С 2020 года уменьшен минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без налогов и декларации – до 3 лет
При продаже недвижимости возникает доход, а доходы у нас облагаются налогом 13%. Знают об этом многие. Но есть минимальный срок владения, после которых уже не нужно платить налоги и сдавать декларацию. С этого года его уменьшили с пяти до трех лет, но не для всех.
Нововведение действует для недвижимости, которую приобрели после 2016 года. Для всего, что было куплено до 2016 года и так срок един – 3 года. А вот с более поздними покупками давай разбираться.
Срок 3 года теперь будет действовать для единственного жилья. Законодатели подумали, что продается единственное жилье обычно не для получения дохода, а для дальнейшей покупки. Вот и сократили налоговое бремя. Причем даже если за 90 дней до продажи уже было куплено другое жилье – минимальный срок в три года сохраняется.
Еще срок 3 года (независимо от того, сколько всего квартир и домов в собственности) применяется для недвижимости: - полученной по наследству; - полученной по договору ренты; - полученной в подарок от близкого родственника. Для всех остальных категорий минимальный срок владения остается прежним - 5 лет.
Если надумали продать жилье раньше минимальных сроков - нужно подать декларацию и оплатить налоги. Но при этом все категории продавцов могут получить имущественный вычет и вернуть себе часть, а то и все уплаченные налоги.
Но если вы продаете и покупаете жилье в ипотеку, и новая покупка дороже, чем вы продали старую недвижимость, вы подаете декларацию на нологовый вычет и вам делают пересчет с разницы. Так что налог вы оплачивать уже не будете.
Если рассматривать цепочки сделок, то каждая из них индивидуальна, в том числе и по налогообложению.
Я указал налоги, возникающие при простой продаже объекта до истечения установленного срока.
А если я продаю за меньшую стоимость чем покупал, в этом случае откуда у меня доход, получается расход, почему я должен платить налог?
При продаже ранее купленного объекта недвижимости вы имеет е право уменьшить сумму полученного от продажи дохода на сумму произведенных вами расходов на приобретение. В таком случае, налог не возникнет, но подать декларацию все-равно будет необходимо.
Сделка с суммой до 1 млн рублей облагается налогом