Доходность сдачи двушки в Москве ~5% годовых

Покупаем двушку ~55 кв.м и сразу ее сдаем. Сколько будем получать в месяц?

Для ответа на этот вопрос я воспользовался калькуляторами ирн, в которых можно оценить квартиру для покупки или аренды. Не знаю, откуда ребята берут ценники. Надеюсь, что не из среднего пальца, поднятого вверх.

Смотрим расчеты по некоторым районам:

Крылатское

покупаем: 17.3 млн. / сдаем: 80.7 тыс. = 5.6% годовых

Новокосино

покупаем: 12.7 млн. / сдаем: 63.2 тыс. = 5.9%

Бабушкинский

покупаем: 14.5 млн / сдаем: 69.8 тыс. = 5.7%

Южное Бутово

покупаем: 12.2 млн / сдаем: 61.3 тыс. = 6.0%

Центр Москвы

покупаем: 61.3 млн / сдаем: 120.6 тыс. = 2.3%

Ясеневопо

купаем: 14.1 млн / сдаем: 68.3 тыс. = 5.8%

Ново-Переделкино (за МКАД, метро)

покупаем: 12.8 млн / сдаем: 63.7 тыс. = 5.9%

Зеленоград (за МКАД, МЦД)

покупаем: 10.7 млн / сдаем: 55.8 тыс. = 6.2%

В реальности, доходность аренды получается еще ниже из-за НДФЛ, простоев и расходов на поддержание квартиры в рабочем состоянии. Влияние этих факторов у всех разное, но давит на доходы каждого рантье.

Выборочно проверил расчеты по базе Циана. Получил примерно такие же результаты. Чем дальше от центра Москвы, тем выше доходность аренды. Разница с ног не валит, но она есть. Откуда она берется?

Думаю, дело в разной платежеспособности потенциальных покупателей и арендаторов квартир. Например, люди, готовые купить квартиру в Центре сильно отличаются от людей, готовых арендовать там квартиру. Раньше в Москве было много иностранцев, для которых рубли были мусором. Они держали ценники аренды на высоте и доходность была существенно выше.

Сейчас в Москве иностранцев нет (и не будет еще один президентский срок - точно). Дорогие квартиры сдавать некому. Ценники аренды упали. Доходность в Центре - смешная.

За пределами центра расклад другой. Иностранцев там было мало. Поэтому, после начала стрельбы, местные рантье не сильно загрустили. Спрос есть. Но он не богатый. Поэтому доходность аренды за пределами Центра примерно в 3 раза ниже банковского вклада.

Почему московские рантье не продают квартиры и не тащат рубли на вклады?

На эту тему у всех разные мнения. Свое мнение я изложил в оригинале статьи, чтобы тут никого не озадачивать. А ваши мнения жду в комментах.

---------------------

Самых маленьких приглашаю в свою уютную тележку))