«Сумасшедшая» идея: сервис автоматической аренды жилья на короткий срок

Описание и обсуждение бизнес-идеи автоматической аренды недвижимости, которой вряд ли суждено сбыться. Не реклама, не серьезно, но, возможно, кому-то покажется интересным.

Почти 10 лет занимаюсь развитием интернет-бизнеса и иногда на ум приходят идеи, от которых голова идет кругом, хочется все бросить и скорейшим образом взяться за их реализацию. Позднее, конечно, все взвешивается, производятся расчеты, и идея откладывается в долгий ящик или вовсе забывается.

За вечерним чтением vc.ru решил зарегистрироваться и написать первый материал в формате «Сумасшедшей идеи»: подробное описание или бизнес-план того, что реализовать нет возможности, ресурсов и смысла, а рассказать кому-нибудь хочется 😉

Да и кто знает, может быть у кого-то из читателей получится реализовать что-то подобное?

Сервис подключает к системе собственников и арендаторов жилья (с правом субаренды) и устанавливает в квартиру несколько устройств: «умный» замок, связанный с Wi‑Fi, камеру слежения (там, где это морально допустимо), различные датчики температуры, газа, шума и прочих параметров, которые помогут сформировать статистику.

Данные, полученные от устройств, передаются посредством интернета на сервер, который анализирует полученную информацию, позволяет открывать или закрывать замок, связываться с арендатором, в случае чрезвычайной ситуации реагировать дистанционно.

С точки зрения потребителя: такую систему можно использовать, чтобы снять квартиру на короткий срок без встречи с людьми, знания языка и без переплат за чужое время.

С точки зрения арендодателя: возможность находиться в другом городе и не переплачивать посредникам, занимающимся сдачей недвижимости, а также иметь полную информацию об оплатах.

В теории наиболее грамотным решением для российского предпринимателя было бы выходить на рынок Москвы и начинать в первую очередь с заключения договоров на аренду с правом последующей сдачи.

Кстати, если до открытия стартапа у будущего CEO был опыт работы на стройке или хотя бы ремонта в личных целях, то наиболее рентабельным и простым вариантом было подыскать квартиру без ремонта, которую предлагают снять «за ремонт».

P.S. Впервые оказался в Москве именно так.

После того, как найдены первые жертвы на установку оборудования, необходимо изготовить первую партию «умных» замков и закупить датчики в поднебесной.

По приблизительным расчетам стоимость инвестиций в один комплект оборудования составила бы от 7000 до 18 тысяч рублей в зависимости от качества материалов, объема поставки и квалификации кадра, занимающегося сборкой.

Таким образом, каждая квартира, в зависимости от объема вложений становилась бы отдельным объектом для окупаемости: с другой стороны, даже если проект не пойдет, всегда можно снять всю электронику и начать отбивать по-старинке.

Благо, двухъярусные кровати для «надежных» московских жильцов стоят недорого. Основные конкуренты: те, кто занимается посуточной арендой. Профильные сайты, профильные риелторы, Avito, хостелы и отели. В общем все, кто на короткий срок сдает квартиры.

Помимо большой конкуренции и множества технических вопросов (об этом далее), существует процесс, который на данный момент ни одна машина или программа выполнить хорошо не в состоянии: уборка.

Для этого придется привлекать персонал в любом случае. Персонал также потребуется для обслуживания системы в целом, а также для выезда в квартиру в случае неадекватных квартирантов.

В теории, если все идет замечательно и не нужно платить налоги, а также все квартиры в центре, в идеальном состоянии, двухкомнатные, никто не косячит, а загрузка все 20 дней из 30 (да что там, в идеальном стартапе все 30, даже в феврале), то расчеты следующие:

Скажу честно, что в разработке продуктов с применением микроконтроллеров знаком очень поверхностно, однако в теории основой для сервиса служила бы веб-платформа.

Именно данная платформа объединяет в себе три задачи: продажи, обслуживание и обработку запросов от устройств. Насколько я знаю, большинство микроконтроллеров поддерживают запросы на сервер при наличии подключения к интернету, а определенный технологический стек позволил бы обрабатывать данные запросы и отображать их в ERP-системе.

Само собой, что любой современный стартап имел бы стильный сайт с восторженными отзывами о проекте на блог-платформах, приложение для iOS и Android. Также, под нужды продаж существовала CRM-система собственного производства, которая была бы связана с ERP и CMS в свою очередь.

Все, что нужно было бы для аренды квартиры: выбрать и оплатить вариант размещения, получить на смартфон пин-код или QR-код (в зависимости от того, как был бы реализован умный замок) и соответственно соблюдать правила проживания.

Любые вопросы мгновенно решались бы в чате или по телефону поддержки, а в случае технической неисправности универсальный мастер выезжал на место и в течение часа решал любые вопросы.

Проект, по крайней мере на мой взгляд, по крайней мере в том виде, в котором пришел в голову, не имеет шансов на успех по нескольким причинам:

В оправдание: мне кажется, если данный проект реализовать в узкоспециализированной нише (под БДСМ-квартиры, например), продумать и решить вышеперечисленные проблемы хотя бы на 50%, если есть в наличие команда с опытом в IoT и разработке, то могло бы получится нечто очень интересное. Если бы делать такой проект в бум ICO, да еще и с намеком на полную анонимность и оплату в BTC, то это было еще и очень прибыльно (и уголовно-наказуемо 🙃).

Скажу честно: идея эта пришла в голову больше двух лет назад и на тот момент я рассказал о ней нескольким своим клиентам, по большей части в шутку и с расчетом на обсуждение.

Один из них предложил несколько квартир, которые сдает в долгосрочную аренду, в случае запуска проекта; второй предложил миллион под личную ответственность.

Само собой, что после первоначальных расчетов не стал брать грех на душу и риск на голову, а автоматизированная аренда квартир на короткий срок осталась сумасшедшей идеей на бумаге.

Однако есть надежда, что когда-нибудь, кто-нибудь сделает нечто похожее и, скорее всего, в другом виде, это станет таким же привычным, как Booking или Airbnb, которые по началу казались прорывными.

Господа, это первый мой материал на vc.ru, буду очень рад любому отклику по данной теме и о подобном формате в целом: в облаке накопилась куча подобных (и более серьезных) сумасшедших идей, о которых хочется рассказать и которыми хочется поделиться.