Кейс гараж в Москве. Пассивный доход 29,76% годовых

Хочу вам рассказать реализованный 6 лет назад кейс с гаражом в Москве, который приносил пассивный доход. Под пассивным доходом я подразумеваю полную автоматизацию за исключением того, что переводил раз в мес. деньги председателю за обслуживание (занятость на 3 минуты). Больше ничего не делал.

И так, был куплен гараж 27 м2, поликарбонат, в автостоянке 300 машиномест. Купил его именно с целью сдавать. Находился он рядом с железной дорогой. Под стоянкой проходят коммуникации жилого дома, поэтому было убеждение, что гараж не снесут, а если и снесут, то очень не скоро.

📌 Экономика объекта:

Стоимость: 150.000 р.
Доходы: 6000р./мес.
Расходы: НДФЛ 13% - 780р./мес.
Оплата председателю: 1500р./мес.
Налог на землю: нет, так как земля не в собственности.

💸 Чистыми: 3720 р./мес. и 44640 р./год.

Доход на вложенный капитал в процентах: 29,76% годовых.

.. Где купил? Через гаражного риэлтора.

.. Как сдал? Через CIAN/АВИТО нашел арендатора.

.. Где? В Москве.

.. Когда? В 2018 году.

Гуд ньюс для для тех, кто верит в гаражи, как в пассивный доход и инструмент капитализации. 😄

В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона "О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который по аналогии с дачной амнистией получил название "гаражная амнистия". От 2021 года.

Официально можно получить амнистию при сносе гаража (за некоторые уже сейчас можно будет получить деньги), а так же все гаражи будут официально зарегистрированы в Росреестре.

Все ли гаражи норм? Нет, далеко нет. Если мм стоит 1,5 млн.Р и находится в здании подземной парковки, то это не рентабельный проект.

Вообще, все гаражи после 300000 руб находятся под вопросом. Нужно смотреть вкусные варианты - смотровая яма, большая площадь, хорошее расположение, наличие электричества и охраны, круглосуточного доступа.

PS. Спустя 2 года этот гараж, к сожалению, снесли… 😔 Он отбил около 60% тела денег.

Как вам статья? Полезно, интересно? Поставьте реакцию, если полезно.