Льготная Ипотека для Айтишников в 2024 году: Дар или проклятье?

Льготная Ипотека для Айтишников в 2024 году: Дар или проклятье?

Начнем с самого начала, что такое льготная ипотека для айтишников, и чем она отличается от других ипотек?

Льготная ипотека для IT-специалистов — это специализированная программа, предлагающая ипотечные кредиты по сниженным ставкам для работников IT-сектора. Отличается от стандартных ипотечных программ более выгодными условиями финансирования, направленными на поддержку специалистов высокотехнологичных отраслей. Эта программа призвана стимулировать профессиональное и личное развитие в сфере информационных технологий, облегчая IT-работникам приобретение собственного жилья.

С чего вдруг такие бонусы для айтишников?

Льготные условия для айтишников обусловлены стремлением государства поддержать развитие высокотехнологичных отраслей экономики. Предоставление льгот по ипотеке IT-специалистам направлено на стимулирование профессионального роста и укрепление IT-сектора как ключевого драйвера инноваций и экономического развития страны. Таким образом, сейчас есть возможность не только приобрести жилье, но и создать для себя пассивный доход.

Какие условия льготной ипотеки для IT специалистов?

Кредитные условия для IT-специалистов описаны в правительственном постановлении № 805 от 30 апреля 2022 года.

Условия:

- Период кредита: 3–30 лет.

- Базовая ставка: 5%, возможно снижение до 4,3–4,7% в зависимости от банка.

- Первоначальный взнос: от 15%.

- Максимальная сумма кредита: до 18 млн рублей.

- Использование материнского капитала: разрешено, при этом ребенок становится совладельцем.

- Личное страхование: не обязательно, но его отсутствие увеличивает ставку.

- Имущественное страхование: обязательно.

- Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года.

Кто считается айтишником и какие требования?

- Гражданство РФ

- Постоянная регистрация

- Стабильный доход, подтвержденный работой в IT

- Отсутствие просроченной задолженности по кредитам

- Соответствующая кредитная история

Какие требования для работодателя?

Чтобы айтшник смог обратиться за льготной ипотекой, работодатель должен соответствовать следующим критериям:

- Иметь аккредитацию в Минцифры РФ,

- Иметь IT-шный основной ОКВЭД: 62.01, 62.02, 52.03.13, 62.09, 63.11.1,

- Подтвердить 90%-ный доход от IT-деятельности,

- Иметь среднюю численность персонала от 7 человек,

- Соответствовать критериям, дающим право на получение антисанкционных льгот 2022 года или на применение сниженных страховых взносов.

Так в чем же здесь подвох?!

В рамках условий льготной ипотеки для IT-специалистов заемщик обязан в случае увольнения в течение шести месяцев найти работу в другой аккредитованной IT-организации и предоставить соответствующие документы в банк. Невыполнение этого условия может привести к повышению ставки до уровня ключевой ставки Центрального Банка, действовавшей на момент заключения кредитного договора. Это касается случаев увольнения без последующего трудоустройства, перехода на фриланс, работы в неаккредитованной или зарубежной компании, а также смены работы без уведомления банка.

Какую недвижимость можно купить по льготной ипотеке?

По льготной ипотеке для IT-специалистов можно приобрести квартиру:

  • готовые квартиры от застройщиков,
  • квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия,
  • индивидуальные жилые дома от застройщика или индивидуального предпринимателя,
  • земельные участки для строительства индивидуального дома,
  • строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.

Это предоставляет широкий выбор вариантов для заемщиков, которые ищут оптимальное жилье, соответствующее их предпочтениям и финансовым возможностям.

НО! В зависимости от банка, региона и застройщика условия могут меняться.

Что нужно для оформления?

Для начала вам необходимо подтвердить свой статус IT-специалиста и удовлетворить условиям программы льготной ипотеки. Обычно это включает в себя наличие гражданства РФ, подтверждение дохода и занятости в IT-секторе. Важно также не иметь просроченных кредитных и других платежей, а также соответствовать критериям банка по кредитоспособности.

- Изучите условия предложений от различных банков. Некоторые из них могут предлагать ещё более привлекательные условия для IT-специалистов.

- Соберите необходимый пакет документов, который обычно включает паспорт, справку о доходах, трудовой договор и документы на выбранное жильё.

