесь очевидно имеет место второй вариант.
Не очень понятно зачем. В этой стране ментальность "надо СВОЮ!!!1! дырку в бетоне". По этому в больших городах наблюдается большой перекос в сторону ипотек.
Калькулятор Буратины, последних дураков с деньгами выгребают. Какой долгосрочный рост недвижимости в стране со стагнирующей экономикой, падением реальных доходов населения, сокращением численности населения и постоянной угрозой новых экономических санкций. Чудеса.
Так ведь рост рублёвый
Калькулятор всё верно говорит. Сейчас депозиты под 10%. Зачем деньги в бетон морозить?
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Главное после того как клиент получил цифру. Предложить ему бесплатный замер и тд и добавить в пиксель и дожимать.
См. выше про автостраховщиков и продавцов окон: Вас вычислят "благодарные" клиенты, поймают и будут объяснять что так не принято
Еще один баг: если квартиру можно купить сразу, то есть 10 миллионов рублей у вас ежемесячно остается, но нет денег на первоначальный взнос, то калькулятор даст отлуп - Не накоплен первоначальный взнос
Если есть деньги и желание купить квартиру, но нет готовности платить первоначальный взнос, то калькулятор не понимает зачем вообще считать. В какой-то мере даже логично
Было бы интересно если в таком случае он выдавал ошибку "А что тогда ждёшь?"
А причем тут, собственно, остаток?) Если с учётом инфляции текущая покупка в ипотеку превращается практически в рассрочку или даже с плюсом для заёмщика, то какой бы остаток не был, это - выгодно. Так можно, скажем, купить одну в ипотеку и одну на остаток - обычная инвестиция ) И сдавать после постройки, если это в новостройке.
Эм. А ничего, что у калькулятора суперпростая логика?
10 057 337 - 10 043 258 = 14 079 р. экономии, и именно поэтому он и считает, что выгоднее купить квартиру вотпрямщас в ипотеку, а не через 30 календарных дней, когда (я надеюсь, они это вывели на основе бигдаты) стоимость жилья возрастёт.
Тут скорее не очень понятно, откуда у них этот лаг в 1 месяц - т.к. окей, предположим, ипотеку мы можем взять "моментально" за несколько дней, но, почему мы за наличку не можем купить квартиру - вопрос открытый.
Думаю якобы наличку мы получаем в день зп через месяц работы от сегодняшней даты, а ипотеку прямо сегодня
Вдруг кому будет полезно - делал для себя такой же калькулятор, там больше параметризации и деталей (но проще запутаться :))
https://mortgage-calculator.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%BD%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B2%D1%8B%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B5/
На моем опыте с этим калькулятором - маленькое изменение одного параметра легко меняет весь результат. На примере из статьи - 10млн квартира, 2млн первый взнос и 100к/мес платеж - если ставить подорожание аренды и квартиры как 3% и 4% в год, то накопление выгоднее. Если ставить 3% и 5%, то выгоднее ипотека.
Поэтому не понимая с какими параметрами подорожания и тп считает калькулятор ЦИАН - трудно судить о его корректности. Ему бы деталей добавить для доверия.
Если поставить девальвацию нац валюты относительно доллара. То выгодней купить доллары. Да и считать в итоге такие долгосрочные инвестиции лучше в долларах.
а вы оптимист
Эти рукожопы точки на яндекс-карте в мобильном приложении расставить внятно неспособны, а Вы от них ждете безупречного аналитического продукта 🤪
что-то не вижу чтоб проценты вообще считал. мне говорит расплачусь через 3 года откладывая по 50к и выплачу 2350000 долга. да. согласен. вот только я за более полугода ипотеки отдал долга на ... 25к примерно. и 130к примерно ушло на проценты....
Добрый день! Спасибо большое, что подсветили проблему. Действительно, мы брали за основу кейс, когда пользователь размышляет, нужна ли ему Ипотека или нет, хватит ли ему денег и тд. В ситуации, когда свободных денег больше, чем стоимость квартиры, калькулятор действительно не работает исправно(( но это не было намеренным. Сейчас мы дорабатываем алгоритмы, если есть ещё обратная связь - с удовольствием готовы выслушать :) Спасибо!
Я вообще последнее время фрустрирую почти от всех веб сервисов. В основном они реализованы очень криворуко всякими вайтишными командами. Просто нужно смириться и перепроверять другими источниками
@Циан вы обосрались. исправьте ваш калькулятор.
"А вы все еще доверяете калькуляторам подобных сервисов?"
Предпринимателям уже лет 300 самое выгодное - найти или стимулировать у вас боль при которой можно просто забрать деньги ничего особо не делая. И получается, кто честный - тот лох не вышедший на "денежную" боль.
При таком системном раскладе лучше не думать о этике.
Налог на вклады больше 1 млн, говорит привет вашим накоплениям.
нашли что читать. Не ходите на циан и не пейте из лужи -козленочком станете.
Доверять циану для начала не надо. По определению. Ну и любая ипотека (как и кредит, и прочее) - признак слабости. Простите, кого обижает этот факт.