- Обратитесь в банк с полным пакетом документов для получения одобрения ипотеки.

Подойдет ли такая ипотека для создания пассивного заработка?

Льготная ипотека для IT-специалистов представляет собой наиболее доступное кредитование на рынке России, предлагая высокий лимит по сумме кредита и минимальную процентную ставку. В отдельных случаях покупка недвижимости возможна даже без первоначального взноса. Однако данная программа имеет ограниченный срок действия. Если вы отвечаете условиям программы, стоит рассмотреть возможность её использования для приобретения недвижимости.

Сочи как инвестиция и пассивный доход.

В Сочи сейчас создаются уникальные условия для инвестирования в недвижимость благодаря высокому спросу среди туристов и растущей капитализации объектов. IT-специалисты могут воспользоваться льготной ипотекой до 18 миллионов рублей без первоначального взноса, инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды, который может покрыть ипотечные платежи за счет низких процентных ставок, специально предложенных для них. Это открывает возможности для выгодных инвестиций и заработка.

Вывод:

Льготная ипотека для IT-специалистов представлена как выгодное предложение с уникальными условиями, такими как низкая процентная ставка и возможность приобретения жилья без первоначального взноса. Особенно актуально это предложение для Сочи, где высокий спрос на жилье среди туристов и рост капитализации недвижимости создают благоприятные условия для инвестирования. IT-специалисты могут использовать льготную ипотеку для создания пассивного дохода через аренду, при этом арендные платежи покрывают ипотечные.

В следующих статьях я разберу подробнее:

- О различных типах инвестирования в недвижимость в Сочи.

- Как правильно считать рентабельность инвестиций в Сочи.

- Как фильтровать обещания Сочинский застройщиков.

- И многое другое

Если статья оказалась вам полезна или хотите поддержать автора, ставьте лайки!

Если вы не хотите ждать пока выйдут новые статьи или у вас есть вопросы по поводу недвижимости в Сочи, обращайтесь! Буду готов ответить и подобрать идеальный вариант для вас!

Пишите в тг - @invest_insochi или на WhatsApp - +7 (966) 775-74-42

Чтобы получить более оперативную информацию о ситуации на рынке, эксклюзивные предложения и срочные продажи, подпишитесь на наши каналы:

ТГ — https://t.me/sochi_insight

ВК — https://vk.com/sochi_insight

Поддержите публикацию, просто поставив ей 💗

22
11 комментариев

С Сочи какой-то аукцион невиданной щедрости. Ради отсутствия первоначального взноса можно жениться на подруге программисте и с ней в ипотеку влезть.

1
Ответить

Может сразу кого-то побогаче приискать, карма просядет одинаково, да ещё и ипотеку тянуть? :))

Ответить

В рамках условий льготной ипотеки для IT-специалистов заемщик обязан в случае увольнения в течение шести месяцев найти работу в другой аккредитованной IT-организации и предоставить соответствующие документы в банк. Невыполнение этого условия может привести к повышению ставки до уровня ключевой ставки Центрального Банка, действовавшей на момент заключения кредитного договора. Это касается случаев увольнения без последующего трудоустройства, перехода на фриланс, работы в неаккредитованной или зарубежной компании, а также смены работы без уведомления банка.

Короче, околорабство для айтишников. Хз стоит ли оно того, но 4.3%, которые мне альфа предложил так и манят

Ответить

Любая ипотека подразумевает привязанность к платежам и к этой недвижимости. С другой стороны, айтишная ипотека не исключает перепродажу или досрочное погашение. Дополнительно, если вдруг человек захочет уехать или сменить работу на не аккредитованную компанию, он не потеряет квартиру, а просто начнет платить по ставке ЦБ, а она может через некоторое время снизиться и не будет на столько уж больно. Главное смотреть объекты, у которых капитализация растет и хорошая ликвидность, чтоб на крайний случай продать быстро и выгодно.
П.С. По сравнению с семейной ипотекой, айтишная вообще не требовательная, а ставки ниже и сумма гораздо больше.

Ответить

Условия обязательной смены работы при увольнении выглядят как то жестко

Ответить

Говорят какая то новая поправка выйдет и требования снизят, а то это совсем как то жестко

Ответить